① 有關農村小產權房，一房二賣出現糾紛，起訴到法院，法院不受理的問題。
該房屋沒有合法的建設手續以及產權手續，在法律上是不允許交易的，所以你們的買賣是不受法律保護的，也不存在誰比誰有優先權的問題。因此，從法律的角度給你建議只能是：請求確認買賣合同無效並要求退回買房款。其他的建議（或說是辦法）都只能是法律之外的。
② 買了小產權房出糾紛了怎麼辦
首先說明，你的合同不受法律保護，如果房子遇到了拆遷或者其他糾紛時，應到到法院起訴，要求退回房款以及利息。
③ 購買小產權房後發生糾紛，購房人如何應對
價格便宜的房屋一般都會存在一些問題，這些問題可大可小，有很多不明真相的朋友在買了一些特殊房屋之後才發現不能辦理房產證書，這其中就包括小產權房子，小產權房子確實會比普通商品房便宜一些。那麼到底什麼是小產權房？購買小產權房子有哪些風險？
一、什麼是小產權房？
通俗點說，國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的就叫小產權房。
「小產權房」的性質有三種：
一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買。
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
最後一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者將無法得到賠償，因為作為前提的買賣合同是無效的。
二、購買小產權房子有哪些風險？
風險1、無法取得房屋所有權
違規的小產權房並不具備房屋建設、銷售資格，也沒有在政府部門登記備案，這樣很容易出現一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致購房者無法取得房屋所有權，就連房屋使用權也難以維持。
風險2、無法辦理房產證
對於建在集體土地上的小產權房，只有當地村民才能購買這類房產，除此之外，城市居民無法辦理房產證，只能憑借購房合同之類的證明材料來保障自己的權益。
風險3、不受法律保護
由於無法辦理房產證，因此就無法行使轉讓、處分、收益與繼承等權益，也無法享受與商品房同等的法律保護地位。
風險4、無法辦理過戶
由於無法取得房產證，購房者將無法辦理過戶，這樣購房者的權益將大打折扣。
風險5、拆遷補償難
如果是補償性質的拆遷，由於因不是房屋合法人，購房者很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能既無法取得房屋，又不能索回放款的尷尬局面。
風險6、不確定性因素
由於法律上並沒有出台相應的保護條例，使得小產權房的未來充滿隱患，一旦國家全面清理小產權房，購房者將沒房可住。
風險7、房屋質量難以保證
由於小產權房在建造時，缺乏強有力的監管，導致房屋質量難以保證，這樣勢必會對購房者的人身財產安全造成很大影響。
風險8、無法抵押貸款
小產權其房屋的產權證並非由國家的房管部門頒發的，該房屋不具備上市交易的條件。對於小產權房的業主來說，只是擁有了房屋的居住權，而不是擁有房屋的所有權，自然也就不能用來申請抵押貸款。
④ 小產權房的買賣出現爭議時，法院會受理嗎如果受理，對房東的產權會造成什麼影響
我們所抄說的小產權房，是指現在風襲靡的，不具有授權房地產許可證的政府、部門，為了吸引投資，增加當地的財政收入而自己搞的一個所謂的「小產權證」這個東西。這個現象在城市地區一般是不會存在的，多存在於新農村發展速度較快，或者是有的所謂明星村。就現在的法律規定來看，無權政府這樣做是一種越權，有權政府是有權撤銷的，但是目前為止這個事情還沒有聽說被撤的，畢竟來說多一事不如少一事。就法律角度來看，小產權房絕對是違法的，現在法律雖然沒有明確的禁止，在現在農村土地不能進入土地市場這個口子國家還管的死死的，所以從這個渠道取得的所謂小產權房，是絕對的違章建築。如果說官司打到法院，這就是一個混合型的行政訴訟，而不是純粹的民事訴訟或者純粹的行政訴訟。核心的觀點是：房東取得的所謂的小產權房所有證，純粹就是一個違章建築，那個證純粹就是一個違法發放的行政許可，是要被宣告無效或者是撤銷的，你想想後果就知道了。房屋所有權是絕對取不到的。所以就目前來看，我勸你不要貪圖小便宜，買所謂的小產權房。
⑤ 買了小產權房遇到法院執行怎麼辦
小產權房」可以作為被執行財產進入拍賣程序，以拍賣款進行清償。觀點二：「小產權房」屬於被執行財產，但不可以進入拍賣程序，可以採取以物抵款的方式進行處理。在實際執行中傾向於第二種處理意見。《中華人民共和國拍賣法實施細則》第六條第二款規定「法律、法規禁止買賣的物品或者財產權利，不得作為拍賣標的。」雖然法律沒有明文規定「小產權房」是法律禁止拍賣的財產，但其作為沒有房產證的房屋理應無法進入拍賣程序。同時《物權法》及相關規定也明確了不動產的轉移以變更登記為生效要件，這一點在「小產權房」上無法實現。如果進入拍賣程序，後續問題將更加突出，不利於案結事了。新農村建設中出現的「小產權房」，由於涉及政策性強、法律法規滯後、後續如何處理尚未確定等諸多因素，在辦理中就要考慮到避免因法院法律文書的介入使「小產權房」合法化。同時，從物權法及執行角度看，「小產權房」是有價值的物，是可供執行的財產。因此，可以採取靈活可行的方式進行處理
⑥ 小產權房糾紛法院不受理怎麼辦
合理的，因為小產權房屋是沒有產權的，不受法律的保護。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
⑦ 小產權房遇到糾紛法院會受理嗎
一般會受理，但是能不能打贏就是另外一回事了
⑧ 小產權房發生糾紛應當如何處理
如果小來產權房屋買賣交易源中出現糾紛，雙方可以先協商處理。同時對於涉及小產權房歸屬及內容的，根據最高人民法院第八次全國法院民事商事審判工作紀要： 對於未取得建設工程規劃許可證，或者未按照建設工程規劃許可證規定內容建設的違法建築的認定和處理，屬於國家有關行政機關的職權范圍，應避免通過民事審判變相為違法建築確權。當事人請求確認違法建築權利歸屬及內容的，人民法院不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。