通風採光糾紛裁判文書

A. 相鄰通風，採光問題怎麼解決糾紛

一、相鄰採光、通風關系。
民法通則第83條規定：「不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或損失的應當停止侵害，排除妨礙、賠償損失。」該條規定，認定了採光、通風是相鄰間各方應有的權利。
二、認定相鄰一方的建築物給另一方在採光通風方面造成影響的依據。
相鄰建築物間如果距離太近，必然給雙方都會帶來一定的影響，但對處於相對低的建築物一方影響則更大。具體地講有以下幾點：
1、使相鄰房屋的經濟價值降低。現代生活，人們普遍追求寬大明亮的住宅，如果地理位置好，其價位顯然要高於陰暗的房屋。
2、由於陽光、新鮮空氣的減少會使人身體受到一定的損害。
3、由於兩建築物距離拉近，會影響相鄰家庭的隱私。每個人有自己的穩私，每個家庭是由個人組成的，同樣家庭與家庭之間也存在著隱私。如果兩房太近，窗戶相鄰，相鄰一方的活動盡收眼底，這無疑給正常的生活帶來許多不便。
4、享受不到陽光，使生活質量下降。
最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）僅對相鄰間的截水、排水、通行等相鄰關系的處理作了司法解釋。對相鄰的採光、通風問題的處理並未作出解釋。因此，當這類糾紛訴至人民法院後，在認定有無影響這一問題上會感到棘手。一般而言，「造成影響」之「影響」會有幾種形式。一是一般影響；二是較大影響；三是巨大影響。

B. 按規劃建房還要承擔通風採光侵權賠償責任嗎

某公司取得建設工程規劃許可證等法律手續後，按審批規定建成10層辦公樓並投入使用。其北側住戶提起民事訴訟，要求該公司賠償通風、採光損失5萬元。 本案在審理過程中存在兩種不同意見。一種意見認為，本案系不動產相鄰關系中的相鄰通風採光關系糾紛。《民法通則》第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰各方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」據此，不動產相鄰關系中的一方因自己建造房屋等給相鄰方的通風、採光造成影響的，應當根據情況予以停止侵害、排除妨礙或者賠償損失。某公司進行建設施工，是經行政管理機關的行政審批，取得建設工程規劃許可證等法律手續，從行政法律關系看，合乎法律規定。但從民事法律關系角度看，該公司在審批後所建的10層大樓對北側住戶的通風、採光造成一定的影響，侵犯了北側住戶的通風、採光權，應當進行賠償。 另一種意見認為，北側住戶應當在提起行政訴訟的同時提起行政賠償。理由是：一、行政訴訟法為該相鄰權的保護設置了救濟途徑。本案所訴的通風、採光相鄰權屬於民法范疇，本應通過民事訴訟的方式解決。但是，如果一方當事人實施的與其他當事人相鄰權有關的行為是經行政機關批准、許可的，其建設行為合法有效，應當獲得相關法律的保護，其他當事人就無法通過民事訴訟獲得救濟。為此，最高人民法院《關於執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第十三條第一款第（二）項規定相鄰權人有對行政主體作出的涉及相鄰權的具體行政行為提起行政訴訟的原告主體資格，其目的是保護行政行為民事主體享有的相鄰權不受侵害。二、本案納入行政訴訟可提高訴訟效率，維護司法統一。北側住戶如果提起民事訴訟，目前則存在司法裁判不統一的問題，即至少存在兩種裁判結果：一是直接判決建設單位賠償，而建設單位則可進一步提起行政賠償；二是以建設行為合法有效為由，駁回民事賠償請求，北側住戶又將提起行政許可行政訴訟以獲得賠償。可見，司法裁判標準的不統一，增加了當事人的訴訟成本。而納入行政訴訟將直接對建設工程規劃許可是否合法進行審查。行政機關在審查該建設項目時，必須執行規劃法和國家標准《城市居住區規劃設計規范》的要求和說明，在綜合考慮各住宅樓間距的設定、日照要求以及通風、消防、管線埋設、視覺、衛生等因素的情況下，才能頒發建設工程許可證。建設工程規劃許可所依據的事實和法律是判定是否侵權的統一標准，也是判決行政賠償的事實依據，這將有效解決相鄰權糾紛。三、該案件納入行政訴訟，可維護建設單位的合法權益，同時，監督行政機關依法行政，促使行政許可行為日趨規范化。 筆者同意第二種意見。劉建宇 劉會月

C. 怎樣申請法院審理租務糾紛

有糾紛到法院處理
向法院起訴就可以
提交訴訟狀、身份證復印件、訴訟費、證據到法院立案大廳辦理手續
等候開庭，法院傳票通知

D. 我國法律條文中哪個文件中是有關採光權的

目前，法院審理採光權案件，主要以四部法律為依據：一是《憲法》第十九條規定的「中華人民共和國公民的住宅不受侵犯」。二是《民法通則》第八十三條規定的「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害�排除妨礙，賠償損失」。三是《房地產管理法》第二十四條規定的「房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設」。四是規《劃法中》的有關規定。由於以上四部法律對相鄰權包括採光權的規定太籠統，不易操作，給司法實踐帶來很大難度。實踐中，由於關於以何種標准判斷是否侵害了鄰人的通風採光權，法律條文中沒有作出明確規定，有關司法解釋中也沒有給予明確解釋，故法院處理因通風、採光引起的糾紛，主要是根據當地土地利用、建築規劃、居民生活習慣等各方面的具體情況進行。

E. 通風採光權被侵犯可否狀告規劃局

依據《中華人民共和國城市規劃法》第三十二條、《某市城市規劃條例回》第五條、第答三十二條的規定，被告規劃局系本市城市規劃行政主管部門，具有主管本市行政區域內的城市規劃工作的主體資格，核發《建設工程規劃許可證》是其法定職責。被告規劃局向本院提供的事實根據證實，第三人甲公司依據《某市城市規劃條例》第三十三條申請辦理《建設工程規劃許可證》的程序規定，向其提供了申請辦理該證的全部要件。被告規劃局經審查，第三人建設的商貿大廈符合《某市城市規劃管理技術規定建築管理篇》中有關建築間距的規定，據此，向第三人核發了《建設工程規劃許可證》。被告規劃局作出的核發《建設工程規劃許可證》的具體行政行為事實清楚、證據充分、適用法律、法規及規范性文件正確、程序合法。原告認為第三人建設的商貿大廈侵害其居住房屋的日照、採光的訴訟請求，因被告規劃局審查發證依據的法定程序中未規定對相鄰房屋的日照、採光應作為審查內容，故原告請求撤銷《建設工程規劃許可證》的訴訟請求，沒有法律依據，。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條(一)項的規定，一審法院判決維持了被告規劃局於2004年4月15日為第三人甲公司核發的《建設工程規劃許可證》。

F. 採光權起訴書

有關法律條文：
《民法通則》
第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
《中華人民共和國城市規劃法》
第四十條 在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物或者其他設施；影響城市規劃，尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。

起訴書樣本
原告：xxxxx，男，漢族，xxxx 年 xx 月出生，住 xxxxxxxxxxx ， 聯系電話：xxxxxxxxxxx
被告：xxxxx，男，漢族，xxxx 年 xx 月出生，住 xxxxxxxxxxx， 聯系電話：xxxxxxxxxxx
案由：相鄰關系糾紛
訴訟請求
1、請求判令被告拆除影響原告採光權的空調設備。
2、請求依法判令被告賠償原告經濟損失***元（包括原告為制止侵權行為所支付的律師費、調查取證費等合理支出）。
3、請求判令被告承擔本案的訴訟費用。
事實與理由
xxxx 年**月，被告違反 xxxxxx 小區物業管理規定，在 xxxx 小區 xx 號樓原告窗外搭設空調設備，嚴重影響原告採光，被告的行為對原告的正常生活環境已造成不合理的不利影響，大大降低了生活舒適度，進而影響原告的身體健康，嚴重侵害了原告的合法權益。原告與被告多次交涉此事，但被告一直不予解決。
現原告為維護自身合法權益，根據《民法通則》第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」之規定，特將本案訴至貴院，請求法院依法判決被告拆除私搭亂建影響原告採光權的空調設備，停止對原告所造成的侵害，以維護原告的合法權益。

此致
**人民法院

具狀人：
*年*月*日

G. 關於相鄰建築通風採光，有哪些政策法律文件具體在相鄰建築中為通風釆光的最小間距是多少

中華人民共和國民法通則、中華人民共和國物權法。

《中華人民共和國民法通則》第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《中華人民共和國物權法》第八十九條建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

前後間距：兩樓間距不小於前樓高度的1.2倍計算。左右間距：多層（4-6層及以下）建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層間為13米。

(7)通風採光糾紛裁判文書擴展閱讀

1、頂部採光時，Ⅰ～Ⅳ級採光等級的採光均勻度不宜小於0.7。為保證採光均勻度不小於0.7 的規定，相鄰兩天窗中線間的距離不宜大於工作面至天窗下沿高度的2倍。

2、採光設計時，應採取下列減小窗眩光的措施:

作業區應減少或避免直射陽光；工作人員的視覺背景不宜為窗口；為降低窗亮度或減少天空視域，可採用室內外遮擋設施；窗結構的內表面或窗周圍的內牆面，宜採用淺色飾面。

3、對於辦公、圖書館、學校等建築的房間，其室內各表面的反射比宜符合表的規定。

4、採光設計，應注意光的方向性，應避免對工作產生遮擋和不利的陰影，如對書寫作業，天然光線應從左側方向射入。

5、當白天天然光線不足而需補充人工照明的場所，補充的人工照明光源宜選擇接近天然光色溫的高色溫光源。

6、對於需識別顏色的場所，宜採用不改變天然光光色的採光材料。

7、對於博物館和美術館建築的天然採光設計，宜消除紫外輻射、限制天然光照度值和減少曝光時間。

8、對具有鏡面反射的觀看目標，應防止產生反射眩光和映像。

H. 農村房屋採光糾紛的指導性案例

農村房採光有糾紛，除非你家東邊蓋樓或者是蓋偏房能擋住你們家。其實也就是早晨一陣兒。正常採光樓房四小時，咱農村的房產怎麼也能超過四個小時，所以說盡量別整出糾紛了。都是好鄰居。

I. 物權法（關於建築物高度影響鄰里通風採光問題的規定）

採光權抄屬於物權法中相鄰關襲系的問題，如果大樓蓋起後有礙於你們的採光，你們是可以要求賠償的，但是最好在樓建成之前予以維權，以便協商更好的解決措施，但是如果樓已經建起，就沒有其他的變更餘地了，只能採取金錢補償，但是那時不好舉證，而且施工完成，你可能需要對自己的消極承擔部分責任，施工方也沒有建設的壓力，對方會處於優勢地位。所以建議你能盡早進行協商，進行維權。
僅供參考，希望能幫到你