北京承租公房繼承糾紛法院判決

㈠ 公房承租人變更糾紛如何起訴

變更公房承租人不屬於民事訴訟的受案范圍，它屬於行政行為，應提起行政訴訟。內
公房是指由政府公房管容理部門或者直管公房經營管理單位直接進行經營管理的國家所有房屋。《合同法》第二百三十四條：「承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。」建設部《城市房屋管理租賃管理辦法》第十一條第二款：「住宅用房承租人在租賃期限內死亡。其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續履行承租」。而根據各地《公有住房變更承租人管理辦法》，申請變更為公房承租人的，須滿足的基本條件是：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房。
因此，符合繼續承租條件的當事人，應當與房屋管理出租單位協商，雙方自願簽訂公有房屋承租合同。如果承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權變更直管公房承租人不服，當事人可以向人民法院提起行政訴訟。
《行政訴訟法》第2條：公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法律、法規、規章授權的組織作出的行政行為。

㈡ 北京承租房產權的繼承問題

一、在房改前，我國的房屋全是公租房。或者單位建設，或者房管部門建設，然後由居民租用。這種房產其產權是國家的，承租人只有使用權的。如果承租人去世，與承租人共同生活的其他家庭成員可以繼承租用，直到無繼承人，該房將由國家收回。二、承租人一般不可以改，如果改了，也只有使用權，房屋的所有權仍然是國家的。

㈢ 請問公房有繼承權嗎

公房不能繼承。

根據《北京市高級人民法院關於審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第5條的規定，當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權，人民法院應告知當事人向公房所有權所在的行政機關或單位申請辦理公房承租人變更手續，當事人堅持繼承請求的，人民法院裁定駁回起訴。

該條規定的原因如下：要求繼承公房承租權實際就是變更公房承租人的問題，由於承租人主體資格的審查和認定問題，屬於公房管理單位的職權，法院不應越權代行，不宜在析產繼承中一並解決。

因此，對於當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權的，法院不予支持或不予處理，告知當事人向相關行政機關或產權單位申請辦理公房承租人變更手續。

(3)北京承租公房繼承糾紛法院判決擴展閱讀：

法律依據《中華人民共和國合同法》

第二百三十四條

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。

然而在現實生活中，公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權，僅享有承租權。

依據本市的有關規定，當承租人死亡或戶籍遷出本市的，其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶，但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合過戶條件。當申請過戶的人有兩人以上的，雙方或多方必須達到一致意見以後，方能辦理過戶手續。

㈣ 北京市西城區的公房繼承糾紛，有沒有專業的房產律師幫助我

為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
本文系房產糾紛律師靳雙權原創，轉載請註明出處。

案件簡介：
劉真生育了劉心、劉申、劉仁三名子女，劉真和張曉傲在1980年12月登記結婚，1988年11月17日某單位將位於北京市西城區的訴爭房屋分配給了劉真。
劉真曾經在1995年4月17日和1996年6月11日繳納了訴爭房屋的購房定金及購房款總計2.7萬，公共維修金1521元。後劉真在1997年8月17日因病去世。
1999年4月17日，該單位和張曉傲就訴爭房屋的買賣事宜簽訂了《房屋買賣契約》，約定由張曉傲購買訴爭房屋，簽訂合同時雙方所約定的房價款為2.8萬，維修金1431元。經該房屋優惠之後，實際房價款為2.61萬元。雙方簽訂訴爭房屋的房屋買賣合同之後，在1999年12月22日簽訂《購房協議》，並進行公證。
雙方在1999年4月17日簽訂的《成本價房屋買賣契約》仍然有效。同年5月19日，訴爭房屋所有權證書頒發，房屋所有權人為張曉傲。
劉真去世之後，劉真的遺產並未分割。
2015年1月18日，張曉傲和劉心、劉申、劉仁因訴爭房屋的繼承問題不能協商一致發生爭執，因次劉心等人將張曉傲起訴至法院，要求依法分割訴爭房屋。

庭審過程：
劉心等人將張曉傲起訴至法院稱：劉真和張曉傲系再婚，劉真有劉心、劉申、劉仁三名子女，雙方的共同財產是訴爭房屋和一部分存款，劉真去世之後我們沒有對劉真的遺產進行分割，現在我們起訴要求對訴爭房屋依法進行分割。
張曉傲在法院庭審中辯稱訴爭房屋屬於其個人財產，不屬於和劉真的夫妻共同財產，因此要求法院駁回劉心等人的訴訟請求。
張曉傲稱訴爭房屋系單位分配給劉真的補差價房屋，因其將婚前承租的公房交給了單位才分得了訴爭房屋。

審判結果：
北京市西城區人民法院經審理後判決：
位於北京市西城區的訴爭房屋由張曉傲、劉心、劉申、劉仁共有，劉心、劉申、劉仁各占把1/8份額，張曉傲佔有5/8份額。

一審判決後，張曉傲不服一審判決上訴至二審法院，二審法院經審理後判決：
駁回上訴，維持原判。

安居房地產律師網首席律師靳雙權案件點評：
安居房地產律師網首席律師靳雙權認為，本案訴爭房屋系劉真和張曉傲在婚姻存續期間取得，且系由劉真繳納購房款。劉真在去世之後，張曉傲在劉真去世之後和單位簽訂了成本價購房合同，並辦理了房屋所有權證書，訴爭房屋應當認定為雙方夫妻共同財產，在本案庭審中張曉傲所辯稱的訴爭房屋系其個人財產的主張法院不應採信。
在劉真去世之前，沒有留下遺囑或者遺贈扶養協議，因此劉真的遺產應當依照法定繼承處理。由劉真的法定繼承人即張曉傲、劉心、劉申、劉仁平均分割遺產。由於訴爭房屋屬於張曉傲和劉真的夫妻共同財產，因此劉真的遺產應當是該房屋50%的份額，在進行遺產分割時應當就這部分份額進行分割。即，由張曉傲繼承5/8份額，由劉心、劉申、劉仁各繼承1/8的份額。
綜上所述，法院的判決是正確的。

律師提示：
安居房地產律師網首席律師靳雙權提示各位當事人，當下社會的信用成本低廉，違約成本低，不遵守誠實守信原則的人佔大多數，很多時候因對方的違約行為遭受損失，同時由於對相關法律的不了解，導致自己沒有辦法維護合法權益。安居房地產律師網首席律師靳雙權作為一名從業十餘年的專業房地產律師提示各位當事人，如果碰到房產繼承、房產買賣時發生糾紛，一定要第一時間保留相應證據並尋求資深的房地產律師幫助，以期最大程度的保護自身的合法權益。

㈤ 公產房繼承糾紛應該怎麼解決

公租房無權復繼承，只能在承製租期內，繼續承租。

法律依據《中華人民共和國合同法》

第二百三十四條

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。然而在現實生活中，公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權，僅享有承租權。依據本市的有關規定，當承租人死亡或戶籍遷出本市的，其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶，但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合過戶條件。當申請過戶的人有兩人以上的，雙方或多方必須達到一致意見以後，方能辦理過戶手續。

㈥ 法院怎麼判公房的承租權

可以上訴啊，如果已經過了上訴期，可以向上一級人民法院申請再審。

㈦ 公房承租人死亡遺產繼承糾紛

公房實際上規定的是同住的成年家屬，如果沒有同住，可能就不能繼續承租。如果再婚配偶沒有辦理合法登記，可能就不能享有承租權。去查一下他們的登記吧。

㈧ 公房繼承問題

公房不能繼承。

根據《北京市高級人民法院關於審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第5條的規定，當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權，人民法院應告知當事人向公房所有權所在的行政機關或單位申請辦理公房承租人變更手續，當事人堅持繼承請求的，人民法院裁定駁回起訴。

該條規定的原因如下：要求繼承公房承租權實際就是變更公房承租人的問題，由於承租人主體資格的審查和認定問題，屬於公房管理單位的職權，法院不應越權代行，不宜在析產繼承中一並解決。

因此，對於當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權的，法院不予支持或不予處理，告知當事人向相關行政機關或產權單位申請辦理公房承租人變更手續。

(8)北京承租公房繼承糾紛法院判決擴展閱讀：

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照產權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

㈨ 請問為什麼公產房的繼承糾紛法院不受理

1. 用來繼承的房產，必須是公民個人所有的合法財產。
2.公民要取得房子的產版權證，取得房子的所有權權，這樣的房產才是公民的個人財產，才可以用於繼承。
3.而你所說的公產房，房子的產權屬於單位和國家所有，公房的承租人只有房子的使用權沒有所有權，這樣的房子不是公民的個人財產，當然不能用於繼承。
所以關於公產房繼承的糾紛，法院不受理。
4. 公產房原承租人去世後，房子由誰繼續使用，由公房的所有人決定。一般情況是由與原承租人在同一個戶口，並且在此房居住的人繼續承租。