上海定金合同糾紛

A. 合同糾紛找哪個律師事務所可靠

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B. 上海古幣交易被騙案例 你好，買家交了訂金，最後還簽了合同，然後又覺得貴，不買了，這樣的情況可以拿到

被騙了，無論數額多少，都可以向公安機關報警，越早越利於案件的偵破。
損失追回來的可能性也要大。
全國統一報警電話110。
將被騙的細節、金額、使用的方法等向警察說清楚，案件一般是不難被破獲。
除報警外，沒有更好的解決辦法，應相信警方。

C. 購房定金合同怎麼寫 簽訂合同需要注意哪些

購房定金合同怎麼寫定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金後違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，最好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上註明口頭協議的主要內容。 擬定「購房定金合同」一定要謹慎購房定金合同範本乙方預訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 層____________ 室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋房地產權證 (證書號：________________ )，並經_____________ 測繪機構實測 ，該房屋建築面積為 ___________ 平方米。該房屋定於 _______ 年 _______ 月 _______日交付。甲方：(賣方)：_____________________________________________________住所：_________________________________________ 郵編：______________法定代表人：________________________ 聯系電話：___________________委託代理機構：_____________________________________________住所：______________________________________ 郵編 ： ______________法定代表人：___________________ 聯系電話： ______________________乙方( 預購方 )：_____________________________________________________住所：__________________________________________ 郵編 ：_____________證件名稱：______________ 證號：______________ 聯系電話 ：______________甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同。第一條 乙方預訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 層____________ 室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋房地產權證 (證書號：________________ )，並經_____________ 測繪機構實測 ，該房屋建築面積為 ___________ 平方米。該房屋定於 _______ 年 _______ 月 _______日交付。第二條乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣______________________________ 元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣 ______________________________ 元，乙方採取________________ 方式。第三條 乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣__________________ 元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同後，乙方支付的定金轉為房價款。第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為 ______天，乙方於______ 年______月______ 日前到 ___________________________________________ 與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。第五條 甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建築質量、裝飾標准及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。第六條 在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;2、 甲乙雙方簽訂本合同後、簽訂商品房出售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：1、 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。第九條 本協議一式 份，甲乙雙方各持 份，_____________________________ 、___________________________各執一份。甲方：(簽章) 乙方：(簽定)年月日年月日 【詳細】購房定金協議注意事項定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金後違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，最好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上註明口頭協議的主要內容。注意：書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術語，通常視為購房預付款，購房戶如交納了"定金"又不打算購房，應有權要求開發商退還"定金"。買房時，開發商發了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產權金額退款，這份"承諾書"是否有效? 此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權，購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾，如開發商不履行承諾，購房戶可運用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。相關規定：購房定金協議的法律適用1. 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《商品房買賣合同解釋》)第四條 「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」2. 《商品房銷售管理辦法》第二十二條 「不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。」3.《城市商品房預售管理辦法》第六條 「商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。」4.最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題解釋》第一百一十八條 「當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，不予支持。」相關閱讀：長沙二手購房定金合同長沙二手購房定金合同首付多了買不起購房定金能退嗎？購房定金是否能退 訂金和定金的區別是什麼？關注:限購對象購房定金能退嗎？

D. 買二手車定金打了，可是中途不買了，定金沒辦法退的嗎

購房定金是有可能退還的，而不是銷售所說的絕無可能。我把我付費咨詢的專屬內容無償分享給大家（新的專屬內容只能更有干貨了，還在碼中），如果想要退定金同，請做到這一步：按認購書上約定的時間到售樓處協商簽約。一、按期協商簽約的原因《認購書》就是一份合同，作用是約定你和開發商在約定的時間簽署《商品房買賣合同》。所以我們第一步，做到合同中誠信地與開發商進行談判的義務，不違約。協商簽約這一步，你做了，但一般開發商還是不會退還定金。做這一步的原因是，有備無患，如果後期決定起訴開發商，我們也有勝訴的籌碼。二、按期協商簽約，法院判決開發商退還定金的判決書附《陸某與上海某公司商品房預約合同糾紛一審民事判決書》部分內容：《認購書》約定原告首期20%房款的支付時間是2015年12月13日前，同時約定雙方簽署預售合同的時間也是在2015年12月13日前，但並未將被告支付20%房款約定為雙方簽署預售合同的前提條件，故被告在磋商時要求原告先付款後簽約，否則拒絕簽約的行為是對《認購書》相關內容的違反。但是在前述原告撕毀認購書並拒絕填寫申請書以確認認購書有關雙方權利義務內容的情況下，被告出於對自己合法權益的保護，其所提出的要求具有一定的合理性。這此情形下雙方雖經數次磋商，最終未能簽約，本院認為不能歸責於雙方，故被告應將定金10萬元返還原告。三、相關法律依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。四、具體操作方法按《認購書》上約定簽約《購房合同》的時間，帶上簽訂《商品房買賣合同》的手續，和開發商進行協商，做到了恪守誠信的義務。1、協商時，可提出開發商在簽署《認購書》時，沒有和你講解售樓處的不利因素，比如旁邊有工廠、垃圾站等等。開發商也沒有帶你到售樓處的不利因素展示點進行講解，因為樓盤的不利因素可能影響到購房者簽訂《商品房購買合同》。2、提出要看到將要簽署的那份合同。銷售可能會說，合同你要交了錢我們才能看。你說這不合理，你要我先付錢，那我連自己的合同都沒看到。就像買東西一樣，我連貨都沒看到，你就要先交錢，你這是不合理的。3、要求將銷售在銷售過程中的承諾寫入合同，如銷售之前說買房能讀旁邊的小學，我們可要求銷售將就讀旁邊小學寫入合同中。4、如果我們看到的合同或者合同的範本，我們可以仔細閱讀裡面的內容，對一些交付日期或者交付的標准，或者綠化率，提出合理的意見，再跟銷售進行商討，要求修改合同。如：（1）．開發商違約責任和購房者違約責任約定的賠付金額不一致的，比如開發商違約則賠付金額為房款的萬分之零點五，購房者違約賠付金額為房款的百分之五。該條款明顯將購房者置於不對等的位置。可以要求在補充協議里重新約定。（2）、合同中列出如貸款無法審批下來，則需要我們一次性補齊剩餘房款。針對這一點，我們申請在補充協議里添加∶如因我們的原因致貸款審批不下來，我們承擔全部責任;而因其他因素致貸款審批不下來，需要開發商返還定金和首付款。（3）．合同中未明確交房日期及房產證辦理日期。我們希望能夠明確交房日期及房產證辦理日期以及如超過期限未能交房或者未能辦理房產證開發商應承擔的賠償責任。（4）.交房標准精裝修的房子一定要明確交房標准，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免高級、進口等模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認後再進行覆蓋。5、銷售拒絕修改合同，你就說自身的合法權益無法得到保障，合同無法簽訂，要求退房並退還定金。五、注意事項1、整個過程中你不能說只是現場的溝通，你得留下證據。有條件你就拍視頻，沒有條件你就錄音，錄音的時候不要間斷，講清雙方的身份。2、不用擔心銷售會同意你修改合同的可能。我處理退定金的這幾年裡，還未遇過銷售同意購房者對《商品房買賣合同》進行修改的。達康97 次咨詢4.91321 次贊同去咨詢

E. 房屋買賣合同沒有談成時，定金可以退回嗎

1、存款是一種標准化的法律概念，是合同各方自願同意的一種保證形式，以確保合同的履行。在商品房交易中，買方履行合同後，押金應退還或收回;如果買方未履行合同且無權要求退還押金，如果開發商未履行合同，則押金將退還兩次。

中國的「擔保法」還規定，保證金應以書面形式約定，不得超過主合同標准金額的20％。一旦雙方書面同意存款並實際支付押金，將產生相應的法律後果。另一方面，存款是履行合同的一種保證。 「擔保法」規定擔保合同（即存款條款）是主合同的奴隸合同。

如果主合同無效，則存款條款無效（其他協議，根據協議））。換句話說，如果合同無效，存款條款也無效，接受存款的一方應退還押金。如果一方的過錯導致主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙重歸還押金。

2、在簽訂正式的預售合同之前，買方和賣方簽署的相關訂購（或意向書）不是出售房屋的合同。它沒有預售合同的法律效力，但是是一份廣泛的合同。如果訂閱簿中有存款條款，如果買方在簽訂訂購後撤退，開發商有權不購買所有者的存款;如果開發商違約並且未與買方簽訂正式的預售合同，則買方有權要求開發商將存款加倍。

3、您的條件是您要求的條件或訂閱協議中約定的條件。如果是約定的條件，如果公務員未能達成合同，則應將押金加倍。如果不同意，這只是您自己的要求，如果您沒有正當理由不買房，押金將不予退還。

(5)上海定金合同糾紛擴展閱讀：

第一條 為促進資金融通和商品流通，保障債權的實現，發展社會主義市場經濟，制定本法。

第二條 在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依照本法規定設定擔保。

本法規定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。

第三條 擔保活動應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。

第四條 第三人為債務人向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。

反擔保適用本法擔保的規定。

第五條 擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

參考資料來源：網路-中華人民共和國擔保法

F. 怎樣才能讓開發商退還定金

葉女士於2014年6月份在江寧某樓盤大幅降價時看中一套商品房，當即與開發商簽訂了《商品房認購協議書》，並按約定交了5萬元的購房定金。但到具體簽訂購房合同時，因對住房設計、居住環境、配套設施等諸多問題不滿意，葉女士不想買這套房了，隨即向房產商提出了退還定金的要求，但被開發商拒絕。

開發商認為：《認購書》是房地產銷售的慣例。《認購書》既賦予購房認購權，也賦予了放棄權，並非強制購買預定房。再有，開發商已按證明單為購房人保留了所選定的房屋，且未變動房價，不存在任何過錯，而購買人未在認購書約定的時間內與開發商簽訂合同，屬於購房者違約，根據約定，放棄購買房屋系購房者單方違約，故無權要求返還定金，開發商有權沒收定金。

雙方因無法協商解決最後走上了法庭。本律師受葉女士委託在江寧開發區法庭代理了此案。

北京藍鵬律師事務所上海分所王鑫律師認為：《認購書》僅表明葉女士有購房意向，而非購房合同。理由有兩點：

1、根據我國法律有關規定，房屋買賣契約，須經主管機關登記才有效。而《認購書》作為一份意向書顯然不需房屋土地部門備案。

2、開發商在葉女士尚未見到房屋買賣契約、協議書及補充協議的前提下，即要求其必須簽約成功，否則扣除訂金，顯然違背了合同訂立的自願和公平原則。

本案在江寧法院開發區法庭經審理認為：《認購書》備注欄雖有按時到指定地點辦理簽約、愈期視為放棄訂購權、訂金不予退還之條款，但當事人葉某在雙方約定期限內已多次與房屋銷售人員對購房契約的具體條款進行協商洽談，未達成購房契約系由於雙方分歧較大。故開發商在與預購方未達成購房契約的前提下，扣留後者的購房預付款無事實及法律依據。

最後，在法庭主持調解下，當事人葉某也為了能夠盡快取得定金與開發商達成調解協議，當即退還了葉女士預付的4萬元定金。

二、律師分析

王鑫律師在辦理了大量的退房、退定金的商品房預售合同糾紛案件後，總結認為：在買房者簽訂商品房認購書後，如果有以下情形的，可主張解除雙方簽訂的認購協議，並要求開發商退還購房定金。

1、購房者為非當地戶口，不能提供一年以上社保證明或者納稅憑證的，通常開發商會私下允諾通過其他途徑為買房者辦理相關證明，所需費用由購房者提供且沒有正規發票，這種情形存在著銀行審批貸款的風險，有許多購房者就因此而無法獲得銀行貸款，而開發商會將這種風險由購房者來承擔，一旦無法獲得銀行貸款就會不斷要求購房者全額支付購房款，否則即會沒收定金或者首期款並要求購房者承擔違約責任。這種情形本律師認為屬於雙方明知故犯，開發商惡意誘導購房者，購房者可主張解除解除認購協議，並要求開發商退還定金。實踐中各級法院也支持本律師的上述代理意見。

2、購房者對小區周邊環境了解不夠，開發商也明知卻不事先主動履行告知義務，導致簽訂認購書並繳納定金後，購房者要求退還定金。可主張開發商未履行合同的附隨義務，在協議簽訂中未盡誠信義務，解除合同，退還定金。

（以上回答發布於2018-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 買房定金協議書怎麼寫 詳解上海購房協議書範本

買房定金協議書是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。那麼上海購房協議書範本成為大家比較關心的話題，下面小編為您解答上海購房協議書範本。特別告知 一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產轉讓辦法》共同制定的示範文本，當事人可以約定採用，或參照示範文本訂立買賣合同。 二、除房地產開發企業預售、出售商品房、公有住房出售外，其餘房地產買賣均可適用本合同。 三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定後如實填寫；【 】內容為並列的選擇項，可根據實際選擇，不予選擇的劃除； 四、雙方當事人應按自願協商、公平的原則訂立合同。房地產買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題： １、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。 原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售，並簽字蓋章；因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。 房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協商一致，出售後配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。 ２、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協議內約定。 ３、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。 出賣人將原購入的商品住房出售的，開發公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一並轉移給買受人，買受人享有「兩書」規定的權益。 ４、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限後若繼續使用的，產權人應委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。 ５、房地產買賣合同簽訂前，買受人應向房地產交易中心查閱買賣房地產的有關登記 (備案)資料，查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。 ６、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。 ７、買賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，並就有關事項協商一致，同時告知買受人房地產抵押的事實。 ８、房地產買賣後的土地使用權 (1)居住房屋 居住房屋出售，佔用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中，房地產權證註明土地使用年限的，應在合同第三條第 (一)項如實填寫。 未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金，並選擇合同第三條第 (二)項。 (2)非居住房屋 該土地使用權以出讓方式取得的，出售時佔用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第 (一)項，其中，房地產權證註明土地使用年限的，應如實填寫。 按照法律、法規、規章規定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續，按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第 (二)項。 除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在第三條第 (三)項內約定。 ９、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經依法徵用，只能出售給房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉（鎮）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。 １０、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。 １１、維修基金交割。根據《上海市居住物業管理條例》規定，房地產買賣合同生效之日起的十日內，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，並辦理房屋維修基金戶名的變更手續，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。五、 為保障買賣雙方自身權益， 防範違規的房地產中介對當事人權益的侵害， 凡委託具有房地產經紀資格的專業公司提供代理、居間介紹等服務的，受託居間介紹、代理的房地產經紀公司均應在附件六 居間介紹、代理等中介服務情況 中簽字蓋章；其中： 委託人應將居間介紹的有關房地產經紀公司及執業經紀人情況在第一條內予以明示，以備與經紀公司、經紀人發生糾紛時作為投訴的依據； 六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列範例，當事人可根據需要自由選擇，範例未經當事人選取，不作為合同內容。 房地產權利保證條款範例：甲方保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地產已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第 項處理： (一)本合同生效後 日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記，逾期未注銷的，乙方有權追索甲方的違約責任。 (二)在抵押權人或者其他權利人書面同意的前提下，乙方承認並繼受該項權利，並同意辦理變更登記。 戶口遷移條款範例：甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的 日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續。如由於甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。 七、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。因此，合同當事人如不願仲裁的，願意向法院起訴的，請將合同第十三條劃去。 八、本合同示範文本可向房地產交易中心購取。

H. 買房不退訂金怎麼辦怎麼處理

買房不退訂金可以向法院起訴，要求其歸還購房訂金。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

(8)上海定金合同糾紛擴展閱讀：

以上海為例，根據上海市《關於規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》第四條 購房者在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理。但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：

1、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；

2、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；

3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的；

4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。