上海公房相鄰糾紛

㈠ 房屋相鄰權糾紛：頭疼的事情。誰能幫幫我啊。。。。

可以。房屋結構的改進是以現在需要確定的，不能以過去的結構為由而影響到專現在的需要。擅自改變房屋結構屬是非法的得不到法律支持的。法律更不支持以自己的需要而影響到他人的需要，這是一種侵權行為。
考慮到鄰里關系，建議先由小區物業和居委出面協調。如果無效則可以非法改變房屋結構及侵權（影響他人生活）為由提出訴訟。

㈡ 什麼樣的公房類糾紛可以提起民事訴訟

你好，請問你要咨詢什麼問題，請詳細說；
具體需要根據你所遇到的問題來解決；
或者你可以直接說法律問題給律師解決；
建議你找律師具體咨詢；

㈢ 最高法院對滬高法(1996)250號的意見

房產法規/房產法規

處理公有住房出售後糾紛的若干意見 滬高法(1996)250號

上海市高級人民法院關於印發《處理公有住房出售後糾紛的若干意見》的通知 滬高法(1996)250號
第一、二中級人民法院，各區、縣人民法院：
自城鎮住房制度改革、公有住房出售以來，房屋糾紛出現了一些新情況、新問題。為處理好公房出售後的糾紛，我院在調查研究基礎上，聽取了有關部門意見，提出了《處理公有住房出售後糾紛的若干意見》。該意見業經上海市高級人民法院1996年第36次審判委員會討論通過，現發給你們，請你們在審理這類案件中參照執行。
執行中注意總結經驗，有何意見和問題請及時報告我院。
一九九六年十月三十一日
處理公有住房出售後糾紛的若干意見
本市公有住房出售以來，相應糾紛陸續發生，出現了一些新情況、新問題。為處理好公房出售後的糾紛，保障住房制度的改革，現根據《民法通則》、國務院、建設部及本市有關的規定，結合審判實踐，制定本意見。
一、受理
1、出售人及有購房資格的人起訴要求確認購買公房協議無效的應予受理。
2、購房人起訴要求同住人遷讓，同住人起訴要求確認房屋居住權的，應予受理。
3、為修繕樓房的公用設備或相鄰房屋、設備，利害關系人起訴要求相鄰方予以配合的，應以相鄰糾紛受理。
4、違法改變房屋使用性質，妨礙相鄰住戶的正常生活或在單元房屋內安放危險物品，影響樓房住戶安全的訴訟，以相鄰糾紛受理。
5、樓房中的單元房屋產權人、業主管理委員會為樓房的牆面、屋頂、共用部位、公共設施全部或部分被人佔用提起訴訟的，應予受理。
6、樓房房屋產權人以物業管理委員會違約或侵害產權人產權、使用權等利益的起訴，應予受理。
二、產權與使用權的確認
7、除天井和庭園外，單元房屋業主自用部位和自用設備的產權為房屋產權證登記人所有。 自用部位是指單元房屋業主自用的客廳、房間、廚房、衛生間、陽台、天井和庭園(含圍牆)以及室內牆粉飾等部位。
自用設備是指單元房屋內業主自用的門窗、浴缸、抽水馬桶等設備。
8、除內天井外，樓房中的共用部位、共用設備為整幢房屋業主共有。住宅區內的公共設施為住宅區域內的業主共同使用。
共用部位是指整幢房屋業主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門廳、傳達室、內天井以及房屋承重結構、外牆、外牆面、走廊牆、牆麵粉飾和屋頂等部位。
共用設備是指整幢房屋業主共同使用的上下水管道、落水管、共同照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置和消防器具等設備。
公共設施是指住宅區域內住戶共同使用的道路、上下水管道、窨井、化糞池、垃圾廢棄物儲存設施、照明路燈、綠化地等設施。
9、按「九四」方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。
10、婚姻存續期間購得的房屋，房屋產權雖以配偶中一人名義登記的，除有書面約定外，該房屋產權為夫妻共同財產，房產取得時間以房屋買賣合同簽訂的時間確定。
11、對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。
12、在審理房產確權案件中發現系爭房屋產權登記錯誤的，可建議房屋發證部門撤銷錯誤登記，也可根據查證的事實重新確權。
三、產權的分割
13、購得的房屋在法定限制上市的期限內，由於離婚、繼承等原因要求分割該房的，房屋能分割的盡可能予以分割。對房屋能予分室分割的，可確定各方的房屋產權；對無法分割實房的，除雙方協議一方得實房，一方得房屋折價款外，一般暫不分割，確定房屋產權共有。在產權共有期間，對無親屬關系的當事人，可參照租賃私房的規定由住房方給付讓房方一定的房屋使用費，待該房依法能上市交易時，按當時的市場價，由一方得房屋折價款。
法院只能就房屋的產權、使用權作出判決，不應對當事人戶口遷移作出判決。
四、產權的轉讓和繼承
14、未經有購買公房資格人的同意，冒用名義購得房屋，該房屋買賣合同無效。在法定限制交易期間內買賣房屋的，房屋買賣合同無效。
15、依法可以出賣的房屋，房屋的共有人、同住人、承租人在出售時，在同等條件下，有優先購買的權利。
16、房屋所有權人在法定限制轉讓的期間將房屋產權贈與他人的行為無效。房屋所有權人在法定限制轉讓期屆滿後將房屋明示贈與他人，受贈人已實際佔有了受贈房屋，在辦理房屋產權過戶手續中，贈與人死亡或喪失行為能力的，該贈與行為有效。
17、房屋所有權人在法定限制轉讓的期限內立遺囑將房屋產權遺贈他人的，該遺囑又符合其他法定條件的為有效。
五、產權的使用與收益
18、房屋產權人要求無產權的原公房同住人遷讓的，對有扶養、監護關系的同住人應保護其房屋居住使用權；對其他同住人可根據其在他處有無住房等情況，分別作出處理。
19、因擅自改動或拆除房屋主體的承重結構，擅自在內天井、天井和庭園內搭建，擅自移動或損壞共用設備，佔用共用部位，侵佔或損壞住宅區域內的公共設施等發生糾紛提起的訴訟，可按相鄰關系原則處理；違反物業管理合同約定的，按約定處理。
20、因裝修等造成相鄰住戶的房屋或設備等財產損失的，判令責任人予以修復或賠償。
21、未經批准，擅自改變自住房的使用性質，影響相鄰住戶正常生活或者安放影響房屋安全的物品的糾紛，應判令排除妨礙、恢復原狀。
22、為修繕房屋及其公、私設備，相鄰住戶應予配合而不配合的，可作排除妨礙處理，因此造成相鄰住戶財產損失的應予補償。但因相鄰住戶自身原因造成損失的除外。
23、單元房屋產權人或第三人使用樓房外牆或屋頂做合法商業性廣告、進行經營性活動等，須經同樓房的產權人同意，並給付使用費。對公房出售前就出租外牆、屋頂的，在原合同期限內所得的收益，應由樓房的產權人按房屋產權證明的建築面積的比例分得。

㈣ 四合院相鄰通行糾紛,是關於公房和私房的，該公房存在於私房院落內，由於歷史原因在此通行，如何讓其另開路

這是相鄰權的糾紛。因為歷史原因造成，你方有義務保證對方的通過，也就是對方的相鄰權。讓其另開路需要協商。所需費用你方也許按比例承擔。
舉個案例來說，有個工廠A需要在另一個工廠B借道去公共廁所（真是案例。），但是B不願意，就私自砌了道牆，導致A廠職工繞了很遠才能去公廁。後因此事起訴，判決B廠拆除圍牆。後協商，在A廠內修建了一個廁所，B廠也出了一半的錢。
不知道你明白我的意思了嗎。

㈤ 「94方案」售後公房共有糾紛案件，何為原公房的同住人

請參考一下別人的案例吧
同住公房紛爭起，「九四方案」辯真偽
原告：張某、薛某
原告委託代理人：上海申通律師事務所張洪根律師、張冠萍律師
被告：周某
案情簡介：
二原告系母女關系，原告張某與被告周某系母子關系，原告薛某與被告周某系兄妹關系。
位於上海市嘉定區某號房屋系原告張某丈夫單位分配的公房，1994年被告用原告張某丈夫的工齡以被告的名義購下該房的產權，該房購置產權時原告張某及丈夫是該房的同住人，該房購置產權後一直由原告張某及丈夫和被告三人實際居住。1998年原告張某的丈夫 去世，原告薛某依法享有繼承權。1999年被告在外購房後也不在該房居住。2004年原告張某生病住院回家後，被告要求原告張某住養老院，被告認為該房的產權是被告一個所有。原告方認為，根據94方案，該房的產權應為二原告與被告共同所有。
為維護二原告的合法權益，訴至法院。
原告委託代理人上海申通律師事務所張洪根主任律師認為，該案並非繼承權爭議，而是典型的因「94方案」施行後發生的房屋產權糾紛。該房性質為公房，後由以被告為代表的同住人買斷。而何為適格的該公房的購買對象呢？對此「94方案」作了明確的規定，購買公有住房的對象是獲得新分配住房的具有上海市常住戶口的職工和住所地具有常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。據此，本案原告張某及被告屬於購買該公有住房的對象，二人具有共同產權。而原告薛某因不具有該房內的常住戶口，不屬於該房同住人，故其不能對該公房主張產權。

㈥ 非房屋所有人或公房承租人（含公房同住人）的房屋實際居住人，能否成為相鄰關系的原告

生活中，房屋所有人或公房承租人長時間外出時，往往安排親戚或朋友居住其房屋。對於這些實際居住人能否成為相鄰糾紛中的原告，有兩種觀點：一種觀點認為，相鄰糾紛的主體必須是房屋的所有人或承租人，所有人、公房承租人以外的實際居住人不能成為相鄰糾紛的原告，另一種觀點則認為可以作為原告。我們認為，相鄰關系是兩個或兩個以上相毗鄰的不動產所有人或使用人，在行使所有權或使用權時，相互間給予便利或接受限制而發生的權利義務關系。相鄰權是一種物權性權利或准物權性權利，如果實際居住人對該不動產未取得物權或准物權性的權利，不宜賦予其對抗相鄰不動產人的權利。

㈦ 公房糾紛

1，公房的話戶主抄不享有所有權，僅享有使用權。房產證上的戶主登記的是甲，且在房屋移交時未辦理房屋過戶手續，則說明僅僅是該房屋的使用權發生了轉移，即一直以來乙享有的是使用權。甲若想取回房子的使用權，則必須償還先前所欠乙的債務，否則乙可以以甲的欺詐行為向甲提出雙倍賠償（先前的債）；
2，訴訟時效未過。涉及房屋等不動產時，訴訟時效為50年；
3，不能，原因在於房產證上的戶主為甲，即便所使用權轉移了，但拆建以後分配房屋是根據甲的身份來實行的，而不是看房屋中居住的人的變化；

㈧ 相鄰關系糾紛我和鄰居房子.有3米是根椐93年發集體土地建設使證，經過20年的變遷各自的房孑己經翻新

問：相鄰關系糾紛我和鄰居房子.有3米是根椐93年發集體土地建設使證，經過20年的變遷各自的房孑己經翻新，鄰居比我先建幾年當時沒有發生糾紛，我家2014年翻新也沒有發生糾紛，直至2017年由於發生了一些磨摩，鄰居把我告到法院說我新建的房子佔用通道中間線，老師現在我該怎麼辦？

答：君同法律在線咨詢為您解答

私自佔用農村土地用於建築，是違法的，所謂農村違法建築，是指未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建築物。（一）在農用地上建造的建築物。顧名思義，所謂「農用地」就是直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬於違法建築。相關的法律規定如下：1、《土地管理法》第三十六條第二款規定：「禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。」《森林法》第十八條第一款規定：「進行勘查、開采礦藏和各項建設工程，應當不佔或者少佔林地；必須佔用或者徵用林地的，經縣級以上人民政府林業主管部門審核同意後，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續，並由用地單位依照國務院有關規定繳納森林植被恢復費。」2、《草原法》第三十八條規定：「進行礦藏開采和工程建設，應當不佔或者少佔草原；確需徵用或者使用草原的，必須經省級以上人民政府草原行政主管部門審核同意後，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續。」（二）在農村建設用地上建造房屋農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家征地手續，將土地性質變為國有土地，並取得國有土地使用權後，方可在該地塊上建設，否則該建築就屬於違法建築。

㈨ 公房的房產糾紛問題！

公房不存在分不分的問題，因為公房的所有權不在你們手裡，所以公房不能贈與不能內繼承。公房只有容變更承租人，承租人需要戶籍在公房，並且在公房居住超過一定的時間，至於具體變更給誰，決定權在公房所有權人那，誰想變更為承租人，應當向公房所有權人申請。
如果你們其中一人出資將公房買下，那麼從法律上公房的所有權人就是出資人，不存在分割的問題，但是出資的時候你們各方之間有協議房屋買下歸各方共有除外。
公房糾紛一般法院是不受理的，因為決定權在產權人手裡。

另你姑姑不在這居住，她是無權購買的，也沒有要求分割的權利，因為公房的產權屬於所有權人，你們無權分割。

律師建議：鑒於你這種情況，建議你盡快找到房屋的產權人，將公房買下，將產權過戶到你的名下，該房屋的產權就是你的了，你姑姑無權要求分割。

如有疑問可直接致電交流，點擊用戶名可查詢律師聯系方式。

㈩ 法院會受理公房糾紛嗎

公房是我國比較特殊的一種住房，公房一般是由國有企業、事業單位為職工興建的，用於解決職工住房的問題，公房的產權一般是屬於國家的，所以產權產生的糾紛比較多，那麼法院會受理公房糾紛嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

一、法院受不受理公房糾紛

公房糾紛是屬於民事糾紛的一種，而法院是解決民事糾紛的重要司法機關，如果公房糾紛符合起訴條件的，法院是肝受理的。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。

二、公有房屋糾紛的處理方法

審判實踐中，經常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的「二手房」買賣合同無效。對此問題，應區別不同的情形分別處理。

一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基於不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售時，權利登記為數人的，基於部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。此種情況為了保護買受人的利益，最好是在所有共有人面前簽訂買賣合同或者由其中一人出具一份其他共有人的承諾書，方能保護買受人的最大利益。

如果是無權代理的第三人與買受人簽訂買賣合同，就更需要注意代理人的代理權，如果沒有代理權或超越代理權，那麼買賣合同是無效的，發生糾紛由代理人承擔

幾種常見房屋權利瑕疵糾紛的處理

1.出賣他人房屋糾紛的處理

出賣他人之物，是否有效，各國立法規定不一。依日本民法典第560條的規定，出賣他人之物應屬有效，然而如果出賣人在約定的履行期到來時仍不能取得出賣標的物的所有權並移轉於買受人，則因其主觀上的履行不能而負違約責任。德國民法典及瑞士債法也有類似規定。我國《合同法》第一百三十二條第一款規定：「出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。」如果對該款作反對解釋，即不屬於出賣人所有且出賣人無處分權的物，不構成買賣合同的標的物。換言之，《合同法》不承認出賣他人之物的合同的效力。此與法國民法典第1599條的規定相同。該條規定：「就他人之物所成立的買賣，無效。」但是，結合《合同法》第一百五十條關於權利瑕疵擔保的規定來考慮，則不應解釋為債權合同無效，而是該債權合同仍然有效。

我們認為，違反《合同法》第一百三十二條第一款的規定，出賣他人之物，即構成無權處分。關於無權處分制度，《合同法》第五十一條規定：「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」對該條作反對解釋，即權利人不追認且處分人事後也未取得處分權的，合同即無效。因無權處分並最終導致合同無效的，由出賣人向買受人承擔信賴利益的賠償。

2.未經共有人同意出賣共有房屋糾紛的處理

未經共有人同意出賣共有房屋，性質上也可認為是出賣他人之物。由於我國在房屋所有權登記制度上的不完善，在共有房產的房屋所有權證上所有人往往只登記為出賣方一人，而登記機關在辦理過戶登記時對房屋所有權人的審查僅為形式審查，故房屋所有權通過登記發生移轉就實際可能。於是該糾紛涉及的就不僅僅是合同的效力問題，在處理上遠較純粹的出賣他人之物(即上述第一種出賣他人房屋糾紛的處理)為復雜。

關於共有人擅自處分共有財產的問題，最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第八十九條關於「共有人在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」該條被認為確立的是善意取得制度。