合租人之間糾紛

A. 求助法律專家~關於房屋合租中合租夥伴之間的糾紛

首先你先平復你的心情吧，你這么生氣那是因為你第一次合租，你不必介意 我可以狠負責的告訴不是你這么倒霉 只有你才會碰到這樣的人而且還是同學，我也是女生畢業倆年 還是和我大學室友合租的呢，本關系不錯的，但是合租後 因為生活習慣的不同鬧的相當不開心，關系都鬧僵了狠尷尬 而且我身邊這樣合租的人70%都這樣，最後都是換房子要麼自己租，當初大家一起合租時都是覺得認識 還好說話總比和不熟的人合租強，其實錯了！希望你從每個人的自身生活習慣考慮，大家生後方式都不一樣 有的喜歡安靜 有的喜歡熱鬧 有的干凈 有的邋遢還不會辦事，咱自己和家人住一起的時候還避免不了一些大人們的嘮叨，更何況和同學了，他們是做的不道德 這也跟人的素質家教有關的 我建議你沒有必要做的這么絕 如果你起訴他們 把這事拿出去說 大家都會說那倆個人是不怎樣 沒素質 但是就會說你做的太絕 還都是同學 以後誰還會跟你處朋友 犯了點什麼錯你都要這樣認真。你覺得呢。沒有必要談 就直接換房子 或者讓他們走人。你可以到網路查查很多都是和同學朋友合租最後朋友都沒得做。建議租房還是自己租 能碰到情投意合的太難了。

B. 關於合租矛盾，我有權這樣做嗎

1、這不是「合租」矛盾，而是轉租問題：是你與二房東之間的轉租糾紛。

2、轉租合同：如果沒有事先得到房東的同意，屬於效力待定合同：如果房東同意，轉租合同有效；如果房東不同意，轉租合同無效，合同無效後：你和轉租人（那情侶）應各自返還因合同而取得的權利，你因合同而受到的損失（比如搬家費、電話移機費、重新找住處的損失，應由轉租對方承擔）。

3、關於你們之間電費的糾紛：QQ上的約定是「只開一會兒時平攤」，但對這「一會兒」是多長時間沒有說清楚，屬於合同約定不明：對於約定不明的事項，雙方可以再協商補充，如果協商不成的，按人們的習慣推測，「一會兒」不可能是每天8、9個小時，所以：每天8、9個小時的電費讓你們平攤，是不公平的、也不是你當初簽定合同時的本意，即使是到法院，也不會支持他「一口咬著我們答應平攤就必須平攤」的要求。

4、「一個多月後他拿著高額電費單來要我們平攤電費時，我有沒有權利拒絕交電費？」：
（1）當然，可以不給。
（2）但你不給的後果就是：他讓你搬走，那時向他索要搬家費和移機費。

5、建議：
（1）如果不想搬走，想辦法找到房東：看房東是否同意他的轉租，如果同意，你可以就電表問題和房東協商；如果房東不同意他轉租，讓房東給你寫個書面證明，然後你去找他解除你和他之間的轉租合同，並讓他賠償損失，他不賠償的，你可以和房東協商讓房東解除和他的租賃合同（他未經同意轉租，房東有權收回房子、解除合同），然後你全部租過來。
（2）也可以在和他協商不成時，就你搬走後的損失向法院起訴他索賠：不過，不到萬不得已，最好不走訴訟的道路，時間太長，耗不起。

C. 合租糾紛

租房合同是你和朋友作為一方當事人與房東共同簽定的，如果租賃期限未滿便要解除合同，合同中有關提前解除合同違約金規定的，按規定處理，如果沒有雙方協商處理。違約金由你來支付。如果你朋友朋友不同意退房，那他可以房東重新訂立租賃合同，你已經不是合同當事人，無論房東是出租單間只收600，還是按原來1000整套出租，都是他們之間的協商問題，你朋友可以選擇租或不租，和你已經沒有關系了。最好的解決辦法可以把你原來租住的房間轉租，但必須經房東同意，轉租後，新的承租人對房屋造成損失的，由轉租人承擔，當然，承擔後，轉租人可以向造成損害的新承租人追償。

D. 與人合租發生糾紛該如何解決

我覺得可以自己先道歉，就算矛盾的來源主要不是因為自己，自己也可以先道歉，因為畢竟你們是要住在一個房檐下面的人，俗話說，遠親不如近鄰，可是你們比近鄰還要更近啊！所以不管出現了什麼問題，只要早一點解決就好了。

我覺得可以自己先道歉，因為那個人可能比較臉皮比較薄，不太好意思，這可不是說自己的臉皮比較厚，而是自己應該主動一點，然後你的那個鄰居知道，自己想要化解這個矛盾，所以可以自己先說，自己跟人家道歉，如果自己的臉皮也比較薄的時候自己可以做一些事情，來讓你的那個鄰居感覺到自己在像它想要和解，自己可以做一點好吃的東西，送給他吃，也可以給他洗洗衣服，或者他回來晚了給他泡一杯水什麼的。其實與人合住出現矛盾我覺得這個還是比較好解決的，所以你還是趁早解決吧，因為矛盾都是越弄越大，最後大家成一點小矛盾，變成了一個超級大的，難解開的疙瘩。

所以如果你是男生，直接約那個和你一起住的人，去喝酒吃飯，在喝酒的時候跟人家說，或者不說也行，男生的感情，一般都是喝一次酒就好了，所以直接喝一次酒就可以了。如果和你合住的是一個女生，你自己也是一個女生的話，你就可以做一點自己喜歡吃的，比較好看的東西，送給她，或者她不喜歡，但是她知道你在和她示好，所以我覺得這樣你們的矛盾也會化解的特別快的！與人發生了矛盾，應該快一點解決，因為事情越脫矛盾就會越來越大，最後你們想解決都解決不了了！

E. 合租的糾紛，希望法律大大給予解答！！！！！！！1

這個合租有點復雜，關健是大家的錢都不多。
你們實際可以有二種方式可以操作：
1、房東住的房間以外的二個房間的房租問題由1管，網線費用由房東直管。
2、改簽租房協議，1隻管12住的，其他房租和網線等費用由房東直管——此方式房東可能不幹。
從你所述的情況來看，1在網線費用這件事情上沒有處理好，或由房東直管、或由1直管，先定規矩和收錢，再裝寬頻，問題可能不致於如此復雜。
對於接下來的房租問題，建議1與6簽一個轉租協議，即不管6住幾個人，每月的1300須由6在約定時間前向1支付，6的房間住人的數量可以由房東或1來定等，轉租協議要與1和房東的協議相對接。

F. 合租糾紛，請懂法律的高手指教下。

有法律效力，因為是雙方當事人的真實意思表示而且合法。裡面的老闆將外專面的部分屬承租給你，如果超過六個月房東仍然沒有提出異議的，表示默認同意你和老闆之間的租賃合同。那麼他就要受到該合同的約束，即你有權按照合同的約定繼續承租到約定的期間屆滿-明年的3月份。

G. 你和合租的人出現過什麼矛盾嗎

之前合租過一個女生剛開始覺得她還不錯可是熟悉了沒多久之後，她就開始不把自己當外人了，我的衣服經常借著穿，經常叫我一起出去玩卻從來沒有主動支付過打車錢。剛開始這樣我還可以勉強忍受可是久而久之就連我的化妝品也開始當做自己的用起來，後來我實在忍不了把東西都收起來也拒絕和她一起出去，她還是不知悔改之後只好搬出去了。

H. 合租糾紛

據你所述你們簽訂的租房合同只是和出租方簽了合租協議、並未到房管部門租賃管理辦公室辦理租賃登記備案；根據房地產法的規定出租房屋必須備案登記、你們沒有辦理該法定程序該協議應當屬於無效、合同可隨時解除、你不需要繳納罰金！

I. 合租糾紛！！！

暈,她們搬走你有什麼辦法?
你們先騙人家的,如果人家騙你你會什麼樣子?
也許比她們反應還大,這種專事,缺德一點就是屬你們在房東沒來之前偷偷搬走,就不用賠桌子的錢,或者跟房東說桌子是她們扔的,讓房東找他們要錢,房東跟他們要錢,他們自然找你算帳,你們再解決,要不然就乖乖賠錢.
神啊!~饒恕我吧!~

J. 關於合租的法律尋求解釋

關於合租問題復,從法律意義上屬制於,承租的房屋使用權。
一、在對待承租後取得的使用權上，如何處分和行使權利、以及在多大范圍內行使權利，是出租人同承租人之間的法律關系。需要出租人同承租人之間訂立相關的協議或合同。
二、作為共同承租人，並非共同所有人。針對共同承租人之間如何行使承租權，沒有法律規定。一般而言就如何行使，需要雙方協商一致。就本案而言，你們可能是每人分別居住一室，共用一廳。相互之間具有一定的獨立性。
三、在使用權人之間存在著一種相鄰權。簡單而言就是說不動產所有權人或使用權人之間，在處理相互關系時，本著方便生活等原則處理。
只要你轉租後的使用權人同現任合租人，不會互相影響生活，就應當屬於符合相鄰權的本意。
四、總而言之，1、你可以將你獨立享有的房屋使用權轉租或者同出租人解除合同；2、至於新的兩名學生能否同出租人訂立合同，同你無關；3、至於你的現任合租人是否同意兩名男生入住於你無關。甚至也並非由你的現任合租人所決定和左右。4、你同你的合租人之間，如果沒有協議，你沒有任何法律責任。