1. 求助!!商鋪合同到期.但在房管所做的房屋租賃合同書還未到期.發生糾紛法院以那個最為有效。事情是兩年
問：求助!!商鋪合同到期.但在房管所做的房屋租賃合同書還未到期.發生內糾紛法院以那個最容為有效。事情是兩年前我轉了一個商鋪交了五萬元轉讓費。給了原來承租人。和房東簽了合同。合同時間剩餘兩年6個月。當時房東口頭承諾合同到期可以續簽。我們是經營服裝生意。本著長期經營的想法，裝修了7萬5千元。因為是發展中的工業區。這兩年根本賺不到錢。現在旺了一些。房東卻要到期趕我們走人。一個空店搞了12.5萬。真的是血本無歸啊！！！我們做營業執照時在房管所辦的房屋租賃合同到期時間卻比原來合同長半年!!想向那個懂得合同法的大蝦請教請教！！！如何能減輕點我們的虧損。能否要回一些裝修費或者再拖個半年時間嗎？？？急急急！！！！謝謝
答：君同法律在線咨詢為您解答
你好，租房合同到期建議跟房東協商，如果房東不續簽，又不讓你搬走，視為按原租賃合同執行。
我國法律並沒有自動續約的規定，租賃期滿，雙方沒有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
2. 商鋪租賃合同糾紛
1、關於租賃合同問題，沒有簽訂租賃合同，視為不定期租賃，只要貴方留一回個合理期限讓她搬走就可以答了。如果對方拒絕搬遷，可以依法起訴。
2、租賃合同價格，沒有具體約定的，可以參照同地段同類房屋租金要求。另外請注意要求賠償損失至她將房屋實際交付之日，免得訴訟階段的損失無法得到賠償。
3、關於裝修問題，貴方要留下她裝修的部分可以折價，如果不要，直接讓她恢復原狀就可以了。也就是說，她必須拆掉自己的裝修，恢復成出租給她之前的房屋狀況。如果她破壞了房屋，可以要求賠償。
4、如果判決後她拒絕履行，您可以申請強制執行。
3. 商鋪租賃合同糾紛
你租賃的國資委的門面合同簽訂的到哪一年？你老婆是否收了對方30000元轉讓費?有沒有跟你老婆核實過關於轉讓費及收據的事實？
4. 商鋪租賃合同糾紛怎樣打官司
一、商鋪租賃合同糾紛打官司需要准備的材料
1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常口信息、企業營業執照、組織機構代碼證等；
2、原、被告租賃合同關系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等；
3、租賃房屋系合法出租的材料：房產證、土地使用權證、公房租賃證等；
4、原告按約履行義務的證明材料：比方租金收條、打款記錄等；
5、被告未按約履行義務的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。
二、商鋪租賃合同糾紛打官司的步驟
（一）如何確定房屋租賃糾紛管轄法院？
當你准備打官司時，首先得知道自己應該去哪個法院起訴，一般來講，你可以選擇房屋所在地法院起訴，但也可以選擇被告所在地的法院。有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬於屬地管轄是不正確的。確定管轄法院的法律依據是《最高人民法院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規定：「凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。」也就是說被告所在地法院也是有管轄權的。
（二）自己的房屋租賃合同關系是否受法律保護？
租賃合同無效情形：
1、違法建築；
2、違法的臨建築房屋；
3、未經出租人同意的轉租合同無效；
4、租賃期限超過20年，超過部分無效。
但以下情形，房屋租賃合同是有效的：
1、未辦租賃房屋備案；
2、「一房多租」先入租的人。
（三）是誰違法了租賃合同約定？
當你提出對方不支付租金是你主張解除租賃合同的合法理由時，對方可能早有多個理由來反駁你的觀點，其中就有你沒有按照合同約定交房，交的房屋不符合入住條件，你的房屋屬於違法建築等等。所以，你在開庭之前，必須做好充分的准備工作，比方說，我提交了我的房屋使用權證，證明我的房屋屬於合法建築，我有交房的雙方確認書，證明我所交的房屋是已得到對方認可的。
三、商鋪租賃合同糾紛打官司的注意事項
1、打官司最主要的還是靠證據，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租後是否受法律保護。
2、簽訂租賃合同時，對於租賃合同擬定條款一定要把握「約定清楚原則」，我最近一個案子因對於繳納房租的時間約定不明，就導致了損失租金1個月。
3、租房後，要保存好雙方履約的憑證，什麼時候交房的，什麼時候繳納房租的，什麼時候對方開始拖欠租金的，什麼時候對方開始違約的，最好都留有書面的憑證。