① 房地產公司法律問題有哪些
答復：按照這些問題來說，幾種情況分析？
①、購房者與房產銷售公司簽定了協議；
②、購房者與房產銷售公司法律法規的明確協議里的詳細內容條款與樣品房內容條款不相符的；
③、購房者在購買房屋實際住房面積與銷售廣告的房屋實際住房面積不相符的；
④、購房者在購買房屋公攤面積與銷售廣告的房屋公攤面積不相符的；
⑤、購房者與房產銷售公司簽定購房合同，按購房者當期的購房支付傭金比例，或預算部門，或房貸利率等等，這些內容並不相符的。
當購房者遇到這些問題時，項以能夠保留充分的資料和充分的證據依據，可以向房產銷售公司協商處理相關事項和相關問題，如果房產銷售公司拒不予出面解決這些問題，則可以向當地市區、縣區人民法院提起法律訴訟，為確保購房者的合法權益和合法程序。
謝謝！
② 哪些房地產糾紛不屬於人民法院受理范圍
復因落實政策而引起的房屋制糾紛，應由各級政府主管部門解決。
因行政指令而調整劃撥、機構撤並等引起的房地產糾紛。
因單位內部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產糾紛。
當事人訂有有效的仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。
法律法規規定須先行裁決的房地產糾紛，未經有關行政機關先行裁決，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。