⑴ 商品房的層高合同和實際不符，求懂法律的朋友律師們指教
層高誤差應引用合同約定的面積誤差條款處理。
⑵ 商品房買賣合同及補充合同有關房屋層高糾紛
當然能贏的，你描述的這種情況只要商品房購買合同以及補充合同上面沒有對層高進行具體說明，對方就涉嫌合同欺詐。你就可以首先申請仲裁，仲裁無果就向法院起訴對方索賠
⑶ 急求，商品房層高誤差應該如何維權
你算錯了，按照你算出來的應為287.1吧 272.6+1.5+13=286.1 你少算了1個，與290相差1.9個。
⑷ 商品房樓層凈高不夠怎麼維權
首先你要確定該樓層凈高是否不合乎國家相關規范的要求。如果不合乎，這就算是房屋質量問題，你可以按合同約定向開發商提出索賠或退房。
⑸ 房產購房合同糾紛（層高問題）
如果屬於虛假宣傳，屬於開發商違約，至於能不能勝訴，看你證據是否扎實
⑹ 商品房使用三年後發現層高與所售合同層高不一樣如何投訴
1、符合國家設計規范而不符合合同約定仍構成違約，應當承擔相應的民事責任。因層高降低給購房人的權益造成損失的，開發商應給予相應的補償。開發商所建房屋層高符合國家住宅設計規范，只能免除其行政責任，但不能免除其民事責任。
2、購房人與開發商簽訂合同後，雙方都應本著誠實信用原則履行合同。開放商交付的房屋層高縮水，不符合合同約定。購房人主張賠償，是基於信賴利益的損失，而非實際利益損失的彌補。合理的方法是，委託鑒定機構進行估價鑒定，確定損失額，已該損失額作為賠償的標准。購房人購買開發商的房屋層高縮水，影響購房人實際使用的，購房人還可以主張合同解除。
⑺ 商品房層高少了10厘米，這事鬧到了法院，法院要我們鑒定這個層高縮水造成的損失，這個損失該怎麼去計算
你可以起訴消費欺詐，雙倍賠償，不說層高低了損失多少，因為確實不好計算，而且賠償了就代表你認同了層高不夠
⑻ 房屋層高與購房合同的約定不符怎麼維權
在看房的時候，有的房子走進去就會有壓抑感，原因就是層高不夠。，目前，由於商品房層高問題引發的矛盾和糾紛已屢見不鮮。那麼中國住宅層高標准究竟是多少呢？看完買房的時候留個心眼吧。
一、房屋層高的概念和理解
層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度，是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。說到層高，我們必須將其與「室內凈高」予以區分。室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度的，因此產生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測量了室內凈高後加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。
二、房屋層高現有的標准和要求
《住宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2.8米；卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.4米，局部凈高不應低於2.1米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3；利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米；廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米；廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
《住宅設計規范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規范》中規定「普通住宅層高宜為2.80米」，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.80米，但是「室內凈高」卻必須符合《住宅設計規范》的強制性規定。
三、實際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符怎麼辦？
一般而言，買賣雙方會在《商品房買賣合同》中對商品房的層高的具體數值進行約定，如果商品房的實際層高與合同約定不符，則開發商須承擔違約責任。但是，鑒於導致實際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應具體問題具體分析，可參照以下方式分別處理。
1、因變更規劃設計導致層高、實際層高與合同約定不符的，應當按照《商品房買賣合同》中關於變更規劃、設計的約定處理。按批準的規劃、設計建設商品房項目是開發商的義務，開發商不得擅自變更建築設計。但是，實際建設中，開發商經設計單位同意且經政府規劃部門批准後變更規劃設計的情況時有發生，商品房層高的變化直接影響房屋的空間尺寸，屬於變更規劃、設計。經政府規劃部門批准後變更層高的，即應當參照《商品房買賣合同》中關於變更規劃、設計的約定處理。
2、經批準的規劃、設計中的層高與《商品房買賣合同》中約定的層高不符的，且實際層高也與經批準的規劃、設計中的層高不符，若開發商存在欺詐買受人的故意，即開發商故意隱瞞經批準的規劃、設計中的層高而虛報層高欺騙買受人，而買受人因不知道真實情況而訂立了《商品房買賣合同》的，那麼，根據《合同法》第五十四條的規定，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，且開發商應當賠償買受人的損失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五條規定，具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。因此，買受人應當在知道或者應當知道開發商存在欺詐之日起一年內請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷該《商品房買賣合同》。
3、因建設施工失誤導致實際層高與合同約定不符，如果《商品房買賣合同》對實際層高與合同約定不符的違約責任如何承擔有約定，原則上應當按合同的約定處理。如果合同對此沒有約定，則按相關法律規定處理。我國《合同法》一百零七條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」因此，如果因建設施工失誤導致實際層高與合同約定不符的，買受人首先可以要求開發商採取補救措施，這一般適用於實際層高高於合同約定的情況。若實際層高低於合同約定，則買受人可以要求開發商賠償損失。實際層高低於合同約定給買受人造成的損失肯定是存在的，如造成感官上的壓抑，通風、採光的影響等，但是這些損失卻很難用金錢數字予以准確確定。但是，筆者認為有一個損失卻是確定無疑的，即空間對價損失，房屋的空間尺寸決定房價，層高減少意味著空間的減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失是完全合情合理的。例如：買受人支付的總房款為50萬元，合同約定的層高為3米，實際層高為2.9米，則買受人的損失應當為50萬元的三十分之一，開發商理應賠償該損失。
4、因建設施工失誤導致實際層高與合同約定不符，而《商品房買賣合同》對實際層高與合同約定不符的違約責任如何承擔沒有約定，買受人可否要求解除合同？按照《合同法》及《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，交付的房屋只有在構成根本違約的情況下才能解除。而最高人民法院的司法解釋規定了《商品房買賣合同》存在以下兩種情況時可以解除：一是房屋主體質量結構不合格；二是因質量問題嚴重影響正常居住使用。如果商品房實際室內凈高違反了《住宅設計規范》的強制性規定，則可以認定該房屋主體質量結構不合格且嚴重影響正常居住使用，很顯然屬於根本違約，買受人有權要求解除合同。如果實際層高與合同約定不符，而實際室內凈高並未違反《住宅設計規范》的強制性規定，則應當根據實際層高與約定層高的誤差值來判斷是否構成根本違約。商品房建設雖然已經是機械化施工，但畢竟不是一門精密的科學，要求施工精密度與合同約定不差毫釐未免過於苛刻也是不切實際的，因此一些較小的層高誤差不應當被認為構成根本違約，買受人不能因此要求解除合同，但是出賣人仍應當承擔相應的賠償責任
多大的誤差可以構成根本違約，買受人可以解除合同呢？我國現行的法律法規尚無明確規定。筆者認為可以參照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關於在合同沒有約定或者約定不明確的情況下處理商品房面積誤差的原則處理，即出賣人交付使用的房屋層高誤差比絕對值在超出3％，買受人有權請求解除合同、返還已付購房款及利息的。因為，房屋的層高和面積一樣，都是影響買受人的購房判斷力和購房價格的重要因素，獲得同樣的處理才符合公平的理念。
（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑼ 房子層高少了10厘米怎麼維權
這里有一個問題你需要先說明白！你說的層高低了是指實際層高少於合同書上的層高？還是實際層高少了10CM？因為合同上標示的層高是指建築尺寸，也就是包含上下樓板各一半的層高！例如：你買的房子合同上說層高3米，但是你在室內實際量得的層高只有2.85米左右！因為單層樓板的厚度現在基本在12～15cm。那麼上下樓板各取一半，就相當於一塊樓板的厚度了！如果是這樣的情況，這個是正常的！因為合同上面所有的尺寸都是建築尺寸，而非實際凈尺寸！開發商沒有違約！
另外一種情況就是，室內實際層高＋樓板厚度小於合同上的數字，而且相差很多！（畢竟幾厘米的誤差在所難免）那麼你可以憑借購房合同和開發商提出交涉，要求其做出賠償！具體賠償金額沒有標准，你們要自行協商了！協商不成，就是要你退房，他退還你購房款再加上同期銀行的活期利息！或者按照合同上的違約條款來進行賠付！！！
但是你首先要搞清楚你們小區的樓板厚度是多少？可以要求開發商拿出建築施工圖紙來進行比對，看看是多少，這樣你就可以計算了！