寧波市集體土地房屋買賣糾紛

A. 農村集體土地房屋買賣糾紛 急！！！！

房產證是認定該房屋產權的合法依據，你們既然房子的產權證沒有辦理給戶手續那麼該房產的產權沒變。但你同樣可以向法院起訴，因為他收了你的錢是事實，你們簽的協議在法院還是一個有力的證據，要求對方給你一定的賠賞。

B. 集體土地證的房屋買賣雙方達成協議後，遇有拆遷，賣方反悔，現在應如何解決

集體土地的房屋不允許賣給集體成員以外的人，因此，你的房屋買賣是無效的。
買房應返還購房款，並相應補償你的損失。

C. 集體土地性質的房屋買賣違法的法律責任如何分

我國法律禁止城鎮居民購買農村宅基地。《國土資源部印發關於加強農村宅基地管理的意見的通知》中明確規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發〔1999〕39號）也規定，農民的住宅不得向城市居民出售。

D. 集體土地帶有房產證的房屋買賣合法嗎集體土地辦的有房產證

由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：

1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。

2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產;

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標准;

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。

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農村集體土地上的房屋，個人之間的買賣：

房屋的繼承以及買賣、捐贈等都是有條件的。我國《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。

買賣是自由的，但是呢，它也是有前提條件的：

第一就是購買方必須是本村集體的成員；

第二是購買方沒有其他的房產，因為一戶村民只能有一戶宅基地；

第三是該房屋建造合法，是經過批准建造的，並且必須符合當地規定的標准；

第四房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。

除此以外的其他情況，農村房屋原則上是不能買賣的，比如說城鎮居民因為不是集體組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。但是關於能否捐贈非本村的人員，法律還沒有明確說明。

還有一點需要明確的就是，公民的宅基地的所有權與所在房屋的所有權是分開的，宅基地不存在遺產一說，不能繼承，但是個人的房屋是可以繼承的，公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執行國家的行政法規，而不是繼承的結果。

E. 我想買寧波農村的房子，是集體土地，賣房子的說跟村裡簽合同，公證一下就行，我想問這樣可以么

您好！寧波農村的房子屬於小產權房。 小產權房只能自住或者出租，是不可以進入交易市場買賣的。任何與小產權房有關的《房屋買賣合同》都是非法無效的。對非法無效的《房屋買賣合同》，公證處是不予公證的，也辦不了過戶手續。所以，您千萬不能購買。如果購買了，後患無窮。比方說，該小產權房所在地的土地被國家徵用了，那筆金額不小的拆遷補償金和建築面積不小的拆遷安置房立刻就會引起原房主和您之間的矛盾和糾紛。您說：「這套房子我已經買下來了，所以，拆遷補償金和拆遷安置房都應該歸我所有。」原房主說：「這套房子是小產權房，國家是不允許買賣的，我和你簽訂的《房屋買賣合同》是非法無效的。因此，拆遷補償款和拆遷安置房理所當然應該歸我所有。」最後鬧上法庭，法庭肯定100%支持原房主的訴求，判決拆遷補償金歸原房主所有，拆遷安置房也歸原房主所有，原房主退還當初收取的購房款。也許您在購買那套小產權房之後，還對房屋進行了裝修，您要求原房主補償您的裝修款，原房主說：「我又沒有叫你裝修，你把裝修拆掉，恢復原樣好了。」最終結果，您是竹籃子打水——一場空。您說，這樣的房子還能買嗎？謝謝閱讀！

F. 關於農村只有集體土地證的房屋買賣問題

我國現行的產權有國有、集體和個人三種基本形式。集體房產證是房屋產權屬於特定集體所有的產權形式，包括企事業單位所有或同一樓盤的住戶共有。由於集體房產證不同於其他的房產證，所以在買賣的時候需要注意哪些事項呢？

集體房產證一般的來源： 在農村集體土地上蓋房子 ；在單位工廠有使用權的土地上蓋房子，先要向該集體咨詢，了解能不能辦到獨立的集體房產證(每戶有一本,屬集體性質)，有獨立的集體房產證的房子可以過戶，但是

1. 不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等)。

2. 市場流通中的價格也要低於獨立產權房。

3. 村民集體土地，這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，村民將自己的小產權房出售後，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大

G. 集體性質的房子買賣只過戶了土地證，房產證沒過戶發生糾紛了怎麼辦

你這樣的情況應該是屬於小產權房，集體土地證是不能給你過戶的，這樣的房子內是不能上市交易的，其實你容當時只要和原房主簽訂買賣房屋協議，去公證處公證一下，讓原房主把房屋所有權轉讓給你就行了，因為不允許上市交易，只能私下轉讓。應該是不需要交契稅的。也不能按揭貸款。如果前房主知道的話，他應該向你說明，否則涉嫌欺詐，這種房子是不能上市交易的。

H. 集體土地房屋買賣糾紛 急！！！！

1、因為是集體土地上的房屋，所以建築物的轉讓需要經集體土地所有者同意，協議上的內容需要經過村委會同意才有效過戶！
2、若村委會同意，過戶的費用和城鎮房屋過戶收取的標准差不多，如下：
根據評估價格、面積、買方是否首次購房、賣方是否唯一住房、年限後對號入座
需要交納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%(若首次買房1%，非首次3%，由買方繳納！
4、所得稅1%（五年外唯一住房申請免除，你提供一下04年建房證明，在房權證檔案內有），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費10元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業稅5.55%（五年內繳納差額，五年外免