1. 房屋高評做不下來 房主有權不返還定金么
沒有權利.是房主的評估做不下來,又不是你有意違約,所以房主應該把錢還給你
2. 二手房高評高貸,賣家是否負法律責任
賣家的違法行為可以通過向法院起訴，讓他承擔法律責任
3. 關於買房高評估的風險問題
當然有風險了，本身做高評就是風險，有可能銀行拒貸。你如果怕業主不給你的5萬，你可以給26萬，再讓業主取出5萬，你再給他存一遍，銀行要的是存款記錄，話說如果你給了業主錢，他馬上都取出來給別人，那還能說你沒給錢啊！
4. 買房高評高貸賣方是否負責
1、不負責。
2、要配合，出具一系列假的首付款收據和轉賬進賬單，這是難度最大的。
3、高評就是高評估值，高貸就是高貸款額。這是出現在貸款買房的情形當中。
4、評估高了稅也交得多，怕房東拿這個來跟你要差價。
舉例：一套市值100萬的房子，銀行評估價有可能是85萬，那麼首次貸款可貸評估值的7成，即可貸59.5萬，首付款就是40.5萬。可貸款人手裡只有38萬，無法完成首付款，無法完成交易，這就有了高評高貸了。評估機構將房子的評估價增加到90萬，貸款者就可以貸63萬，首付款37萬就夠了，就可以完成這次交易了。
高評高貸需要有個前提，即貸款銀行必須認可評估公司出具的評估報告，否則也是不可能成立的。
5. 買房高評估的風險問題
我想說的是這個完全不符合邏輯，高貸本來就是貸款多既然你能夠評估到31萬。首付就不用那麼高，這種情況首付是4.3萬。希望您不要被中介的坑了
6. 高評高貸的二手房業主可以起訴追回房屋嗎
高評高貸不涉及違約，起訴要找到正當的緣由、證據！
7. 二手房交易網簽合同上對方要求寫高評高貸的總價可以拒絕嗎
在二手房交易的時候，網簽合同上，對方要求寫高評估，高貸款的總價，你當然可以拒絕，這樣是不對的，跟實際情況不相符。
買賣二手房，一定要注意的事項。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
8. 房屋高評賣家不同意交了定金也不退
根據您的敘述，由於你們之間已經簽訂了購房合同，現在賣房人不能交付房屋的，應該承擔違約責任，一般是雙倍返還定金。如果協商不成的，依據你們之間的買房合同可以起訴解決。
有辦法可以要回，規避如下定金規則，交納定金一方不履行義務的，不能要回定金。收受定金一方不履行義務的，雙倍返還定金。具體法律方案和手段需要到律師事務所面談。