常州買房投訴

㈠ 買房必須辦理手續再看房,咋投訴啊

根據你描述的情況，問一下買房必須辦理手續？先辦手續再看房子，這不合理的，所以，可以去房管局投訴他們

㈡ 常州買房的注意了 這幾類房十分危險

在常州樓市上，有一些購房陷阱，比如售後返租、毛坯改精裝修、期房銷售、物業服務等，購房者買房時要千萬謹慎。

售後返租，看上去很美

住宅項目基本上不會採用售後返租的銷售模式，而一些地段較差的商業項目大多會採用這種伎倆。但是這些項目往往孕育著多重風險，甚至是一些致命的風險。

先解釋一下什麼叫售後返租。

售後返租，顧名思義，就是開發企業將物業銷售給購房人，同時再與購房人簽訂面向特定租賃對象、特定期限和特定回報率的租賃合同。

舉例來說，有一大型商業項目，開發企業將項目拆分銷售給眾多購房者，同時這些購房者將已購物業出租給開發企業指定的租賃對象3年時間，為此開發企業或者其指定的企業在租賃期內每年支付給購房者當時購房款8%的租金作為回報。而這3年的租金可以一次性折抵購房款，也就是說假如當初10000元一平米的物業，只要你簽訂了這個租賃合同，即可用7600元一平米的價格購得，但是前3年的租賃期間你將收不到任何回報，只能等3年後重新簽訂租賃合同，再約定租金。

先讓我們來分析一下，為什麼開發商會採用這種銷售模式：

1、投其所好，便於銷售。開發企業就是看中一些購房人貪圖省心，租給開發企業或者其指定的企業後省去了自己奔波出租的麻煩。

2、讓銷售更有噱頭。這些商業項目往往地段比較差，難以形成商業氣候或者需要較長時間的培育，導致開發企業資金回籠速度慢，財務成本上升等原因。所以就將其包裝成理財產品來賣，以總價小、回報穩定、坐擁物業升值來打動購房者。

3、佔有溢價利潤。這類項目往往採用先提價後返租的方式來銷售，銷售價格一般都比周邊散售類同性質非返租物業要高出許多。即便是返租額抵扣後也不見得要比周邊類項目價格低。

4、轉嫁風險。這類項目基本上不會和購房者簽訂太長時間的返租合同，因為返租只是為配合銷售，將項目銷售一空這才是目的。所以簽個3年的返租合同就足夠了。不過關鍵就是這個3年（商業項目的培育期一般就是開始的這3年），如果商業項目培育成功，開發企業盈利點就是吃租金的差價；如果商業項目培育失敗，開發企業是絕對不會吃虧的，反正已經賣完了，最壞的打算就是付3年的租金，然後拂袖而去，所有的風險也只能由購房者自己承擔。

再讓我們分析一下購房者可能存在的風險：

1、如果遇到無良開發企業會，則會成立一個獨立的殼公司作為特定的租賃公司，而不會以開發企業出面承租這些已經銷售的物業。這樣一來即使今後經營不善，殼公司申請破產即可，不會波及到開發企業。殼公司一旦破產，那麼原先對購房者的所有承諾都將成為一紙空文。更別說今後每年的返租額了。

2、如果以租金的形式返還，承租方現金的支出必須要有財務憑證，所以他們必定會索要發票，一般返租合同肯定不會涉及到這點，或者是被開發企業故意忽略了，忽略的目的就是把住對自己有利的證據，以備不時之需——很多人是不願意提供發票的，因為國內對房屋出租的稅率雖然各地都不一樣，但加上地方附帶稅種後都挺高的。

3、物業的外牆、樓頂和室內廣告牌位的使用是會產生收益的，但這些收益已經被承租方支付的固定收益覆蓋，所以這些收益往往被購房者忽略，而被開發企業私吞。

4、買的永遠沒有賣的精。在這類項目銷售前，開發企業是做過仔細核算的，先提多少價格，再給多少的返租額，給幾年，都被反復計算，宗旨就一個：利潤的最大化。所以這類返租物業就是開發企業玩的數字游戲而已，吃虧的永遠是購房者。

5、這些返租類物業最大的問題在於租賃期滿後的再續問題。如果有一批購房者不續簽租賃合同，那麼商業項目的統一性將無從談起。直接的後果是越做越亂。一旦亂了，物業的商業價值就低了。

所以這些售後返租類的項目存在著巨大的不確定性，而這些不確定性對於處於弱勢的購房者來說就是風險。當然我並不是反對所有的售後返租類項目，只是這類好項目鳳毛麟角，太難甄別，關鍵還是要認品牌企業，不過也要當心偽品牌企業。我建議對於一般的購房者還是不要拿著可能是一輩子的積蓄去賭這一把。

精裝修房，怎麼算怎麼不劃算

現在很多開發企業在鼓吹要做精裝修房，要倡導綠色環保，要做品質企業，其中不乏萬科這樣的大佬級企業。我不得不承認，精裝修房今後是一種必然的趨勢，比如在國外一些發達國家就不允許銷售毛坯房，只允許裝修過的具有硬裝標準的房子在市面上銷售。但是這僅僅是一個趨勢，至於需要多少年才能成為主流，誰也不能說清楚，倒是這些鼓吹精裝修房的企業在這裡面有不少不能說的秘密。畢竟天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，商人無利不起早，沒什麼便宜可得房產商們卯足了勁，玩命吆喝乾什麼？

讓我們看一看為什麼房產商熱衷於做精裝修房：

1、國內到目前為止，還沒有一個關於精裝修房的交房驗收標准。沒有標准就意味著有空子可以鑽，有空子可以鑽就意味著有利可圖。所以市面上一些開發企業報出的裝修標准（一般為硬裝）2000元一平，3000元一平都是開發企業自己的標准，反正沒有國家標准，就只喊高的，不喊對的。

2、精裝修房是開發企業的二次利潤所在。如果開發企業說「我只賺你一次買房的錢，裝修是不賺錢的。」你信嗎？這話信得過，母豬也上樹。對於開發企業來說規模化的采購和施工能在成本上比一般個體裝修低很多，而精裝修的價格又比市價高出不少，可想而知這裡面的利潤到底有多豐厚。

3、一些不良開發企業在虛增成本，變相逃稅。這其實是行業里公開的秘密，今天我就把這層窗戶紙捅破。一些非品牌的不良開發企業，通過成立獨立的裝修公司，以虛報高價材料和人工的方式來做高成本，進而減少房地產開發企業納稅的稅基。不僅如此，通過某些方式這個獨立的裝修公司在某種程度上來說就是一個提款殼公司，其實際業務往往是承包出去的。

4、保證開發企業自身的品牌價值。這是建立在犧牲購房者自主選擇權的基礎上的。一些品牌開發企業為了讓業主不破壞產品的統一性和美觀性，以保證自身的品牌價值，所以熱衷於提供精裝修房，甚至有些企業為了不破壞產品的外立面，強行搭售中央空調。

總而言之，精裝修房概念在國內還處在萌芽狀態，尤其是一些2、3線城市，在監管層面，又缺乏統一的標准作為依據，所以導致目前精裝修房市場亂象叢生，時有購房者遇到問題之後投訴無門，之後不了了之，只能自認倒霉。

在這里我建議購房者不要輕信非品牌房產企業的精裝修產品，可以多花點時間和精力，找一個口碑不錯的裝修公司完全能勝任愛家的裝修工作，更關鍵的是這樣可以節約不少的開支。可以說這是很劃算的事情。

土地性質，重點要搞清楚

這里有必要解釋一下：

目前我國採用的是土地批租制，土地所有權分兩種：集體所有和國家所有，集體用地經征地後才能變成國有用地，否則不得在市場上交易，只能在集體內部流轉。

土地性質可以分為商業用地，住宅用地，工業用地和公用事業用地。商業用地批租期限40年，住宅用地批租期限70年，工業用地批租期限50年。科學、教育、文化、體育、衛生、軍事和行政用地為國家無償劃撥。

（以上回答發布於2017-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 買房出問題消費者如何投訴

在購房過程中，難免會出現一些開發商侵權的行為，如當初的規劃不兌現、房屋質量不過關、物業管理存在問題等等，那麼遇到這種情況，消費者該向哪些部門投訴、如何投訴呢?投訴過程中又該注意些什麼呢?

向各級消費者協會投訴
按照消費者權益保護法的規定，作為消費者的買房人，如果在購房過程中發現開發商確實有侵犯消費者正當權益的行為，首先可以採取民事協商的辦法進行調解，如果調解不成，便可以向各級消費者協會投訴。
目前，通過此途徑維權的受侵害消費者越來越多，而且一般速度較快。在向各級消費者協會投訴前，消費者應該向消協提供一份有自己親筆簽名的書面投訴材料，並盡量詳細地提供能夠支持消費者投訴理由的相關證據，如發票、購房合同，或者當時與開發商之間的一些書面約定等。
在開發商不接受調解的情況下，為了保護消費者的合法權益，消協還有權對其進行披露或申請其他行政部門的援助。另外，需要指出的是消協只是行使調解權，並沒有強制權。消費者投訴，消協進行調解後，如果雙方還達不成一致的話，按照法律法規可以予以中止。

向行政主管部門投訴根
據不同的投訴內容和具體情況，消費者也可以選擇向有關行政部門、房屋主管部門提出申訴。例如如果是物業方面的問題，消費者可以向物業管理機構進行投訴。需要注意的是，有關的國家行政管理機關按照消法規定的也只是調解權，而沒有強制權。所以，消費者對此應做好心理准備，如果調解不成就再繼續採取其他途徑進行投訴。

向法院提起訴訟
如果消費者手中掌握著開發商侵權事實的充足證據，並且通過一般的調解途徑不能解決問題的話，建議消費者可以請專業律師就開發商侵權事實向人民法院提起訴訟。但是這種方法過程較復雜，消費者需要付出時間、精力和財力。而且如果因證據不足等原因敗訴，損失可能比較大。因此在使用這種方法維權時需仔細權衡各方面得失。

向新聞媒體投訴
向新聞媒體投訴是目前消費者較普遍採取的辦法，這個途徑相對來說簡單易行，而且通過媒體進行呼籲，可以在社會上造成較大的影響。現在各媒體都有專門的投訴熱線，對於接到的投訴都會派記者去現場采訪。但是媒體行使的也只是輿論監督的作用，並沒有強制權。

㈣ 買房子遇到問題去哪個部門投訴或咨詢

你說的這些情況都與開發商有關.不知道你是哪裡的,你們那裡房地產開發企回業有沒有專答門的主管機構呢?
比如說我是武漢的,我們這里房地產企業有個主管部門叫武漢市城市房地產開發綜合管理辦公室,象你說的這類問題都可以向這個機構反映投訴.
如果你所在的地方沒有這樣的專門機構,考慮一下向建委反映.

㈤ 關於買房子的事，去哪裡可以投訴開發商

可以向工商局或房管局投訴，再不行就找小利幫忙（0371-65740333）

㈥ 常州買房必看:開發商不會告訴你的9大潛規則

買房子不是件小事，許多人耗盡一身積蓄才能買得起常州一套房子。但是現在常州樓市開發商「魚龍混雜」，確實有一些認真做產品的開發商，但也不排除一些「唯利是圖」，弄些「花頭精」來忽悠購房者的開發商。下面為大家盤點9大開發商不會告訴你的潛規則，希望能夠幫助到有置業打算的常州購房者。

2、買房送「學位」不一定能實現

不少買房者都是沖著開發商稀缺學位而來，「打包票」保證入讀。可贈送學位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，最終因為學位的指標、年限、戶籍等限制，公校學位兌現時要交贊助費，導致子女上學不成。

開發商「送學位」的措辭有時候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學區統一劃分、符合學區內學校的入讀條件便可入讀，此為教育地產的「學位」之一。開發商出資「教育基金」，與意向的優質教育資源的學校「買學位」，但是有指標、年限的限制，卻沒有如實告知買房者，最終出現「僧多粥少」的情況時自然無法兌現當初的承諾。

抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學位的家長業主們信服。關於學位甚少有開發商願意寫入合同內，消費者也無法合法維權。

3、贈送面積是不受法律保護的

「買一層送一層」，「贈送超大花園」，不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受落。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。

實際上贈送面積也會計入房價內，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積計算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產權的面積空間。

尤其是1樓或頂樓的花園或天台贈送面積，實際上在物權法中是歸所有業主共有，開發商通常不會寫入合同，一旦產生糾紛，恐怕高位接盤的業主「賠了夫人又折兵」。

4、沙盤掩蓋「不利因素」

如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。

由於地下的停車位面積不夠，開發商勢必要將停車的地方轉移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成，實際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當然計算綠化率的時候也會包括這些長草的空心磚。

沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物和居住樓棟。這些不明建築物和空地，極有可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。

5、你注意過房屋的「產權」嗎?

購買商品房時，你會看價格、看地段、看戶型，但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產權是70年或者50年等，但是通常意義上所說的「商品房」真正的居住時間到底是多少呢，按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段？

商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產權是按開發商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到最後交房，時間有兩三年。那麼，正常情況下，購房者拿到房子之後，實際的產權只有六十七八年。但是如果開發商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢？

6、樣板間里有很多小手腳如傢具尺寸更小

有時候你當初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉了，那很可能是因為樣板間作為開發商的展示空間，一定會「揚長避短」，充分體現樓盤戶型的優勢，而到了交房的時候為了避免那些過於「較真」的戶主發現自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發商「毀掉」證據。

7、戶型圖會故意製造錯覺

從單套房的戶型圖上看到，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現各功能空間，但是要注意，設計師在製作戶型圖的時候，可能會隨意縮放傢具的大小。

一座樓宇的平層關系圖，能清晰體現一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目瞭然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識，單位中電梯、樓道的設置等，以及你所關注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠，房屋或客廳採光會不會被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會否正對鄰居家的觀景陽台，那就太煞風景了。

8、精裝修費用做貸款利息驚人

在精裝修房子的銷售環節，開發商會告訴你「裝修款也能做貸款」。看起來似乎對剛買房、手頭拮據的買房人來說，這筆裝修支出也可慢慢支付。可精裝修費用產生的利息非常驚人。

以100平方米房子毛坯價為每平米10000元，裝修標准為每平方米1500元計算。按5年以上貸款基準利率(2012年7月6日後)，為6.55%，如果還能獲得8.5折優惠的話，年利率即為5.5675%。

以毛坯房和裝修款剝離計算，若買家選擇三成首付，那麼即毛坯房貸款70萬元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產生約46萬元。裝修費總額為15萬元，同樣的方式做貸款，其中會產生接近10萬元的利息款。光是10萬元利息款，實際對於100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有餘。

9、你的個人資料可能被賣出

買完房子，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險（放心保）、買傢具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個人信息已經被出售了!

購房是一個很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售最多的對象還是中介公司。曾經就出現過在開盤的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要買客戶資料的情況。據說一份高檔別墅住宅的客戶資料的交易價格甚至達到了4000至5000元一份。

（以上回答發布於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 遇到買房問題請問找誰投訴

我個人建議您採取法律的途徑解決：
1、首先必須能夠證明你買房這內一法律行為真實有效，最好是容有你們的房屋買賣合同；
2、能夠有證據確定你們的法律關系後，你現在在法律上有權利要求c將房產過戶到你的名下
3、你可以訴諸法院，要求過戶給你，勝訴的前提是第一條。如果他不同意則違約，要賠違約金給你。
4、如果你們無法證明你們的房屋買賣行為，則房屋最終會判給a的，所以關鍵在於你們的房屋買賣合同的有效。