業主起訴物業公司侵權案訴訟

⑴ 物業侵權糾紛 以案說法教你維權

小區業主與物業公司之間的關系總是「剪不斷，理還亂」，甚至時不時還會發生訴訟——

轎車在小區被盜，物業公司應當賠償

【案例】2011年初，業主晏紫便已根據物業公司的要求，按每月60元交納了一年的車輛保管費。5月8日晚，晏紫按慣例將自己的轎車停放在指定位置。可由於保安沒有對出入人員進行任何盤查，導致轎車被盜，雖經報案但公安機關因無線索而一直未能偵破。三個月後，晏紫要求物業公司賠償18萬元車款，因遭拒絕而成訟。

【點評】物業公司應承擔賠償責任。一方面，《物業管理條例》第三十六條規定：「物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。」保安不盤查來客，表明物業公司未履行好服務合同，自然難辭其咎。另一方面，《合同法》第三百七十四條規定：「保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任……」

利用小區賺外快，所得收益應歸業主

【案例】韋貞所在小區的物業公司未經業主委員會同意，將臨街一面的外牆租給一家超市發布經營廣告，並預收了一半租金。租約期滿，超市依約付給了物業公司另一半租金5000元。韋貞等業主認為該租金應歸業主，但被物業公司拒絕，理由為外牆是其所單獨開發利用，理應歸其所有。

【點評】租金應歸全體業主共有。根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第（一）項規定：「建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分」屬物權法第六章所稱的業主共有部分，本案外牆也不例外。業主對外牆的共有權，決定了只有業主才能對外牆享有佔有、使用、收益和處分的權利。物業公司在任何情況下，也只能是一個管理者。

業主拖欠管理費，物業公司無權曝光

【案例】牛莉所在小區的物業公司未收清2010年的物業管理費。物業公司遂連續一個月，通過在小區進出大門、過道等處，張榜公示欠繳業主的姓名、欠款金額、家庭住址、聯系電話，以迫使業主因怕名聲受損而付清欠款。

【點評】公司侵犯了牛莉等的名譽權。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定：「經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。」該物業公司的行為客觀上已影響了牛莉等人的社會評價和尊嚴，符合《最高人民法院關於審理名譽權案件若干問題的解答》第七條規定的承擔侵害名譽權責任的構成要件。同時，家庭住址、聯系電話等屬個人隱私，公司未經本人允許或經司法程序而公示，也屬侵犯隱私權。

（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 小區沒有業委會了，物業公司侵權，業主可以直接起訴物業公司不

小區沒有業委會了，物業公司侵權的話，建議去房管局的物業科進行投訴的，也可以直接起訴。

⑶ 物業公司起訴業主的訴訟時效是幾年

訴訟時效為3年，這期間如果物業公司更換，那麼原物業公司的債權是可以受讓給現物業公司。如果原物業公司以自己的名義起訴，那麼要確認這一期間是否有中斷訴訟時效的事由。如果沒有，那麼原物業公司訴訟時效已屆滿，失去勝訴權。

⑷ 業主在小區內侵權,物業公司能在業委會的委託下向法院起訴嗎

侵權對象若是物業公司則公司可直接起訴，若是業主，則各業主可聯合起訴。

⑸ 物業公司侵權如何主張維權

如果物業公司侵權，屬於民事責任，可以向當地人民法院提起訴訟。如果是物業管理規定中規定的侵權類型，可以向當地物業行政主管部門投訴。
有關物業侵權的類型及責任：
《物業管理條例實施細則》第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
第五十九條 違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業管理企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
第六十條 違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。
第六十一條 違反本條例的規定，物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十二條 違反本條例的規定，物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委託合同價款30%以上50%以下的罰款;情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。委託所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十三條 違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款;物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
第六十五條 違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。
第六十六條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用:
(一)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的;
(二)擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的;
(三)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

⑹ 以物業服務合同糾紛起訴物業公司，法院以不屬於物業服務范疇駁回,遂起訴建設單位侵權是否違反一事不再理

你得看是否出了保修期，如果出了保修期，你告開發商也沒什麼大用，而且這個並內不一定屬於設計缺陷。容你說的下水管應該是公共設施，屬於業主共有的部分，具體情況具體分析，說物業有責任得看這個管道物業能不能日常巡視維護到，如果在一樓車庫裡面，物業不可能維護到，所以不得算物業責任，下水井結不結冰還得看是不是去年也這樣，並且你向物業報修過沒有，如果以前沒發生結冰或沒向物業反映過，那基本可以免除物業責任。補充一下，一般開發商不直接建樓，所以有可能你高了開發商，開發商轉告施工單位。

⑺ 請哪位大律師幫幫我 寫一份業主起訴物業公司的起訴書！！！

建議您先找供電部門。你交電費，適合供電部門發生關系，與物業無關。內您購買房產時容沒有查明房產是否具有債權債務，您是否也欠考慮。前業主說明前期欠款與您無關，那就讓前業主寫出書面東西給你，你再轉交物業。如物業再找您，您再起訴，這樣才和您沒有任何關系。否則，即使起訴您能贏也要消耗您大量的時間及精力。起訴需要證據，訴諸法律的前提是先保證自己無責，記住，要證據！

⑻ 物業公司可以起訴業主，單個業主能起訴物業嗎

視具體情況而定。

按您的情況來看，如果以單個業主的身份恐怕難以實施。建議和業委會協商，或者申請成立自治業委會，這樣在和物業的商討中才有話語權。

1. 單個業主能否起訴物業公司侵犯眾業主公共權益的問題，實踐中長期以來存在著爭議。我國《物權法》第八十三條第二款明確規定：「業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。」

2. 但在落實到具體案件的司法實務中，各地的判例卻不盡相同，爭議在於有的強調業主主張小區內被物業侵犯並佔用的公共權利，須有超過一定比例的大多數業主授權。

3. 這其實是對法律原意的一種誤解，作為原告（業主）事實上也難以操作。上述法條中規定的「自己」二字，即明確了業主個體的訴訟主體資格概念。

   

拓展：

物業管理公司是按照法定程序成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。

資料來源：物權法

⑼ 物業公司侵權，業主如何維權

1、合法成立的業主委抄員會與物業公司簽訂的物業協議是有效的。
2、如果小區業主都不知情的情況下成立的業委會肯定是不合法的。因為依據物業法及相關的物業條例，成立業委會是需要「雙過半」的。
3、如果業委會不作為，權益受損害的業主，可以自己的名義提起訴訟。

⑽ 小區業主如何起訴物業公司

業主起訴物業公司應當：

一、做好准備起訴。

1、調查取證。首先要由一個或幾個人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過程中，一定要將物業公司的名稱或人員等相關的內容拍進或錄入。有時為了證明物業公司的連續違約，拍照和錄像要連續進行幾天的時間。

2、向律師了解有關法律關系。可以向律師事務所去咨詢相關法律關系，得到一個准確的認識。

3、要留出一定的時間。取證、訴訟需要大量時間，而且很繁瑣，要做好心理及時間准備。

二、寫好民事訴狀，擬定好訴訟請求，列好相關證據。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條規定：起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百零九條，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。

(10)業主起訴物業公司侵權案訴訟擴展閱讀：

《物業管理條例》第六條業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。