⑴ 陰陽合同是怎麼回事，效力如何，遭遇陰陽合同怎麼辦
1、陰陽合同常見於二手房買賣中，將購置價格寫低，實際購房價較高，以求避稅。比如一套房子，80m² 200萬成交，但如果按成交額報國土局，就要多繳稅，為了避稅，會少報面積少報成交額，比如報成78m²150萬成交，將這個合同交給國土局。交給國土局的合同，是陽合同；實際支付錢款並成交的合同，是陰合同，包括預售居間合同和過戶價格確認書、補充協議等。
2、我國法律在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規范：
（1）為保護國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即理論上陰陽合同應該全部無效。
（2）為促成交易，即使現售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，即部分無效。
陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現象，短期內也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，一般是結合案情從這兩條中酌情考量，選一條規范來適用，要麼認定合同全部無效，要麼僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。
3、遭遇陰陽合同怎麼辦？
如果由於中介的原因簽訂的陰陽合同導致自己的權益受到損失，要注意以下三點才能讓中介承擔責任：
（1）法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據主要指中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。
（2）即便有證據證明中介參與陰陽合同，但現有民事、刑事法律對於中介這一行為並無明確規定，僅有行業規范和行政性處罰規范，故法院一般不會直接判決中介因協助避稅而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行政處罰。
（3）行政主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。
綜上所述，中介只要沒留下參與陰陽合同的證據，法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔責任的可能性很小，但不能排除國土房產局和房地產協會的行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認定無效的情況要多於有效，買賣雙方最好不要冒險簽訂陰陽合同，以免出現糾紛時因合同無效導致自己的權益受到損失。
⑵ 陰陽合同的糾紛應該怎麼處理
一、陰陽合同糾紛的處理辦法
陰陽合同簽訂後產生糾紛時，彼此可以就合同的內容好好的協商，協商解決不了的你再通過法律武器來為自己提供協助。
在實踐過程中，由於陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現象，並且短期內也不可能完全消除，因此，法院在審判過程中也會根據陰陽合同糾紛的具體情況來給予不同的認定：
1、對於差價以裝修名義並且差價較小的，一般認定合同有效。
2、對於差價太大，一般會認定無效。
3、對於賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
4、對於買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
5、對於雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
6、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。
二、陰陽合同指的是什麼
1、所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是一種違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。
2、「陰陽合同」中的「陽合同」因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而「陰合同」是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，「陰合同」只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用「陰陽合同」實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的「陽合同」無效，被偽裝的「陰合同」也因內容違法而無效。
三、陰陽合同有哪些法律效力
1、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。
3、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
5、如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
6、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
7、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
8、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。
9、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
10、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。
11、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
13、如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
14、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
15、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
16、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效
⑶ 簽訂陰陽合同怎麼處理
簽訂陰陽合同怎麼處理：
1、法院原則上只處理民事法律關系
有購房者以陰陽合同為由到法院起訴，要求確認合同無效。而法院審理的結果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內容有效。這時，主張無效的一方往往無法接受，指責法院對違法行為不理不管。
實際上，司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。通常，法院就是這么處理的。
2、避稅的違法的兩種曝光途徑
從實踐來看，陰陽合同避稅的違法手段，目前基本處於民不舉、官不究的狀態，但一旦曝光到稅務部門，肯定是處理的。
當事人自己當然可以向稅務部門舉報。除此之外，由於法律規定法院在審理中發現違法犯罪行為，可以通知相關職能部門處理，所以，也不排除法院會以司法建議等通知相關主管機構。
⑷ 我面臨一起陰陽合同糾紛
本文系北京房產律師靳雙權原創，轉載請註明出處。
為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
（一）案件事實
張英與支小春原系夫妻關系，二人於2001年5月15日登記結婚，雙方均系再婚，婚後未生育子女。
2004年2月6日，支小春取得回遷安置房東城區某涉案房屋的房產證,繳納購房款154659.2元。2009年3月，張英、支小春經本院判決離婚，因涉訴房屋貸款未還清，未取得完全產權，涉及第三人的利益，張英表示待房屋產權確定後，另案處理，故該判決對涉訴房屋的分割問題未做處理。2010年12月9日，支小春償還全部貸款取得涉案房屋房產證。
2010年12月12日，支小春以2690000元，將房屋售予雷燕華，約定成交價格為2690000萬元，買受人擬貸款金額為人民幣1200000元；出賣人不承擔稅費，買受人承擔本次交易的一切稅費。2011年2月15日，支小春（出賣人）與崔會強（買受人）一致同意，以房屋凈價格為600000元辦理了網簽手續。2011年3月14日，崔會強支付全部購房款，經登記取得涉訴房屋所有權。
現張英以支小春與崔會強惡意串通，未經張英同意以超低價格出售涉案房屋，嚴重損害張英合法權益為由，訴至法院，請求確認支小春與崔會強簽訂的房屋買賣合同無效。
（二）審理過程
庭審中，張英稱二被告就涉訴房屋簽訂陰陽合同一事違反了法律規定，損害了國家利益，同時可印證二被告之間存在惡意串通的情形；支小春與雷燕華早已相識，只是因手續問題才通過中介辦理。
被告支小春主張購買涉訴房屋系其祖業產拆遷安置所得，其一人為被拆遷人，其一人支付首付款，並獨立還清貸款，故其單獨享有該房屋的所有權。有北京市東城區房屋管理中心檔案材料，房屋所有權證作為證據。同時，主張其已經徵得張英的同意才對涉案房屋進行的處置，但是未提交相關證據加以證明。
被告崔會強稱通過中介機構居間介紹與支小春簽訂房屋買賣合同，成交價格符合市場行情，且已實際支付，故崔會強系善意買受人。有北京市存量房屋買賣合同，補充協議，居間委託協議，存量房屋買賣合同，發票，收條，收據，尾款結清聲明，住房公積金貸款還清全部貸款證明，契稅完稅證，（2009）崇民初字第529號民事判決書以及當事人陳述等證據在案佐證。
判決結果:駁回張英的訴訟請求。
安居房地產網靳雙權律師點評：
《中華人民共和國合同法》第五十一條規定無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
根據已查明的事實，涉訴房屋系原告張英與被告支小春在婚姻關系存續期間取得，二人無特別約定，離婚訴訟時亦未進行分割，故依法應屬二人的共同財產。根據上述規定，支小春對涉案房屋的處分行為須徵得張英的同意。張英主張支小春未徵得涉訴房屋共有權人張英的同意，與被告崔會強簽訂《存量房屋買賣合同》，支小春主張其在徵得張英同意後才簽訂房屋買賣合同，但就此未提供證據證明。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。在本案中，靳律師認為，支小春對於徵得張英的同意負有舉證責任，因支小春未提供相應證據加以證明，因此，支小春應承擔舉證不能的法律後果，即法院認定其出售涉案房屋的行為是為無權處分行為。
但支小春作為出賣人存在無權處分情節並非買賣合同無效的法定理由。張英主張二被告惡意串通，損害國家及張英的合法權益，因二被告主張系在中介機構居間介紹下完成涉訴房屋的買賣，屬於正常市場交易，並提供了證據證明，而張英未提交有效證據證明二被告系惡意串通，同理，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。靳律師認為，張英應承擔舉證不能的法律後果，即張英的該項主張不應被支持。二被告就涉訴房屋簽訂的存量房屋買賣合同，系雙方真實意思表示，不存在合同法規定的無效之情形，故該合同應為有效。但應指出，張英系涉訴房屋的合法共有權人，被告支小春對涉訴房屋擅自進行處分，侵害了張英的合法權益，張英可依法另行主張權利。
靳律師還認為，本案中的陰陽合同問題值得引起注意。本案中，雙方簽訂的網簽合同價格與真實的交易合同價格不一致。根據《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第十二條規定，當事人之間就轉讓同一房屋先後分別簽訂數份買賣合同，合同中關於房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履行。本案中，房屋網簽價格雖為60萬元，但是關於房屋總價款，雙方的真實意思為總價269萬元，所以應按總價款269萬元來繼續履行買賣合同。根據《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要（2014）》第四款 房屋買賣中陰陽合同地效力 當事人在房屋買賣合同（包括雙方已經簽字的網簽合同）中為規避國家稅收監管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。所以本案中，房屋的真實成交價格應以約定的價格269萬元為准，網簽合同中填寫的60萬元的價格條款應當無效，但該價格條款的無效不影響合同其他部分的效力。
綜合上述分析，靳律師認為，法院的判決正確。
如果您有類似問題歡迎撥打靳律師電話，靳律師將為您提供專業的法律幫助。
⑸ 買房陰陽合同糾紛應該如何處理，有那些相關的
合同簽署這一步在比較多的事情辦理時都會有出現，尤其是大事，大事的進行之中，合同簽署是最為關鍵的步驟，這一步若出現了問題，整個的後期進行都不會那麼順利，而合同也恰恰是現在最容易出現問題的點，最難去解決的一種問題就是陰陽合同，那麼房屋陰陽合同糾紛如何解決？房屋陰陽合同是什麼？
房屋陰陽合同糾紛如何解決？
1．房價上漲，賣方違約
雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方當事人均應按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。如果賣方因房價上漲不履行義務，買方可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
2．中介沒有盡到合理的審查義務
無論是根據合同法居間合同的規定，還是誠實信用原則．行業慣例，居間人都如實告知的義務。當居間人沒有盡到義務的，可以要求承擔違約責任。在居間方對委託方的損失存在過錯責任的情況下，居間公司除返還居間費用外，仍應根據過錯大小及比例來賠償相應的實際損失。
房屋陰陽合同是什麼？
1．所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是一種違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。
2．一般因為「陰陽合同」中的「陽合同」因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而「陰合同」是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，「陰合同」只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用「陰陽合同」實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的「陽合同」無效，被偽裝的「陰合同」也因內容違法而無效。因此，對＂陰陽合同＂要慎之又慎。
⑹ 簽訂陰陽合同有沒有違背誠信的原則
不僅僅是違背誠信，是犯罪呀。
鑒於買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰; 如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
根據我國《刑法》第二百零一條規定，納稅人採取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大並且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金;數額巨大並且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
如果數額達到標准，買賣雙方可構成共同犯罪，將會被一同被追究刑事責任。
我國對陰陽合同的態度是部分有效部分無效，各位在實踐中最好不好簽訂陰陽合同，這對自身來講是很不利的事，在產生糾紛的時候不僅得不到很好的解決，要是嚴重違法稅收管理的話還會承擔相應的法律責任。