投訴商改住

⑴ 2021年商改住新政實施細則

2 商業用房轉住宅房新政
商業用房改成租賃住房的政策，其實早在多年前就已經出台相關政策。例如，2016年5月17日，國務院辦公廳就發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中為了支持租賃住房建設，允許改建房屋用於租賃。
具體規定如下：
1、允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標准執行。
2、允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造後出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。
商改住有利於彌補之前規劃的不足，同時也有利於商業公寓類住房的盤活，促進商業房市場的活力。
商業用房轉住宅房新政
3 商業40年產權最新政策
關於40年商業產權的最新政策就是，允許按照規定將商品房改建為出租房屋。但是相應的土地利用年限、容積率不變，只是之後土地的性質相應改變，改為居住用地。改變之後最大的好處就是，水、電、氣價同樣按照居住標准收取，可以減少居民的生活成本。
但是需要注意的是，商改住，不得改變基地原有建設用地規劃性質、房屋類型和建築容量控制指標，改建項目不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售。
商改住申請辦理流程：
1、申請人提供房屋權屬信息、改造方案、安全鑒定報告等資料後，由各區房管部門牽頭，會同區自然資源和規劃、建設部門按照各自職責，對項目進行審核。
2、審核通過後，申請人應按照經審定的改造方案及認定文件要求，及時開展項目改造實施工作。驗收通過後，申請人憑認定文件到供水、供電、燃氣部門，申報按居民標准執行用水、用電和燃氣收費價格。
3、在改造後房屋出租前，申請者還應向房管部門、公安部門辦理房源備案。房屋出租後，必須在租賃合同訂立後3個工作日內辦理租賃合同備案，向公安部門申報租住人員信息。
以上就是關於2020年商住新政的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
商業40年產權最新政策
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⑵ 舉報住改商違法行為！

不可能。
企業一旦成立，就會涉及債權債務、稅務等很多方面，注銷和吊銷也要有一定的流程，不是說撤回就撤回的。
很多地方住改商是政府允許甚至鼓勵的。
如果有擾民行為，可以找物業、城管、環保等單位或部門投訴。

⑶ 物業將商鋪改為住宿給民工住,找那個部門投訴

這種情況肯定是違規的，可以向當地的住建部門反映

⑷ 擅自將住宅改為商業向哪個部門投訴，有什麼法律依據嗎

您好，《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經過有利害關系的業主同意。
但是不幸的是，物權法並未有明確規定投訴部門，房管規劃環保等多個部門都可能會有涉及，您可以都試試看，如果實在無法解決，而且對方的住改商影響了您的日常生活，那就只能通過法律部門解決了。

⑸ 小區住改商怎麼投訴

住改商是一個社會問題，涉及規劃、食葯監、公安、工商等多部門。如要投訴小區住改商行為，可撥打12315進行投訴。
希望能夠幫到你~祝你生活愉快，望採納！

⑹ 住改商居民投訴能撤回營業執照嗎

「住改商」必須得到有利害關系的業主同意，沒有經過有利害關系的業主同意是不能改變為經營性用房的。不過這個權利必須在知道或應當知道相關情況後一年內行使。
可以到轄區工商所投訴或到法院起訴，要求工商所撤銷所頒發的營業執照或向法院申請判決營業執照無效。

《物權法》第七十六條下列事項由業主共同決定：
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

第七十八條業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第七條改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分，以及業主大會依法決定或者管理規約依法確定應由業主共同決定的事項，應當認定為物權法第七十六條第一款第（七）項規定的有關共有和共同管理權利的「其他重大事項」。

第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

第十一條業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

第十二條業主以業主大會或者業主委員會作出的決定侵害其合法權益或者違反了法律規定的程序為由，依據物權法第七十八條第二款的規定請求人民法院撤銷該決定的，應當在知道或者應當知道業主大會或者業主委員會作出決定之日起一年內行使。

⑺ 為什麼限制個人購買「商改住」

老房子老辦法，新房子新辦法，住建委的表態透露出什麼信號？昨晚，北京市住建委發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，嚴格執行商住政策、兼顧購房者合理利益是此次執行口徑確定的大原則。

此外，廣州、深圳和成都等城市也都先後發布了針對商辦類項目的調控政策。這些政策對商辦類在規劃、建設、銷售、使用、信貸等各環節實施「零容忍」的態度，短期看會壓低這一細分市場的成交量，但從長期看，這能讓商住房能藉此擺脫模糊邊緣的身份，做到有據可依。因此此類政策對於後續商住房市場的發展會起到積極的引導作用。

⑻ 住改商違法嗎法律上是如何處罰的

不違法。

現行法律、法規對於 「住改商」並非無禁止性規定。

《物權法》第七十七條規內定，業主不得違反法容律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系人的業主同意 。

(8)投訴商改住擴展閱讀：

根據《國家工商總局關於住所（經營場所）登記有關問題的通知》的相關規定，

「住改商」申請人辦理營業執照時，應提交住所（經營場所）登記表，並簽字或蓋章，還應書面承諾遵守法律、法規以及管理規約的規定

，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，經工商部門批准後才可辦理營業執照。

在辦理「住改商」登記中，申請人需要提交住所（經營場所）合法使用證明，租賃協議寫明該房屋為住宅，申請人只需徵得有利害關系業主的同意，

由居委會或業主委員會出具證明文件，工商部門即認可這份申請是真實、有效的，並予以登記，申請人對使用證明的真實性、合法性、有效性負責。