物業交割糾紛投訴鏈家

1. 買了二手房之後物業交割怎麼處理 物業交割注

二手房物業交割詳細流程是什麼？

1、買方通知業主騰空房子

如果房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進行物業交割。

2、清點設備

買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然後按照合同約定清點贈送家電等。

3、清點費用

①水電煤費用；②供暖費用，到供暖公司或房主元產權單位查詢暖氣費；③物業費，到房屋所在物業公司查詢。

需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供較後一次交費憑證。

4、過戶有線電視

買賣雙方攜帶上月有線電視費收據憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

5、戶口遷出

買賣雙方攜帶身份證、新房產證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。

6、雙方簽署「物業交割確認」

買方退換物業保證金並向原業主要齊各項費用發票。

7、辦理物業更名

買方攜帶新房產證去物業公司辦理物業更名。

二手房物業交割要注意事項

1、維修基金余額要結算並進行更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。

2、注意生活費用的結清

這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。而此時，買方再找賣方就沒有什麼作用了。

3、注意附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收

附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。

4、戶口問題

二手房戶口不能及時遷出，是發生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日後發生二手房糾紛。

2. 物業交割這樣做，完美避開糾紛

物業交割在房屋交易環節起到至關重要的作用，如果此環節被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，對於購房客戶來說，可能面對水電煤氣入戶的麻煩，對於賣房者，如果拖欠費用也有可能面臨法律糾紛。一般來說，在物業交割環節只要遵循以下四個步驟，就可以讓雙方給房產交易畫上圓滿的句號：

第一步，在物業交割前，雙方協商時間售業主騰空房子；

第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；

第三步，售房業主將鑰匙交給購房者；

第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

另外，在二手房的物業交驗過程中，以下幾個方面是需要特別關注的：

首先，維修基金余額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續

第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收。

（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

3. 什麼是物業交割保證金在二手房買賣中有啥用

物業交割保證金是買方支付房款時預留的部分尾款，它的作用在於：如果賣方惡意拖欠物業費用，買方可以直接用物業交割保證金支付欠費，最大程度保障買方的經濟利益不受侵害。

《補充協議》中第二條第7點關於物業交割保證金的規定

當賣方發生物業欠費的時候，物業交割保證金可以有效地保障買方的經濟利益，因此，買房過程中要注意留存。

該內容僅在北京使用

4. 物業交割必須關注的幾個方面

在收房做物業交割的時候需要注意以下問題：

(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況。 在房屋交接驗收時， 買家必須親自查驗電表有否移動、 改裝、 線路走向是否正常等， 同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據

(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃 氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。 對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

(5)結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家 一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。

(6)協助有線電視過戶。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權 證，即可辦理過戶手續。

(7)結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中 賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進 行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多 的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣 家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

希望可以幫到您。

5. 鏈家我是賣方,提前兩個月交了鑰匙做了物業交割,現在又要代為保管房產證合法嗎

這個是這樣，法律上沒有任何規定，這個只是鏈家公司的規定而已，鏈家作為大公司，規定確實要多很多，但是很多規定，都是對於公司，客戶，業主有利的，畢竟作為中間方，會綜合去考慮事情，而且二手房交易當中，確實隱含的潛在風險多很多，這樣規定，只是把任何風險規避到最低，如果作為賣方，既然房子已經賣了，我覺得還是遵守鏈家的規定來吧，作為大公司也靠譜一些。

6. 二手房買賣和物業交割問題，中介在裡面有責任么

在這裡面中介只是居間人，不存在什麼法律責任。但是有義務幫忙去協調解決.如有業主真不講道理不搬.你房產證出了、是該物業房產所有人。可以帶房地產權證和合同跟中介和物業管理處一起去換鎖.個人意見，僅供參考.望能小小幫到你

7. 房產交易中，物業交割應關注哪些問題

過戶手續辦理完畢後，買方即可向賣方要求交房，交房時，買賣雙方應結清屋內的水、電、煤氣、物業費、供暖費等費用，並由賣方協助到物業管理公司辦理《物業服務合同》的變更或重新簽訂事宜。

以上各項費用結清後，買賣雙方簽字，賣方將鑰匙交給買方。交房時適應注意下列事項，對房屋進行全而檢查：

1.房屋保修期問題

根據國家《建設工程質量管理條例》的有關規定，新商品房的保修期如下：

(1)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年);

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統，為兩個採暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

(5)其他項目的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。

所以，二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。

2.影響較大的房屋質量問題

(1)牆體裂縫及樓板裂縫。

(2)滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家，容易引發鄰里糾紛，還要注意天花板、窗檯下面有無水漬。

(3)上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以打開水流，看看水壓大小，試試排水速度。

如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以備日後需要.

3.交接鑰匙

要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙水表、電表(若有遠程抄表)的鑰匙。

4.交接水、電、煤氣、物業管理等費用

(1)結清水表賬單。在交房時，雙方要進行抄表讀數，並按實際的抄表數山業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

(2)結清電表、煤氣表賬單，注意事項同上， 用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。

(3)辦理有線電視過戶。

(4)結清電話、寬頻費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算電話、寬頻費用賬單。

(5)結算維修資金。

(6)辦理物業更及結算物業管理費用。

(7)結清往年的供暖費用。

(8)遷移戶口。在交房時要確認原房主的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任。

（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

8. 房產交易：物業交割應該關注哪些問題

過戶手續辦理完畢後，買方即可向賣方要求交房，交房時，買賣雙方應結清屋內的水、電、煤氣、物業費、供暖費等費用，並由賣方協助到物業管理公司辦理《物業服務合同》的變更或重新簽訂事宜。

以上各項費用結清後，買賣雙方簽字，賣方將鑰匙交給買方。交房時適應注意下列事項，對房屋進行全而檢查：

1.房屋保修期問題

根據國家《建設工程質量管理條例》的有關規定，新商品房的保修期如下：

(1)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年);

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統，為兩個採暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

(5)其他項目的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。

所以，二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。

2.影響較大的房屋質量問題

(1)牆體裂縫及樓板裂縫。

(2)滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家，容易引發鄰里糾紛，還要注意天花板、窗檯下面有無水漬。

(3)上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以打開水流，看看水壓大小，試試排水速度。

如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以備日後需要.

3.交接鑰匙

要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙水表、電表(若有遠程抄表)的鑰匙。

4.交接水、電、煤氣、物業管理等費用

(1)結清水表賬單。在交房時，雙方要進行抄表讀數，並按實際的抄表數山業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

(2)結清電表、煤氣表賬單，注意事項同上， 用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。

(3)辦理有線電視過戶。

(4)結清電話、寬頻費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算電話、寬頻費用賬單。

(5)結算維修資金。

(6)辦理物業更及結算物業管理費用。

(7)結清往年的供暖費用。

(8)遷移戶口。在交房時要確認原房主的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任。

（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

9. 我父母通過中介買了一套房子，買房子的時候說有車位，物業交割單也有車位，後來到物業核實說沒有

當然算欺詐
而且 不應該以影視資料為主 應該以現場實物為主，包括你在宣傳單上說有車位，結果客戶去買房的時候，你說沒有 明顯構成欺詐
建議去請律師和他們進行協商，不行就起訴