樓頂滲水投訴

① 房頂漏水了找物業不給解決怎麼辦，如何投訴

我們家也是剛剛碰到這個問題，房子的防水是可以做的，物業說溫度的事情是有這個回事，但是不影響他修補防水，只不過修防水需要扒開防水層以上的混凝土，一旦防水做好，澆注混凝土的時候是需要溫度在零上的，這樣混凝土就不會碎了，物業說的零下不能修防水是騙人的。希望能幫助你。

② 樓頂漏雨比較嚴重，物業不給修該如何維權

做到雨停水盡，這樣就使發生樓蓋漏水的情況少一些。樓蓋是共用部位，檢查責任是物業服務公司的。如果物業公司多年不檢查清理致使雨水漫進瓦屋面下造成樓頂漏水，物業公司是有責任的。物業的職責是對小區的公共設施的維護和保養，小區公共環境衛生的清潔和保潔，小區公共秩序管理，突發應急搶修的處置和管理，小區業主裝飾裝修方面的管理，物業管理范圍內的生態環境管理，建立物業檔案，方便服務於業主。

屋頂漏雨，物業企業不給維修怎麼維權？不是所有的屋面漏水，都是由物業服務企業維修。物業服務企業是依據與業主簽訂的物業服務合同服務小區的共有部分，負責屋面的日常維護工作。首先：物業公司服務小區的主要工作，不是修屋頂漏水；基礎合同應該有基本的屋面維護保養，但基本維護應該不會涉及補屋面漏水；及少的物業服務合同有約定的除外！

③ 新買的商品房樓頂漏水該找什麼部門投訴

新買的商品房樓頂漏水，這種情況下就應該找開發商，因為新買的商品都可能五年之內還在質保期之內，有什麼問題他們就幫解決了，他們也必須免費的解決問題

④ 頂樓房頂滲水，物業不管誰能管，我找哪個部門能投訴

保修期內的找開發商，物業有協調的責任。
保修期外的，需要有滲水的事實（照片、保修記錄等）。由於屋頂是樓宇各住戶共用的，而且滲水維修需要使用維修資金。
有業委會的，業委會出面處理，向房管局報告，並向維修資金管理中心申請維修資金。
需要請物業維修的，可以委託物業服務企業制定維修方案。
物業服務企業使用資金、施工、質量等，業主委員會要全程監督，並對維修情況、資金使用公示。
建議向房管局咨詢。
希望對你有幫助。

⑤ 房子漏水怎麼投訴

房屋本身的質量問題，或是樓上或者隔壁使用不當等原因，導致自己的房屋出現漏水，如何去維權？越秀法院民三庭李升毅法官表示，根據法院審理的此類糾紛，概括而言，維權途徑區分以下三種情況而定：
  1.新購商品房出現漏水，若是房子本身質量問題，又在《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內，業主可要求開發商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業主應當為樓下業主維修漏水提供必要、適當的便利。
  2.漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應注意的是，由於民事訴訟中遵循「誰主張，誰舉證」的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據，否則可能會因證據不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業機構進行鑒定來確定。
  3.大樓頂層的住戶，可能會出現屋頂漏水的問題。由於整棟大樓的屋頂，屬於全體業主共同所有的部分，不屬於部分業主專有。根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規定，「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務」，因此，屋頂漏水可根據規定使用物業的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應當由全體業主共同出資進行維修。
  最後，李法官建議：一旦發現房屋「漏水」，可依法依規維權；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方能積極協商、友好解決，盡量避免爭訟。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 房屋漏水，物業不管，如何投訴

質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，專管這事，實在不行可以上法院告，不然拖過質保期就是自理。 另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤，更多信息，更好... 質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，專管這事，實在不行可以上法院告，不然拖過質保期就是自理。
另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢。

⑦ 房屋漏水怎麼維權

房屋漏水怎麼維權？可以這樣操作：
1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
2、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。
3、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
4、對於商品，如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
5、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
6、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東並催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己僱人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
7、對於自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然後再往坑裡澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水塗料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

⑧ 樓頂漏水糾紛應向誰投訴舉報

樓頂漏水糾紛應向誰投訴舉報，首先看房屋質量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質量問題可以向當地建設部門投訴。不過如果涉及賠償問題，還是需要第三方檢測機構進行認定，然後才能向開發商索賠。專家提醒，消費者最好在購房時就將房屋質量賠償條款寫進購房合同或補充協議，以方便維權。
如果發現房屋存在質量問題，首先最好找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房（資料、團購、論壇）的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委託具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。最後，提起仲裁或依法向人民法院起訴。
樓頂漏水糾紛可以投訴的部門很多，但是每個部門都有「不能解決」的可能，最後的建議依然是起訴。為避免類似糾紛，消費者在購房時就應該將房屋質量賠償條款寫進購房合同或補充協議，將賠償條款明確下來對買賣雙方都是有好處的。