北京購房資格造假糾紛

1. 買方貸款和購房資格造假，過戶後才知道怎麼辦

房子已經過戶給買家了，要是貸款不通過具體處理看合同上的規定。

建設銀行二手房貸款辦理流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

2. 北京簡化購房資格審核 弄虛作假者納入黑名單

為進一步優化營商環境，簡化審核程序，精簡辦事材料，服務購房群眾，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會聯合出台《關於進一步簡化購房資格審核程序的通知》。
《通知》明確，5月1日起，居民家庭購房資格通過聯網審核的，在申請不動產權登記受理環節，不再核驗居民家庭購房資格證明材料，只收取《家庭購房申請表》《購房承諾書》原件。通過互聯網辦理不動產登記的，無需提交《家庭購房申請表》《購房承諾書》。
在事中事後監管方面，通知指出，開發企業、經紀機構應按規定履行初審義務，如實填報購房家庭信息，留存申請材料。各區房屋交易管理部門每月抽查一定比例的購房資格申請材料，一經發現未履行收繳材料核查義務、未如實填報核驗信息、未留存購房資格申請材料，將暫停網上簽約、責令限期整改、公示曝光，按有關法律法規處理責任人。
對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，要求企業與購房人解除合同，家庭承擔相應的法律責任。購房家庭納入黑名單，五年內不得在本市購房，構成犯罪的，將依法追究刑事責任。
此外，北京市住建委將會同購房資格聯網審核部門進一步完善聯網審查機制，提高審核反饋效率，利用大數據強化審核數據監測分析，提升購房資格審核效能。

3. 在北京市假如用假資格購房取得房產證,舉報有什麼

不是。
需要你收房子之後，憑購房合同，買房合同，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到房管部門繳納契稅，維修基金，手續費。
憑完稅證明，你才可申請辦理房產證。

4. 房管局審核購房資格失誤購房者要承擔責任嗎

二手房，因房產中介操作失誤導致購房資格審核沒有通過,帶來的損失需要承擔賠償責任。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第四百零六條有償的委託合同，因受託人的過錯給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。無償的委託合同，因受託人的故意或者重大過失給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。
受託人超越許可權給委託人造成損失的，應當賠償損失。

5. 偽造購房資格買房人要承擔什麼法律後果

目前還沒有特別嚴重的法律後果，主要是行政法規的處罰性規定，若干年內不能再申購國家政策保障房。但是，民事方面的法律後果比較嚴重，因為可能會人財兩空的。

6. 買方貸款和購房資格造假，過戶後才知道怎麼辦

買方貸款和購房資格造假過戶後才知道怎麼辦？經調查確實不合法，可以通過法律手段收回房子，如果買方能正常還貸，不是原則問題，可原量。

7. 在北京通過騙取購房資格獲取房產證會受到什麼處罰

特別需要提醒購房人的是，自住房預售合同增加了買受人購房資格承諾條款，承諾遵守限購政策規定，提交的材料均真實、合法、有效。明確約定買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，將承擔相應經濟和法律責任，且5年內買受人家庭不得在本市購買住房。

出賣人有權書面通知買受人解除合同或向相關部門申請確認合同無效，買受人應當限期向出賣人支付違約金或賠償金，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

8. 在北京通過騙取購房資格，獲取房產證會受到什麼處罰

出賣人有權書面通知買受人解除合同或向相關部門申請確認合同無效，買受人應當限期向出賣人支付違約金或賠償金，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

9. 北京一購房者因無購房資格 被判解除購房合同

吳女士與開發商簽訂購房合同後，因居住證無效，未通過購房資格審查。開發商起訴吳女士，訴求解除合同並支付82萬的違約金。庭審時，吳女士表示，居住證為開發商銷售人員「代辦」。

近日，終審法院判決，解除雙方合同，吳女士無明顯惡意違約行為，不用支付違約金。

原告

購房人居住證無效

2011年10月30日，吳女士與開發商北京通瑞萬華置業有限公司(簡稱通瑞萬華公司)簽訂了《北京市商品房預售合同》及補充協議，購買了該公司開發的位於朝陽區常營的房屋一套，房屋總價411.44萬元。

通瑞萬華公司訴稱，吳女士在購房時，提交了購房承諾書、身份證、工作居住證等文件，以證明具有購房資格。於是，雙方簽訂合同。後公司接到政府主管部門通知，被告知吳女士工作居住證無效，並不具備購房資格。

通瑞萬華公司起訴吳女士，要求法院解除雙方簽訂的《商品房預售合同》，並根據合同規定，吳女士應支付合同違約金822880元。

被告

原告人員代辦居住證

該案庭審中，吳女士連聲喊冤。

吳女士稱，購房時，售樓人員稱可以為她辦理居住證，她還為此支付了11萬元。她認為，這個工作居住證是開發商的銷售人員為其辦理的，如果不是當時銷售人員承諾能夠辦理真實有效的居住證，她也不會買這套房。所以，她不同意通瑞萬華公司的訴訟請求。

吳女士的說法未得到開發商證實。

通瑞萬華公司稱，吳某所指工作人員離職，公司從未要求員工用這種方法售房。

法院

解除雙方合同

法院經審理認為，被告辯稱具備辦理北京市工作居住證的條件，但未能提供證據予以證明，法院未予採信。但吳女士無明顯惡意違約行為，通瑞萬華公司主張的違約金，法院未予支持。法院一審解除了雙方的合同。

一審宣判後，房產商堅持主張違約金，吳女士主張繼續履行合同，均提起上訴。

日前，二審法院終審裁定維持原判。

（以上回答發布於2013-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 對購房資格核驗結果存在異議，該怎麼辦

購房資格核驗沒有通過，首先需要您自己認真核對各類填報信息，如有異議，可以向相關部門提出復核申請。如果您是房產核驗有問題，可撥打電話59958811向北京市城建研究中心提出復議；如果是個人社會保險繳納信息復核，需要登錄人社局的官網查詢具體信息；個人工作居住證信息復核需要具體情況具體分析。

一、房產復核

對房產情況審核結果有異議的申請人，可致電北京市城建研究中心，中心三個工作日內向申請人反饋購房家庭房產情況復核結果。

咨詢電話：

59958811轉2（新建商品房資格核驗）

59958692（存量房資格核驗）

二、個人社會保險繳納信息復核

對社會保險審核結果有異議的申請人可按以下步驟操作：

1、申請人可登陸北京市人力社保局網站的“北京是社會保險網上服務平台”查詢本人繳納社會保險的繳費記錄。查詢個人繳費時採用用戶名、口令方式。用戶名為本人的“身份證號”，初始登陸密碼為“醫保卡面上條形碼下方的號碼”或四險系統的“電腦序號”。網上查詢具體操作可登陸網站了解個人使用須知和說明。申請人也可到本人繳費時所在單位核實繳費情況。

註：電腦序號的獲得可通過社保部門給參保人每年郵寄的對帳單上右上角列印的電腦序號或通過單位查詢自己的電腦序號。

2、繳費記錄結果如果與自己繳費情況不符，申請人請與本人應繳費月所在單位核實單位是否已代扣代繳。

3、如果是繳費單位原因未繳納社會保險費則由單位按相關政策到人力社保局相關部門辦理社會保險補繳手續。

4、辦理補繳手續後（繳費款到帳後），申請人可根據相關規定再次進行申請。

5、咨詢電話：12333

三、個人所得稅繳納信息復核

對個人所得稅納稅信息審核結果有異議的申請人，請攜帶個人身份證件及有關納稅資料到北京市地稅局個人所得稅管理處申請復核。

咨詢電話：88371767

地址：北京市西城區車公庄大街8號。

四、個人工作居住證信息復核

1、持工作居住證申請購房資格核驗未通過通常有以下四種情況：

（1）工作居住證為“申請”狀態：申請人應登錄工作居住證系統查詢本人工作居住證審批狀態為“可取證”後再申請；

（2）聘用單位未及時在工作居住證系統進行年檢，工作居住證處於“凍結”狀態：請年檢後再申請；

（3）工作居住證已過有效期；

（4）工作居住證注銷或無效。

2、如排除以上幾種情況仍審核不通過，請持工作居住證原件與身份證原件到北京市城建研究中心申請復核。

咨詢電話：59958692

地址：北京市西四環中路16號院3號樓。

如果您的購房資格審核沒有通過，可以按照上面的辦法，找到自己沒有通過審核的那一項，然後去相關部門提出復核申請即可。

來源：北京市住房和城鄉建設委員會；該內容僅在北京適用。