『壹』 一手抵債房中介掙取房款差價,算不算犯罪
一，不算犯罪，算違規。可以到當地住建委或房地產中介行業協會投訴。
二，《房地產經紀管理辦法》已經2010年10月27日住房和城鄉建設部第65次部常務會議審議通過，並經國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部同意，現予發布，自2011年4月1日起施行。
三，辦法第二十五條房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：
（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；
（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；
（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
（六）改變房屋內部結構分割出租；
（七）侵佔、挪用房地產交易資金；
（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；
（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；
（十）法律、法規禁止的其他行為。
『貳』 中介剛剛告訴我有一處抵債房，比市價便宜很多1000多，如果買的話走的是一手房手續，房款不需要一次性付清
這套房子是不是通過正規的途徑抵債的，是別人的投資公司收購的還是地下黑場子私人交易的，產權人有沒有委託書委託債主給他處理這套房子，你要把這些問題搞清楚，不然你很麻煩的！
『叄』 我想買個抵債房，靠譜嗎，賣樓的說是和開發商簽合同。是開發商把房子抵給建築商了，請問有什麼注意事項
【菁英地產】歡迎您來咨詢有關問題~
首先：最好是簽訂書面的協議約定的，明確權利義務。
其次：1、看看是否為合法所得；2、債權是否在欲抵房者名下，若在開發商手裡的三方必須簽訂三方協議。
抵債房一般而言要比一手房便宜得多，很多購房者都想撿個便宜，但是便宜並不好撿，在購買抵債房時要注意以下幾大事項。
一是要分清建築商與開發商。兩者是不一樣的，購房合同應該與開發商簽訂，否則當出現開發商與建築商糾紛或房價上漲的情況，就會有開發商惡意違約，此時購房者的合法權益將無法保障。二是不要盲目地簽訂認購書。認購書不同於商品房買賣合同，出現房價上漲時，可能會有一方毀約，或者伺機提高房價，購房者如果不同意就不返還定金。另外，對於抵債房便宜的說法，購房者不要輕信，而應當與開發商簽訂合同，並且開發商應該同時具有商品房預（銷）售許可證、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證這五大證件。
『肆』 買抵債房要注意哪幾點
購買抵債房屋，應當注意以下幾點：
要選講信用、有實力的開發企業；
要及時簽訂正式的商品房買賣合同；
了解開發企業的銷售情況，查詢所售樓盤每一套房屋的法律狀態。
要分清建築商與開發商。兩者是不一樣的，購房合同應該與開發商簽訂，否則當出現開發商與建築商糾紛或房價上漲的情況，就會有開發商惡意違約，此時購房者的合法權益將無法保障。
不要盲目地簽訂認購書。認購書不同於商品房買賣合同，出現房價上漲時，可能會有一方毀約，或者伺機提高房價，購房者如果不同意就不返還定金。
應當與開發商簽訂合同，並且開發商應該同時具有商品房預（銷）售許可證、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證這五大證件
『伍』 抵債房可以買嗎 有什麼風險
商品房市場價格年年看漲，於是買個經濟實惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經驗不足，因此，產生的問題很多。 吳先生想買套房子結婚，地產中介公司向他介紹了不少，但都由於樓價較貴，因此吳先生一直都在猶豫當中。隨後，地產中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由於該單位房價比一手房價格便宜約一成，看樓後吳先生很滿意，於是立即交了1萬元訂金給該裝修公司，並簽下了合同。
半個月過去了，房屋買賣事宜卻一直沒有迴音。吳先生向中介公司咨詢，才發現原來該裝修公司未正式與發展商簽署該單位的購房合同，該單位已經由發展商以先到先得的原則與另一位買家成了。鄭先生最後只好收回裝修公司所退的1萬元訂金。
【核心閱讀】 據專業人士介紹，吳先生的個案主要是由於買家的一時疏忽，未能及時與開發商簽下合同，才導致成交失敗。消費者在購買抵債房時，
應注意以下幾個問題：
1.搞清楚「抵債房」權屬。只有持有合法的房屋所有權證書的房屋才可以放心地買。如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同應與債權人簽訂，相當於購買二手房。
2.與誰簽購房合同。雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個案中的吳先生，看中房子後沒有立即跟開發商簽下合同，結果與相中的房子失之交臂。
3.出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然是由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出現問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當事人產生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
4.售房發票要由開發商出具。購買抵債房屋，合同的當事人是開發商和購房者，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
5.約定價格要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時，往往將價格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定的價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在簽合同時，應將與施工企業約定價格寫進合同，至於施工企業與開發商之間如何結算，則應由他們之間簽訂協議予以明確，與購房者無關。
『陸』 請問抵債房可以買嗎，有什麼風險呢
購買抵債房是有很大風險的。由於開發商和抵債商的關系破裂，購房人不能取得房子或產權的案例有很多;也有的時候，不誠信的開發商過後會以各種名義讓購房人補交差價的部分;也有存在一房多賣的現象。
抵債所取得的房子是否可以買，要根據具體情況分析：
1、如果在抵債後已經辦理產權過戶手續，將房屋產權過戶給了債權人的，產權就歸債權人所有，債權人可以出賣，當然也就可以買的。
2、如果該抵債的房屋沒有土地或產權登記，或尚沒有過戶過債權人的，如果買此房屋會有很大的法律風險（如可能會出現第三方對該房屋主張權利、農村宅基地房屋按法律規定不能買賣等），應盡量不去購買。
『柒』 打算買一個房子，是抵債房，房主說可以走一手房手續，只要在合同發票上寫上我的名字就可以了，這樣安全嗎
這就是一手房的更名 這個事情必須在開發商認可的情況下進行 因為更名也就是購房合同改個名字是需要開發商配合的 如果這個小區已經在辦理房產證 或者已經做了網上備案的話 那就更名不了了
『捌』 抵債房能買嗎
能買，購買此類房產，只要手續齊備，抵債房和普通商品房沒有太大區別，但購買時要把握兩個原則。一是以商品房形式購買抵債房，需要留意房子的五證是否齊全，然後與開發商簽訂買賣合同；二是債權人已取得抵債房房產證或已交易登記，則相當於購買二手房，房屋買賣合同應與債權人簽訂。
如果抵債房的產權仍屬於開發商，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同是無效的。與債權人約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等，均應寫進購房合同中，以防出現問題。購房發票仍應由開發商出具，這樣不僅可避免購房者辦理產權時的麻煩，也可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
『玖』 打算買一個房子，是抵債房，施工方說可以走一手房手續，和在售樓處買商品房是一致的，可信嗎
首先要明確該房屋的登記產權人，最好是在售樓部簽署相關的具有法律效應的購房合同，並在售樓處加蓋公章。