1. 經濟適用房和商品房在一棟樓商品房辦證受影響嗎
看看審查的能不能查到了，查不到就沒事
2. 名下有一套經濟適用房，如果再借名買商品房，出現糾紛是否受法律保護，
借別人名買房且不說違規不違規，單就房產名不是你的，就存在很大風險。如果所借名人將房產賣了，你打官司，打贏了，錢要不回怎麼辦。這幾年的許多借名買房案例，說明風險太大。
3. 商品房與經濟適用房在房產證上有什麼區別
商品房和經濟適用房的定義：
1、商品房是指開發商經過競拍等方式拿到土地，立項規劃，建設施工，上市銷售等一系列過程，大家從開發商手裡買到的成為一手房，買下後再轉手出售的二手房都屬於商品房的范疇。
2、經濟適用房是指根據國家經濟適用住宅建設計劃安排建造的住宅，是由國家統一下達計劃，用地採用行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對後續建造過程中經批準的收費實行減半徵收，出售的價格採取政府指導價，按照保本微利的原則進行定價，通常經濟適用房的利潤不高於10%，從而使得經濟適用房的售價遠遠低於周邊的商品房，從而保障申請到經濟適用房的居民有能力購買，經濟適用房具有的特性是：經濟，保障，實用，是具有社會保障性質的商品住宅。其次，隨著國家緊急的發展，經濟適用房正在退出歷史的舞台，取而代之的是共有產權房，也叫做中低價商品房，一般我們居住的小區內都會單獨留出一棟或者是兩棟低價商品房，這也是開發商建造初期就和相關部門約定好的，這類房屋的價格要比經濟適用房高不少，但是會比小區內其它的商品房售價低，這仍然也是一種保障性福利住房，需要申請才能夠購買。
3、商品房只要持有房產證就可以正常的交易買賣，但是經濟適用房上市交易有著嚴格的規定，一是有著年限的要求，以前規定是購買滿5年才可以交易，二是由於經濟適用房當初採取的是土地劃撥的形式，所以這類房產想要上市交易的話就要先補繳土地出讓金，差價款以及相關的手續費用。
這就是關於經濟適用房和商品房的一些區別，總的來說，經濟適用房和商品房的不同之處就是，經濟適用房是政府負責建造的保障性住房，在政府規定的年限內不可以隨便交易轉讓。
4. 經濟適用房和商品房購房合同是否一樣
1、經濟適用房是有購房合同的。
2、和普通商品房一樣，經濟適用房也是簽訂正規購房合同的，以方便後期辦理房地產權證。和普通商品房合同不同的是，合同中有關房屋性質欄為「經濟適用房」，而普通商品房則為「普通住宅」。
3、經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
4、所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
5. 經濟適用房和商品房在房產證上有什麼區別
很多人可能還不知道，居民手中所擁有的房屋產權證書分為三種類型。分別是：普通商品房、經適房、房改房。從本質上看，這三種產權證書並沒有區別，都是購房者對房屋所有權的憑證。但在具體的使用和交易方面，三者之間的差別先顯現出來。
一、商品房
完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
二、經濟適用房
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
三、房改房
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標准價購買的產權證。
經適房和商品房的房產證有什麼區別？
要區別經濟適用房房產證與商品房房產證的區別，首先應該了解經濟適用房的概念。由於經濟適用房是國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。所以經濟適用房房產證所擁有的權利和普通商品房會有一定的區別。
一、經濟適用房房產證與商品房房產證的相同點：
經濟適用房、普通商品房這兩種房產證在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范，只是在使用和交易方面有著一定的區分。
二、經濟適用房房產證與商品房房產證的不同點：
1.經濟適用房房產證
根據規定，職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。也就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
2.商品房房產證
完整的房屋所有權包括四個部分，即使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
一般大家在購買開發商的新房的時候，基本上辦理的都是商品房房產證，並不會有太多的問題。但是當購買二手房或者一些特價房的時候，往往就會遇到經適房、房改房的情況。所以，對於房產證的類型必須搞搞清楚。
（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 經濟適用房糾紛。以同事名義購買單位自建的經濟適用房，產生糾紛！
首先，要確定購置的是什麼房屋。如果房屋性質屬於經濟適用房，則房屋可能判決歸伯父所有。
因為經濟適用房具有相應的條件限制，借名購買經濟適用房屬於違背法律強制性規定，或者違背社會公共利益，合同無效。
其次，如果房屋屬於商品房，則實踐中一般判決房屋歸實際購房人所有。當然要提供證據如：購房的發票、合同、房屋產權證、按揭的票據等都在實際購房人手中。
7. 經濟適用房與商品房的糾紛
你被KFS坑了，把經濟適用房賣給你，有合同沒有，可以去相關部門去投訴去。