㈠ 買的期房延期了現在要請律師打官司但是開發商的房子都被法院查封了,還能退的到錢嗎
為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
本文系專打房產官司的律師靳雙權原創，轉載請註明出處。
案件介紹：
凌一玲和易一玲系親戚關系，2006年5月11日凌一玲因房屋拆遷取得了購買經濟適用住房的資格。易一玲得知後希望購買經適房，經雙方協商後，凌一玲同意把購買經適房的資格轉讓給易一玲。
2007年9月8日，凌一玲和北京某房產公司簽訂了《北京市商品房預售合同》，購買了訴爭房屋，房屋總價款為27萬元。合同簽訂之後，易一玲繳納了購房款、產權代辦費、房屋登記費和印花稅費等相關費用，契稅票的填發日期為2009年1月12日。該房屋交付之後，易一玲對該房屋進行了裝修並實際居住至今。2009年5月11日，訴爭房屋的房屋所有權證書下發，房屋所有權人為凌一玲，房屋性質為經濟適用住房。
2013年凌一玲曾起訴要求易一玲騰退房屋，易一玲向法院主張雙方之間存在借名買房關系，不同意騰退房屋，法院經審理後認為雙方實際曾就易一玲借用凌一玲名義購買訴爭房屋達成一致意見，形成了借名買房關系，因此易一玲佔有房屋系基於雙方之間的合同關系，遂駁回了凌一玲的訴訟請求。
2014年，凌一玲再次起訴要求確認房屋所有權為凌一玲所有，法院經審理後判決認為雙方之間就訴爭房屋的法律關系是借名買房的合同關系。即使雙方存在合同關系，但在沒有依照約定履行辦理所有權轉移登記之前，凌一玲應當被認定為訴爭房屋的所有權人，因此法院判決訴爭房屋為凌一玲所有。
2015年8月17日，易一玲將凌一玲起訴至法院，要求法院判令解除雙方之間的借名買房關系，凌一玲返還易一玲購房款、賠償易一玲房屋裝修損失和稅費損失及房屋增值損失共計223萬。
庭審經過：
在本案件庭審中，凌一玲同意返還易一玲已經支付的購房款、產權代辦費、契稅和印花稅、房屋裝修折價款等費用。庭審中原被告雙方均認可扣減了應當補繳的綜合地價款後，房屋現價值為201萬元。
在本案件庭審中，法庭詢問凌一玲是否同意將房屋所有權轉移登記至易一玲名下，凌一玲對此表示不同意。
審判結果：
法院經審理後判決：
一、解除原被告雙方關於訴爭房屋的借名買房約定；
二、凌一玲在本判決生效後60日內返還易一玲購房款、產權代辦費、房屋登記費及契稅和其他費用共計201萬元。
三、在凌一玲履行完畢判決第二項確定的付款義務後15日後，易一玲將訴爭房屋騰退給凌一玲。
一審判決之後，凌一玲不服一審判決上訴至二審法院，經二審法院審理後二審法院判決：
駁回上訴，維持原判。
專打房產官司的律師靳雙權案件點評：
專打房產官司的律師靳雙權認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當依照約定履行自己的義務。本案中，根據已生效的法院判決，雙方之間形成了借名買房合同關系。訴爭房屋系因拆遷取得的購房指標，且該訴爭房屋的原購房合同系2008年4月11日前簽訂，現該房屋已經具備上市交易條件，因此雙方之間關於借名買房的約定並不違反相關政策、亦不違反社會公共利益，沒有違反法律、行政法規的強制性規定，因而合法有效，當事人應當依約履行。
現凌一玲明確拒絕辦理所有權轉移登記手續，亦曾訴訟要求易一玲騰退房屋，以自己的行為表明不履行主要義務，因此易一玲請求解除雙方關於借名買房約定的訴訟請求有事實和法律依據，法院應當予以支持。
依照我國《合同法》第九十七條之規定：「合同解除後，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。」
現易一玲要求凌一玲返還購房出資的訴訟請求有事實和法律依據，法院應當予以支持，在庭審中凌一玲主張要求易一玲騰退訴爭房屋的請求，亦有事實基礎和法律依據，因此法院對雙方當事人的主張均應當予以支持。案件庭審中凌一玲同意返還易一玲購房款及相關款項，因合同解除的原因在於凌一玲明確表示拒絕履行，因而對於因房屋升值所產生的收益，凌一玲應當補償易一玲相應的房屋增值損失，因此法院在結合相關客觀事實後做出的判決是正確的。
綜上所述，法院的判決是正確的。
㈡ 買期房請律師費
如果只是簽合同費用不會高的，1000元吧。
律師見證而已吧。
㈢ 律師高手有嗎，這個期房怎麼弄呢
如果購房合同內有約定面積誤差超過3%可以退房，就可以退。但如果你簽訂了補充協議，就是認同了3%的誤差，就不能主張退房了。
㈣ 期房要求退房情況需要請律師嗎
期房遲遲不交房可以要求退房。
開發商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。 開發商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房
《中華人民共和國房屋預售合同範本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。
逾期60日以內： 開發商按日 每天賠付萬分之3的違約金。
逾期60日以上： 業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退 還已付房款，並按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。
《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，並且可以要求開發商承擔賠償損失。
㈤ 外地買期房，需要自己請律師嗎律師費多少
如果是買二手房，或者是通過中介，或者是資質評級較低的開發商，那麼最好請個律師。律師費一般根據房屋價值浮動，幾百到幾千甚至上萬都可能。
㈥ 買期房退房的話，律師能幫追回退款嗎
你好，是否可以退房、全額退回房款取決於開發商是否違約以及違約責任是如何約定的，簡單的說就是需要看合同條款。建議帶合同給律師看一下，然後幫忙想辦法處理。
㈦ 交了首付的期房，不想要了，開發商不退，他五證不全，沒預售證，我准備告上法庭，程序怎麼走用請律師嗎
您好，中國快律為您解答。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定為無效。您提交你們簽訂的房屋買賣合同，和首付交納證明，通過法院提起訴訟，因為還涉及到返還購房首付款及利息，賠償損失，請求賠款等事項，建議您通過律師解決。具體費用根據你的請求標的確定。希望能幫助到您。
㈧ 請問一下律師，買的期房能退嗎
你好，可以退房，但是可能需要承擔相應的違約責任，具體要看協議的約定。
王克運 律師提示：
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㈨ 購買期房要注意哪些問題
購買期房注意事項如下：
1、注意查看開發商的五證，特別是《商品房預售許可證》和《國有土地使用證》。可以在北京市住房和城鄉建設委員會的官方網站進行查詢開發商五證的真偽。
2、在簽購房合同時，要明確要求開發商把房屋的交付日期、房屋質量、配套設施、開發商的承諾等問題，都要一筆一劃的寫清楚，還要寫清開發商違約的解決方法。
3、還要明確要求開發商協助購房者辦理購房的後續手續，比如辦理房產證。
以上就是購買期房的注意事項，購房者可以參考一下。購買期房存在一定的風險，在購買期房時，可以多咨詢專業的房產律師和買過期房的親戚朋友。在於開發商簽購房合同時，可以帶一個專業的房產律師前往，能更好地維護購房者的權益。
㈩ 給售樓中心買一手期房要請律師，律師費用多少
首先，你得說明你是在哪個城市？大城市和中小城市的律師收費標準是不一樣的，第二為什麼請律師，如果僅僅只是審查，費用相對較低。如果處理糾紛，費用肯定要高一些，而且每個律師都會有自己的收費標准，沒辦法一概而論。建議你參考一下你當地的物價局律師收費標准。有專門的文件。希望可以幫助你，祝你好運。。