戀愛房產糾紛

⑴ 戀愛期間，男方出資購房寫在女方名下，有證據，分手後，起訴訴求是退還房款，法院會不會判退房子

兩位不是夫妻，
所以，在此前提下購房，住房產權屬於房產證登記人個人所有，權益受法律保護。
男方參與出資，可以憑出資憑據，主張要求女方還錢，不能主張住房產權。
就像當事人貸款購房，辦理的房產證是當事人個人名字，住房產權是屬於當事人所有，和貸款的銀行無關。

⑵ 在戀愛期間買房，該如何避免糾紛

人們常說吃穿住用行，房子是人們生活中的很重要的一部分，所以很多人都會想方設法的買一套屬於自己的房子，哪怕是東湊西借按揭貸款。很多人也會在結婚之前買一套屬於自己的婚房。那麼在戀愛期間，買房應該如何避免糾紛呢？

關於“在戀愛期間買房，該如何避免糾紛？”這個話題，各位有什麼觀點，歡迎在評論區留言。

⑶ 求如何寫戀人分手房產糾紛案的訴訟請求

您好，朋友，我的法律建議如下：
這個可以視為戀愛期間的財產糾紛問題。
1、此案訴訟方向？
答：此案應該為以結婚為目的的事實委託購房行為。
2、訴訟請求應如何寫？
答：請求依法裁決被告返還男方用於購買的價款XXX元。
3、法院會如何定此案的案由？
答：案由可以定為普通的財產糾紛。
4、按照一般的民事案件，其訴訟時效為2年
希望我的答案能夠幫助你

⑷ 婚姻房產糾紛常見10大焦點問答！

房產作為家庭財產中價值最高的一類財產，往往成為夫妻離婚糾紛中財產分割的焦點。《婚姻法解釋(三)》自2011年8月13日起施行，對婚姻房產糾紛問題作出了新解釋。結合《婚姻法解釋(三)》的新規定，婚姻房產糾紛十個常見焦點問題解釋如下。

1、夫妻不離婚，可否請求分割共同房產?

《婚姻法解釋(三)》第四條規定：「婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：

(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者造成夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的;

(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。」

在婚姻關系存續期間，夫妻財產原則上是共同共有，但書面協議分別所有的除外。《物權法》規定：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。夫妻雙方在共有的基礎喪失(即離婚時)，由於婚姻關系解除，當然可以分割共同財產。但是出現本條規定的「重大理由」時，也可以分割夫妻共同財產。這是我國婚姻財產分割制度的重大突破，在符合一定條件的情況下，不用以解除婚姻關系為代價，也可以在婚內直接起訴要求分割夫妻共同財產，是對弱勢方權益的有力保護。

2、婚前房產婚後增值部分，離婚時歸誰?

《婚姻法解釋(三)》第五條規定：「夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。」

夫妻一方個人財產屬於個人所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。我國物權法對於原物與孳息之間的關系及孳息的取得原則，自然孳息採用所有權主義及用益物權主義，法定孳息採用協商及交易習慣原則。婚前房產是夫妻一方個人的重要財產，在婚後的收益主要包括孳息、投資經營收益及自然增值。《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的生產、經營的收益、知識產權的收益歸夫妻共同所有。《婚姻法解釋(二)》第十一條規定：婚姻關系存續期間，一方以個人財產投資取得的收益，為夫妻共同所有。但對孳息和自然增值這兩種情形如何認定未予明確。《婚姻法解釋(三)》第五條對此作出明確規定：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產，首次明確了夫妻一方個人財產婚後產生的孳息和自然增值不是共同財產。

3、承諾贈與對方房產，贈與方能否反悔?

《婚姻法解釋(三)》第六條規定：「婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。」

現實生活中，戀愛中的男女為了取悅戀人，許諾將自己的房產贈與對方，而隨著感情破裂而反悔，贈與方能否撤銷贈與?《婚姻法解釋(三)》第六條規定，贈與方在贈與房產變更登記之前，可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。《合同法》第一百八十六條「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或經過公證的贈與合同，不適用前款規定。」也就是說，除了特殊情況以外，一般情況下，房屋贈與都必須要到房屋變更登記以後才能生效，如果沒有變更登記，贈與方是有權撤銷贈與的。對於婚姻關系存續期間的婚內贈與，由於夫妻財產原則上為共同共有，司法解釋將條件設定為將一方所有的房產贈與另一方，這在實踐中應予以注意。

4、一方父母出資購買的房產，是否屬於夫妻共同財產?

《婚姻法解釋(三)》第七條第一款規定：「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。」

在我們國家，兒女結婚，父母為子女出資購買結婚房非常普遍，房子是家庭的重要財產，有的父母傾其大半輩子積蓄為子女購買了一套房子。按以前的規定，夫妻婚後購買的房子，不管登記在哪一方的名下，不管是誰出的錢，都屬於夫妻的共同財產。這些年來離婚率呈上升趨勢，父母傾其所有給子女買的房，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意願，也侵害了出資購房父母的利益，對出資一方的父母來說很不公平。這在司法實踐中，引起了很大爭議。《婚姻法解釋(三)》第一次明確婚後一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。將房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與，比較合情合理，這樣即兼顧了中國國情與社會常理，有助於糾紛的解決，也有利於均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。

特別更正，12月18日推送的一文《你的房產屬於個人還是共有？33種情形對號入座!!》其中第25條有誤，特別更正

5、雙方父母出資購買的房屋，離婚時怎樣分割?

《婚姻法解釋(三)》第七條第二款規定：「由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。」

我國《婚姻法》第十八條規定：「有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：……(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。……《婚姻法解釋(二)》第二十二條規定：當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。」房子由於其巨大的經濟價值，男女結婚時考慮有無房產?結婚後房子在誰的名下?離婚時房產怎樣分割?已成為男女雙方及家庭不得不考慮的重要問題。《婚姻法解釋(三)》第七條第二款明確規定，除當事人另有約定的情況外，將房產按照各自父母的出資份額按份共有，即符合社會常理，也能夠起到定紛止爭的效果。

6、按揭貸款購房，離婚時房產歸誰?

《婚姻法解釋(三)》第十條規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」

離婚案件中，按揭房屋的分割是一個焦點問題，如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為標准，劃分按揭房屋屬於婚前個人財產或者是婚後夫妻共同財產，可能出現對一方顯失公平的情況。對此，《婚姻法》解釋(三)第十條作出了明確規定：一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方個人財產相對比較公平。

7、婚前按揭購房婚後共同還貸，房產增值部分歸誰?

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 戀愛期經濟糾紛

你好，從你描述的情況來看，法律應該是支持你前男友的，但是法律講究的是證據，只要對方能提供出真實有效的證據的話，那麼對方如果向你要首付款的話，你必須給予！希望我的回答對你有所幫助！

⑹ 對因戀愛關系破裂而引起的財產糾紛應怎樣處理

戀愛期間，男女相互向對方給付財物的現象是較為普遍的，給付的性質有時候是饋贈，有時候是借貸。由於戀愛期間對戀人的過分信任，借貸不打欠條的現象時有發生，或者給付的性質不好意思講明白、寫清楚，一旦分手就可能釀成糾紛。這里，我們從實踐中總結出一些常見的案例，給戀愛期間的戀人們提個醒兒，戀愛需要感情的沖動，也需要理智的清醒。
慎重之一：購房出資要慎重。
戀愛的目的是結婚，婚房是戀人考慮的大問題。很多戀人在結婚登記之前就開始籌劃買婚房了。買婚房不要緊，但一定要「買婚房、明算賬」。特別是戀人之間還並非夫妻關系，購房過程中，若操作不慎，十幾萬甚至幾十萬的出資都「打水漂兒」了，將會追悔莫及。
案例1：
張某(男)與王某(女)2003年2月初相識，戀愛期間相互感覺都還不錯，並且發展到了談婚論嫁的時候。2004年9月，張某提議購買房子，以便雙方婚後共同居住。王某同意，雙方約定ÿ人出資7萬元合計14萬元付首付，以後還貸二個人一塊兒還。由於對張某的信任，王某一次性將7萬元現金交給了張某，也沒有讓張某打收條，王某也沒有太在意購房的過程以及簽訂合同的相關程序。購買房產後，王某在裝修房子上下了很大的功夫，也陸續往裡投了1萬余元的錢款。2005年5月，雙方在談到具體結婚費用時產生分歧，雙方家長鬧得也不開心，雙方決定分手，這時王某才發現，張某在簽訂購房合同時只是用了自己的名子，購房發票也只有張某一個人的名子。王某要求按出資比例分割購房遭到了張某的拒絕，無奈之下，王某訴至法院。
在購房時，由於張某與王某並非夫妻關系，加之購房時合同及發票上都是張某的名子，因此，從法律角度來講，這套房子物權屬於張某，而非與王某的共同財產。現在王某主張分割房產權利，法院支持的可能性不大。
其實在這個案件中，王某將7萬元現金交給張某而不讓張某打收條的行為也是非常Σ險的，一旦張某不承認收到這7萬元現金，王某將陷入舉證不能的尷尬境地，甚至連出資7萬元的本錢也難以索回。王某在房屋裝修過程中的出資也都是交給張某購買材料，一旦張某否認裝修過程中王某有出資，王某也必然陷入被動。
最後，在法院主持調解下，此案由張某返還王某7萬元人民幣調解結案，王某算是挽回了損失，但其在這個過程中消耗的精力以及裝修花銷卻無法彌補。
因為購房出資涉及較大金額，所以戀愛期間購房出資一定要慎重，共同購房一定要注意把自己的名子寫到購房合同中，或讓對方打張收條，並註明收款的用途，不要不好意思開口，以免一旦糾紛出現，後悔不及。
慎重之二：戀人借款要慎重。
戀愛期間相互借款，在戀人之間雖然常見，但絕大多數出借人都不好意思開口要戀人打借條，覺得這樣做是對雙方感情的不忠貞，或擔心對方懷疑自己看錢太重。其實這種觀點是不對的。對於小額借款，比如幾百上千，不好意思讓對方打借條也就算了，但如果幾千幾萬的借款，還是奉勸借款的一方慎之又慎，不然，可能會「保了面子丟了錢」，真的沒必要。
案例2：
小黃(男)與小李(女)戀愛期間，小李對小黃說她叔叔李某因做生意資金周轉不開，急需用錢。小黃正在追求小李期間，一聽到這個消息馬上表態說，自己手上有五萬元「閑」錢，可以先給小李的叔叔周轉一下。小李一聽很開心，就打電話給他叔叔李某要了賬號，讓小黃從自己的銀行卡里匯了五萬元過去。幾個月後，雙方因故鬧分手，小黃向小李索要借給其叔叔李某的五萬元，小李說這不關她的事，讓他去直接找其叔叔李某要錢。李某卻說是小李自己願意匯錢給自己的，是贈與不是借貸，故也不願意還這五萬元錢。
因為小黃是從自己名下直接打款給小李的叔叔李某的，因此，如果打官司，小黃是不能起訴小李，而應該直接起訴李某的。但是，由於李某與小黃之間只有匯款的單據，沒有借條，因此，到底事實上他們是借款關系還是贈與關系，或者還是不當得利關系，都可能會是法院查案的難點。事實上，只有匯款單據而沒有欠條，法院也不好直接判定小黃與李某之間存在債權債務關系，還需要有其它相關證據佐證借款關系成立。看來，小黃即使有匯款單，但想順利打贏這場官司也並不容易。可見，戀愛期間的金錢給付，還是得當心些!
慎重之三：饋贈財物要慎重。
戀愛過程中的日常開銷現在也越來越大。隨著戀愛期的延長，戀愛的成本也必將越來越大。如果最終沒有結合，戀愛期間的花銷也不是一筆小的數目。
案例3：
小江(男)與若蘭(女)是雙方父母撮合認識的。小江的母親很喜歡若蘭，戀愛期間沒少買東西給她。什麼衣服啦，香水啦，過年過節的紅包啦等等。戀愛二年來，這些花銷總算下來也有三、四萬塊錢，但開銷上去了，小江與若蘭的感情卻沒有升溫，後來兩人分手。小江的母親聽說二人分手了非常難過，又感到這二年來為兒子戀愛在若蘭身上花了好幾萬塊錢，又覺得非常不合算，就找若蘭說，不和小江結婚是她的自由，但必須還清這幾年來小江在若蘭身上花的五萬元錢。若蘭不同意，小江的母親和小江來到律師事務所尋求幫助。
戀愛期間的贈與是很正常的社會現象。不是所有的贈與在結婚不能時都必須返還。小江和小江的母親在二年多的時間里，陸續在若蘭身上的開支不同於借婚姻索取財物的性質，從法律上來說應該定性為贈與。雖然小江和若蘭婚沒有結成，但財物由於贈與關系成立，不好通過法律手段強行索回。因此，律師向小江的母親講清了道理，並奉勸小江的母親以後在小江戀愛期間給女孩子贈與財物一定要慎重，一定要量力而行。
綜上所述，戀愛期間由於男女尚不享有夫妻的權利義務，不管出於哪種原因，一方向另一方支付錢款時一定要注意，給付錢款是什麼性質，是贈與還是借貸，並注意書寫和保存相關的單據，以防止日後產生爭議時給自己帶來不必要的損失。

⑺ 戀愛中的按揭購房 如何認定房產權屬

房產確權是目前住房糾紛的一大焦點，既然是戀愛中按揭，就是婚前。
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後分割，雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。
當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。