1. 售樓處全款買的房子,開了房票沒有購房合同合理么
您好,購房者和開發商簽訂購房合同後,該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本:開發商二本,房管部門備案一本,購房者一本。開發商在辦理房屋產權證書時,需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書,缺少任何一本都不行。
購房時的合同和所有發票都丟了的補救措施:
一、在購房合同沒有做預售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩餘的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費,約二百元左右。
二、在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿後,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然後和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的印花稅。
三、在購房合同做完預售登記,已經辦理銀行按揭後,如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,並將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了,盡管購房合同裡面的內容沒有變化,但依據《合同法》規定,該借款合同已經發生變更,所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。望採納謝謝
2. 我最近想買一張拆遷安置房的房票,由於這種房子目前沒有產權證,不能過戶,我想咨詢
類似情況現有發生,合同一定要簽好,公正是必要的。如果公正,賣房將不得毀約。不要為了點公證費,丟了房子。至於合同可以咨詢當地律師。
3. 購房者沒有房票售樓部接受購買算不算違規
購房者沒有房票,售樓部接受購買。這種做法是屬於違規的。
4. 只有夠房票沒有辦房產證以後辦,會產生什後果
可以自己辦理房產證,具體如下:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住後的2-3個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產證的必需文件,繳費後務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
5. 沒有房票還能怎樣在杭州買房
杭州限購政策出台之後沒有房票就抓緊去弄一張房票,現在杭州人才引進落戶政策還是相對比較寬松的,或者實在弄不到資質,可以去嘗試了解法拍房,目前法拍房在杭州還不屬於限購范圍,或者再就是去考慮商住兩用的房子,前期過渡,等資質差不多的時候再去置換一套住宅。
6. 20年前朋友給我買房子當時沒要房票是我我現在要回來可以嗎
既然他給你買的房子,那麼以後的房產證應該落到你的戶上,你要不要發票也沒有用啊。
7. 賣給我房子的人成了詐騙犯被抓房子房票還沒有改房票怎麼辦
這種情況你就趕緊拿著你和詐騙犯交易的證明。你們交易的證明趕緊去法院執行啊,把房子房本名給改過來呀。
8. 房票下不來找那投訴
你好,房票可指業主購買房子時所產生的一切票據,包括購房發票、完稅證等等。可以找開發商或是當地的房管部門。
9. 房票十年沒有解決找哪個相關部門投訴最最佳
10年沒有解決的話,可以到當地的房產部門進行投訴處理是比較好的,他沒有相關的解決的一些機構。
10. 老房子不是個人產權房票沒有想賣房怎麼辦
找到該房子的所有產權人或其繼承人,然後依據政策規定向政府機關申請辦理登記,該補給的材料要補給,該交費的要交掉,辦理好產權證後即可轉賣。