㈠ 關於房屋租賃糾紛的問題。經營戶違約提前解除合同，但裝修是他所出資裝成，裝修歸誰
這個很簡單,合同怎麼寫就怎麼做! 我想你合同應該沒有涉及到裝潢的部分!給你個建議回,權衡利弊一下!估答算下他裝修大概花了多少錢,如果超出一個月房租,甚至是好幾倍的價錢,你可以做出讓步,畢竟再出租的話會提高房租.如果裝修只是簡單裝修,或者風格太獨特,其他租戶一般都用不上!那麼就不要談了,他願意留下就留,不留就拆.但是不管怎麼拆,要以不影響你再次出租為目的!打個比方:假如由於他裝修或者拆除裝修造成電路損壞,給以後裝修造成麻煩,那就督促他將電路恢復到正常為止.
希望對你有幫助!
㈡ 門面房出租中，承租方的裝修在出租合同到期後該如何處理
租賃合同的主要內容
1、出租房屋的具體位置和特點。合同應註明房屋座落的具體地點、門牌號、樓層、房屋結構及附屬設備。
2、房屋的數量，包括房屋的幢數、間數和總面積。
3、房屋的用途。
4、租金。合同中應明確規定租金的計算標准、交付金額。
5、出租期限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。
6、交租方式方法及交租日期。
7、租賃期間的違約責任。
8、其他事宜。[有下列情況之一的，房屋租賃當事人可以變更或解除租賃合同：
（1）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款條件的；
（2）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（3）當事人協商一致的。
因變更或解除租賃合同而使一方當事人遭受損失的，除可以依法免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。]
房屋租賃雙方簽定租賃契約後，雙方都要承擔一定的義務，並享有一定的權利，具體包括：
承租方：享有按租賃合同所列的房產范圍和租賃有效期內的合法使用權；對承租的房屋，按規定要求房產經營者進行修繕；對房產經營者（房屋出租人）有監督和建議權；租賃期滿時，承租人有繼續承租或購買的優先權。其應盡的義務有：按期交納房租；不得私自轉租、轉借、轉讓所承租的房產或改變房產的用途；妥善保管、愛護房屋的裝修及其設備；遵守國家有關房產租賃的政策和規定。
出租方：享有按期收取租金、對承租方有監督檢查的權利；承租人有違約行為有按照規定接觸合同、終止租賃關系，收回房產並依據法規進行處理的權利；有阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關政策和規定的行為。應盡的義務有：保證承租方的合法使用權；按照合同規定的修繕范圍維修房產；宣傳房產有關規定。
假如您與承租人簽訂的合同內容不全建議如下：
1、如何處理這些裝修建議您提醒承租人他的裝修可以拆除但必須恢復出租前原貌。水、電、暖、牆面、地面、頂棚完好。這樣承租人一般不會動手拆除現有裝修，因為拆需要錢恢復也需要錢。
2、現在合同到期了，您不想租給他建議您按照合同法規定事先書面通知承租人，承租人享有優先承租權。比如房租漲價他是否能接受，如他不願意接受自然您就可以如願了。
3、合同到期後您有權隨時解除租賃關系，這不屬於違約行為，但您解除租賃關系應提前通知承租人，給承租人合理的時間安排搬遷。
4、目前沒有您所提裝修問題的國家法規。
㈢ 店鋪租賃期間房東賣掉房子,我如何打官司獲得裝修賠償
店鋪在租賃期間被房東賣掉，房東違反合同義務，承租人可以解除租賃合同，要求房東承擔違約責任，並賠償剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值損失。
根據《合同法》第九十四條 ：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；」的規定，房東違約買房，承租人可以解除合同，要求房東賠償損失。
根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規定，因出租人違約導致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價值，承租人有權要求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值損失。
所謂「剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值」，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩餘的租賃期限內尚存在的價值。
計算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費用平均分攤，從而得出合同解除時剩餘租賃期內附合的裝飾裝修費用價值。若雙方對裝飾裝修投資數額無法達成一致，可委託專門的鑒定機構進行鑒定。
根據《合同法》的規定，侵犯承租人的優先購買權不屬於合同無效的情形，承租人要求宣告出租人與第三人簽訂的買賣合同無效的主張不會得到支持。
根據《民事訴訟方》第九十三條的規定，人民法院審理民事案件，根據當事人自願的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。
(3)門市出租裝修糾紛擴展閱讀：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》
第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;
(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;
(三)因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;
(四)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
《合同法》
第五十二條 合同無效的法定情形
有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
㈣ 一個門面兩個房東，由於房東之間的糾紛導致我裝修完，無法營業怎麼辦
你到當地工商部門或者是直接報警來處理，不然你可能就這樣僵著，這就是房東的問題，應該由房東來解決，不是這樣導致你的合法權益受到影響，要房東賠錢給你才是。
㈤ 因商鋪租賃裝修需要破壞地磚現在讓我恢復原樣產生糾紛
你們簽合同前是否有這樣約定，約定是否有寫在合同中。
如果沒有，依據民法典第733條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。根據租賃物的性質使用後的狀態，你打掃干凈就行了。
㈥ 我租了一個門面，房東有經濟糾紛，現在裝修，房東的債主天天來鬧事不準裝修怎麼辦
如果房東沒有把門面抵押給債主，債主是沒理由鬧事的。建議你報警。治安管理處罰法第23條適用你的情況。
㈦ 店鋪租賃最容易產生糾紛的幾個法律問題是什麼
您好，
一、調查店面檔案
租店面之前，到該店面所在房地產交易中心查一查產權登記情況，要確認：
1)房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2)產權人是誰。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。
3)該房屋有沒有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、免租裝修期
商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。但「免租裝修期」不是法律明確規定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個期間談出來。談不出來怎麼辦?租還是不租自己看著辦。
簽定合同發生的費用
三、租賃保證金
俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金主要是為了對付不守約的承租人的。你守約，押金就跑不了。
四、稅費承擔
按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1)出租：
營業稅及附加租金*5.55%
房產稅租金*12%
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為准。
2)轉租：
營業稅及附加轉租收入*5.55%
印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%
上述標准只是法定徵收標准，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。
雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定這些稅費由誰承擔或分擔的比例。就像賣房，一般來說都約定的是賣家要繳的費用由買家出。
簽定合同時要注意的重要內容
五、營業執照
租商鋪的目的在於開展商業經營活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照
2、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照
3、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照
4、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照
5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。
對於上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
六、裝修的處置
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：
1)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。
2)解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3)明確租賃期滿時，裝修、添附(新搭建的建築)的處置方式。
七、水、電、電話線等
因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。
簽定合同之後的問題
八、租賃登記
租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質。租賃登記要注意的問題：
1)登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效
2)經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
九、轉租問題
商鋪市場中經常會遇見許多「二房東」「三房東」情形，這就是轉租問題。要注意：
1)轉租必須取得出租人書面同意，就是產權人的書面同意(知道為什麼要查這房子到底是誰的吧)。否則，產權人完全可以解除他與二房東的租賃合同，你與二房東的合同就……。
2)原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，即轉讓費，名頭可以是補償裝修損失等等。此筆費用不屬於承租人應承擔的法定費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意，會受到法律保護。
十、買賣與租賃
許多承租人經常擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護：
1)出租人在出售商鋪前，必須在合理期限內(三個月)通知承租人，承租人享有同等條件之下的優先購買權。即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2)即使承租人不想購買承租商鋪的，房東出售後，新的房東也應當履行租賃合同，否則，新房東應當承當租賃合同中的違約責任。這就是「買賣不破租賃」原則。
十一、優先承租權
首先，優先承租權不是法定權利(優先購買權是)，要約定。簽合同時可根據自身的需要，看是否約定此權利。
其他注意事項
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋准備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
㈧ 誰知道如何處理房屋租賃中的裝修糾紛
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾回紛，房屋設備的使答用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
㈨ 租房糾紛 房東A將店面租給我，合同十年。我投入一百多萬裝修經營。。一年後，A將店賣給B。B准備用店面
1.合同法 第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。按照租賃合同，出租人應將租賃物交給承租人使用，承租人則應當支付相應的租金，並於租賃合同中止時，將租賃物返還給出租人。如果在租賃合同有效期間內，租賃物的所有人發生了變化，則原來的租賃合同對租賃物新的所有人繼續有效，也就是說租賃物的受讓人必須承擔原來的租賃合同而成為出租人，這就是我們通常所說的「買賣不破租賃」原則。
2.依據上述法律規定，B承擔原來A與你的租賃合同成為出租人，即你與B有了租賃關系，之前租賃合同約定的內容對B是適用的。B要解除與你的租賃合同也可以，但須按照合同約定，你看一下你們租賃合同上關於解除合同的約定，還有相關違約責任的問題。
3.一般情況下，合同如果有約定解除的問題就按合同約定，包括相關解除造成的違約問題。合同沒有約定的，你們可以協商解決（包括他違約應付的違約金，以及給你相應時間找下一個租賃地點等），協商不成的那就走訴訟程序。