Ⅰ 關於二手房買賣遷戶口的新政策
關於「原房主戶口的遷出及新房主的戶口遷入」的幾個關鍵問題：
一、戶口遷移屬於公安機關戶籍管理的范疇，人民法院不會受理及審理基於二手房買賣合同項下的戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前並無有效措施迫使原房主遷出戶口。
二、原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶。
三、新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務為由，要求原房主承擔相應的違約金。
四、原房主未遷出戶口可能存在的法律風險。
一套房產只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當地咨詢律師提起訴訟解決。
原產權人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
如果事情已經發生了，房主對該房屋有完全產權，那麼你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從自己的問題看，已經與原房主辦理了房屋過戶手續，那麼就是該房屋產權的合法享有人，對該房屋依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
從我國《民法通則》的相關規定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在自己的房屋內可以視為其經常居住在自己的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了自己的房屋所有權。因此，自己在出售該房之前，可以先協商讓其從該房屋內遷出。
Ⅱ 二手房買賣過程中都涉及哪些戶口遷移問題
關於「原房主戶口的遷出及新房主的戶口遷入」的幾個關鍵問題：
一、戶口遷移屬於公安機關戶籍管理的范疇，人民法院不會受理及審理基於二手房買賣合同項下的戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前並無有效措施迫使原房主遷出戶口。
二、原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶。
三、新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務為由，要求原房主承擔相應的違約金。
四、原房主未遷出戶口可能存在的法律風險。
一套房產只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當地咨詢律師提起訴訟解決。
原產權人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
如果事情已經發生了，房主對該房屋有完全產權，那麼你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從自己的問題看，已經與原房主辦理了房屋過戶手續，那麼就是該房屋產權的合法享有人，對該房屋依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
從我國《民法通則》的相關規定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在自己的房屋內可以視為其經常居住在自己的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了自己的房屋所有權。因此，自己在出售該房之前，可以先協商讓其從該房屋內遷出。
Ⅲ 因戶口遷移引發的房屋買賣合同糾紛要怎麼解決
本文系存量房屋買賣合同糾紛律師靳雙權原創，轉載請註明出處。為保護當事人隱私安全，本文當事人已經使用化名代替。案件點評：2011年8月22日，張晃晃和王斌作為買受人與出賣人王悅就涉案房屋簽署《北京市存量房屋買賣合同》，約定張晃晃、王斌向王悅購買涉案房屋，該房屋的面積為75.12平方米，房屋總價款195萬元。雙方在該《存量房屋買賣合同》第十條第（三）項中約定，出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起十日內，向房屋所在地的戶籍管理機關完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付相當於已付房款千分之五的違約金；逾期超過十日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。2011年10月9日，涉案房屋過戶登記至張晃晃、王斌名下，張晃晃和王斌各佔百分之五十的份額。2014年8月8日，張晃晃、王斌又將涉案房屋出售給案外人白熾翼，並於2014年12月13日過戶登記至白熾翼名下。後張晃晃、王斌將王悅起訴至法院，要求法院判決王悅支付逾期遷出戶口的違約金人民幣59萬元（自2011年10月31日至2015年7月30日止）。北京市朝陽區人民法院依法對該案件進行了審理。審判結果：北京市朝陽區人民法院經審理後判決：王悅於判決生效後十五日內向張晃晃、王斌支付違約金10萬元.一審判決後，王悅不服一審判決上訴至北京市三中院，三中院經審理後判決：駁回上訴，維持原判。存量房屋買賣合同糾紛律師靳雙權案件點評：存量房屋買賣合同糾紛律師靳雙權認為，本案中雙方爭議的焦點在於王悅是否應當承擔未遷出原有戶口的違約責任。本案中，雙方所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，雙方當事人均應遵照合同約定履行。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據雙方所簽訂的合同，雙方約定自取得房屋所有權證書後10日內完成原戶口遷出手續，否則應當承擔違約金。涉訴房屋已經自2011年10月9日完成房屋所有權轉移登記手續，但王悅至今未將戶口遷出，應當依照合同約定相應的違約責任。因此，法院判決王悅承擔支付違約金的違約責任是正確的。關於違約金的數額，王悅表示約定的違約金過高，因此要求調低違約金數額，而法院在考慮王悅的主觀過錯程度及對張晃晃、王斌造成的收益影響後，根據公平原則，酌情確定截至2015年7月30日止的違約金數額正當，因此法院在綜合考慮了當事人主觀過錯及造成的損失後將違約金的數額調低至十萬元，是正確的。綜上，法院的判決是正確的。
Ⅳ 如何對待二手房戶口遷移問題，二手房戶口糾紛怎麼解決
不能過戶的二手房千萬不要買。
第一、房產證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現在貪便宜買了，一後證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
第二、公正都是中介公司騙人的，房產公正就是三種：
1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與
2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
3、委託公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委託公證不能證明房屋產權的轉移，你只是個受託人可以辦理該房子的相關手續而已。
總結，只有過戶才是最安全的
Ⅳ 上海二手房過戶後戶口遷出問題
可以向派出所申請強制遷出
Ⅵ 上海二手房置換交易賣家應該如何處理戶口問題
1、買家申請公積金貸款不會涉及到戶口的問題，辦理公積金貸款和遷戶口是兩碼事，沒有必然聯系，中介公司只不過想找個借口催促你盡快把戶口遷出而已，辦理公積金貸款和遷戶口的事情打電話問公積金管理處就明白了。
2、賣家購買新房遷戶口：（1）購買二手房，一般1-2個月內就能辦到房產證，有了房產證就可以遷入戶口。
（2）購買商品房，付了首付款和開發商簽訂《商品房買賣合同》，可憑《商品房買賣合同》到當地派出所辦理遷入戶口，不用等到辦理房產證（購買商品房一般1-2年才能辦出房產證）
按你說的，目前只是看好了房，但還沒有付款和開發商簽訂合同，付錢了簽合同了就能遷入戶口了。
Ⅶ 在上海地區如何正確處理二手房交易糾紛
手房買賣糾紛起訴法院怎麼處理?
如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。
不過，打官司最重要的問題是證據，沒有證據，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據來證明，否則法院就一般不會認可這個主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據是二手房買賣合同，當然還包括其他一些證人證言和文件等。
二手房買賣糾紛常常是因為當事人在二手房合同中對相關事項約定的不夠明確和完整所導致的，一般來說，發生二手房買賣糾紛後，很多人在協商無果的情況下，最終只能向法院起訴。但是，起訴時必須要收集到充分的證據來證明自己的主張，否則法院很可能不不予認可。一般情況下，法院處理二手房買賣糾紛的依據是二手房合同，所以當事人應當十分重視二手房合同的內容。為了避免發生糾紛，也為了保證在起訴後能得到好的判決，最好能讓律師對您的二手房買賣合同把把關。