㈠ 注意啦！關於這些物業糾紛，法律是規定的！
問題一： 請問，小區物業費到底該怎麼收？
答：1、按照合同關於物業費的規定來收取；2、因業主的原因沒有收房，收房之前的物業費需要補交。3、因開發商的原因導致無法收房，如在收房時，業主發現樓盤有質量問題需要整改，那麼整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，但具體情況要雙方協商解決。
問題二： 物業費必須要交嗎？不交會怎麼樣啊！
答：1、入住時，業主與物業公司簽署過物業託管協議，業主簽過字，明確交納物業費的義務，不交屬於違約。物業可以起訴不繳費的業主；2、如果物業有問題，有糾紛，業主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業費的形式出現。
問題三：剛剛買了一套頂躍二手房，後面出現漏水，開發商說房子過了5年質保期不負責，物業說這是開發商的房子問題也不負責，這事怎麼解決？
答：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，你問問原來房東是不是在5年質保期內已經漏水，但是開發商一直沒維修好，如果就是剛剛漏的，那也沒辦法，也只能自己出錢讓開發商或者物業施工維修了。
問題四： 購房合同中，業主共有的物業經營用房是指什麼？
答：物業用房包括物業管理辦公用房、物業管理配套用房和業主委員會辦公用房等。
問題五：關於物業維修金，開發商說只有收據沒有發票是這樣嗎？
答：原則上可以開具正規發票，但目前杭州的確有些開發建設單位出具給業主的只是企業往來款票據，有些是因為暫時還沒有物業維修基金專用票據，您可以要求開發單位開具發票，如需查詢基金繳交情況，也可聯系開發單位所在城區房管部門。
問題六： 買的期房，開發商按照合同約定的時候交房，但由於驗房時房屋有問題要整改，並已經書面提出，開發商也同意，那麼物業費是按合同約定的交房日計算，還是整改好後我實際驗房通過並接收房屋的時間算？
答：按照你實際收房後的時間開始計算，不過你要和開發商和物業確認過，以免到時候有爭議。
問題七：買了2個地下停車位，每年繳納物業管理費的時候，還要另外收取車位管理費，請問是否有相關規定支持物業的這種做法？
答：這個是車位管理費，牽扯到打掃衛生車輛管理等管理費用，的確需要交納，如果物業沒有管理到位或不作為可以投訴。
（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 物業糾紛案中，服務和繳費為什麼說是兩個法律關系請專業人士幫我分析一下
你好，就一般而言，服務就是物業的義務，是物業存在的理由。收費是物業的權利，是物業生存的必須。權利和義務是對等的情況。
收取費用，提供服務，都是理所當然的。物業和業主的關系就是《合同法》規定的。還有《物業管理條列》規范雙方的關系。
㈢ 物業糾紛法律法規是怎麼樣的
您好，《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：
(一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同;
(二)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。
前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。
第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。
第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。
物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。
第九條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。
第十條 物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。
物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支持。
第十一條 本解釋涉及物業服務企業的規定，適用於物權法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。
第十二條 因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關於業主的規定處理。
第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。
本解釋施行前已經終審，本解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。
㈣ 業主與物業管理企業之間的法律關系是什麼民事性質行政性質還是平等主體
根據物權法、物業管理條例、合同法以及物業公司與業主之間簽訂的物業服務合同的法律法規要求和規定，我們理解業主與物業管理企業之間屬於平等主體。所謂平等就是物業公司是根據市場經濟的條件下，按照合同法、物權法、物業管理條例、業主大會與業主委員知道規則等法律的內容和條款來判定的。雙方是依據合同的約定，針對小區的公共建築物、場地場所、公共設備設施及附屬設施所開展的一項服務工作。業主是花錢買服務，物業公司是付出勞動和辛苦得到相應的報酬。所以大家都是平等的主體。
㈤ 物業管理公司和業主發生矛盾所要涉及的法律問題有哪些
二、物業來管理糾紛的類型
1．按不同的法源律關系性質差異來劃分，可以將其分為三類：①民事糾紛，如服務合同糾紛(違約糾紛)、侵權糾紛等；②經濟糾紛，如物業管理企業與特定業主及業主委員會之間發生的經營管理許可權糾紛；③刑事糾紛。民事、經濟糾紛如果不能得到及時的解決或不能得到公正、公平、合理的解決，就很容易升．級，使當事人矛盾沖突尖銳化，最後演變成刑事糾紛。
2．按照糾紛的具體形式劃分，可以把物業管理糾紛劃分為管理權糾紛、合同糾紛、物業管理具體服務糾紛，以及物業管理收費糾紛等幾類。