動遷共有產權糾紛

⑴ 房子所有權糾紛（涉及到拆遷），特急！

一個一個問題來回答。
1.繼父有權不給他兒子任何的財產分配！但應該立下遺囑。遺囑最好去公證。
2.繼父與母親能要求兒子無條件搬離該房產！但由於他們兒子暫時沒有自己的房子。必須為其安排住處（由拆遷方負責）。
3.如果兒子拒絕搬離，二老不必向法院起訴要求法院協助強制執行。因為拆遷部門會做工作。並可以要求拆遷部門對他們進行安排住處。
4.如果需要進入司法程序，官司的周期大概要多久？是否可以勝訴？（這個問題以上一個問題為前提。所以，還是不要訴諸法律。
5.在這期間，如果拆遷工作一定要進行，是否存在拆遷方圖方便直接給兒子補償安置一套房子而跳過實際產權人直接拆房的可能（安置的房子可能還是會寫原產權人的名字）？
按規定和道理來說都是不可以的。但不排除這種可能。為了防止這種現象的發生，最好的辦法是認二老去拆遷方提交一份拆遷補償必須由他們二老親自領取的書面說明並在說明中提供一個存摺號或卡號。要求直接打到他們提供的存摺或卡上。要求拆遷方在說明上承諾同意照此辦理，簽上負責人、經辦人的名字，加蓋公章。如果拆遷方不簽，你家二老也可以拒絕拆遷。
看了你的問題補充後，我想，開發商這種把矛盾交給補拆遷戶的做法有些欠妥。但因為你是要求貨幣補償，開發商也有一定道理。只有讓你岳父母跟兒子商量。這是家務事，一般外人不便多說。從你前面提問中看出，二老不想把拆遷款分給兒子，這要慎重考慮，如果兒子沒有房子，又沒有經濟來源，他想要些補償也是合理的。但他的做法不合法，也會給房子補償設置障礙，導致利息的損失。按理說，兒子成年了，就應該獨立，父母的財產父母有權自己處置，何況還是為了今後治病用。
具體辦法還是先跟開發商協商，由開發商出面更好。如果不行，只有父母做出一些讓步，答應分他一點錢，誰讓他有這么一個不爭氣的兒子呢（這不是法律的規定，是為了解決問題）。如果他獅子大開口，二老不能接受，協商不成，就只有訴諸法律了。

⑵ 房屋產權有糾紛，這時遇到拆遷，怎麼辦

如果房屋買賣合同已經登記，由於登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應保護購房消費者的權利。（2）如果房屋買賣合同未為登記，應分別情況處理：①被拆遷人已入住的，由於入住的行為表明拆遷人已經履行拆遷協議的房屋交付義務，被拆遷人已接受交付並對房屋為佔有使用，應優先保護已入住的被拆遷人；②購房消費者已入住的，同理應優先保護購房消費者，此時不宜適用《商品房解釋》）第7條的規定；③均未入住的，基於雙方均無權利的外觀顯征以及權利優先保護的法定性，應按照合同有效成立的時間順序，優先保護合同成立在先的權利人。
希望我的回答能給您帶來幫助！

⑶ 什麼是共有產權房，如何解決共有產權房的糾紛

顧名思意，共有產權就是：一個不動產（例如一套房產）其產權有幾個人共同擁有。一般情況下這套房產的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產登記時，要詳細約定各個權利人的產權份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產權的份額。不動產在登記時沒有約定份額比例的，共有人可以協商一致後，去房產局辦理房屋產權份額備注。這樣解釋比較簡單，容易弄懂。

⑷ 共有產權房的糾紛有哪些

未經共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數人不徵得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。

⑸ 共有產權4人己公證20多年,在動遷中我可以分割嗎需要什麼手續

一、什麼是房屋產權分割
根據我國法律法規的相關規定，房屋產權分割是指二人以上共有房產或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發生的產權劈分。房屋產權分割後，要辦理房屋產權變更登記才能取得合法房屋產權。
二、房屋產權分割的方式
如何進行房屋產權分割，取決於房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：
（一）協議分割
分割共有房產，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。
（二）裁判分割
1、裁判分割的起訴要件
（1）對按份共有房產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
（2）原告須對房產有分割請求權。
2、裁判分割的具體分割方法
（1）實物分割
裁判前，共有人可以通過協議確定分割方式。若達不成協議，共有房產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。
（2）變價分割
裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
（3）折價分割
裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有房產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。採取這種方式分割共有房產，首先要評估共有房產的價值，較好由中介機構進行，然後才能進行折價分割共有房產。
三、辦理房屋產權分割的手續
因房屋產權共有人願將房產分割不再作共有關系，各自管理所有權證的，應在雙方簽訂合同後30日內向成都市房屋產權監理處辦理分割手續。
1、應提交的資料
（1）申請書
（2）房屋分割平面圖
（3）房屋所有權證、房屋共有權證
2、收費標准：
（1）登記費：取得方———80元/套
（2）書證費：10元/件
3、備註：
（1）離婚分割應驗離婚證原件，留復印件
（2）法院判決應交驗判決書或調解書
（3）當事人持身份證到場
（4）不可分割的房屋除外
注意：由於很多人對房屋產權分割的方式等並不是很清楚，在進行房屋產權分割時，經常出現一些法律糾紛，致使房屋共有人之間的關系鬧僵。如果遇到這類問題，不妨多了解下相關知識，必要時向專業人士咨詢，維護自己的權益。

⑹ 請問住宅拆遷時，產權共有人可獲得什麼賠償

第十九條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規定給予補償。

拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築給予適當補償。

第二十條 拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。

產權調換的面積按照所拆房屋的建築面積計算。

作價補償的金額按照所拆房屋建築面積的重置價格結合成新結算。

第二十一條 拆除用於公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規劃統籌安排。

拆除非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予適當作價補償。

第二十二條 以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建築面積與原建築面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價；償還建築面積超過原建築面積的部分，按照商品房價格結算；償還建築面積不足原建築面積的部分，按照重置價格結合成新結算。

第二十三條 以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建築面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第二十四條 拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應修改。

第二十五條 拆除有產權糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批准後實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，並向公證機關辦理證據保全。

第二十六條 對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本條例第二十五條的規定實施拆遷。

拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務後，方可給予補償。

具體可以參 考城市房屋拆遷管理條例

⑺ 共有產權房的糾紛問題

如何解決共有產權房的糾紛
未經共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數人不徵得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。
由於被繼承人死亡後，多個繼承人沒有即時分家析產並辦好房地產證，而其中一個繼承人常常佔用和控制了全部房產，
並聲稱全部房產由被繼承人遺留給他，並無其他繼承人，買房人信以為真，最終造成損失，或者其他繼承人曾口頭同意棄權，但事後反悔，但口說無憑，買房人仍然會陷入無謂的爭訟之中。
根據我國法律規定，未徵得共有人同意，房屋買賣無效，這里的「共有人」，包括共同繼承人這種情形。因此，由於這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產權，而其購房款已支付，這樣很可能跌人房款兩空的陷阱。
要想避開這種陷阱，首先要向當地居委會查問房地產證上記載的產權人的親人情況，包括其父母、子女、配偶等，最好通過律師向當地公安機關調查其家庭成員狀況。
其次，在摸清所有有繼承權的人士名單後，逐一要求他們出具書面聲明，要麼放棄繼承權，要麼同意出售共有房產並作為賣方，要麼分家析產，並辦理過戶手續，再向合法產權人購房。只有這樣，才不會惹上共有產權糾紛。

⑻ 共有產權房，房產糾紛

可以確權，但很難單獨出售！建議委託律師好好與對方協商。

⑼ 有糾紛的動遷款應該如何分配，急，求解

這種案件建議一家人協商解決，有必要可當面咨詢律師，在篩選律師或律所的時候，可以多看看律師或律所團隊的勝訴案件，具體自己咨詢篩選有意向的律師團隊。