水管漏水糾紛如何處理

Ⅰ 樓上進水管破裂漏水致樓下損失如何處理

樓上漏水導致樓下損失誰負責？
如果不是樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。經雙方協調不合時，可以到到法院提起民事損害賠償訴訟由法院鑒定受損程度並予以判定；
法律依據是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。
樓上漏水樓下如何維權
對於因鄰居家漏水而被淹的，首先需要查明漏水原因。如果查明漏水是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失;對方拒不賠償的可以拍照登記損失，並找專業鑒定機構做損失鑒定，然後提起民事訴訟，對於具體的糾紛可在訴訟中得到解決。
另外，對於自家漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，要看你買的房子是否附帶裝修，如果是，你跟開發商簽訂的《商品房買賣合同》上面有明確每一項裝修的包修年限的，可以翻查一下，然後要求開發商補修;如果不是，而是房屋自身問題，可以要求物業修理。
現在的房屋質量問題不斷出現。牆壁裂縫、天花板剝落、房屋漏水??相信很多讀者都遇到過相關問題，而很多開發商一句「是業主自己裝修造成的」，就將責任推卸得一干二凈。在遇到這種情況時，業主的當務之急是要找到相關的技術監督部門對房屋進行檢測，
只有當權威部門檢測出確實是由於開發商偷工減料或其他原因造成的損失，業主才可以有憑證通過法律途徑解決，並獲得合理賠償。

Ⅱ 物業法對水管漏水規定

如果房屋在保質期以內，那麼漏水屬於質量問題，那就由開發商擔負起維修的責任。對於因水管漏水發生糾紛的，物業必須出面查找原因，然後進行請專業人士進行鑒定，查處漏水原因和責任判斷。如果是業主自己裝修導致的漏水，那就要業主自己負責。

物業的責任

1、管理好小區安全，對於進出車輛和人口要做好登記，避免一些不法分子進入造成財產損失。

2、對小區的公共設施進行維護，比如地下車位、電梯，綠化等要維護和管理， 保障使用效果。

3、要對小區的公共衛生和環境進行清潔，個業主提供干凈整潔的居住環境。

房屋漏水糾紛解決方法

1、首先找到漏水的原因，然後再來找到負責人，要是公共區域出現漏水那麼就應該找物業維修，物業可以使用公共維修金來處理，要不是公共區域的話要看是什麼原因引起的，然後再協商處理。

2、如果房屋還在質量保修期內的話，要不是人為原因損壞的，那麼開發商就要進行維修，通常防防水的保質期是5年，管道和電線設備是兩年。

3、要是已經超過年限的話，看漏水的原因，如果是防水層老化導致的那麼就要業主自己維修，對於公共區域物業必須負責維修。

Ⅲ 房屋由於管道老化漏水，產生糾紛如何進行責任鑒定

？？這房東簡直該扁死！！

房子是房東的，不是你的，是房東租給你住的，房東有義務提供給你安全、完好的房子給你居住。暖氣管道這種基礎設施的維護當然是房東的責任，還有就是供暖公司專業單位定期檢查維護的責任，你作為房客，只有做到不破壞、沒有使用不當就沒有任何責任！

如果協調不能解決，就讓房東上法院吧，反正你你堅決不能賠！
有理的被沒理的欺負！
欺善怕惡，這樣的人，堅決不能放任！

Ⅳ 小區業主水管漏水後損失誰負責

一、房屋發生漏水跑水，相關業主及物業、開發商應通力協作，盡快查出問題並及時將問題隱患消除，同時注意保留證據，方便日後定責。房屋漏水原因主要有三種，依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。

1、房屋本身存在質量問題；

2、業主使用或裝修不當；

3、正常使用、老化造成漏水。

二、房屋本身存在質量問題；

1、建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。

2、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

二、業主使用或裝修不當；如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。

三、在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。

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物業主要職能

工程設備管理

建立設備基本信息庫與設備台帳，定義設備保養周期等屬性信息；對設備運行狀態監控並生成運行記錄，故障記錄等信息，根據生成的保養計劃自動提示到期需保養的設備；對出現故障的的設備從維修申請，到派工、維修、完工驗收、回訪等實現過程化管理；

客戶服務管理

為客戶訂閱或收發郵件、書報期刊，為客戶出差定票等是一些物業管理公司的服務性業務。主要模塊有日常服務管理、客戶投訴管理、報修管理、社區活動管理；本模塊從服務申請、派工、完成、回訪、統計等流程化日常服務管理功能。

保安消防管理

消防保安管理是企業正常運轉的重要保證。本模塊主要包括保安人員檔案管理、保安人員定崗、輪班或換班管理、安防巡邏檢查記錄、治安情況記錄以及來人來訪、物品出入管理等功能。

Ⅳ 居民樓總管道漏水導致我家廚房水斗污水外溢，下滲到一樓發生糾紛。請問該如何解決糾紛維護權利。

在過程中，您這個案例是由兩宗有聯系的個案組成的

首先是您家樓下的鄰居和您，由於您家漏水導致了鄰居家的損失

第二是您家和物業，由於物業沒有採取必要的日常維護，導致水管事故，出事故後也沒有及時處理，導致污水下滲不但給您家造成損失，還需要您家對鄰居家做出賠償，擴大了損失。

所以，您這個事情，是需要分開處理的。

Ⅵ 室內地下水管漏水如何處理

求助專業的人使用相關儀器，電子測漏儀、聽音桿等設備，用於地下水管漏水檢測。地面必須挖開，住房也只能挖開瓷磚，重新安裝新管。不及時更換後果很嚴重，會滲水到樓下。
「跑、冒、滴、漏」是城市自來水公司、物業小區、大型企工廠所面臨的長期難題。解決這個問題首先我們必須明白，水管分種類的，要看是鐵水管還是塑料水管，還有就是水管漏水的程度：有的只是輕微的漏水，有的卻是大量的滲水，有時是水管接頭漏水，下面筆者就為你解決一下不同程度的水管漏水怎麼辦？
以下摘自網路經驗：
見不同類型水管漏水情況
1、水管接頭漏水原因：這種情況一般屬於比較輕微的，解決起來也不難，那是由於水管和水龍頭沒銜接好。

2、下水管漏水的原因：水管硬化或者長時間異物堵住水管導致破裂。
3、鐵水管漏水的原因：鐵水管一般情況是由於長時間的滴水沒及時更換水管，導致水管生銹腐蝕。
4、塑料水管漏水原因：水管硬化或者長時間異物堵住水管導致破裂。
水管漏水解決方法。

1水管接頭漏水的解決方法：家裡的水管接頭漏水，除了換個新的外，還有什麼好辦法?管接頭本身壞了，只能換個新的;絲口處漏水可將其拆下，如沒有膠墊的要裝上膠墊，膠墊老化了就換個新的，絲口處塗上厚白漆再纏上麻絲後裝上，用生料帶纏繞也一樣。如果是膠接或熔接處漏水就困難些了，自己較難解決，如果是水龍頭的問題，由於水龍頭內的軸心墊片磨損所致。使用鉗子將壓蓋拴轉松並取下，以夾子將軸心墊片取出，換上新的軸心墊片即可。

2下水管漏水的解決方法：1、如果是PVC的水管的話，就可以去買一根PVC的水管來自己接，先把壞了的那根管子割斷，把介面先套進管子的一端，使另外的一端的割斷位置正好與介面的另外的一個口子齊平，使它剛好能夠弄直，然後把直接往這一端送，使兩端都有一定的交叉接著距離(長度)然後把它拆卸下來，用PVC膠水塗抹在直接的兩端內側與兩個下水管的外側。2、可以買防水膠帶來修補下水管，就纏住行了，再用砂漿防水劑和水泥抹上去就行了。3、找專業的公司比較好一點，如果您自己不能處理的話。
鐵水管漏水的解決方法：1、直徑2厘米鐵水管漏水但是鐵水管沒有綉制，只是部分位置破壞，把水管總閥關閉，只需要更換該位置的鐵水管即可!切斷該位置水管，在用徹絲用的器械徹絲扣，在街上連接頭即可!
2、直徑2厘米鐵水管漏水，是因為整體水管銹蝕所致，把水管總閥關閉，把該段水管整體換掉兩頭套上鏍絲扣擰上
3、直徑20厘米鐵水管漏水，如果是連接頭出現問題就換掉接頭部分。如果是管身出現漏水，磨去原管身的綉制，在採用焊接方法修補注意需要在修補位置鑲嵌一塊與水管貼合緊密的鐵板做加固處理。
塑料水管漏解決方法：
1、先用小鋼鋸把漏水的地方鋸掉——鋸口要平。
2、用砂紙把新露出的埠輕輕打磨，不要太多。
3、用干凈的布將埠擦拭乾凈。
4、用專用膠水塗在埠上，稍微晾一會兒;趁此時在「竹節」接頭內塗上膠水。
5、把埠和「竹節」連接，要反復轉動，直到牢固。同樣的方法去連接另一端。
6、一切OK後在接縫處再塗適量的膠水，確保不滲漏。
注意事項
以上四種水管漏水的解決方法，基本能解決下日常生活中的一些水管小問題，如果問題確實比較大的話建議如果問題確實比較大的話建議打電話咨詢！

Ⅶ 水管預埋後出現漏水該如何去解決

Ⅷ 怎樣處理漏水的管子

• 首先是要發現漏水的情況，當暗管漏水一段時間後，一定會有和原先不一樣的地方，比如你會發現，走廊里靠著你家那一側的牆壁長毛了，或者從地磚的變色可以判斷出有積水等，這個時候要引起警覺。

  

Ⅸ 物權法有關於房屋漏水糾紛的規定嗎，假設業主房子牆內水管漏水，物業要承擔共同責任嗎

1、如果是在開發商質保期內的，由開發商完全負責費用，由物業管理公司負責具體維修；超出開發商質保期的，屬於公共部分的，由物業管理公司用業主的公共維修基金負責具體維修。

2、如果漏水屬於個人家庭部分的，由個人負責自行維修；如果是公共水管，由物業公司負責。

3、如果是由於業主在裝修過程中影響了水管的質量或破壞了水管，由業主自己負責。

《物權法》第九十二條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

因此，漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對於其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。若確定屬於裝修公司工程質量或管線問題，則可向裝修公司或管線廠家另行追償。

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建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分為業主共有部分，業主共有部位和共有設施設備，由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損,則物業公司應承擔相應的賠償責任。

《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

一般而言，漏水造成損失的賠償責任由過錯方承擔，如果雙方都有過錯，那就要根據過錯大小，各自承擔相應的責任。

在居民小區的各種通水管道的管理、維修和養護方面，一般適用「誰管轄、誰養護」的原則。業主共有部位和共有設施、設備由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司未盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損，則物業公司應承擔相應的賠償責任。

《物權法》第九十六條規定，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第九十八條規定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。