哈爾濱公產房糾紛

㈠ 哈爾濱公產房問題

哈爾濱市公產房現在可以交易！公產房除非承租人要自願交回去，一般不會收回去的。

㈡ 我家是哈爾濱的公產房動遷了怎麼辦有什麼說法

公產買斷就會變成私產房。而且你房屋動遷也必須是私產房才可以。所以說公產房動遷的前提必須是把公產轉為私產才可以動遷。公產轉私產是需要一定的費用的。 通常平房公產轉私產大概在每米70元左右。而樓房公轉私要100元左右每米。而且每米應該還有3元的手續費。按建築面積進行計算。
低保戶在動遷時有一定的政策。但是每個地方的政策不同。具體的要看你們那邊動遷的條文。希望對你有幫助。

㈢ 哈爾濱歷史遺留的公產房買斷問題~

去教育局房產科 先側面了解一下！
可以問問教育局的工作人員怎麼辦理！
應該歸教育局房產科管理

㈣ 哈爾濱公產房交易的具體流程是什麼

一是要看房子的產權也就是所有權是否為私人所有,公產房了私房在價位以及後期追加的成本上有很大區別：

二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建築物使用年限多少年,你還可以住多少年.

三是要細化分析房子周邊配套,離學校啊,醫院啊,市場之類的都是多遠,如果家裡有小孩或以後會有,那麼要考慮就學的問題是吧.

四是要看小區的配套，有沒有小區的物業管理等等

五是要看房子的施工質量、樓層、光照時間、各房間舒適度。

申請個人住房貸款的條件：

1 、在中國境內具有合法居民居留身份和完全民事行為能力的自然人，年齡一般在 18 周歲以上不超過 65 周歲。

2 、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(4)哈爾濱公產房糾紛擴展閱讀：

購買公房需要繳納的稅費：

⑴ 登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。

⑵ 房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。

⑶ 房地產權證印花稅5元；

⑷ 實際購房款（扣除超過建築面積控制標准按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；

⑸ 購買公有住房超過建築面積控制標准支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據為實際購買金額。

⑹過戶手續費；過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續費由房地產交易中心收取。

㈤ 因哈爾濱鐵路公產房承租權引起家庭糾紛那裡能管

去黑龍江省電視台找，幫助欄目組，請他們幫忙，所有事情都會很好很快的解決，說的可憐點，悲慘點，速度會更快

㈥ 法院會受理公房糾紛嗎

公房是我國比較特殊的一種住房，公房一般是由國有企業、事業單位為職工興建的，用於解決職工住房的問題，公房的產權一般是屬於國家的，所以產權產生的糾紛比較多，那麼法院會受理公房糾紛嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

一、法院受不受理公房糾紛

公房糾紛是屬於民事糾紛的一種，而法院是解決民事糾紛的重要司法機關，如果公房糾紛符合起訴條件的，法院是肝受理的。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。

二、公有房屋糾紛的處理方法

審判實踐中，經常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的「二手房」買賣合同無效。對此問題，應區別不同的情形分別處理。

一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基於不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售時，權利登記為數人的，基於部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。此種情況為了保護買受人的利益，最好是在所有共有人面前簽訂買賣合同或者由其中一人出具一份其他共有人的承諾書，方能保護買受人的最大利益。

如果是無權代理的第三人與買受人簽訂買賣合同，就更需要注意代理人的代理權，如果沒有代理權或超越代理權，那麼買賣合同是無效的，發生糾紛由代理人承擔

幾種常見房屋權利瑕疵糾紛的處理

1.出賣他人房屋糾紛的處理

出賣他人之物，是否有效，各國立法規定不一。依日本民法典第560條的規定，出賣他人之物應屬有效，然而如果出賣人在約定的履行期到來時仍不能取得出賣標的物的所有權並移轉於買受人，則因其主觀上的履行不能而負違約責任。德國民法典及瑞士債法也有類似規定。我國《合同法》第一百三十二條第一款規定：「出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。」如果對該款作反對解釋，即不屬於出賣人所有且出賣人無處分權的物，不構成買賣合同的標的物。換言之，《合同法》不承認出賣他人之物的合同的效力。此與法國民法典第1599條的規定相同。該條規定：「就他人之物所成立的買賣，無效。」但是，結合《合同法》第一百五十條關於權利瑕疵擔保的規定來考慮，則不應解釋為債權合同無效，而是該債權合同仍然有效。

我們認為，違反《合同法》第一百三十二條第一款的規定，出賣他人之物，即構成無權處分。關於無權處分制度，《合同法》第五十一條規定：「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」對該條作反對解釋，即權利人不追認且處分人事後也未取得處分權的，合同即無效。因無權處分並最終導致合同無效的，由出賣人向買受人承擔信賴利益的賠償。

2.未經共有人同意出賣共有房屋糾紛的處理

未經共有人同意出賣共有房屋，性質上也可認為是出賣他人之物。由於我國在房屋所有權登記制度上的不完善，在共有房產的房屋所有權證上所有人往往只登記為出賣方一人，而登記機關在辦理過戶登記時對房屋所有權人的審查僅為形式審查，故房屋所有權通過登記發生移轉就實際可能。於是該糾紛涉及的就不僅僅是合同的效力問題，在處理上遠較純粹的出賣他人之物(即上述第一種出賣他人房屋糾紛的處理)為復雜。

關於共有人擅自處分共有財產的問題，最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第八十九條關於「共有人在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」該條被認為確立的是善意取得制度。

㈦ 哈爾濱公產房如何買斷去哪裡辦理

具體你可以打電話給你所屬的房產機構咨詢.

哈爾濱房產住宅局隸屬機構及所屬單位服務熱線

哈爾濱市房地產交易中心 哈市道里區經緯街139號 84692664
哈爾濱市房地產交易中心道里交易所 哈市道里區經緯七道街3號 87636358
哈爾濱市房地產交易中心道外交易一所 哈市道里南十七道街183號 88947319
哈爾濱市房地產交易中心南崗交易所 哈市南崗區和興路177號 86349825
哈爾濱市房地產交易中心道外交易二所 哈市道外區南直路703號 57681115
哈爾濱市房地產交易中心動力交易所 哈市動力區民生路101號 82647126
哈爾濱市房地產交易中心香坊交易所 哈市香坊區中山路11號 55636354
哈爾濱市房地產交易中心平房交易所 哈市平房區建文小區2號 86591000
哈爾濱市房地產交易中心測量公司 哈市道里區紅星街12號 84697261
哈爾濱市房產住宅局開發區分局 哈市南崗區長江路151號 82295717
哈爾濱市廣廈房地產面積測量有限責任公司開發區分公司 哈市南崗區長江路151號 82295709
哈爾濱市房屋租賃管理中心 哈市道外區大新街175號 88306836
哈爾濱市房屋租賃管理中心道外租賃管理所 哈市道外區大新街175號 88304360
哈爾濱市房屋租賃管理中心道里租賃管理所 哈市道里區西十四道街56號 84654470
哈爾濱市房屋租賃管理中心南崗租賃管理所 哈市南崗區鐵路街副517號 86292932
哈爾濱市房屋租賃管理中心太平租賃管理所 哈市太平區黎華小區A區1棟1號 82586028
哈爾濱市房屋租賃管理中心香坊租賃管理所 哈市香坊區中山路21號 55655298
哈爾濱市房屋租賃管理中心動力租賃管理所 哈市香坊區中山路21號 55655298
哈爾濱市房屋租賃管理中心開發區租賃管理所 哈市開發區玉山路34號 82344923

㈧ 怎樣處理公產房糾紛

可以起訴，如果你能到相關的產權部門出具證明，證明此房的產權式屬於你父母的，勝算就比較大，如果不能，就只能按照你姥姥的遺產來繼承。

㈨ 哈爾濱公產房繼承的問題 急 急

很簡單啊，你奶奶寫下意願書就OK了．把她的財產全部留給你爸爸．

但是．你爺爺去世．沒留下遺囑．按法定程序走的話．

你爺爺的占的一套房子應分成4份．

你奶奶你爸爸還有2姑姑每人一份．

而你奶奶只可以處理她的財產．一套房子加4分之一．

到是你爸爸就可以佔全家共有的8分之6．

你兩個姑姑各佔8分之1．

㈩ 公產房交易糾紛

合同價是雙方約定的價格，你對賣方只按照合同價30萬付購房款（有約定從約定原則）。
即使評估價是31萬，也只是納稅的依據，同交易價無關。