『壹』 請法律相關人士解答，到底應該是怎樣新婚姻法規定房產糾紛有增值部分嗎適用於我這個案件嗎
增值部分屬於夫妻共同財產
『貳』 房產增值部分的計算原則是什麼
1.實務界計算規則
在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要確定房屋增值部分的具體計算規則。實務界人士針對按揭房屋分割時，共同還貸部分償還的問題，曾提出了計算補償的公式：
共同還貸部分補償額= 婚後共同還貸額 ×現行市場價值
實際總房款(總房款本金+已還利息額)
2.本文提出的計算規則
本文認為這個公式除了本身不清晰外，其結果並不公平，損害了婚前一個人名義購買房屋一方的利益。按照婚前和婚後兩個階段，房屋的增值部分也可以分為兩個部分：(1)婚前房屋增值價值，此部分為結婚時房屋的市場價值與房屋合同價格之差;(2)婚後房屋增值價值，此部分為離婚是房屋的市場價值與結婚時房屋市場價值之差。
因配偶另一方採用夫妻共有財產還貸，因此其可以主張分割房屋的增值價值，但該增值價值為婚姻關系存續期間的增值價值。本文認為，針對按揭房屋問題，配偶的另一方可以獲得賠償內容包括兩部分：共同還貸的一半(基於夫妻財產共有下對共有財產的分割規則)，以及對婚姻存續期間房屋增值部分的計算。因共同還貸的事實發生在結婚後，所以也僅能對結婚後的增值部分主張權利。
該部分的計算公式為：
房屋增值部分的分割= 婚後共同還貸額 ×婚後房屋增值部分
實際總房款(總房款本金+已還利息額)
假設一案例，甲於2000年購買房屋一套，合同價是30萬元，支付首付10萬元，於2005年於小李結婚，當時房屋市值是60萬元， 2010年二人准備離婚，婚姻期間共償還10萬銀行元貸款本金，共償還銀行利息5萬元，離婚時房屋市值120萬元。
若根據本文的觀點：兩人婚後還款額10萬元本金與5萬元銀行利息/房屋總價(合同價30萬元+已支付銀行利息5萬元)×婚後增值(離婚時市價120萬元-結婚時市價60萬元)此時房屋婚後增值部分為25.7萬元。配偶可分得增值價值的一半12.85萬元。同時加上共同還貸的一半，也就是10萬元本金加上5萬元利息的一半，即7.5萬元。該配偶另一方針對按揭房屋在離婚時共獲得的賠償為20.35萬元。
兩種計算規則相比較，後者分配較多，尤其對於婚姻關系存續較長，共同財產還貸較久，且房屋增值價值較大的情況，以個人名義購買房屋一方的利益受到較大損害。該計算規則下，配偶另一方參與了婚前增值部分的分割，而婚前支付的首付款和償還的貸款，完全屬於個人財產，因此婚前增值部分應當完全屬於購買房屋的一方
3.間接計算規則
直接計算規則的操作困難不言自明。實務界可以採用間接的計算規則。在掌握首付款項、還貸總數，房屋現今市場價格以及購買房屋時價格也可以計算具體的增值部分的具體數額。
具體公式如下：
共同還貸部分的增值=房屋增值總額—首付款增值額
當然此公式僅為核心公式，還有尚未還貸部分等因素的影響。間接計算規則的最大好處就是不需要對結婚時房屋的市場價值進行評估。
在計算按揭房屋增值部分時，所有提出的公式都不會實現絕對的精準和公正，但是這兩個公式相比較，前者更能公平的對待夫妻雙方的財產利益。實務界對於結婚時房屋的市場價值如何確定產生疑問。本文認為，就目前而言，雖然無法獲得按揭房屋在結婚時的准確市場價值，但是可以比較同一時期，同一地區房屋的均價來處理;在物業稅實施將來，必然會對房屋定期評估，增值部分會更加直接清晰的體現出來。
『叄』 在長沙地區星沙這里，如果因為房產糾紛，房產所增值部分，法院判決的話是按照增值部分全額賠付還是怎麼賠
對方的行為構成合同根本違約，你應當向法院起訴要求按現行房屋市場價格進行賠償，並要求支付違約金。建議聘請律師提供法律幫助。
『肆』 房產增值部分咋計算
新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割
按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
『伍』 開發商違約，購房者可否就房屋增值部分主張差價賠償
預期利益(可得利益)損失在房屋買賣合同糾紛中多被買受人一方引用，買受人通常主張稱:因出賣人根本違約，買受人不能依買賣合同約的定價格取得房產所有權，導致買受人遭受房產升值部分的利益損失，屬於間接損失應有違約方予以賠償。《合同法》第一百一十三條規定:「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。」根據該條規定，要求賠償預期利益損失的適用前提是合同有效、對方違約。上述案例中合同有效，但因合同目的無法實現，導致合同解除，此時可以要求違約方賠償預期利益損失的。
根據《民法通則》和《合同法》有關規定和損害賠償理論，合同解除後的損害賠償首先包括因恢復原狀而發生的損害，因合同解除的法律效果就是要將當事人之間的權利義務關系烣復到合同訂立前的狀態。一般情況下，房屋買賣合同中都約定了出賣人違約要承擔的違約金或違約金計算方式。如果買受人主張的違約金及實際損害賠償金能夠得到法院足額支持，買受人就已經因出賣人的違約行為得到了補償，其所得高於實際交付的購房款，買受人的財產沒有損失。
所謂房屋增值產生的預期利益損失，實際上意指出賣人違約，房屋價格上漲，導致買受人無法以同等價款購得房屋的情況。但預期利益損失是否就意味著應基於現在市值倒推至簽約時市值計算差價的方法確定?實踐中這通常只是作為一個參考因素。因為房產升值不僅基於生產經營活動產生，也受市場、供應、政策等多種因素的影響，房屋是否會升值具有不穩定性、不確定性。什麼時候升值、哪個區域的房產升值、漲幅多少等都存在很大的變數，而根據《合同法》第一百一十三條規定，可得利益損失賠償須違約方在締約時就能夠預見到的損失，未能預見到的部分違約方不承擔賠償責任。房屋買賣合同中出賣人締約時可能預見到房價會上漲，但很難預見到漲幅，如果以倒推的方法來確定可得利益損失，則違背了《合同法》第一百一十三條規定的可預見性規則。因此實踐中法院即使支持買受人關於房屋增值的預期利益損失的請求，一般也會酌情予以調整。