① 根據美國法律，如果我在一個自己租憑的房間里錄音，別人走進來跟我說話，算侵權嗎，錄音資料可以被當作法
你好，你不需要擔心，這些在那邊是不可以當作法律證據的。其實你不需要擔心，美國人有美式幽默，你可以說你剛胡說，這樣這些就不會是，而且就是不說也不會。你說的這個州其實也是按照聯邦司法進行制定相關的。
② 美國的房產所有權
美國房產所有權是永久的。雖然是永久的，每年的產權的持有成本。
房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發政府、社區員工的工資、學校建設、社區設施、環境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優化的房產，讓房產升值，所以並不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關於美國房產稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
物業費，0~2000美元不等，一般500美元/年。
保險，500~2000不等，一般600美元/年。
遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。
美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，買家在買房的同時也買下了那塊地。不過每年要付房產稅和房屋保險。金額是根據房子的市值來計算的。而中國，住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。
美國商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
③ 美國房屋產權
國內分兩種情況：
1、如果房屋無質量問題，因不可抗力（如地震）倒塌，損失由購買人來承擔（意味著要重新購房）；
2、如果因房屋質量問題倒塌，當然要開發商來承擔了，如果開發商已不在或者無繼受人來承擔，只能是你自己倒霉了。
美國：
區別是：購買者擁有的是土地所有權，無年限限制，土地、地上建築物都是你自己的（購買者擁有的是土地使用權，有年限限制）
處理方式都差不多
④ 急~~在美國住房違約的問題
你們當初有合同沒有？合同上是怎麼寫的？房東是美國人還是中國人？
你要搬走，最多也就是損失了押金（不知道你們的合同上對違約是怎麼規定的)
而且，你可以告他，他的房間是鼠疫的傳播場
他告你的可能性不大，但是你走了，押金是要損失的
哎，再找房子一定要看清楚，合同一定要懂
這全是教訓
⑤ 中國人在美國購買的房屋產權與美國人有何不同
1、外國買家的總應納稅額可能與美國居民的總應納稅額不同，具體取決於買家本國與美國的稅收協定（如果存在這樣的稅收協定）。因此，最好咨詢熟悉稅收協定的當地稅務專家。例如，美國居民的資本收益稅為15%（擁有房產1年以上）。但是，外國公民可能需要支付更高的稅率，具體取決於他們本國與美國的稅收協定。熟悉本國稅收協定的稅務律師將是幫您解決此類問題的最佳人選。
2、外國人投資房地產稅收法（FIRPTA）
當非美國居民出售其在美國的房產時，美國稅務局要確定他們是否支付了資本收益稅。因此，美國國稅局將按照房產總購買價的10％扣稅。當業主向美國稅務當局申報資本收益稅時，任何退稅（若有）都將退還至申報人。
3、外國買家必須考慮規避美國遺產稅。如果外國買家死亡，其遺產將被美國政府徵收接近46%的稅。如果外國買家做出一些早期安排，可以輕松規避。這個安排涉及到組建一家有限責任公司（LLC）和一家外國公司。買家將其房產歸於LLC名下，再將LLC歸於外國公司名下，而買家自己將持有外國公司的股票。在這種情況下，由於房產由外國公司「擁有」，外國買家死亡後，美國政府將無權對房產征稅。這對於外國買家是合理避稅，操作起來費用也不高。這種模式下可以通過出售公司的股份而不是通過財產出售實現財產的轉讓，而後者將引發征稅。
對於任何投資房地產（外國或美國）的業主來說，最好是創建至少一家有限責任公司來擁有財產，這樣業主的責任只限於有限責任公司的價值，該公司只是戰略性地擁有特定的房產，因此，業主的責任將局限於該房產的凈額。更進一步，使用一家擁有這家有限責任公司的外國公司將為外國買家提供房產保護，規避遺產稅。
如果一位外國買家不想經營有限責任公司或外國公司（也許因為投資很小），那麼，另一種方法就是投保保額等於財產價值的人壽保險。例如，一位40歲的健康男子投保20年期的人壽保險，每年支付保費350美元，死亡時可獲得50萬美元的死亡保險金。在這種情況下，雖然該外國買家無法規避遺產稅，但在其死亡後，其繼承人仍可獲得等額收益。
⑥ 有誰知道美國房產使用權是怎麼規定的
在美國，產權清楚是房地產買賣、抵押、出租以及房地產證券化等活動的大前提。
產權清楚的含義：
產權合法性，指屋主對房地產產權確定無疑，針對產權的合法性，無人提出異議；
產權市場性，只有具備足夠數量的證明文件依法確認業主產權，才能確定房地產可以順利進入市場。
特殊情況：具有合法的產權不一定具有市場性
例如一些年代久遠資料不全或資料不幸丟失損毀的房地產，因其在交易時，賣方缺少足夠的證明材料證明其產權清楚，所以雖然這類房地產產權是合法的，但市場性並不好。
「我了解在美國產權清楚的重要性了，可還是不理解產權問題在中美有什麽區別嗎？」
中國產權VS美國產權
最主要區別：
中國：土地公有制，國傢具有決策權。
美國：土地私有制，個人具有決策權並由憲法保證私人財產神聖而不可侵犯。
美國的地產在其所擁有的土地邊界、地塊位置、地號和法律描述上都會有嚴格的法律聲明並寫入產權報告。不僅如此，地里的出產物、礦物等都依法歸屋主所有。
權利范圍：
中國：只有使用權無產權，民宅70年，商業地產使用權50年。
美國：地產具有永久的產權和自由的使用權。
法律規定：
中國：地產產權糾紛多，債務也沒有明確途徑。
中國地產法律比較混亂，很多土地用途和居住密度可以隨意更改。
美國：土地用途一旦界定，很難更改。
住宅區、商業區都有嚴格範圍限定，密度更有嚴格規定；對於獨立房屋而言，前後左右的距離都有規定。
資金保障：
中國：買房需要交納全部預付款，若當時房屋仍處於未建造完成狀態，款項可能會有風險。
美國：預先交納3%左右的訂金，而剩餘款項，則要等到房屋具備過戶條件，可以直接交付使用時才支付。而這3%的訂金，必須抵押在過戶公司里，資金安全有保障。
「原來中美產權差異那麽大，那我有在美國配置房產的念頭後，應該如何考慮產權持有問題？」
在美國，產權的持有方式有哪些？
美國房產產權最常用的四種擁有方式是：個人，聯名，公司及信託。買方在和賣方移交產權之前最好諮詢一下房地產律師哪一種情況比較適合。
1. 個人持有（獨立完全產權）：
釋義：個人持有顧名思義產權就是個人的，由於所有權是個人的，那麽控制權、收益權當然也歸屬本人，可以自行決定房子的租賃，買賣等事宜。
收益問題：房子出租後，租金扣除利息，水電費用，管理費用等成本後，凈收入歸個人收入中去申報，但當你把房屋產權傳承給子女時，自然也會涉及到個人遺產稅問題。
責任問題：相反，如果個人遇到訴訟問題，比如房客在房子內受傷了，或者你的職業導致你被訴訟，特別是醫生等。那麽在你名下的其他房產都會暴露在訴訟之下，附有連帶責任。
適用群體：未婚的單身男女或者夫妻按照協議某一方想獨立擁有產權。
補充點：大家比較關系的夫妻持有產權問題
在法律上已婚男士（女士），希望以個人名義擁有產權時，其配偶通常需要簽署一份放棄該財產所有權的契約。例如，當丈夫（妻子）投資房地產，但妻子（丈夫）不參與時可能會這樣做。
2. 聯名持有產權形式：
在美國，房產聯名共有產權，聯合產權兩種持有方式。
區別：
聯合產權：一方去世之後，產權會自動轉移給另外一方。
共用產權：一方去世了，則產權是轉移給去世的一方的家人。
當然，當決定買賣房屋時，需要產權上的每一個人都簽字，合約才會生效。
A. 共有產權(Tenancy in Common)
釋義：
共有產權人對房地產的份額在實物上不可分，但利益上是可以分開的；
各產權人取得產權的時間和份額可以是不同的；
一方去世了，產權是轉移給去世的一方的家人
適用群體：親屬、朋友或不同比例的投資人共同購買一個地產，並按比例持有和分配利潤並獨立繼承，就可以採取共有產權的持有方式。
舉例：如兩個朋友可以各持1/2；產權也可以一個20%,一個30%,另外一個50%,並按照持有比例出資和分紅。
B. 聯合產權(Joint Tenancy(with right of survivorship))
釋義：聯合產權是兩人及以上的人共同擁有一個產權,它的獨特之處在於，當其中一位產權擁有者死亡，其餘的擁有者將分享其股份。
有效的聯合產權要求「四個一致」：所有權獲得一致(Unity of Title)，時間一致(Unity of Time)，利益一致(Unity of Interest)和佔有一致(Unity of Possession)"。其中缺一不可。
A. 所有權獲得一致：每個產權所有者需要通過簽署同一個讓渡合同來取得產權。
B. 時間一致：每個產權所有者的利益必須同時開始和結束。
C. 利益一致：每個產權所有者俱有平等的股份利益。
D. 佔有一致：每個產權所有者必須平等擁有整個財產的權利。
適用群體：父母及子女聯合購買
父母與子女以聯合產權的方式持有，最大的好處是省去立遺囑的各種手續，同時規避掉遺產稅。這樣一旦父母百年之後，父母名下的房產則自動歸給子女。聯合產權繼承的房產出售時將有較高稅務，個人建議還應諮詢會計師以權衡利弊。
注意事項：
產權人單獨轉讓或出售各自的產權是不被允許的，一旦這樣做，聯合持有產權將自動停止，可能變更為共有產權。
聯合產權不能用遺囑的形式處置，當某一產權人百年後，其他在生產權人自動均分其產權，最後一名存活者會擁有完整產權。
3. 公司擁有產權:
釋義：公司名下的資產自然由公司來控制，公司是由董事來控制，董事是由股東來控制，而一般董事也是股東本身。如果你是董事，並把房子買在公司名下，有關房屋的事宜實際上還是由你來控制、處理。
收益情況：買在公司名下的房子，產權和房子所有收益均歸公司所有。公司有自己的稅率，所以，房子的凈租金收益、房子的資本增值收益都是按照公司的所得稅稅率來計算。房子的盈利和虧損歸屬於公司的盈利和虧損范圍內。
舉例：在美國投資房產，個人名義和公司名義各有優缺點。
個人名義：
適用情況：用於自住，且金額不大的房子時
原因：手續操作簡單，費用較低，報稅也容易；賣房時可享受每人25萬美元免稅額。
公司名義：
優點分析：
A.可以債務隔離，達到規避風險的目的。
因其是有限責任公司，所以公司其他股東不會受到，由房產引發的債務連帶影響，也不會連累到股東的個人財產。很適合除了房產以外，其餘個人資產不菲的人。
B.可以保護個人隱私，不用將資訊公布在市政網站上。
C.便於多人合夥，成立合夥人企業來購買房產。
當個人的資金無法吃下大規模的房產項目，需要他人合夥投資時。比起聯合產權，利用公司名義購房在股份轉讓和股份繼承等方面，更方便。
D. 可便於專職做房地產投資的人規避債務等。
缺點分析：
A.以公司名義買房手續較為繁瑣，費用不菲。
成立有限責任公司時需要特意聘請律師，然後在申請美國報稅號，做財務報表和年終報稅是，一位專職會計師也是不可或缺的。
B.以股份有限公司的名義投資可能會引起雙重繳稅。
公司本身便需要報稅交費。繳完這部分稅，股東利潤分紅時還需再繳納個人所得稅。
C.公司買房基本屬於投資類型，因此不能享受個人的25萬免稅額。
D.賣房時，個人繳納的收益稅稅率最高為20%，而公司則高達35%，兩者相差較大。
4. 信託方式：
最後一種是信託，信託有很多形式，家庭信託是比較常用的一種。信託主要有三個部分組成，首先是信託管理人或者信託控制人，其次就是信託本身，第三就是收益人。
信託對於資產保護和高收益的合理避稅有天然優勢，受到很多美國富人階層的歡迎。
資產所有權：在信託下面的房地產所有權是屬於信託本身。信託的資產能得到很好的保護，因為信託本身不是法律意義上的經營實體，不會接受法律訴訟。
資產保護性：如果你個人有訴訟問題，不會影響你在信託內的資產；如果你給你的子女們購置的房子在信託名下，如果他的婚姻破裂了，但房子產權不會被配偶分走。
控制權：個人或公司都可以作為信託的控制人
收益權：在信託里的資產收益屬於信託本身，在每一年的年末會分配給信託的受益人。如若這一年的資產收益不進行分配，需要對不分配的受益進行繳稅。
繳稅問題：
信託本身需要報稅，但信託不是稅務實體，沒有稅率。
信託里獲得收益與信託受益人的其他收入，一起按照個人所得稅的方法計稅。對於將很多房產和生意資產，存放在信託里的人來說，十分有利於避稅，將公司稅率轉換為個人所得稅稅率後，納稅額度會少很多。
傳承：只要把控制人更換就可以達到傳承的目的。
個人：如果控制人是個人，則傳承會引起費用和麻煩。
公司：如果控制人是公司，情況就簡單得多。通過更換公司董事，即可更換公司控制人，從而達到控制與傳承信託的目的。
⑦ 美國有沒有哪條法律規定對擅闖民宅者，居住人可以開槍擊斃而不受法律制裁
1。美國憲法。對私有財產的絕對保護規定。而房屋屬於私有領地，受法律保護。
2。美國公民有權利對沖入自己住宅者實施防衛行為。打死也可以。
⑧ 美國加州房屋被燒。住戶有賠償嗎住戶沒身份。
在美國，所謂的那個州的居民是泛指你在那個州居住的時間是否查過各個州所規定的最低時間，如加利福尼亞州是指你須要在加州居住上一年以上才算是加州的居民，否則就不算是加州的居民，好處是加州的居民讀本州內大學可以比外州來的學生在學費上有，說白了就是便宜很多。同時，如果你是加州的居民需要到外州讀大學，也要比外州的當地居民付更高的學費，國際學生比在美國本地的居民子弟更要付出很高的學費，美國的各個州對其居民的居住時間有不同的要求，
⑨ 在美國他們的法律是怎樣拆遷房屋的
在我國土地分為國有和集體所有（地是本質，所謂拆遷房屋是土地所有權或者使用權的轉移）
我國城市拆遷屬於對國有土地的所有權或者使用權的轉移
美國國有土地一部分是已開發的土地(Developed Land with Building)，一般稱之為不動產(Real Property)；另一部分是未開發的土地(Undeve1oped Land with no Improvement)，一般稱之為公共土地(Public Land)。前者已經用於專門的目的，如軍事基地，辦公樓用地等。
在美國，聯邦政府共佔有土地約68851萬英畝，並由不同的政府部門所掌握和使用。
按照美國的法律，聯邦政府所擁有的公共土地、經濟資源和不動產是可以出賣或出租的。哪一個政府部門所有的土地、資源和不動產，原則上由該政府部門出售或出租。內政部土地管理局主要負責其所有的公共土地和地下礦產的出售和出租。它出售的土地主要有三種情況:(1)偏僻的、孤立的地塊，管理十分困難或很不經濟的土地；(2)過去為專門用途而徵用，現在已不再需要的土地；(3)對公共項目，如社區擴展、經濟發展十分重要的土地。
美國土地的出賣或出租主要通過市場競爭方式進行。土地局作為賣主，通過拍賣和招標形式公開出賣，出價最高者購得土地。價格完全是根據市場價格而定。
總的來說，在我國國有土地的所有權或者使用權的轉移一般涉及在其建築的房地產，而其中的私人所有或者法人單位所有的房屋在土地所有權或者使用權的轉移時怎麼獲得補償是大家比較關注的
估計你是想就此進行比較
可是，在美國國有土地上的建築為私人住房的事不多啊，呵呵
⑩ 投資美國房產，我的產權安全嗎
美國的房產產權，一般用房契（deed）作為產權文件。房契，一般的形式都是絕對簡單費（Absolute Fee
Simple）。Absolute Fee
Simple的意義是，房主擁有房產的所有權利，除了以下四種政府保留的權利：繳稅權（Taxation），公共徵收權（Eminent
Domain），警察權（Police Power），和廢棄無主地產處理權（Escheat）。
下面分別講講。
稅收權，好理解，如果房主不交稅，美國政府會要求法院將房產拍賣。這個過程一般很不客氣，國稅局的人把房主查封，然後提出訴訟，要求法院拍賣，將房產兌現。在所有的債主中，美國國稅永遠是第一步先拿到錢的，然後才是貸款，和別的債權人。美國國稅局，惹不得。
警察權， 房主要服從警務的需要。
廢棄無主地產處理權，
如果房產無主，比如原來房主死去，又沒有繼承人，政府可以把此房產收走。此項不包括廢棄房產。廢棄房產要通過另外程序處理，不歸產權。如果房產是公司名義擁有，不會出現房主死亡無繼承的情況，因為公司不是自然人，不會死。
公共徵收權，這個比較復雜一些。如果是為了公共利益要以市價徵收某片土地，而房主又不同意徵收，政府可以運用此權利向法院申訴，強制徵收土地，但要以合理價格。對於合理的價格，一般是雙方各找一個評估師，取平均。而項目是否附和公共徵收規格，要由法院說了算。政府也不願打官司，一般情況下，政府會首先給房主一個稍高於市場價的合理價格，不必經過法院。如果法院裁決了，執行起來是不客氣的。北京條條大道拓寬，這一條公共徵收權要是照搬到北京實行，恐怕奧運道路要2020年才能修完。
外國人在美國可以合法擁有房產和物產。受到和美國公民同樣的法律保護。
在美國，因為國籍，種族，膚色，性別的任何歧視都是違反的。
查查美國歷史，好像沒有過沒收外國種姓居民財產的事，即使是二戰日本偷襲珍珠港後，美國把本國的日本僑民強制隔離，美國政府也沒有沒收他們的財產和土地。
多說一句，美國民間一直於此事對政府有怨，認為總統無權無理，一直有僑民狀告美國政府。到了1988年，里根總統簽署公開道歉信，說「人種偏見，戰爭過分
反應，和缺乏政治領導力」的結果，並向日本僑民賠了16億美元。即使在戰爭的情況下，美國也沒有分這些日本地主的田地。參考：