抵賬房合同糾紛

❶ 抵賬房，合同價高於成交價

抵賬的房子一般的合同價格可能要高於市面的一些市場價格

❷ 買抵賬房需要簽什麼合同，注意什麼

要簽訂購房合同，購買「抵賬房」應注意：
一、審查開發商是否五證齊全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；
二、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利；
三、購房者要索要正規發票。買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。

❸ 抵賬房還未辦房本還未過戶，只有購房合同和交款單。我該咋辦

你應該找法庭，或者律師，或者辦理房產的人，即使沒房證也一定要在公正處公正一下

❹ 抵賬房是什麼可不可信

可以買

抵賬房是開發商因為拖欠工程款而採用以房抵賬的房源。通常這樣的房子開發商會在政策上對這樣的房子有所寬限，像價格方面，通常為了回籠資金而比開發商便宜（當然，也有猜測是開發商採用的一種新型的營銷策略）。總而言之，只要房子是沒有問題的，就可以買。

購買「抵賬房」應注意的問題：

1、首先查看開發商是否五證齊全。「五證齊全」是辦理房產證的關鍵。所謂五證，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

2、購房者者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、抵賬房債權人、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利於在出現房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權利。

❺ 買抵賬房，賣房人是材料商，說我直接跟開發商簽購房合同，我應該注意什麼有什麼風險嗎

購買抵賬房沒有什麼風險，但應注意以下幾點：

1、合同必須直接跟開發商簽訂。要賣房人和開發商談，讓開發商網鑒成功，正式購房合同，購房交款發票或專用收據，房屋維修基金票據，全部交到自己手上，如果還不放心的話，賣房人一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了自己名下。

2、網鑒合同時要看清相關信息。包括自己姓名、性別、身份證號，面積、位置、樓號、層號、房號、使用年限、交房時間等，要有開發商姓名，公司售房專用章，要蓋騎縫章，自己鑒名，手印，購房發票或收據與房屋維修基金票據要蓋開發商公司財務專用章。

3、房款交給開發商。原則上只能將錢交給開發商，一般是存入開發商設立的銀行監管賬戶，再由開發商將錢交給賣房人，如果開發商同意直接將房款交給材料商，必須在票據上註明。

抵債房分類如下：

一、二手房手續抵債房：

一般是由於債務人該欠了銀行貸款或其他債務而被法院強制抵債或經過債務人和債權人協商而將債務人名下的房產抵償給債權人，作為債務的償還。二手抵債房的債權人一般會對抵債房產進行拍賣或轉讓，取得資金抵償應收的債務。

二、一手房手續抵債房：

通常一手的抵債房的債權人會將抵債的房產過戶到自己名下在慢慢出售，由於房地產市場的蕭條，很多抵債房主為了降低成本或多得轉讓資金，會將開發商抵償給他們的房產先不做過戶到自己名下而對外銷售，購房人到開發商處直接簽訂合同，做一手房手續，這樣可以節省許多稅費。

以上內容參考：網路--抵賬房

❻ 什麼叫抵賬房購買抵賬房應注意哪些問題

「抵賬房」是指因房地產開發商欠材料供應商或施工單位材料款或工程款，由雙方協議或按照法律規定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料供應商或施工單位的房屋。

1、審查開發商是否五證俱全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用權證、商品房銷售許可證。

2、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利於在出現房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權利。

(6)抵賬房合同糾紛擴展閱讀

由於是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料，這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關系。

由於開發商的以房抵賬行為已經結束，因此，個別開發商出於不同的原因不願意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處於與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。

❼ 我買抵賬房全款交了他不給我購房合同，他算詐騙嗎，我能告他嗎

買抵賬房全款交了，他不給你購房合同，這屬於合同糾紛，你有權要求他給你合同。
如果不給，你有權要求返還購房款。或者給你合同。
協商不成，到法院訴訟解決。

❽ 買抵賬房需要注意什麼問題都簽什麼合同

最好別信，有的開發商獲得消息的渠道比你靈通，有時候是房本根本就不能發下來，所以便宜賣，找個借口很簡單，但是你的錢砸進去了，你找誰呢？還有這人的身份你能百分百確定嗎？