小區公共區域裝修糾紛

❶ 鄰里裝修糾紛，這樣情況如何處理

1 事先和鄰居打好招呼

裝修之前先要弄清楚周圍鄰居的入住情況，尤其是樓上樓下和對門，特別注意一下他們家裡有沒有老人和孩子，因為裝修噪音會帶這些特殊人群產生很大的影響，需要格外留意。

調查清楚鄰居入住情況之後，可以像上文小夫妻學習，事先向鄰居表達自己的歉意，讓他們感受到你的誠意，提前做好被干擾的心理准備，這樣也會更加包容你。

也可以在自家門上貼一封致歉信，順便附上自己的手機號碼。如果出現問題，方便鄰居能夠及時和你溝通。只要初期建立了良好的溝通，給鄰居留下不錯的印象，鄰里關系便不會輕易遭到破壞。

2 文明施工

前期的溝通工作做到位了，後期的施工也不能掉以輕心。人的忍耐都是有一定限度的，所以一定要做到文明施工，將影響降到最低。

01

嚴格按照施工時間施工

施工前，先去物業了解一下其規定的施工時間，周末基本是不允許施工的，施工日也有時間規定，日常施工時間一般為上午：8：00—12：00，下午：13：00—18：00，其他時間不得施工，具體時間還是要根據小區物業規定。

02

公共樓道及時清潔

裝修垃圾在清理運輸過程中，難免會遺落在公共樓道或者電梯里，臟亂的公共環境勢必會引起鄰居們的反感。所以，裝修時一定要叮囑工人們對公共樓道做好保護，及時將遺落的垃圾清理干凈。建材也最好不好堆放在樓道里，影響鄰居們的出行。

3 科學裝修

裝修中要始終把安全擺在第一位，安全重於一切。該保護的地方保護好，不能砸的堅決不砸，不能建的也不要亂建，嚴格按照施工規范和標准執行。

01

下水道保護

整個裝修和拆舊的過程中，下水道的保護可以說是至關重要。不論是裝修時還是在今後的生活中，絕大多數樓上樓下的矛盾起因都是因為下水道。無論是漏水還是堵塞，都會影響到鄰居的生活。

所以，在拆舊和裝修的過程中，對不使用的下水道口必須做好遮蔽。正式水電裝修前，還需要檢查每一個下水道是否暢通。尤其是二手房，因為前房東的使用狀況並不清楚，有的下水道可能早已堵塞廢棄。

除了下水道，防水也要做好，不然給自己的生活帶來麻煩不說，樓下鄰居也會慘受其害。

02

不亂砸不亂建

由於違規裝修導致的可能就不止是鄰里糾紛了，引發人身傷害及財產損失的更是比比皆是。亂砸承重牆導致房屋塌陷，私改水電引發「水漫金山」，胡亂破壞拆改廚衛防水層、私自改造樓頂、平台、外門、窗、陽台的位置及樣式......都是不可取的。

❷ 小區業主佔用公共區域違反哪些法律法規

1、依據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第4條規定:「業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。

小區業主私自佔用公共區域，既是一種違反管理規約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規劃法等相關法律、法規的規定的違法行為。

在此情況下，物業公司有權代表全體業主提起訴訟要求違法、違約業主停止對公共區域的侵佔，這既是物業公司的權利，同時也是義務。

2、根據《物權法》規定，不動產相鄰各方，應當依照法律、法規及社會公德等，本著方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系。

同時根據《物權法》第83條的規定，業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，具有相鄰關系或利害關系的業主，可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。

3、在處理類似小區業主私自侵佔公共區域的事件中，應當積極發揮物業公司或業主委員會的職責。部分業主私占公共區域、私搭亂建，物業公司應當予以制止，制止無效的，可以代為提起訴訟。物業公司進行制止既是權利，同時也是義務，如果其怠於履行制止義務的，應當承擔不利

(2)小區公共區域裝修糾紛擴展閱讀

破壞小區公共設施觸犯的法律法規：

1、如果損失不大，可以依照《治安處罰法》予以治安處罰。

第二十六條有下列行為之一的，處5日以上10日以下的拘留，可以並處500元以下罰款；情節較重的，處10日以上15日以下拘留，可以並處1000元以下罰款：

（一）結伙斗毆的；

（二）追逐、攔截他人的；

（三）強拿硬要或者任意損毀、佔用公私財物的；

（四）其他尋釁滋事行為。

第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的，處5日以上10日以下拘留，可以並處500元以下罰款；情節較重的，處10日以上15日以下拘留，可以並處1000元以下罰款。如果損失較大，會構成故意毀壞公私財物罪，追究刑事責任。

2、如果損失較大，會構成故意毀壞公私財物罪，追究刑事責任。

根據《中華人民共和國刑法》第二百七十五條

故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。

❸ 房屋公共區域被侵佔雙方發生糾紛，該怎麼處理

可以去起訴至人民法院，要求排除妨礙，賠償損失
一、依據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第4條規定:「業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。小區業主私自佔用公共區域，既是一種違反管理規約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規劃法等相關法律、法規的規定的違法行為。在此情況下，物業公司有權代表全體業主提起訴訟要求違法、違約業主停止對公共區域的侵佔，這既是物業公司的權利，同時也是義務。
二、根據物權法規定，不動產相鄰各方，應當依照法律、法規及社會公德等，本著方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系。同時根據物權法第83條的規定，業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，具有相鄰關系或利害關系的業主，可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。
三、在處理類似小區業主私自侵佔公共區域的事件中，應當積極發揮物業公司或業主委員會的職責。部分業主私占公共區域、私搭亂建，物業公司應當予以制止，制止無效的，可以代為提起訴訟。物業公司進行制止既是權利，同時也是義務，如果其怠於履行制止義務的，應當承擔不利後果。如未予阻止，物業企業即負有管理不當的責任。

❹ 物業改變公共場所用途如何維權

根據我國《物權法》第七十條「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利」的規定，訴爭的公共區域應由業主進行共同管理，作為小區業主，有權對共有物行使物上請求權。
根據最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條第一款「建設單位或者其他行為人擅自佔用、處分業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予支持」的規定。
在住宅小區中，開發商出於安全或者景觀等考慮，對建築物會設計不同的共有區域。對於這一小區共有區域，多數業主抱著不佔白不佔的心理，將共有變私有。其實，我國《物權法》第七十二條規定「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務」，這意味著如果要取得對佔用公共區域的合法化，必須要徵得其他共有權人的同意，且不能危及建築物的質量和其他業主的合法權益。因此，業主在裝修時切不要因小失大，以為多佔的公共區域就是天上掉餡餅，其實極有可能是燙手的山芋，造成的後果也可能是賠了夫人又折兵。請採納謝謝

❺ 小區業主佔用公共區域違反哪些法律法規

違反第四條、第八十三條業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法內院提起訴訟，具有相鄰關容系或利害關系的業主，可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。

❻ 房子入戶公共區域裝修質量問題可以投訴嗎

可以投訴的，房子入戶公共區域也是房屋的一部分，房子的建築面積包括公攤面積和套內面積，所以屬於公攤面積，可以與開發商協商解決，協商不成可向當地房地產主管部門或者房屋質檢部門投訴，也可以向人民法院提起訴訟解決。

❼ 物業對公共區域維修能要求賠償損失嗎

1. 物業公司對公共區域有維護的職責,損壞分兩種,一種是有意損壞,一種是自然損壞; 有意損壞的應遵循誰破壞誰維修的原則; 自然損壞, 通常應該由物業公司承擔維修工作(注意: 只是承擔維修工作,而不是出錢來修)

2. 維修所涉及費用, 主要是看合同約定. 公共區域維修費用可大可小, 如果沒有對單項維修金額進行約定,那追責也是很麻煩的事情.建議將物業小修金額量化,如300元以內的單項維修,都由物業公司支付. 300元以上的單項維修由維修基金或小區公共收益支付. 可以避免糾紛.

3. 如果是物業公司的日常維護責任不到位,加速設施設備使用壽命縮短或提前報廢的, 可以舉證要求物業公司進行賠償. 舉證范圍主要是: 合同約定的工程維護標准或物業所在地的相關行業規范性文件.

❽ 物業對於裝修造成的鄰里糾紛有什麼職責

物業對於裝修復造成的鄰里制糾紛可以調解，沒有執行的職責；
物業與業主存在一個服務合同關系，地位平等；

物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付報酬的服務合同。

❾ 物業擅自改建公共區域,單個業主可以起訴嗎

如果物業的打孔行為屬於破壞房屋建築的主體結構的行為，可以直接向所在區縣的房屋行政主管部門（住建委）進行投訴和舉報，由主管部門對其進行處罰並責令恢復。