A. 借名買房糾紛案中,借名人出了首付款,出名人也付過房貨,法院會怎麼判
借名買房糾紛中，借名人出了首付款，實際出名人也付了房貸。法院會依據相關的合同約定進行判決。在案件審理中通過雙方簽訂的借名合同約定的內容釐清應該由誰付房款進行判決，供參考。
B. 借名買房合同無效後，可以要求對方給予房屋增值補償款
案例簡介：借名買房產生糾紛房屋增值部分怎麼分
原告楊武訴稱，2004年原告借用被告的名義購買了位於北京市昌平區蓮花小區1號樓2號的經濟適用房，雙方約定原告支付給被告補償，房屋所有費用原告支付，房屋登記在被告名下，待五年後過戶給原告。購房時被告將所需證件交給原告，房屋費用由原告支付並由原告居住。後被告拒絕過戶給原告，因房屋登記在被告名下，法院判決該房屋歸被告所有。現訴至法院請求：1、判令被告給付原告購房款及已支付的各項費用390000元；2、依法判令被告給付原告房屋增值款1100000元；3、本案訴訟費由被告承擔。
被告劉陽辯稱，被告只返還購房款，雙方不存在借名買房合同，對於增值利益部分不認可。該房屋購買時為經濟適用房，上述原告認定的房屋增值價值為商品房的計算方法。增值款因貸款合同採用的等額本息法，被告已支付平均月利息1100元，剩餘貸款期120個月，未還利息為140000元。款項的給付應考慮上述因素。
法院判決：借名買房合同無效，被告應返還原告購房款及增值部分
經審理查明，該房屋2005年8月17日，登記在被告名下，房屋性質為經濟適用房。2004年12月19日，原告借用被告名字購買了該房屋。2004年12月25日，被告接被告名義與銀行簽訂按揭合同，後來，被告變更了該房屋的貸款扣款賬號。原告購買該房屋繳納了證照費、契稅、印花稅，產權代辦費，國有土地使用費，抵押代理費，律師費，公共維修基金，有線電視入網費，網通裝移手續費、綜合工料費，住房險，裝修管理服務費。房屋交付後一直由原告使用。雙方認可房屋現值為260萬元。
律師說法：借名買房除具備相關資格外合同無效
經濟適用房是根據政府相關優惠，具有保障性的政策性房屋。對於該類房屋的交易購買具有特殊的規定和限制，購買人具有相關資格才能購買。本案中，原告不具有購買經濟適用房的資格，借用了被告的名義購買房屋，雙方之間為合同關系。購房時，原告所使用的被告相關證件均是被告資源提供給原告的，被告稱原告冒用被告名義購買該房屋，但未提供相關證據。雙方之間存在借名買房合同但該合同違反我國關於經濟適用房的規定，屬於無效的合同。合同無效後，雙方當事人應返還各自因合同獲得的利益。對於原告所稱裝修費，其不申請鑒定現值，對該主張不予支持。因雙方的過錯，導致合同無效，原告支付了大部分房款，被告拒絕履行義務，因此被告應承擔主要責任。房屋增值部分應按照雙方的過錯程度，由被告給付給原告房屋增值補償費。
C. 借名買房合同有效嗎，以他人名義買房會發生哪些糾紛
借名買房是指真正的買房人以他人的名義購買房產。從表面上看是出名人購買了房屋，簽訂的房屋買賣合同，而實際上是借名人購買該房屋，支付了房款。
在借名買房中，購房合同是否有效需要分不同情況而定：
1.如果購買的是商品房，該房屋買賣合同為有效合同。因為商品房為意思自治，買受人可以根據自己的意志進行購買房屋。
2.如果購買的是經濟適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個人身份的房產，這類房屋買賣合同為無效合同。因為這類房產的購買者需具備一定的資格，沒有資格的人借用他人名義進行購買的，有違相關政策和法律。
借名買房合同，在履行過程中，如果發生糾紛，很有可能被認定為無效。
其理由主要應從政府推出安居房和限價房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優惠政策，在開發安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉讓的實際上是基於其符合政府規定的條件從而享有的購房權，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。
在法律上，借名買房中存在著諸多風險：
（1）登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。
（2）第三人對登記購房人轉移房產給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產為夫妻共同財產。
（3）房產被登記購房人處分（轉讓或抵押）或被法院執行。
綜上所述，為了維護自己的財產，建議大家不要借名買房。
1、如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當事人自願簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應具有法律效力。但該合同最好註明：「經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關。」而且，需要留存足夠的證據，比如出資的原始憑證，如存摺、購房發票等等。因為，一旦登記購房人事後反悔，如果有足夠的證據證明該房屋是借名買的，實際產權人是事實購房人。事實購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實可最終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據，而產權證又是登記購房人的，事實購房人只能主張事實上的借款關系要求登記購房人返還房款。
2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產，事實購房人並不能追回該房產。因為根據《物權法》善意取得的制度，第三人出於善意而信賴不動產登記簿或房屋所有權證書的內容，並且轉讓時已支付合理的價格，同時，轉讓後已依法登記，因而取得房屋所有權，應受到法律的保護。事實購房人僅有權向登記購房人要求賠償。
3、至於登記購房人不能清償到期債務，債權人申請法院強制執行，法院以不動產登記為依據，查封並拍賣該房產，致使事實購房人喪失對房屋的所有權。如果借名買房合同無效，已經付款的事實購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實購房人在執行過程中可以向法院提出執行異議，對被執行的房產主張權利並要求法院停止執行。根據《民事訴訟法》的規定，執行員對案外人提出的異議，按照法定程序進行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批准中止執行。
D. 深入分析：限購後借名買房風險大 不可取！
為什麼會出現借名買房？主要是由於限購、限貸、貸款利息浮動、企業購買與個人購買稅率不同等原因引起的。非出於無奈，誰想借名買房？
借名買房當然談不上高尚，甚至完全不應該鼓勵，因為他最大的美名也不過是「合理規避政策」。借名買房這部鬧劇，其實對於借名人和被借名人都有風險。
被借名人承擔的風險：
1、根據各地的限購政策，可能失去了購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率。
2、名下登記了房屋，被取消經濟適用房資格。
3、貸款買房情況下，如果借名人不按時償還貸款，影響自己信用記錄。
借名人承擔的風險：
1、別以為借名人把房產證拿手上就沒事了，因為被借名人是房產權利登記人，他可以去房管部門掛失房產證，隨後將房屋抵押；
2、被借名人可以在掛失房產證後將房屋出賣；
3、被借名人欠有債務，房屋被債權人訴訟後，被法院查封等司法措施；
4、被借名人離婚，房屋算共同財產被分割；
5、主演死亡，房屋算遺產被繼承。
借名買房順利的情況是這樣的：
1、在限購政策放開後，被借名人把房產過戶給導演或導演指定的人，如借名人的子女，這戲也就演完了，雙方皆大歡喜。
2、如果限購政策一直沒有改變，借名人也可以等房價上漲了，要求被借名人把房子賣了，賣房所得歸借名人，這事也算完。
然而，事情總是沒有那麼順利的。現在，借名買房糾紛時有發生。
如果借名買的是普通的商品房、拆遷安置房，並且有充足的證據證明這是借名買的，法律一般是支持導演的。但有一種情況例外，法院會把房屋判給主演，那就是借名買的是政策性保障住房包括經濟適用住房、兩限房等。這兩者判決之所以會有根本上的不同，主要取決於房屋是否有「國家福利性質」。
客觀地說，如果借名人自己很有錢，不能享受經濟適用房，這個房子還要判給借名人，那是說不過去的。
對借名人而言，就算是普通商品房、拆遷安置房，要贏得官司，這里還有兩個非常關鍵的詞，一是「足夠的證據」，二是「一般是支持」。
那麼，什麼是足夠的證據呢？
首先，我們應該清楚，根據《物權法》的規定，不動產登記簿是房屋等不動產物權歸屬和內容的根據，當事人如要在訴訟中推翻不動產登記簿上的記載，證明標准極高。所以：
1、不論借誰的名義購買房屋，都應委託專業的律師起草並簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，並保存全流程的證據原件，包括但不限於雙方居住證明、首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等。如首付款是以被借名人的名義繳納的，在向主演匯款時，一定要備注匯款用途是與「代本人支付購房款」有關。
2、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。
3、還有一個防止最壞打算的招數：為防止主演擅自處分或出售房屋，導演可採取與主演簽訂最長期限（20年）租賃合同的方式佔有使用房屋，利用「買賣不破租賃」規則，對抗善意的房屋買受人請求交付使用房屋的訴訟請求。所謂的善意買受人，是指主演將房屋出售給第三方，而第三方是不知情的。除非能證明第三方是明知該房屋有借名人的存在，是借名購買的，否則，第三方蒙受的損失，又是一筆扯不清的爛賬。
是不是有了以上三點的防範，導演就萬無一失了呢？當然不是的，只能是：「一般會支持」。
因為關於此問題各地裁判觀點並不統一，自由裁量的空間極大。當然有不少案例是將房屋判給借名人的，但也有案例將房屋判給被借名人，只不過被借名人要賠償大部分房屋增值金額給借名人，甚至還有以雙方只是借款關系或明知限購政策還故意對抗政策為由，將房屋判給被借名人的。
所以，不到萬不得已，借名買房干不得！
（以上回答發布於2017-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 借名買房糾紛如何確立案由並且如何解決
借名買房人可以向法院起訴，要求確認對房屋具有所有權。
如果證據充足，法院會回支持的。
《最高法答院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》第二條 當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
F. 借名買房常見的糾紛有哪些
1、登記購房人反悔糾紛，出資人不能證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款的事實內，要想取得房屋產權容或收回購房款都很困難;
2、登記購房人有對外債務發生的糾紛，債權人可以要求法院查封並拍賣該房產;
3、名義產權人意外死亡發生的糾紛，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;
4、如果銀行最後查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。