二手房屋糾紛案例

⑴ 二手房買賣糾紛

二手房買賣合同糾紛有哪些？
一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，並明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。
要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛
買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。
在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛
由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。

⑵ 二手房糾紛案例有哪些買二手房如何避開糾紛

雖然二手房的價格比新房的價格要高一些
但是很多朋友卻是不太願意購買二手房的，因為二手房的糾紛發生頻率比較高，在購房的時候很多朋友都會盡量避開房產糾紛，否則可能錢沒有省到，還多花了很多錢，如果准備購買二手房的朋友們可以了解下二手房糾紛案例有哪些？買二手房如何避開糾紛？
二手房糾紛案例有哪些？
有一位梁女士即將結婚，為築愛巢兩人買了套二手房。由於買的是二手經濟適用房，賣方辦理過戶的手續較繁瑣，因此他們先交了首付後，拿了房子鑰匙為裝修做准備。沒想到，有一天他們請人來做設計時，開發商突然出現，原來他們是來維修樓下住戶天花板的。
這位梁女士趕緊找來中介機構和賣方要退房，中介機構推說不知情，賣方則說從未維修過，質量已經得到買方認可。於是定金不退，中介費不退。梁女士的洞房還未構築，就有一場官司擺在眼前。
買二手房如何避開糾紛？
1、如果你打算通過房產中介公司購買二手房，那麼找什麼樣的中介公司就非常重要了，有的中介為了獲取利益，往往會努力促成買方和賣方的交易。黑中介往往向購房者做出各類口頭虛假承諾，從而給購房者造成直接或間接財產損失。
2、有些售房者出售二手房時，房子還在被別人租賃。如果買方只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
3、購房者在購買二手房時，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房多賣”的陷阱。買房時一定要及時網簽，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。
以上就是二手房糾紛案例有哪些？買二手房如何避開糾紛的全部內容，有些朋友可能會有一些心理迷信，覺得了解這些不好的事情就會容易發生這種事情，其實了解這些房產糾紛就是為了有效的避免事情的發生，比如這里就給大家講到了如何讓避開二手房糾紛的發生。

⑶ 房屋買賣糾紛案例

這是小王跟小張的糾紛，小王得拿出足夠的證明材料來證明房子是他的，不然產權認定只能由登記的名字來

⑷ 二手房交易糾紛案例 中介費

1.中介費用是因為中介公司為交易雙方提供交易的便利而提取的傭金，屬於服務費的性質。在你們雙方交易中，中介公司已經按照約定為你們提供了服務，所以中介公司有理由不退還中介費用
2.交易的終止是你們交易雙方提出並解決的，和中介公司沒關系，這此過程中，中介公司也無過錯。
3.應該是在甲方提出終止交易時，屬於甲方違約，違約方應該支付守約方的違約金和其他直接損失。

⑸ 二手房買賣合同糾紛案件

首先，要正確認定合同效力。在「一房多賣」的情況中，如果買賣雙方簽訂版合同沒有違反法律權的禁止性規定，應認定合同有效，並根據合同約定確定違約責任的承擔;

其次，要依法追究惡意違約人的違約責任，提高其違約成本。由於當事人惡意違約，拒不履行合同義務，可以判令其賠償損失，包括守約方的直接損失和預期利益，為守約方提供充分有力的司法救濟;

第三，如果當事人提出繼續履行合同的訴訟請求，合同也有繼續履行的可能和必要，可以判令繼續履行合同，維護正常的房地產交易秩序。此外，房地產中介機構也要加強行業自律，遵守職業道德，如果故意隱瞞有關重要事實或者提供虛假情況，損害買賣合同當事人利益的，應當承擔損害賠償責任。

⑹ 二手房屋買賣合同爭議

lionkuang 的回復是只知其然而不知其所以然！《高院解釋》很多條文的適用包括本案例情況的適用是以合法有效的商品房買賣合同為前提的！

你們之間簽訂的合同應屬於無效合同！所以並不適用上述解釋的規定！
集資建房屬於經濟適用房的一種，法律對其購買主體是有著嚴格的限制的！你屬於主體不適格，所以簽訂的合同當屬於無效合同！
《合同法》明確規定了合同無效的處理原則：合同自始無效，造成損失的，由雙方在各自的過錯范圍內承擔責任。
出賣集資房且沒有房產證，該合同的無效過錯主要在出賣房屋的一方。如果你還想要他的房子，就按照約定的條件來辦理；除非是你不想購買該房屋。如果主張該合同無效，你可以主張因此造成的損失（損失的具體額度得由你來舉證）
你可以算一算，這樣的房屋價格是很低的，加上過戶的費用也不會超出正常市價，所以總是劃算的！
這樣的合同千萬不要上法院，否則，法官只會做出一個判決，合同無效。既然無效就不存在違約的問題。你們約定的違約條款以及其他條件、承諾都是無效的，根本達不到你所期望的合同目的！

所以，建議1、如果還要賣該房屋就不要走訴訟程序，必定你們的合同在你們之間還是有一定的道德約束力的，致不濟還是能證明你們之間有過這樣的交易，再加上收款收據等就形成了完整的證據鏈，即使日後出現問題也足以證明法律關系！
建議2、最好能和對方協商解決！訴訟可能是最終的解決手段，但不一定是最有效的解決手段，甚至是事與願違！
本人是建築房地產專業律師，處理過很多起這種案子，如果還有其他疑問請訪問tianchongonline.blog.tianya.cn

⑺ 近兩年，蘇州有哪些二手房交易糾紛案例

案例一：

2015年7月12日，范某將父母一套130多平方米的房子，以106萬元出售給汪某。後范某以未經父母同意、父母拒絕出售為由拒不履行出賣的義務。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母繼續履行合同，配合辦理過戶手續。經調解，范某支付違約賠償金15萬元。

案例二：

2016年8月6日，李某與王某簽訂了買賣合同。李某花76.8萬元，向王某購買王某名下一套96平方米房屋。後來王某以家人不同意出售為由，未繼續履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付違約金7.68萬元，中介費2萬元，並且退還定金2萬元。王某隻同意雙倍返還定金4萬元。法院依法判決支持李某全部的訴訟請求。

案例分析：

通常，代理人無權處分主要因為沒有房屋所有權人書面明確授權，合同不能繼續履行。不過代理人之間多是父子、夫妻等親屬關系。而對方是懷著誠意，基於對出面賣房者的信任來簽訂合同的。賣房的人卻推說自己無權代理，房子不賣了。但合同仍對簽署合同的代理人具有法律約束力，該代理人仍要承擔合同不能履行的違約責任。像在范某賣房案中，范某就只得支付了違約金。

房價上漲高，雙倍返還定金不足以彌補房屋差價損失，相對買房人損失以房屋差價酌情認定。無錫二手房買賣中介提供的合同都是二手房買賣合同。房屋買賣合同違約責任的約定是：雙倍返還定金，或約定支付一定比例的違約金，或載明如不足以彌補損失的，違約方仍要承擔損害賠償責任。

法律支招：

房地產作為老百姓家裡最重要的資產，在購置或出售二手房時一定要慎重。在購置或出售資產時要詳細了解相關政策、交易流程、合同術語等，如對支付時間有要求的，不能僅口頭約定，要在合同中明確載明。

建議選擇較為正規的房屋中介機構，必要時可至產監處查閱房產抵押、查封等信息，重要的權利義務應在合同中明確載明，並留存好相關證據資料。

對於法律合同條款有誤解，與其引起訴訟，不如事先多方咨詢，多接觸了解相關信息。不少當事人起訴到法院了，連相關法律規定、合同約定都不知道。一旦進入訴訟，雙方當事人都負有舉證責任，不能光口頭約定，要留下文書證據。

⑻ 金杜律師事務所關於房產糾紛的案例。 您好，我買了一套二手房2014年11月10號房管局出示該房無

您好，根據法律及其司法解釋的規定，再根據司法實踐的經驗，您好，請問這個案件發生地點在哪裡呢？

⑼ 二手房交易糾紛頻發 房東見漲毀約如何應對

隨著房價上漲，二手房交易引發的糾紛案件也不斷增多，其中尤以房東毀約糾紛所佔比重最大。

案例一：

2015年7月12日，范某將父母一套130多平方米的房子，以106萬元出售給汪某。後范某以未經父母同意、父母拒絕出售為由拒不履行出賣的義務。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母繼續履行合同，配合辦理過戶手續。經調解，范某支付違約賠償金15萬元。

案例二：

2016年8月6日，李某與王某簽訂了買賣合同。李某花76.8萬元，向王某購買王某名下一套96平方米房屋。後來王某以家人不同意出售為由，未繼續履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付違約金7.68萬元，中介費2萬元，並且退還定金2萬元。王某隻同意雙倍返還定金4萬元。法院依法判決支持李某全部的訴訟請求。

案例分析：

通常，代理人無權處分主要因為沒有房屋所有權人書面明確授權，合同不能繼續履行。不過代理人之間多是父子、夫妻等親屬關系。而對方是懷著誠意，基於對出面賣房者的信任來簽訂合同的。賣房的人卻推說自己無權代理，房子不賣了。但合同仍對簽署合同的代理人具有法律約束力，該代理人仍要承擔合同不能履行的違約責任。像在范某賣房案中，范某就只得支付了違約金。

房價上漲高，雙倍返還定金不足以彌補房屋差價損失，相對買房人損失以房屋差價酌情認定。無錫二手房買賣中介提供的合同都是二手房買賣合同。房屋買賣合同違約責任的約定是：雙倍返還定金，或約定支付一定比例的違約金，或載明如不足以彌補損失的，違約方仍要承擔損害賠償責任。

法律支招：

房地產作為老百姓家裡最重要的資產，在購置或出售二手房時一定要慎重。在購置或出售資產時要詳細了解相關政策、交易流程、合同術語等，如對支付時間有要求的，不能僅口頭約定，要在合同中明確載明。

建議選擇較為正規的房屋中介機構，必要時可至產監處查閱房產抵押、查封等信息，重要的權利義務應在合同中明確載明，並留存好相關證據資料。

對於法律合同條款有誤解，與其引起訴訟，不如事先多方咨詢，多接觸了解相關信息。不少當事人起訴到法院了，連相關法律規定、合同約定都不知道。一旦進入訴訟，雙方當事人都負有舉證責任，不能光口頭約定，要留下文書證據。

（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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