鄭州二手房糾紛

❶ 找個鄭州的律師事務所，給寫個買二手房子的合同，以及給說一些買二手房的注意事項。謝謝，著急等待中，在

河南文中律師事務所，是鄭州的知名律師事務所，有個叫萬正大的律師，擅長房產交易。千萬不要找哪些新律師，他們自己可能都沒有買過房子，經驗方面不敢恭維，必定咱買房子不是小事情。辛辛苦苦半輩子掙得血汗錢不能這樣被坑了，小心方能行得萬年船

❷ 鄭州二手房政策

一、辦理程序和地點 繳納營業稅和個人所得稅的一方憑房地產交易指導價格申報表或評估報告、購房發票、繳稅完稅憑證，納稅人、經辦人身份證，到政通路103號鄭州市契稅徵收管理中心徵收大廳辦理補貼（上述資料需帶原件及一套復印件）。聯系電話為67186512。 二、二手房交易時繳納的營業稅實行全額返還、個人所得稅實行40％返還， 三、三個地方可以繳納契稅：從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％。目前，市民可以在市房管局的東區以及西區的市財政局契稅徵收窗口以及位於政通路103號的鄭州市契稅徵收管理中心進行繳納。 四、「兩稅」返還金額占房價的5.4％：根據規定，自11月1日起，鄭州市二手房交易時，實行繳補分離，由市財政部門暫按應繳納的營業稅和個人所得稅市、區兩級財政所得部分全額補貼。然而，由於該項返還涉及市、區兩級財政，在操作細則沒有及時出台之前，市財政局前幾天在市房管局東區以及西區的交易大廳，都提醒二手房交易者留下聯系方式等，以便在隨後辦理補貼。 據了解，按照國家規定，二手房交易時，時間沒有超過5年的成套住宅，需要繳納評估價或者市場指導價5％的營業稅以及1％的個人所得稅；時間超過5年，面積大於144平方米的成套住宅，需要對房子的評估價或者市場指導價與原始購房價的差額徵收5％的營業稅，同時，如果是個人的首套住房，可以免徵個人所得稅，如果不是唯一住房，則仍需繳納1％的個人所得稅。據介紹，目前二手房所繳營業稅稅額全部歸市、區財政，個人所得稅稅額40％歸市、區財政，60％上繳省財政以及中央財政。為此，市財政局辦法指出，對二手房交易的營業稅實行全額返還，對個人所得稅額實行40％返還。也就是說，這兩個稅的返還金額佔到房子評估價的5.4％。五、部分行政事業性收費、政府性基金現在也可以辦理 根據市政府規定，從11月1日起，對城中村改造和保障性住房項目，城市基礎設施配套費等行政事業性收費和勞保基金、牆改基金等政府性基金，在開發企業作出緩繳書面承諾後，延緩至辦理商品房預售許可證時收取。昨日，鄭州市預算外資金管理局收費中心相關負責人表示，該項規定即日起正式實施，符合條件的開發企業可以隨時辦理，聯系電話為67180329。 11月1日起，買套符合政策規定的二手房能給市民省下多少錢，下面舉個例子。 比如張先生買了一套85平方米的普通二手房，並且為首套住房，市場指導價為30萬元，則他可以省下印花稅150元（稅率為萬分之五，暫免）、契稅3000元（契稅由2％降至1％）、營業稅1.5萬元（5％的稅率，先征後返）、個人所得稅1200元（1％的稅率，市區財政返還40％）。也就是說，張先生各種稅可以省下19350元（營業稅和個稅合計1.62萬元）。同時，如果張先生申請住房公積金貸款的話，首付比例由此前的40％降為30％，也就是說，此前首付需要12萬元，現在只需要9萬元；同時貸款的年限也從此前的20年延長至30年。

❸ 鄭州一女子買了套二手房，被原房主「糟蹋」成「垃圾場」，這背後有何隱情

買房是人生中的大事，房屋買賣過程中，雙方最害怕出亂子。鄭州一位女子，在購房時候，就遇到了非常糟心的事情。房屋全款已經結清半年，然而原房主一直在房中居住。最後通過法律程序，強制讓房主搬走。等到女子打開房門就傻眼了，屋內的裝修全部被毀，好好的房屋，變成了「垃圾場」。

女子購買二手房，就是考慮到能夠直接入住，有人居住過的房間，對家裡的寶寶也有好處，能夠避免裝修污染，帶給寶寶的傷害。現在可倒好，房主將房間里的裝修全部毀掉，讓房屋變得面目全非。

❹ 鄭州二手房買賣是用監管資金好，還是非監管資金

為了保障二手房資金安全，可以選擇資金監管。

二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監管，通過「存錢——交件——領證——取錢」這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環節相比，在沒有增加其他手續的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到「錢證兩清」、防範風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優勢，如果交易雙方並不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。

❺ 鄭州女子買的二手房被原房主「糟蹋」成「垃圾場」，原房東到底為何這么做

大多數人對於買房一定比較有經驗，很多人都特別喜歡買二手房，因為大部分二手房都是經過前主人裝修過，如果能夠買到沒有住太久的二手房，還可以省一筆裝修費，不僅如此還不用擔心有甲醛，所以二手房在市場上還是備受青睞。但是在鄭州一名女子買的二手房，卻讓她非常焦慮。

那麼為什麼這名女子買的精裝二手房會被原房主糟蹋成垃圾場呢？其實個人認為這應該是原房主對該名女子的報復，當去年該女子將全部房款付給原房主時，原房主就應該按時搬出去，但他們卻一拖再拖。

沒有辦法這名女子才將他們告上法庭，可能這家人對女子懷恨在心，所以在交房的時候才將自己原來的房子糟蹋成垃圾場。雖然這名女子已將原房主告上法庭，原房主需要賠償女子的損失10萬元，但對方以沒錢為由一直拖延，希望這名女子的問題能夠盡快解決吧！