未備案的房屋糾紛

① 房屋租賃合同有效的條件，沒有備案的有效嗎

房屋租賃合同只要按照合同要約已經履行，且合同沒有違法欺詐等行為，沒有備案的合同也是具有法律效力的。

根據《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

（一）已經合法佔有租賃房屋的；

（二）已經辦理登記備案手續的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。

(1)未備案的房屋糾紛擴展閱讀：

《城市房屋租賃管理辦法》第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

（一）當事人姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修繕責任；

（七）轉租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）違約責任；

（十）當事人約定的其他條款。

第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

② 房屋網簽了但沒備案現在又被法院凍結,這房子還是我的嗎

如果沒有備案登記的話，那麼這房子在法律層面上還不是你的。
房屋被法院凍結，這是合理的。
這種情況下，可以提起申訴，但期望值不是很高。最大的可能性還是以經濟糾紛予以起訴要求退還已付款項。

③ 法律有沒有規定沒有備案的房屋購買無效

我國實行強制備案件登記制度，《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產開發經營條例》、《城市商品房預售登記管理辦法》等法律、法規均規定了商品房買賣合同簽訂後，開發商須將合同送房地產主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規范開發商的預售行為，避免出現「炒房」、「一房多賣等現象發生，以保障房地產行業持續、健康發展，維護購房者的權益。
根據未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下兩種方式進行判斷；一、約定優於法定。合同本質上屬於契約，根據「契約自由」的締約精神，法無禁止即可為，在民事領域，特別是合同方面，只要法律、法規沒有明確禁止，當事人均可以根據自己的意志將相關事項約定，體現在合同條款中。《合同法》第45條：「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。」就明確賦予當事人對合同效力問題享有約定附條件的選擇權利。體現到商品房買賣合同，開發商、買受人可以在合同中約定附條件，將「商品房買賣合同登記備案」作為合同生效的條件進行約定，則此時，如果因合同未備案而引發爭議，買受人則可根據該約定條件，主張合同無效；二、無約定從法定。如果該類合同中未將「合同登記備案」作為合同生效條件進行約定，則只能適用法律的規定進行該合同的效力判斷。《合同法》第44條：「依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」商品房買賣合同自開發商、買受人簽訂後即成立，且我國目前沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故該類合同自雙方依法簽訂時即生效。三、司法解釋明確規定該類合同的效力問題。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 規定：「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」

④ 用沒有備案的房產做私人抵押，會不會產生糾紛

沒有本人配合或授權，正常是辦不到你說的事兒的。
上述分析供參考，需准確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結束咨詢。
右側電話限僅北京地區撥打咨詢，外地有委託代理意向也可聯系，接通後請先說明目的。

⑤ 未備案的房屋買賣合同是否受法律保護

1、只要開發商有預售許可證，雙方自願簽訂的房屋，且內容合法的，合同有效，不應未備案而影響合同的效力。
2、合同爭議訴訟時效為2年。
3、可以以合同詐騙報案。
4、可到房屋管理部門。
5、如已查封的，給你錢。
6、是的。

⑥ 法院可以查封已經網簽但沒有備案的房子嗎

法院查封房子是由於房子存在法律糾紛。
與房子是否網簽或者備案沒有太大關系。一旦有合理的財產保全申請書或者其他法律事由，法院就有權查封房屋。
如果涉及房產的歸屬爭議。只能通過訴訟，以法院的裁定或判決方式解決。

⑦ 關於房子網簽後與開發商有爭議未備案相關法律

手機上面下載一個免費軟體 【口袋律師】隨時可以問，你選擇一位律師後，（不用聘請，完全是免費咨詢）他們會主動聯系你，事情的原委和一些細節咨詢的時候可以找著重點，，，，到時候你就知道怎麼做下一步，怎麼走下一步了，法律方面的東西大家都是門外漢，除了這個其他人只是建議而已，解決不了實際問題的，，祝親好運！！

⑧ 因為經濟糾紛，在房產局沒有備案的房子，法院可以保全查封嗎

您好，根據最新出台的司法解釋的規定，必須要備案，否則法院不得查封。除非發生隱匿財產等緊急行為這才破例允許。