上下樓外牆面糾紛

① 民事訴訟，房字外面的外牆爭議

如果建築物在房產證內顯示，外牆也應該是建築物的一部分。

② 外牆脫落屬於經濟犯罪還是民事糾紛

外牆脫落屬於民事糾紛，屬於物權糾紛，經濟犯罪一般是指破壞社會主義市場經濟秩序罪專、侵犯財產罪、貪污屬賄賂罪和其他貪利性犯罪，具體有以下幾種常見類型：合同詐騙，侵犯知識產權，制售偽劣產品，銀行卡犯罪等。外牆脫落是具體的物，這個也要看引起什麼糾紛。比如外牆脫落砸到人了，要賠償對方，屬於侵權糾紛。外牆脫落是因為材質有問題，屬於合同糾紛，但都屬於民事糾紛。上升不到經濟犯罪領域。

③ 房屋外牆歸屬及維權問題，搭建廣告相關法律法規

1、屬本建築來物相關自業主共同所有，對因共有物發生的義務，是由業主共同承擔。

《中華人民共和國物權法》（以下簡稱「《物權法》」）第39條規定：「所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。」享有權利的同時應當承擔義務，即所有權人對自己的不動產或者動產負有相應的義務。引申到本文，房屋外立面的所有權人對該外立面有使用、改建的權利，同時也有修繕的義務。
《物權法》第70條規定：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權利。」這里的共有應當理解為共同擁有所有權。
建築物的外牆屬於建築物專有部分之外的共有部分，應該由本建築物相關業主共同所有，對因共有物發生的義務，是由業主共同承擔。因共有部分是為專有部分而存在，所以業主的共有權從屬於專有權。

2、樓下的業主現在要把廣告牌掛在外牆上，除了須經城市規劃部門批准外，還須徵得其他所有人的書面同意，否則就是侵權。對於已經形成的掛在外牆的廣告牌，須以不影響到其他共有權人的權利為前提，平等協商解決。

④ 樓房外牆面是否屬於業主共有

樓房外面的牆面肯定是屬於業主共有。

⑤ 樓外牆脫落砸死人，整棟樓擔責，每戶將近賠三萬，這樣合理嗎

由於歷史原因，該住宅樓沒有物業或業主委員會。很長一段時間以來，房子的公共部分都是以單元為基礎的，在他們自己的單一模型中，維護是在圍牆內獨立進行的。這兩個單位的獨立意識是傳統的。事故是由1號機組外牆脫落引起的。2號機組不是事故區域的管理者和使用者，但肯定不是侵權責任主體。。法院經審理後認為，房屋倒塌給他人造成損害，房屋所有人、管理人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

法院判決後，不少市民對業主的共同責任表示不理解。辦案法官指出，「一般過錯責任原則」適用於一般侵權行為，但對於落物等特殊侵權行為，受害人往往難以證明對方的過錯。因此，法律規定，這種特殊侵權行為應當適用過錯推定責任原則，以平衡損害者和受害人的利益。換言之，只要當事人不能證明自己沒有過錯，就推定他們有過錯。住宅樓外牆屬於整棟樓的全體業主，全體業主必須共同承擔維護外牆的義務，故本案認為全體業主承擔賠償責任。

⑥ 樓房外牆屬於個人還是開發商還是屬於哪有明白的麻煩素的告訴下，有什麼明確條文規定沒

依據《中華人民共和國物權法》的第七十三條，其屬於公共區域。

根據《中華人民共和國物權法》第七十三條規定：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

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建築區域的相關要求：

1、建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

2、業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

3、建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

⑦ 復式樓的露台算公共面積嗎(牽涉到一個糾紛.請業內資深朋友支招)

首先你能不能確認這個是露台？上面是完全露空？法律上的露台：一般是指住內宅中的屋頂平台或由於容建築結構需求而在其他樓層中做出大陽台，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露台。有沒有屋頂？有的話，只能算是半露空陽台；屬於陽台部分的一半，是要算面積的。
按揭還款多少是你和銀行的事情，而開發商的違約金是按總房款算的，這是不可置疑的。合同上，是有明確規定的，你查下合同看看，關於違約事項

露台不算面積，更不是公用面積。你和誰家共用了其中部分面積嗎？地下是你自己家。

⑧ 我經法院判決將一至五層一棟樓的其中一層及地下室依房抵債分割過戶，樓層的外牆屬於公活用嗎

按照《物權法》建築物 區分所有權理論，商品 房外牆面屬於該幢房屋全體購房人所有，購房人(區分所有權人)基於其對所購房屋單元享有的專有權而對建築物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用於補充專項維修資金、改善小區公共設施建設等共同利益。

分析：對於商品房的外牆面，有的購房合同約定屬於所有權人，有的約定歸屬於物業公司，有的未作約定。實踐中，因廣告、裝修等事由常發生糾紛，理論界對商品房外牆面權利歸屬也有爭議。

按照《物權法》建築物區分所有權理論，商品房外牆面屬於該幢房屋全體購房人所有，購房人(區分所有權人)基於其對所購房屋單元享有的專有權而對建築物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用於補充專項維修資金、改善小區公共設施建設等共同利益。

⑨ 外牆是公共區域,樓上業主損壞了外牆,責任是物業還是破壞了外牆的業主

樓上的業主損壞了外牆，那麼責任當然應該是破壞外牆的業主，這個跟物業沒有關系，樓上業主才是起源方，你可以起訴樓上業主。