Ⅰ 關於退房糾紛處理
一般如果您居住的過程中沒有對房屋造成什麼損害的話，和房主商量一下都會退的，如果你的合同簽了一年，那你屬於單方面提前終止合約，要賠付一個月的房租作為違約金，房主不願意退也就沒有辦法了，如果你們簽的是半年年的合同，那你住到期限了，情況還不遭 ，和房主好好說應該問題不大，大不了你再多住一個月，叫他在這一個月里找承租方就可以了
Ⅱ 商品房退房糾紛案案例
【案情摘要】
2000年11月16日，原告就購買被告開發的某大廈某號商品房與被告簽定《商品房購銷合同》。按照合同約定，被告應當於2001年10月31日前將原告所購房屋交付原告使用，但在交房時，原告因被告未按合同約定的期限向原告交付房屋而與被告發生糾紛。原告將被告訴至法院，並提出如下訴訟請求：（一）要求解除原、被告所簽《商品房購銷合同》；（二）要求被告退還原告購房款63萬元並支付利息35154元；（三）要求被告支付原告違約金216720元。
山西成誠律師事務所劉銀棟律師接受被告委託，作為其代理人參與了本案一審的訴訟活動。
原告訴稱：原、被告簽訂合同後，原告於2000年10月27日向被告交清全部購房款63萬元，但時至今日，被告仍未能按合同約定交房，被告的行為構成根本違約，故原告要求解除合同，同時，請求法院依據法律規定和合同約定判令被告退還原告購房款並支付利息及違約金。
被告辯稱：被告在合同約定的期限內通知原告驗房，並辦理交房手續，但原告在驗房時提出被告的房屋存在風裂問題，不具備交付條件，而拒絕接收合同約定的房屋（向法庭提供了相關的證據）。所以，並不是被告未在合同約定期限內交房，而是原告未按合同約定接收房屋。原、被告在履行合同中原告違約，因此原告訴訟請求的違約金和利息不能成立，被告依法不應該承擔違約責任。
被告代理人代理意見摘要：
一、原、被告雙方簽訂的《商品房購銷合同》合法有效，應受到法律的保護，合同雙方均應當按合同約定履行自已的義務。
二、《商品房購銷合同》不具備解除條件，依法不應予以解除。
1、合同約定的解除條件不成立。合同明確約定被告逾期三個月不能交房的，原告可以解除合同。事實上，在合同約定期限內，被告已通知並接洽原告交房驗房，被告沒有違約。
2、法律規定的合同解除條件亦不成立。原告請求解除合同的理由，不符合《中華人民共和國合同法》第94條法定解除條件的規定。
3、原、被告雙方未就解除合同的條件訂立過補充協議，亦未達成變更原合同的協議。
三、原告所提的房屋風裂問題並非質量缺陷。
1、在《商品房購銷合同》中，原、被告約定了質量保修條款。也就是說，房屋作為一種產品而言，其出現一些小的質量問題是不可避免的，所以，原、被告通過合同的形式設定了被告在所交付房屋存在一些細小的質量問題時的保修責任。
2、被告已於2001年11月15日將原告所述的風裂問題全部予以整改，該商品房已完全具備交付使用條件。
四、原告不按照合同約定接收房屋，應當承擔違約責任。
1、被告提供的「樓宇接收記錄」證據證明：被告按合同約定通知原告驗收交房，原告也於2001年11月4 日對其所購房屋進行了驗收，並非被告不交房；
2、被告提供的「 關於某大廈內牆抹灰質量情況的說明」及「竣工驗收說明書」證據證明：原告所購房屋內牆抹灰是作為樣板房之一，工程驗收後出現的內牆風裂現象，此問題不屬於質量問題，並且，被告已於2001年11月15日針對該問題作出全面處理。同時，「竣工驗收說明書」證明該工程施工質量等級為優良，完全具備交付條件。
3、被告提供的「會談紀錄」證據證明：原告不按合同約定接收三層的房屋，而是要求八層的房屋，在其無理要求遭到拒絕的情況下，就以種種借口要求退房的事實。
綜上，真正的違約方是原告，而非被告。原告應當按照合同約定承擔違約責任。
法院認定事實及判決結果：
在本案經過開庭後，在法庭的主持下，原、被告自願達成和解， 調解協議如下：
一、解除原、被告之間簽訂的《商品房購銷合同》；
二、被告在二00三年二月一日前退原告購房款二十一萬元，二00三年三月三十一前退原告購房款四十二萬元；
三、訴訟費一萬三千八百二十九元由原告承擔。
【審裁結果評析】
合同經雙方當事人協商一致達成合意而形成，根據我國《合同法》的規定，合同解除分為：協商解除和單方解除。協商解除是在合同履行過程中，經雙方當事人協商一致，解除合同，是合同權利義務終止的一種方式。單方解除是指在合同履行過程中，一方當事人根據法律的規定或合同的約定向對方當事人提出解除合同的要求。故單方解除又分為法定解除和約定解除。
本案中，原告根據《合同法》關於法定解除的規定，以被告未按約定的期限向原告交付房屋，已構成根本違約為由向被告主張其法定解除權。事實上我國《合同法》對法定解除權作了非常嚴格的規定。在審理過程中，被告及其代理人有充足的證據證明其履行了交付房屋的義務，而原告並無相反的證據以支持其訴訟主張，被告如此抗辯為其最終達成較成功的的調解協議奠定了基礎。
法院在查清事實的基礎上，主持雙方當事人進行調解，使原告同意放棄主張違約金和利息，並以低於其訴請的金額即二十一萬元的價款與被告達成協議，其實溯其本源還是由於各方當事人均遵循了「以事實為根據，以法律為准繩」的基本原則。
【糾紛成因分析及避免糾紛的方法】
在商品房買賣合同的履行過程，開發商與購房人之間發生糾紛已屢見不鮮。而本案是一起因當事人退房而引發的糾紛，究其原因，還是歸結為合同的履行存在瑕疵。開發商在開發整個小區，或大規模的樓盤時，難免會出現各種令業主不夠滿意的情形，但是業主在購房主張權利應嚴格按合同約定來行使。房屋質量存在瑕疵並不絕對意味著開發商已構成根本違約，而我國《合同法》對法定解除權行使的許可權范圍基本界定在「對方構成根本違約」的這樣一個范疇內，所以業主在主張權利時應按合同約定向開發商提出要求，並准確領會 「根本違約」的概念精髓，只有這樣，才能有效地得到法律的支持。否則不但增大了訴訟成本，甚至會給自己造成較大的經濟損失。
總之，只有嚴格依法訂立合同、依約履行合同，才能有效地實現保護自身合法權益的問題。對此，律師建議：
一、細化合同中的重要條款； 二、注重合同履行過程中的證據收集。
（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 退房的問題
1/如果開發商不違規發售,你也不會去買他們的房子,所以,開發商違規發售是你佔用他們房源的原因,你沒有過錯.
2/雖然你買房是自願,但是受開發商誤導,不然你也不會和他們簽無效的合同
3/既然是無效協議,就可以解除,也不需要支付違約金.倒是開發商應該支付佔用你的樓款的利息.
4/假如你退房影響開發商銷售,也是因為開發商違規銷售房子的過錯造成的,損失應該由開發商自己承擔.
5/根據黨章,共產黨員黨員必須履行下列義務:
（三）堅持黨和人民的利益高於一切，個人利益服從黨和人民的利益，吃苦在前，享受在後，克己奉公，多做貢獻。
（六）切實開展批評和自我批評，勇於揭露和糾正工作中的缺點、錯誤，堅決同消極腐敗現象作斗爭。
（七）密切聯系群眾，向群眾宣傳黨的主張，遇事同群眾商量，及時向黨反映群眾的意見和要求，維護群眾的正當利益。
（八）發揚社會主義新風尚，帶頭實踐社會主義榮辱觀，提倡共產主義道德，為了保護國家和人民的利益，在一切困難和危險的時刻挺身而出，英勇斗爭，不怕犧牲。
所以,你作為共產黨員,對於開發商這種損壞群眾利益的事情,更要挺身而出,和這種現象做斗爭.
但是,斗爭不是蠻干,要在遵守法律的前提下,講究方式方法,到售樓中心去鬧是不可取的,建議你和開發商再協商一次,如果仍然協商不成功,建議你去法院申請解除購房合同,同時可以考慮向媒體曝光這種違規現象,促進事情的解決.
另外,投訴最好要投訴到市級的信訪辦,這樣才會要求職能部門的指定時間答復.
法規依據:
國務院信訪條例
http://www.gjxfj.gov.cn/2005-01/18/content_3583093.htm
第二十一條 縣級以上人民政府信訪工作機構收到信訪事項，應當予以登記，並區分情況，在15日內分別按下列方式處理：
（一）對本條例第十五條規定的信訪事項，應當告知信訪人分別向有關的人民代表大會及其常務委員會、人民法院、人民檢察院提出。對已經或者依法應當通過訴訟、仲裁、行政復議等法定途徑解決的，不予受理，但應當告知信訪人依照有關法律、行政法規規定程序向有關機關提出。
（二）對依照法定職責屬於本級人民政府或者其工作部門處理決定的信訪事項，應當轉送有權處理的行政機關；情況重大、緊急的，應當及時提出建議，報請本級人民政府決定。
（三）信訪事項涉及下級行政機關或者其工作人員的，按照「屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責」的原則，直接轉送有權處理的行政機關，並抄送下一級人民政府信訪工作機構。
縣級以上人民政府信訪工作機構要定期向下一級人民政府信訪工作機構通報轉送情況，下級人民政府信訪工作機構要定期向上一級人民政府信訪工作機構報告轉送信訪事項的辦理情況。
（四）對轉送信訪事項中的重要情況需要反饋辦理結果的，可以直接交由有權處理的行政機關辦理，要求其在指定辦理期限內反饋結果，提交辦結報告。
按照前款第（二）項至第（四）項規定，有關行政機關應當自收到轉送、交辦的信訪事項之日起15日內決定是否受理並書面告知信訪人，並按要求通報信訪工作機構。
第二十二條 信訪人按照本條例規定直接向各級人民政府信訪工作機構以外的行政機關提出的信訪事項，有關行政機關應當予以登記；對符合本條例第十四條第一款規定並屬於本機關法定職權范圍的信訪事項，應當受理，不得推諉、敷衍、拖延；對不屬於本機關職權范圍的信訪事項，應當告知信訪人向有權的機關提出。
有關行政機關收到信訪事項後，能夠當場答復是否受理的，應當當場書面答復；不能當場答復的，應當自收到信訪事項之日起15日內書面告知信訪人。但是，信訪人的姓名（名稱）、住址不清的除外。
有關行政機關應當相互通報信訪事項的受理情況
Ⅳ 退房申請糾紛
首先：有幾個合同的陷阱需要你去查看。
一、交房標準是什麼（沒有特別約定的最低標準是房管部門的驗收合格）？
二、開發商現在的工程進度和合同上的交房標準的差別？還要多久能交房，其中對你的影響程度？
三、中間有否不可抗力的因素（對方是否告提前知你了）？
四、是否書面欺騙你簽署過類似收房的文件？或在三個月之內給你發過書面的交房通知？
五、合同中是否在、存在除了違約金以外的其他賠償條件？逾期的賠償和超過逾期期限可以退房的賠償之間是否有「不作累加」的條款。
六、開發商關於基礎設施和公建配套方面的承諾，和其中的約定的處理方式？
七、買受人正式解除合同後多久開發商賠付違約金和退還房款的期限約定？
八、你買房時簽的合同是否已經房管局備案？當時開發商的手續是否齊全？（不然在法律上這種案子在賠償上很難判，漏洞較多）
按你的陳述，開發商應該已經屬於承認逾期違約的事實了，你們之間的官司應該就是圍繞什麼時間退款、賠付違約金和其他損失的賠償問題在辯訴。但其實開發商就是再拖時間，托你的耐力，拖到交房時，這是開發商的一貫手段，到那時估計你一看周圍房價可能也就妥協了，對於小開發商而言，有律師處理，又不需要什麼麻煩，損失一點名譽其根本不在乎，其拖得起啊！
所以這種情況下：你的官司最後肯定能贏，但會很麻煩費時，最後很可能得不償失啊！
其中你的放款和違約金肯定能要回來，至於利息如無這方面的合同約定，是要不回來的，對於我國允許房地產實行預售制度，相當於默認開放商收取的放款在交房期限前不存在利息了，之後的每日賠償才算基本的利息加損失賠償，而逾期到解除合同的地步，如果有標注不和上面累加，則其中的違約金屬於全部賠償款。
如果開發商的進度與交房還有很大差距，倒是可以就因房價上漲導致的成本損失可以申訴要求對方賠償（但是這兩年房價調控，估計你們那裡的市場指導價應該也沒有多少上漲，索要不了多大額度），並且此處屬於合同外的損失，法院只要有一點點偏袒，都能不判賠償。而且此處開發商可以申訴不解處合同，按日按合同規定賠付違約金到交房時止，這又是扯皮事。
倒是可以就像婚期、遷宅、租金等事由索賠一些。但重點是開發商能拖你到受不了。
所以啊！開發商就是在借口拖時間，你能做的就是：咬住掛號信就是解除合同的通知。（在查看合同條款，看看開發商應退款的時間到沒到。）
向法院提出：
1、要求開發商馬上解除合同（撤銷房管局備案）。
2、要求開發商馬上按合同約定退款和賠償（這點要看合同約定的期限）。
3、申請自己因對方逾期造成的在購房損失事項（如交房使用時間、價格），要求額外賠償。提出現存的該房產的工程進度，表明其逾期的惡劣程度。
4、申請在獲得賠償前凍結該房產，以免被開放商再賣掉。
5、要求對方承擔起訴階段的個人的工作上、生活上導致的一切損失、律師費。
這樣以後，等法院判決，基本要不到多少的額外賠償，能把房款和2萬違約金要到，再加上律師費基本就差不多了。要太多了開發商會一直扯皮，咱拖不起，這就是所謂強勢群體和弱勢群體的區分了。
主要是這兩年房價基本沒什麼漲，這樣逾期惡劣的小區，不要也罷，不然後期因為此問題不交物業費、初裝費的會大有人在，後期管理一定很差，拿回錢找個信譽品牌相對好些的樓盤再買得了。
Ⅳ 關於這個退房賠償的問題
這個問題你是問對人啦，讓網路知道之星來回答你！
關於退房的問題我回答過很多，下面有鏈接，供您參考。
1、你的情況可以退房，要以書面形式向開發商提出
2、退房後，你供樓的利息損失，由開發商負責，這在國家司法解釋第25條有明確規定。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人
法律依據：
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年）
http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15881.htm
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的， 僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人
退房的手續要怎麼辦，我以前回答過，不再重復。關於退房的鏈接,都被採納為答案,供你參考.
http://..com/question/52453638.html
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Ⅵ 法律規定的退房情形有哪些
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。
開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
Ⅶ 退房糾紛有哪些，如何避免退房糾紛
您好，退房糾紛產生的原因是多方面的，既有開發商的原因，也有購房者自身的原因，情況錯綜復雜，案例各不相同。由於開發商的原因致使房屋不能達到購房者的滿意是造成退房糾紛產生的主要原因。一般而言，由於以下原因常常導致購房者提出退房：
(一) 廣告宣傳營銷言過其實;
很多開發商在前期銷售中為了吸引購房者來看房，往往在廣告宣傳中會語言很華麗，比如什麼幾a級幼兒園入住，什麼黃金海岸，什麼皇家園林設計，這些往往言過其實，給購房者一個很大的虛假承諾。而一旦房屋交付使用，廣告中的海景房和江景房等美好的景象卻無影無蹤，使購房者無法從「美好夢想」中一下回到現實，於是「憤而退房」。
(二)售樓員的口頭承諾成為「空頭支票」
很多購房者購房有一定盲目性所以一般比較相信置業顧問的描述。她們因經濟利益的驅動為了促使購房者盡快簽訂合同，以拿到高額的售房提成，對很多沒有的配套進行默許或者作出口頭承諾。等房屋交付後購房者肯定會很失望進而退房。
(三)房屋存在質量問題;
房屋在交付使用後，有的的房屋出現滲水、脫皮等質量問題時，這對於新房業主來說往往難以接受。這類問題往往不能得到開發商及時解決時，一氣之下，要求退房。
(四) 物業小區管理混亂。
開發商出售房屋前，根據我國有關法律規定，要先委託好物業公司進行管理。但在實踐中物業公司與開發商實際上是一家人，物業公司人員的從業資格大多達不到法律規定的條件，因此前期物業管理質量普遍較差，導致業主不滿意而提出退房。
(五)開發商遲延交付房屋;
此類一般出現在期房中。商品房的開發建設周期較長，期間又較多地受各方面因素尤其是資金的影響，開發商往往遲延交房。而當購房者在合同約定的交付期限後遲遲不能入住時，很容易提出退房。
(六) 房產證遲遲辦不出;
房產證的辦理期限是開發商無法控制的，因為這要受各種因素的影響。即使在開發商手繼齊全的情況下購房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時辦出房產證的情況也大量存在，還有一些開發商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產權證的條件不具備，甚至有的購房者購買房屋產權問題導致落戶不成，這樣關繫到購房者切身利益的產權證遲遲辦不出來，導致購房者退房。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
Ⅷ 關於退房問題
關於退房的問題,我已經回答過許多次,都被確認為答案,為購房者維權提供幫助.
你遇見的情況比較特殊,新房子給搞這么臟,確實很令人生氣!你想退房是可以理解的.因此,我們要先搞清楚,在什麼情況下可以退房.
符合什麼樣條件的業主才有權退房？結合《房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，總結出可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發商協商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件。
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1/延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2/開發商開發手續不全導致合同無效.
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3/開發商未經購房人同意擅自變更設計.
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4/房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5/房屋質量不合格導致嚴重影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
6/房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛
開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
7/遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8/按揭合同辦理不下來
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9/在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
退房程序:
1/先找開發商協商,協商不成再訴訟
有關專家建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
2/索要違約金及相關稅費
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
3/首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
退房四步走:
第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
所以,你可以對比一下你的情況,如果不屬於上述9種法定條件退房的情況,走訴訟程序,就會比較麻煩.
你要如何維權呢?
開發商交樓都有一個交樓標准.移交給購房者的必須符合交樓標准.
你家的廚房和衛生間有油膩,衛生間頂管道有漏水痕跡,這是沒有達到交樓標準的,但這些也不是"房屋質量不合格導致嚴重影響使用"的情況
因此,你要以"不符合交樓標准"為理由,向開發商提出退房協商.
如果開發商願意退,就是最好了.
當退房的要求比較難實現時,就以退房為幌子,向開發商提出維權要求,就比較容易實現.例如,要求開發商對廚房/衛生間進行重新裝修;衛生間管道重新鋪設;贈送家用電器;清理油膩污跡;送管理費等等.
另外,取證是非常重要的,你要把污跡和漏水管道拍照片取證,預防開發商不理會你的維權要求時,可以通過法律手段,向開發商索賠.
下面有我以前回答的鏈接,供你參考.
http://..com/question/47606335.html
http://..com/question/39936640.html
http://..com/question/36725104.html
http://..com/question/47580272.html
相關鏈接
http://soufun.com/news/2005-09-21/529608.htm