商品房買賣貸糾紛案例

❶ 商品房買賣常見糾紛處理

商品房買賣常見糾紛處理
內容提要
未取得預售許可證所簽訂的商品房認購協議的效力探討
(一)一起案例
1.案件事實
2.原告訴請及理由和被告的辯駁理由
3.一審的認定
4.二審的認定
未取得預售許可證所簽訂的商品房認購協議的效力探討
(二)相關問題探討
1.哪個法院的認定是正確的?
2.對合同法52條第(5)項應如何理解?
(1)法律和行政法規的范圍
(2)強制性規定的范圍及識別
如城市房地產管理法第39條和45條
3.對商品房買賣合同糾紛司法解釋第四條應如何理解?
(1)適用的前提是否必須是取得預售許可證?
(2)認購協議與商品房預售合同是什麼關系?
(3)相對於定金合同的主合同是哪個合同?
4.法律實務中如何對疑難法條進行理解並說服法官?
(1)權威機關的解釋或說明(如上述司法解釋的第4條)
(2)體系解釋、邏輯解釋(同上及物權法的第74條)
(3)立法背景和目的(物權法的74條)
(4)社會效應(先交物業費後交房)
買受人能否以貸款政策變化是不可抗力為由主張解除商品房買賣合同的問題探討
(一)一起案例
1.案件事實
2.原告訴請及理由和被告的辯駁理由
3.一審的認定
4.二審的認定
(二)相關問題探討
1.一審認定存在的問題(合同法41條和125條)
2.二審認定存在的問題(可預見、格式條款的效力認定)
3.合同法第39條中「採取合理的方式」的界定
4.對合同法第40條的理解
5.合同法第39條和40條的邏輯沖突及對司法解釋第10條的理解

❷ 如何判斷名為房屋買賣合同實為民間借貸糾紛案

為了適用法律正確，統一確定案由，根據法律規定，最高法院民法，合同法和民事訴訟，最高法院提出訴訟因由的民事案件，「行動在民事案件的原因（試行）「，其中規定了民事案件的案例分為四個部分。首先，該計劃的第二和第三部分適用於一般情況下採取行動的原因，一般應包括兩部分：當事人和訴爭議的法律糾紛，如銷售合同糾紛的質量之間的關系，但部分列出的規定，當事人之間的法律關系提出上訴只爭，雙方的爭議的部分是由法院審理的爭議按照特定當事人決定。第四部分是特別程序訴訟適用的原因，可直接表示根據當事人的請求的情況下。 根據檢察機關立案的當事人時確定訴訟因由。當檢方不符合實際的投訴不爭的雙方法律關系的法律關系，關閉，在法庭認定為基礎，確定行動的原因，例如實際的當事人之間存在法律關系時，實際上是一個名為聯營公司借款，作為借款糾紛。參與同一法律關系，如涉及訴訟的主要決定原因下從參與主力合約之間的合同關系的關系的法律案起訴各方。只是因為雙方在合同糾紛，根據當事人和爭議涉及的合同來確定行動的原因，如合同糾紛的保證有效性之間的法律關系。
規定將導致行動分為四個部分54 300種，行動的種類事業阿拉伯數字統一編號。為了便於司法統計，根據具體情況，一些少數列出行動的某種原因（如表示括弧中的數字）特殊的或常見的多發病，但不限於訴訟這樣的原因表示數。人民法院認為應當直接適用於訴訟因由，或其中之一，如相鄰的水事糾紛的物種而言。 （要求審判自2001年1月1日。）

行動所有權，侵權及不當得利，訴訟因由的第二部分，因為管理糾紛

婚姻和家庭的第三部分糾紛案例

適用於案件的第IV部的動作

合同糾紛的第一部分特別程序
>

訴訟因由，代位求償糾紛

1。代位權糾紛

二，爭議

2的權利。的爭議

正確的（1）債務人的行為放棄到期債權糾紛

（2）財產糾紛無償轉讓債務人的行為

（3）低價轉讓由債務人財產糾紛

三，獎勵廣告糾紛

3。獎勵

4廣告糾紛，合同糾紛

4。合同糾紛

（1）分期付款合同糾紛

（2）用樣本合同糾紛

（3）試用合同糾紛

（4）招標投標買賣糾紛
>（5）拍賣糾紛

（6）

5互惠糾紛，房地產開發與經營合同糾紛

5土地使用權出讓合同糾紛

6。土地使用權轉讓合同糾紛

7。國有土地租賃合同糾紛

（1）土地使用權租賃合同糾紛案件

8。臨時用地合同糾紛

9。商品房預售合同糾紛

10。商品房預售合同糾紛案移交

11。合資企業，房地產合同正確的車

12合作開發。項目轉讓合同糾紛

13。房屋拆遷合同糾紛

6，對電，水，氣，熱合同糾紛

14。供用電合同糾紛

15。供水合同糾紛

16。供氣合同糾紛

17。熱火的合同糾紛與

7，贈與合同糾紛

18。贈與合同糾紛

19。公益事業捐贈合同糾紛

8，借款合同糾紛

20。借款合同糾紛

（1）（金融機構）同業拆借糾紛

（2）企業之間借款糾紛

21。

九民間借貸糾紛，合同糾紛借用

22。借款合同糾紛

10租賃合同糾紛

23。

十一租賃合同糾紛，融資租賃合同糾紛

24。融資租賃合同糾紛

（1）民用飛機融資租賃合同糾紛

第十二合同合同糾紛

25。加工承攬合同糾紛

（1）對外加工裝配合同糾紛

26。指定為合同糾紛

27。修理合同糾紛

28。復制合同糾紛

（1）印刷合同糾紛

29。測試合同糾紛

30。

十三檢查合同糾紛，工程合同糾紛

31。建設工程勘察合同糾紛

32。建設工程設計合同糾紛

33。建設工程合同糾紛

34。子合同糾紛建設

35施工監理合同糾紛

14，運輸合同糾紛

（一）客運合同

36。道路旅客運輸合同糾紛

37。城市公交運輸合同糾紛

（1）計程車運輸合同糾紛

38。鐵路旅客運輸合同糾紛

（1）國際鐵路旅客運輸合同糾紛

39。水路旅客運輸合同糾紛

（1）內河客運合同糾紛

（2）沿海客運電網合同糾紛

40。航空客運電網合同糾紛

（1）國際航空旅客運輸合同糾紛

（二）貨運合同糾紛

41。公路貨物電網合同糾紛

42運輸。鐵路貨物運輸合同糾紛

43。水路貨物運輸合同糾紛

44。航空貨物運輸合同糾紛

45。管道運輸合同糾紛

46。聯合運輸合同糾紛

（三）結合聯運爭議

47。

十五多式聯運合同糾紛，技術合同糾紛

48。技術委託開發合同糾紛

49。技術合作開發合同糾紛

50。技術進口合同糾紛

51。技術出口合同糾紛

52。技術咨詢合同糾紛

53。技術服務合同糾紛

54。技術培訓合同糾紛

55。技術中介合同糾紛

56。秘密轉讓技術合同糾紛

57。科技成果

16合同糾紛，知識產權合同糾紛

58專利權轉讓合同糾紛

59。專利權轉讓合同糾紛

（1）專利轉讓合同糾紛

（2）實用新型專利轉讓合同糾紛

（3）外觀設計專利轉讓合同糾紛

60專利實施許可合同糾紛

61。商標轉讓合同糾紛

62。商標使用許可合同糾紛

63委託創作糾紛

64。共同創作的爭端

65。著作權許可使用合同糾紛

（1）出版合同糾紛

（2）表演權許可合同糾紛

（3）的作品翻譯許可使用合同糾紛

（4）的作品改編許可合同糾紛

（5）工作許可轉播權合同糾紛

66著作權轉讓合同糾紛

67。軟體開發合同糾紛

68。軟體著作權許可使用合同糾紛

69。軟體著作權轉讓合同糾紛

十七保管合同糾紛

70。守合同，說

18正確，倉儲合同，該組

71。倉儲合同胡錦濤將

19，樂透合同糾紛

72。委託合同糾紛

（1）訴訟合同糾紛

（2）進出口代理合同糾紛

（3）專利代理機構的副本糾正

（4）商標代理正確粉

了一槍

（7）貨運代理合同糾紛

（8）保羅·西代理（5）船舶代理合同糾紛

（6）民用航空運輸銷售代理合同糾紛案爭議

XX委託代理的糾紛

73。委託代理的糾紛

（1）生成替代石油合同糾紛

（2）與股票交易代理合同糾紛

（3）證券交易代理合同糾紛

（4）保險經紀

二十一合同糾紛，居間合同糾紛

74。居間合同糾紛

二十二，擔保合同糾紛

75擔保合同糾紛

76。抵押合同糾紛

（1）民用航空器抵押合同糾紛

77質押合同糾紛

78。留置權糾紛

79。存款合同糾紛

23，典當糾紛

80。

二十四典當糾紛，保險合同糾紛

81。財產保險合同糾紛

82。人身保險合同糾紛

83。再保險合同糾紛

84。保險代位求償權糾紛

二十五，海商合同糾紛

85。海上貨物運輸電網合同糾紛

86。航次租船合同糾紛

87。海上旅客運輸合同糾紛一出手

88。走鋼租船合同糾紛

89。光船租賃合同糾紛

90。海上拖航合同糾紛

91。打撈合同糾紛

92。海事禮服合同糾紛

93。海上保險合同糾紛

94。港口作業合同糾紛

95。理貨合同糾紛

96。疏浚合同糾紛

97。海運拍（船）聯營合同糾紛

98。海洋工程建設，貿易，拆解合同糾紛

99。海員勞務合同糾紛

二十六，儲蓄合同糾紛

100。儲蓄合同糾紛

二十七，信用卡糾紛

101。

二十八個信用卡糾紛，信貸糾紛征

102。信用卡糾紛

29。期貨糾紛

103。

三期貨交易糾紛，信託糾紛

104。

三十一信託糾紛，證券，合同糾紛

105。股票交易糾紛

106。公司債券交易糾紛

107。資本轉讓糾紛

108。國債交易糾紛

109。證券承銷協議糾紛

110。證券包銷協議糾紛「

111。證券投資咨詢糾紛

112。證券信用評級糾紛

113。證券回購

32合同糾紛，商業合同糾紛

114。資金糾紛

115。聯營合同糾紛

116。合夥協議糾紛

117。公司合同糾紛

118。企業租賃合同糾紛

119。錨糾紛

12。從銷售公司糾紛

121。上市公司收購糾紛

122。公司分立糾紛

123。合並後的公司的糾紛

124。債權轉股權糾紛

125。彩票，彩票糾紛

126。補償貿易糾紛

127。中外合資經營企業合同糾紛

128。中外合作共同喂養爭議

三十三，中外合作勘探開發自然資源，合同糾紛

129。中外合作勘探開發自然資源，合同糾紛

34，農業承包合同糾紛

130。農業承包合同糾紛

35，電信合同糾紛

131。電信合同糾紛

三十六，郵政合同糾紛

132。發表

37合同糾紛，合同糾紛的表演

133。演出合同糾紛

38服務合同糾紛

134。服務合同糾紛

（1）醫療服務合同糾紛

（2）銀行對賬單及其他合同糾紛

（3）銀行保管箱服務合同糾紛

（4）法律服務合同糾紛

（5）旅遊合同糾紛

（6）房地產咨詢糾紛

（7）房地產價格評估糾紛

（8）房地產經紀糾紛

（ 9）酒店服務合同糾紛

（10）的服務合同糾紛

（11）物業管理糾紛

（12）飲食服務合同糾紛

（13）娛樂服務合同爭議

（14）有線電視收視

39糾紛，勞動糾紛

135。勞動合同糾紛

136。集體勞動合同糾紛

137。事實勞動關系糾紛

138。

四十勞動保險糾紛，勞動（聘用）合同糾紛

139。 />所有權，侵權及不當得利的第二部分勞動（聘用）合同糾紛

<br，沒有堅實的管理糾紛

行動，所有權和權利與所有權相關的糾紛的原因

140。財產權屬糾紛

（1）

之間的財產糾紛（2）培訓賠償財產損失糾紛

141。提單糾紛比爾

142。解決糾紛

143。存款糾紛

144。宅基地糾紛

145。探礦糾紛

146。采礦權糾紛

147。自然資源使用權糾紛

148。特許經營合同糾紛

149。相鄰關系糾紛

（1）靠近水，排水糾紛

（2）相鄰採光，通風糾紛

（3）相鄰土地使用糾紛之間的關系

（4）反自由相鄰損害關系糾紛

150。隱藏的對象所有權糾紛寶庫

151。失去了財產所有權糾紛

152。失去了漂移權屬糾紛

153。發現者飼養員分離

2動物權屬糾紛，票據，股票證券糾紛

154。票據付款請求權糾紛

155。追索權糾紛

156。票據交付請求權糾紛

157。返程票的請求糾紛

158。裴後償票據損害糾紛

159。用於歸還爭端的興趣法案

160。過買回來一個簽名請求

161權糾紛的部門。發行證券糾紛

（1）安置糾紛

162。證券歸還糾紛

163。證券欺詐糾紛

164。內幕交易在證券糾紛

165。股票操縱銷售糾紛

166。虛假信息糾紛

167型證券投資基金糾紛

168。證券登記，託管，結算糾紛

3名股東糾紛

169。股票交付請求糾紛

170。股權轉讓侵權

（十二）優先認購權糾紛

171。股東大會投票權糾紛

172家公司權糾紛

173。對公司盈利的爭議

174。剩餘財產分配公司糾紛

175。公司股東權益侵權糾紛解決

176。股東大會應召開四次

糾紛，損害公司權益糾紛

177。股東不履行企業糾紛

178的義務。董事，監事，經理的行為損害公司的利益

5糾紛，知識產權糾紛

（一）版權糾紛

179。筆者的個人糾紛

（L）的作品發表的糾紛

（2）的著作權糾紛作品

（3）工作糾紛

（4）保護的完整性爭議的權利

180。經濟權利的糾紛

（L）復制糾紛

（2）的爭議

（3）展覽會糾紛

（4）公開表演權 （5）社會分權爭議

（6）拍攝的糾紛

（7）改編糾紛

（8）翻譯權糾紛

（9）編譯糾紛

181。鄰接權糾紛

182。儀表，軟體著作權糾紛

（1）計算機軟體著作權權屬糾紛

（2）計算機軟體著作權侵權

（二）商標之爭

183。商標權屬糾紛

184。商標侵權糾紛

（1）假冒注冊商標爭議

（2）銷售假冒注冊商標商品糾紛

（3）非法製造，銷售非法製造的注冊商標爭議的
>（三）專利糾紛

185。專利權局糾紛

186。專利侵權糾紛

187。專利發明者，設計者署名權糾紛

188。專利糾紛

189。專利申請優先權糾紛

190。專利強制許可使用費糾紛

191。發現和發明的臨時保護的專利使用費糾紛

（4）正確的權利糾紛

192。發現糾紛

193。發明權糾紛

（1）植物新品種

6糾紛，不正當競爭糾紛

194。壟斷糾紛

195。虛假廣告糾紛

196。商業秘密糾紛（1）侵犯商業技術機密糾紛

（2）侵害商業經營秘密糾紛

197。偽造，冒用產品質量標志糾紛

198。仿冒，偽造知名商品的特定名稱，包裝，裝潢糾紛

199。偽造爭議 200。傾銷糾紛

201。損害（競爭對手）商業信譽，商品聲譽糾紛

7海事糾紛

202。重大海上事故糾紛

203。碰撞糾紛

（1）損失的船行波爭議

204。客艙觸摸（建築，設施）損害賠償糾紛

205。船舶損壞（空中或水下設施）損害賠償糾紛

206。導航損害賠償糾紛

207的影響。海上人身損害賠償糾紛

208。港口作業糾紛

209。水產養殖損害賠償糾紛

210。對於

21升污染損害賠償糾紛船舶，港口作業。非法貨船留置權糾紛

212。共同海損糾紛

213。船水道規費糾紛

8，人身權糾紛

214。人身損害賠償糾紛

（1）道路交通事故人身損害賠償糾紛

（2）損害賠償的鐵路旅客運輸糾紛

（3）水上旅客運輸損害賠償糾紛

（4）航空旅客運輸損害賠償糾紛

（5）飛機在地面上，水第三者賠償糾紛

（6）醫療事故損害賠償糾紛

（7）事故損害賠償糾紛

215。自由女神糾紛

216。名譽糾紛

217。名稱糾紛

218。名稱糾紛

219。名氣和糾紛

220。人像糾紛

九個專門侵權

221。國家機關及其工作人員侵犯

222。雇員受害賠償糾紛

223。僱人損害賠償糾紛

224。產品責任糾紛

225。高度危險作業造成損害糾紛

226。環境污染損害賠償糾紛

227。地面（公共場所）施工損害賠償糾紛

228。建築物，擱置材料，裝飾低迷賠償糾紛

229。堆放物品倒塌損害賠償糾紛

230。動物致人損害賠償糾紛

231。軍事任務中的特別行政區侵權

232。 Fangweiguodang損害賠償糾紛

233。緊急避險損害賠償糾紛

234。對未成年人接受教育糾紛

10，不當得利糾紛

235。

十一不當得利糾紛，因為沒有管理糾紛

236。沒有因為管理糾紛

婚姻和家庭的第三部分，繼承糾紛

訴訟因由，婚姻家庭糾紛

237。與日產

238污水捕魚糾紛。離婚糾紛

239。兩人離婚後，登記表的糾紛

240。解決非法同居糾紛

241。婚姻無效糾紛

242。的婚姻糾紛

243。夫妻財產約定糾紛

244。婚姻自主權糾紛

245。撫養權，贍養費糾紛

246。撫育糾紛

247。贍養費糾紛

248。監護權糾紛

249。探視子女糾紛

250。生身父母確認糾紛

251。贍養費糾紛

（1）改變/> 252維修糾紛<br之間的關系。確認收養關系糾紛

253。解除收養關系糾紛

254。繼父母子女關系糾紛

255。生產

兩人發生爭執的分析分離，繼承糾紛

256。法定繼承糾紛

（1）轉讓繼承糾紛

（2）代位繼承糾紛

257。遺囑繼承糾紛

258。繼承權確認糾紛

259。被繼承人債務清償糾紛

260。遺產糾紛不斷增加

261。第四部分

傳統支持協議糾紛適用於特定案件案例

262程序。對於公民的聲明，無民事能源項目

263。公民身份的限制民事行為能力的情況下

264的聲明。對於公民的聲明，恢復限制民事行為能力的情況下

265。對於申報的公民恢復完全民事行為能力的情況下

266。申請指定監護人的情況下

267。對於監護情況

268。對於申報失蹤

的269。對於的直申報失蹤

270。申請指定為失蹤，改變了託管人的情況下

271的屬性。失蹤人的情況下償還債務

272。公民申請宣告 273。申請宣告公民亡

274。人亡宣告的請求的財產案件的回報

275。申請認定財產情況

276。對於認定財產情況

277。應用程序確定選民資格案件

278。申請支付令的情況下

279。公示催告的情況下

280。國有企業破產

281。 （非國有）企業債務破產案件

282。指定小組成員申請法院清算秦

283。訴訟案件

284前申請財產保全。確認仲裁協議適用的情況下

285的有效性。仲裁訴訟財產保全案件

286。申請仲裁裁決案件

287。申請信用證項下的爭議

288停止支付款項。申請設立海事賠償案件

（1）申請扣押船舶案件

（2）申請扣押拍賣船舶的情況下

（3）申請扣押船載貨物的情況下

（4）本品拍賣扣押的情況下

289。申請海事強制令的情況下

290。申請海事證據保全的情況下

291。申請設立海事賠償案件

292責任限制基金。船舶優先權催告申請海事案件

293。事實上，申請設立海事賠償案件

294的權利。承認外國法院判決的民事合同

295中的應用。申請對此案

296承認外國法院。承認外國仲裁裁決案件

297的應用。確認民事判決的台灣法院案件

298。承認民事法庭案件統治台灣

299。台灣法院認可的民事調解案件
300。承認仲裁裁決在台案

❸ 最高院案例：究竟是房屋買賣合同還是借貸法律關系

如果借貸雙方當事人在借款時，簽訂了名為房屋買賣合同，實為借款的合同，如果訴訟到法院，法院會按照民間借貸糾紛進行處理判決。
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條 當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。

❹ 商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條 件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
第十一條 對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條 根據《合同法》第九十四條 的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
第二十一條 出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十二條 對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
第二十六條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
第二十七條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
第二十八條 本解釋自2003年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，本解釋公布施行後尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答〉》。

❺ 以房屋買賣為名套取銀行貸款,商品房買賣合同糾紛怎麼辦

以房屋買賣為名，套取銀行貨款商品房買賣合同糾紛怎麼辦？可以起訴找律師走正規的法律程序

❻ 名為房屋買賣實為借貸，產生糾紛後法院會怎麼認定

法院會按照民間借貸法律關系進行審理，在判決生效後，如果對方能履行債務，可以申請拍賣買賣合同標的物房屋。

《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條規定：

當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。

(6)商品房買賣貸糾紛案例擴展閱讀：

《關於審理民間借貸糾紛案件的會議紀要》第三條第（三）項規定，當事人之間以借貸為目的簽訂房屋買賣合同作為擔保的，人民法院應當認定雙方名為房屋買賣實為民間借貸關系。

出借人以房屋買賣關系提起訴訟，請求履行房屋買賣合同並辦理房屋過戶登記手續的，人民法院應當向其釋明按照民間借貸關系變更訴訟請求；出借人堅持不予變更的，人民法院應當判決駁回其訴訟請求。

按照《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第三十五條的規定，法院可以告知當事人可以變更訴訟請求，將訴訟請求改為要求債務人償還借款本息。如果原告同意變更訴訟請求則可按照民間借貸民事法律關系處理，如果不同意變更則駁回訴訟請求。

❼ 關於於審理商品房買賣合同糾紛案司法解釋第二十三條的利息是指什麼樣的

一般情況下是參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算

❽ 房屋買賣糾紛案例

這是小王跟小張的糾紛，小王得拿出足夠的證明材料來證明房子是他的，不然產權認定只能由登記的名字來

❾ 商品房買賣合同糾紛

如果你是開發商，那麼你們的購房合同上難道沒有違約條款的約定？

起訴女兒，貸款的時候應該是女兒主貸，父親是共同還款人吧？

合同主體是女兒啊，至於她錢從哪裡來，這個跟你們沒關系。