『壹』 買安置房有什麼風險 安置房到底好不好
我們之前寫的文章供參考。
實際生活中，拆遷安置房相較於普通的商品房，價格上有著十分明顯的優勢，因此，對於房價望而卻步的人們，開始把目光投向了拆遷安置房，因此拆遷安置房的交易情況還算客觀。
如果各位看官想要購買安置房，首先要了解一下幾個方面的問題。
一、安置房的種類
通常安置房分為兩類，一類是因為市政工程動遷而專門建造的配套商品房。按照規定此類房屋是屬於個人的，但是取得以後五年不能進行交易。另一類是因房地產開發等因素而動遷，公司通過其他途徑安置或者為被安置人購買的中低價位商品房（相對市場價值而言）
二、安置房屋可以買賣嗎
安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣出了受法律、法規的調整以外，還要根據地方政府制定的政策調整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的商品住宅沒有什麼區別，但是前提是產前安置房要取得房屋所有權和產權證，並且相關政策沒有對房屋轉賣進行限制。對於此類情況，上海市高級人民法院對產前安置房的買賣有專門的法律解答和法院判決，有興趣的可以去了解一下。偶有判決確認雙方購買合同無效的判決，也多是因為根據《房地產管理法》規定：「未依法登記領取權屬登記證書的房產，不得轉讓」而被判令無效，並非因為房子是拆遷安置房而禁止買賣。
三、購買安置房有什麼風險
1、房價上漲容易導致出賣方違約，根據法律規定，第一類安置房房屋產權取得後，有五年的限制轉讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產權證的，所以，與對方簽約後可能存在房屋不能轉讓的情況，盡管自己已經住進去了，但是所有權不是自己的，可能存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現。
2、共有人導致的風險。通常安置房補償，很少有一人補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，最後疊加起來共有一套房，這時候，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與「共有人」有關。根據《城市房地產管理法》38條規定
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的
（六）未依法登記領取權屬證書的；
共有人如果反對出售房屋，通常會提前咨詢律師，主張其中的第四項和第六項，最終導致房屋買賣的無效。
四、如果要買拆遷安置房，我該怎麼做？
綜上，為了避免不必要的風險，減少糾紛和矛盾，購買拆遷安置房的時候，建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢，萬不可盲目購房。同時在購買時對一些可能出現的問題提前進行約定，避免因為約定模糊而造成矛盾。同時，因為安置房建造成本有限，因此建築商為了獲取利潤也許會對建築偷工減料，以增加利潤，購買前要查詢房地產商以及監督機構。對於正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。
如果已經確定要購買某房屋，對於購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關公證機關。
如果對一些問題上拿不準注意，建議咨詢專業律師，避免購房中的一些風險
『貳』 無錫安置房買賣糾紛
問主A是把安置房在2003年賣給了B，結果後來B把它賣給了C，現在C要求問主A把房子過戶或者按照4000+/平方米要求問主買回去。
問：
1.問主A能把房子按照原來的價格拿回來嗎？
答：第一個房東的房子叫拆遷安置房（因為該房屋建出來的用途是為了安置被拆遷的老百姓的），第二個房東的房子就叫商品房了（因為該房子可以當商品自由買賣了）
房屋的用途似乎沒變，但性質變了。第二個房東就不享受拆遷戶的待遇了（比如物業費優惠或免收政策等），至於價格是否能按照原來價格拿回來需要向法院起訴。
2.問主A去或者買主C法院上訴的話會支持問主A的要求嗎？
答：關於是否要合同公正：經過公證處公證的《買賣合同》，法院會直接採納作為證據；沒有經過公證的《買賣合同》，如果一方故意否認該合同的有效性和真實性（例如：稱該合同上的字不是自己簽的……），法院則需要先去調查該合同是否真實有效。程序煩了點，但最終還是合法有效的。
所以：為了避免今後麻煩，《拆遷房買賣合同》最好經過公證處的公證，或者請中介簽字、敲公章作為見證！！！
合同中的違約金可以寫的高一些。（太少的話，賣房人會很乾脆的選擇違約，賠付給你違約金。）
坐地起價，不但可恥，而且屬於違背合同條款，應予賠償違約金。 絕不能姑息縱容，讓是非顛倒。
打官司屬於 < 買賣合同糾紛—民事起訴狀>，訴訟費用是敗方出錢！！！正常情況下。此類官司，違約方是肯定輸的。
3.或者是判購房協議無效？
答：正常情況下，買賣雙方簽訂的《買賣合同》絕對是合法有效的，但法律保障的只是合同的買賣關系，並不會直接將這個房子的產權判給你。若一方違約，另一方則按《買賣合同》載明的違約責任進行賠償。
因為房屋買賣的依據就是產權證的變更（房產證上是誰的名字，產權人就是誰的，沒有過戶的房子，相當於你永遠只有使用權，沒有實質的產權，故無法抵押貸款）。
4.問主A把房子原價拿回來需要哪些賠償？
答：所謂「小產權」房，一般是只有《房產證》沒有《土地證》的房子，是不可以上市交易的，房管局也不會給你備案的！房屋產權過戶，必須是雙證同行！！！但是，因為2016年末後無錫市安置房上市交易，與之產生了很多關於安置房的交易糾紛，如果要把房子拿回來，其是否要賠償的金額也需要法院定奪。
——————————————以上僅供參考，切勿代入是否要
『叄』 安居房 法律糾紛
宅基地是他們的，你賣的是居住權，居住權一般是，你花錢購買或租住，還有就是你長期居住，其實是他們出賣在先，你購買在後，所以，談不上你違法，如果合同上寫的是購買的房產等表述他們在原則上應退還你夠房款。
『肆』 關於無錫安置房 的買賣問題
沒用的 公證了也沒用？或是根本就不給你公證
國家規定5年後才允許上市 你這樣不行
不過要看你和房主關系 熟人好說
如果不是 勸你別買
要不最後有產權糾紛 不好解決
『伍』 無錫拆遷安居房年年漏水請教該怎麼維權
首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。
另外，防水是有5年質保的，如果在質保期內，「非人為因素」樓上可以去找開發商。對你來說就找樓上就好的！
『陸』 無錫濱湖區豐裕園二期安置房我是2016年8月買的私下合同有法律保護嗎
1、安置房出賣是有時間限制的，如果百在限制時間內購買是存在法律風險的
2、因為有限制，那度么你的購買行為只是一個債權行為，並不能當然的得到該安置房的產權
3、那麼你就無法限制出賣人將安置房再次賣給其他人
4、當然這一回切都不是絕對的，可以吧買賣合同內容寫成交易權利，並且將違約金約定的高點，這樣能更好的保護自己
『柒』 村裡建的安居房沒有產權，能否購買 購買後如有變故房屋所有權利都是我的嗎
你這就是典型的、正宗的「小產權房」。
首先，購買就不合法。
其次，你沒有這個房屋的法律權利。當然不受法律保護，並且不歸你們所有，也不能買賣。
如果當地政府不管也不查，你可以居住、使用；如果當地政府查了，你之前給村裡的錢由村裡退給你，房子還是人家村裡的，你得搬走。當然，村裡願不願意退你錢還不一定呢。
所以風險很大。如果房子便宜，就當住著玩吧。如果很貴，建議還是別碰的好。
『捌』 我買的是安居房簽了合同交了二萬購房款不想買了，錢我也不要了還要不要賠償違約金嗎
違約金是違約金，定金是定金。法律規定，違反合同約定就要承擔違約責任，這既是對守約方損失的賠償，也是對違約方不誠信的懲罰。
合同未明確約定違約金或者違約金數額明顯與實際損失不同，經當事人申請的，按實際損失調整。
所以，你現在要不要賠違約金是要結合具體案情的，包括合同總價，從簽訂合同到你違約之間的期間，賣方出售案涉房屋的目的（比如等著用你的付款去做其他事情）等。綜合判斷僅沒收定金是否足以彌補其損失，以及違約金數額
『玖』 我在2010年購買了無錫一套安居房，已經裝修，有點後悔了，可以不要了嗎，並能讓賣方退還本金和裝修費
按照雙方合同約定辦理，看你們雙方是否存在關於解除合同的約定，
或者和對方協商處理
否則你很難退房
『拾』 無錫五年以上安置房可以買賣嗎
這個風險是很大的，5年後要辦完全產權的話要補差價，有了完全產權就能過戶了
但是，這裡面有個問題，萬一買方和賣方日後產生房產糾紛，買方是得不到任何法律保障的，因為拆遷安置房是明令禁止售賣的。所以，就算買賣雙方簽了什麼公證書什麼的都沒法律效應的。
所以，LZ應謹慎選擇賣方
1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定！
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！
3、安置房除當事人外其它人不能代款！
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