裝修補償合同糾紛

A. 打官司勝訴後被告要賠償裝修損失，但其中有一部份剩餘殘值怎麼辦

店鋪在租賃期間被房東賣掉，房東違反合同義務，承租人可以解除租賃合同，要求房東承擔違約責任，並賠償剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值損失。

根據《合同法》第九十四條 ：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；」的規定，房東違約買房，承租人可以解除合同，要求房東賠償損失。

根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規定，因出租人違約導致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價值，承租人有權要求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值損失。

所謂「剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值」，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩餘的租賃期限內尚存在的價值。

計算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費用平均分攤，從而得出合同解除時剩餘租賃期內附合的裝飾裝修費用價值。若雙方對裝飾裝修投資數額無法達成一致，可委託專門的鑒定機構進行鑒定。

根據《合同法》的規定，侵犯承租人的優先購買權不屬於合同無效的情形，承租人要求宣告出租人與第三人簽訂的買賣合同無效的主張不會得到支持。

根據《民事訴訟方》第九十三條的規定，人民法院審理民事案件，根據當事人自願的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。

(1)裝修補償合同糾紛擴展閱讀：

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》

第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;

(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;

(三)因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;

(四)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。

《合同法》

第五十二條 合同無效的法定情形

有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

B. 承租人裝修房屋是否有權要求房主補償裝修費

首先得看你們的合同約定。
因為根據最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第86條規定：「非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增置，並就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定；沒有約定又協商不成，能夠拆除；可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有人，造成財產所有人損失的，應當負賠償責任。」
所以要看雙方對添附的財產如何處理，事先是否有約定。現發生糾紛後，應先由雙方協商處理；如果協商不成，能夠拆除的應該拆除。不能拆除的，可折價由房主適當給予你經濟補償。如果雙方無法協商，你可訴至法院解決。

C. 裝修合同糾紛違約金賠償問題,法院強制執行凍結的個人賬戶包括工資卡嗎

《民事訴訟法》第二百四十二條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義專務，屬人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。

人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

由法條可見，雖然沒有列舉工資卡，但顯然類推可知工資卡也屬於強制執行的財產范圍。

D. 租的房子沒有產權發生糾紛裝修費怎麼賠償

房屋租賃合同中，如果承租人對所租賃的房屋進行裝飾裝修，一方面可能對出租人的房屋所有權造成侵害;另一方面也可能因裝飾裝修物在租賃房屋上的固定，而產生不動產的添附問題。相應地，房屋租賃合同糾紛的一大難點是，當房屋租賃合同無效、解除、履行期間屆滿後，裝飾裝修物如何處理的問題。對此，2009年頒布的《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》用第9條至第13條共計5個法條來規范這類糾紛的司法處理，但從目前司法實踐情況看，仍存在對裝飾裝修物糾紛處理的分歧。
為此，本文結合上述司法解釋，作一些簡單的分析。
下面，我們根據承租人進行裝飾裝修是否經過出租人同意，分兩大類情況進行討論：
1、第一種情況，承租人經出租人同意裝飾裝修的，在合同無效、解除、履行期間屆滿後，該裝飾裝修物如何處理?
2、第二種情況，承租人未經出租人同意裝飾裝修的，在合同無效、解除、履行期間屆滿後，該裝飾裝修物如何處理?
一、承租人經出租人同意裝飾裝修的
如果承租人經出租人同意裝飾裝修，可根據租賃合同效力情況，大致分以下幾種情形處理：
(一)合同無效F9
法條：租賃合同無效時，
(1)未形成附合的裝飾裝修物，
1)出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;
2)出租人不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
(2)已形成附合的裝飾裝修物，
1)出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;
2)出租人不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。F9
對上述條文內容，要注意把握以下幾點：
1、出租人同意利用裝飾裝修物——可折價歸出租人所有
合同無效時，出租人同意利用的裝飾裝修，「可折價歸出租人所有」的原因是基於約定而不是基於不當得利對承租人進行補償。
所謂不當得利，根據《中華人民共和國民法通則》第92條規定，沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。在租賃合同無效時，出租人同意利用裝飾裝修的，這就說明，雙方當事人對裝飾裝修物的處理做出了約定，因此，出租人獲得的裝飾裝修的利益並非無合法根據，而是當事人的約定，在此情況下，就不是依據不當得利進行補償。
2、出租人不同意利用裝飾裝修物——(1)拆除;(2)恢復原狀或(3)按過錯分擔現值損失
由於合同無效，因此之前同意裝修裝飾的約定一般也無效，視為未約定。在此情況下：
(1)未形成附合的，要拆除。由於拆除所造成的房屋損害的侵權責任，由承租人承擔。所以司法解釋規定，因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
注意：除了恢復原狀的侵權責任之外，因拆除裝飾裝修物導致房屋無法使用的時間，出租人還可以根據當地同類房屋同類用途的租金計算損失賠償。
(2)形成附合的，不能拆除，所有權按照物權法的規定，歸出租人，即動產與不動產附合，動產所有權歸不動產所有權人。由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
形成附合的情況下，如果出租人不同意利用的，這里並沒有採取物權法的規則，即由出租人取得所有權，但是按照不當得利的規則對承租人進行返還。而是根據締約過失責任分配現值損失。主要理由是：
由於很多租賃合同中的裝飾裝修是針對承租人的特定用途的，所以，這些裝飾裝修物雖然仍然可以使用，客觀上也具有一定的價值，但是往往對出租人不具有利用價值。甚至出租人還會造成出租人收回房屋後再行處分上的負擔。因此，不符合不當得利規則中「取得不當利益」這一標准。
注意：1)這里的不當利益不是社會一般評價標准而是從出租人主觀評價標准出發，通過出租人不同意利用這一標准將出租人認為「未取得不當利益」外在化、客觀化。2)在合同已到期情形下，承租人也不會因此受有損失。因為其在確定租賃期限時，承租人已考慮了裝飾裝修物價值攤銷問題。也即在訂立合同時，其已主觀認為，裝飾裝修物已作為成本在期限內將價值攤銷完畢。
(二) 租賃期間屆滿或合同解除時未形成附合的裝飾裝修物的處理。
條文：租賃期間屆滿或合同解除時，
未形成附合的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。F10
未形成附合的，承租人對裝飾裝修物仍有所有權，故可以拆除，取回裝飾裝修物。由於拆除所造成的房屋損害的侵權責任，由承租人承擔。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
(三)合同解除時，已形成附合的裝飾裝修物處理。F11
條文：
(1)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;
(2)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;
(3)因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;
(4)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
這里的合同解除主要是指法定解除，這就有必要區分：1、出租人違約、2、承租人違約、3、雙方違約和4、不可抗力導致合同解除的四種情況。
1、基本的原則是，裝修裝飾物的處理應當有利於守約人一方;雙方違約的，根據各自過錯分擔。因不可歸責於當事人雙方原因導致合同解除的，按照公平原則分擔。
注意：第4項中，「法律另有規定的，適用其規定。」是指租賃合同因租賃房屋被依法拆遷或他人侵權無法繼續履行，解除合同。此時，根據物權法等法律，對裝飾裝修物的賠償或補償，應分配給承租人，而不是按公平原則分擔。
2、這里所謂的剩餘租賃期內的裝修裝飾物殘值主要是指裝修裝飾物的折舊價值。也即《合同法》F97中的賠償損失。
3、如果出租人同意利用或者已經利用承租人裝飾裝修的，這說明裝飾裝修物對出租人有價值。故應依據不當得利理論，對承租人進行補償。但這里的補償有兩個限制條件：
(1)在利用價值范圍內——使用范圍內
(2)適當補償——不是充分補償的原因是承租人有違約行為
(四)租賃期間屆滿時，已形成附合的裝飾裝修物處理。F12
法條：形成附合的裝飾裝修物，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。F12
1、房屋租賃合同中，出租人到期收回出租房屋取得裝飾裝修物的所有權未必會獲益，承租人也未必會有損失。因為承租人將裝飾裝修物早在租賃期間內，作為成本攤銷完畢。
2、根據《合同法》F235，承租人返還的房屋應符合按照約定使用後的狀態。既然承租人進行裝飾裝修經過出租人同意，說明承租人對租賃房屋進行裝飾裝修物並進行使用屬於按約定使用。相應地，承租人到期後應根據《合同法》F235將按約定使用的房屋連同裝飾裝修物一並返還歸出租人所有。故出租人不得要求恢復原狀，承租人也不得要求補償。
二、出租人不同意裝飾裝修的
法條：承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。F13
三、對裝飾裝修是否獲得出租方同意存在爭議的處理
司法解釋未對同意的具體形式進行明確規定，導致實踐中雙方當事人對裝飾裝修是否獲得出租方同意往往存在爭議。經常出現的情形是，承租人在房屋租賃合同履行過程中，因自身需要向出租人徵求對房屋進行裝飾裝修的同意。但出租人基於各種原因，並未對此明確表態，但其行為又表明其已經同意。也即默示同意。因此，司法實務必須對是否構成默示同意做出判斷：
1、如何理解默示同意
根據《民通意見》第66條：「一方當事人向對方當事人提出民事權利的要求，對方未用語言或者文字明確表示意見，但其行為表明已接受的，可以認定為默示。不作為的默示只有在法律有規定或者當事人雙方有約定的情況下，才可以視為意思表示。」之規定，如果出租人雖未對裝飾裝修事宜明確表示意見，但其行為已經表明其已同意裝飾裝修的，則可認定出租人對裝飾裝修已經默示同意。至於出租人的同意是事先同意抑或事後追認同意則在所不問。對此，試舉兩則典型情形加以說明：
一是，出租人雖未明確表態，但有證據證明其曾前往裝飾裝修現場了解情況，並發表如何裝飾裝修的意見，事後對此也未提出反對意見;
二是，出租人雖未明確表態，但根據雙方約定房屋出租用途及所出租房屋的現狀，可推知承租人必然要進行裝修才能達到租賃目的的。例如，租賃毛坯房開酒店、賓館，出租人應該知道必定要裝修，仍簽訂合同的，應推定出租人已經默示同意裝修。
反之，如果出租人知道承租人有裝飾裝修行為後，未明確表示意見且無任何行為足以表明其已接受的，則一般不得認為出租人已經默示表示同意。
注意：
1、出租人的行為同意應限定在積極作為范疇，而不是消極不作為。
2、如何正確理解「同意」的意思表示範圍
在出租人作出同意承租人進行裝飾裝修的的意思表示前提下，仍有以下兩點需要進一步明確：
第一，出租人對承租人裝飾裝修的概括性同意是否包括對承租人任意裝飾裝修行為的授權。
現實中，經常會出現出租人同意承租人對出租房屋進行裝修但未明確說明允許裝飾裝修的范圍和程度。一旦事後因裝飾裝修事項發生糾紛，則雙方往往會就同意裝飾裝修的范圍和程度各執一詞。
對此，我們認為應以房屋類型作為主要判斷標准，並結合租賃合同中雙方約定的出租房屋用途、出租人作出同意意思表示時的裝飾裝修進展情況等諸多因素綜合加以判斷同意的范圍。
1、如果雙方未對裝飾裝修的工藝方法、裝飾裝修的面積等事先作出明確約定，則一般應認為出租人對裝飾裝修的同意應僅限於出租房屋所屬類別的通常用途可能涉及的范圍。
一般而言，房屋按用途可分為住宅用房屋、工業用房屋和商業用房屋等類別。
2、如果出租人對承租人的裝飾裝修是實行事後同意，則還應綜合出租人作出同意意思表示時承租人裝飾裝修的進展情況加以把握。
這是因為，此時承租人期望的裝飾裝修范圍和程度可能已通過現場陳列等方式為出租人所知曉，出租人在明知其裝飾裝修可能的後果情形下，仍作出同意其裝飾裝修的意思表示。故可考慮認定其已對承租人的裝飾裝修范圍加以認定。
第二，承租人在租賃期間內對租賃房屋多次進行裝飾裝修是否每次均要經出租人同意。
現實裝飾裝修糾紛中經常出現的情況是承租人經出租人同意進行裝飾裝修後，又因房屋使用目的的改變，未經出租人同意再次進行裝飾裝修。此時，出租人能否主張其再次裝飾裝修未經其同意而主張要求恢復原狀或賠償損失?
對此，我們認為，除非雙方當事人對此另有約定，否則，出租人對承租人裝飾裝修的同意一般應該被看做是一種租賃合同期限內的概括性、持續性授權。其理由在於：
1、這是由房屋裝飾裝修的特點決定。房屋裝飾裝修的時間一般較長，其間經常可能出現裝修裝飾的返工、重作甚至裝飾裝飾風格的整體改變。因此，現實中有時很難區分是兩次裝飾裝修還是一次裝飾裝修的延續;
2、從日常生活經驗而言，既然出租人同意承租人進行裝飾裝修，也就意味著允許承租人基於裝飾裝修需要而對出租房屋進行處分。這種處分的可能後果，並不因裝修裝飾的次數多少而有實質區別。
3、在房屋租賃合同的很多情形中，雖然雙方都未用條款明示，但從承租人締約目的、支付的租金對價以及出租房屋的現狀均可推知，對出租房屋在合同約定的房屋用途范圍內進行多次裝飾裝修本身就是合同的默示條款;
4、對於合同履行期間較長的房屋租賃合同而言，出租人的概括同意也會給承租人合理預期，使其有理由相信約定范圍內的多次裝飾裝修本身也在出租人概括同意的輻射范圍之內。否則，出租人完全可以通過特別聲明要求承租人對每一次裝飾裝修事先都應經其同意。
注意：對「經出租人同意」中的「同意」二字解釋不能無限擴大。這是因為對當事人意思表示的解釋必須斟酌交易習慣，探究當事人的真意，而不得拘泥於詞句的字面意義。也即這里的「同意」一般只能按日常生活經驗理解，限定在出租房屋的通常用途可能涉及的范圍。如果沒有特別明示，一般不能理解為同意承租人對所租賃房屋進行改變房屋建築主體、承重結構的裝飾裝修。否則，只能依據司法解釋中有關出租人的合同解除權部分的規定處理。
四、除了上述問題外，在審理中還存在以下爭議：一是對裝飾裝修物是否構成附合存在爭議。根據房屋租賃合同司法解釋規定，房屋租賃合同糾紛中的裝飾裝修物可分為形成附合和未形成附合兩種情形，處理方式各不相同。司法實務中，房屋出租方通常認為裝飾裝修物未形成附合而要求承租方拆除，房屋承租方則通常認為形成了附合而要求出租方折價補償。
二是 對裝飾裝修物的價值認定存在爭議。因涉及賠償或補償問題，實踐中雙方當事人對裝飾裝修物的價值認定經常產生爭議，如承租方通常依進行裝飾裝修時所耗費的材料、人工費等確定裝飾裝修物的價值，而出租方則對此不予認可。而且在某些案件中裝飾裝修物價值較低，委託專業機構進行評估花費成本過高，給法院確定裝飾裝修物的價值帶來困難。
針對以上問題，採取以下對策：
一是依法准確認定裝飾裝修物的性質。要求法官積極採取現場勘驗等方式，結合當事人提交的證據等准確認定裝飾裝修物是否形成附合。
二是綜合運用調解及司法評估等方式確定裝飾裝修物價值。對於當事人對價值認定差異不大，或價值較低而司法評估成本過高的，應注重調解手段的運用，促成當事人對價值的認定達成一致;而對於當事人對價值認定差距過大的，應及時進行司法評估確定裝飾裝修物價值。

E. 最好人民法院對沒有合同的承租人對房屋裝修補償提起行政訴訟資格的司法解釋

行政訴訟，你要起訴政府嗎？

F. 房租到期、房東要收回房子。我的裝修費怎麼補償

如果房東知道你裝修了房子，表示同意或者雖然沒有表示同意，但是知道後沒有反對，則你的行為是善意添附，可以向房東索要一定的裝修補償。

租房東的房子後，對房子進行裝修，這要看房東是不是知道，知道後的表現如何來判定你的這個行為是善意添附，還是惡意添附。如果是善意添附，那房東在收回房子後享受到你裝修房子帶來的好處（裝修後房子價值提高，再次轉租租金也會提高），所以房東是要給一定的補償的。

這件事的善意添附指的是，你租下房子後，與房東談好或者告知房東你要對房子進行裝修，而房東表示同意，或者房東沒有明確表示同意，但是知道你對房子進行了裝修，而沒有表示出反對。

這件事的惡意添附指的是，你組下房子後，沒有通知房東的情況下或者在通知房東，但是房東沒有同意的情況下就擅自，盲目的裝修了房子。這種情況下，房東是反對的，這就是惡意添附，雖然你花費了一定費用，但這些費用是房東不願意看到的和反對的，這些費用房東不但不會承擔，甚至會因為你裝修導致一些結構變化等而扣除你一些費用。

G. 租賃的房屋拆遷裝修補償款歸誰法院會怎麼判

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷入對房屋承租人進行安置的，拆遷入對被拆遷入給予補償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷入應當對被拆遷入實行房屋產權調換。

產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷入應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。由此可見，根據拆遷管理條例規定可以看出，被拆遷入與房屋承租人就已經簽訂的租賃合同達成解除關系協議的，或雖未達成解除租賃合同關系協議，但對承租人給予了妥當安置或產權調換後重新簽訂租賃協議的，由拆遷人對被拆遷入給予補償。同時，拆遷管理條例也明確規定，對於拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆迂入應當給予適當補償。

但是，拆遷管理條例雖然只規定了拆遷入支付停產、停業補償業務，卻沒有規定支付停產、停業補償的程序。造成拆遷存在租賃關系的非住宅房屋時，出現支付上存在混亂現象，從而因拆遷補償問題在拆遷人、被拆遷入、承租人之間引發系列矛盾糾紛。

有的拆遷入分別向被拆遷入和承租人支付，有的選擇向被拆遷入和承租人支付停產停業補償。還有的因被拆遷入與承租人之間就租賃合同解除糾紛、停產停業補償糾紛訴訟糾葛在一起造成不能及時發放補償款。

H. 房租到期、房東要收回房子。我的裝修費怎麼補償

房租到期、房東要收回房子，對於裝修費的補償，如果雙方有約定的可以按約定解決，如果協商無法解決的，根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；
（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；
（三）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；
（四）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
第十三條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

I. 裝修期間出現違反合同約定的情況，應該要怎麼辦呢

業主與裝修公司開始擬定裝修合同時，如果一方違約，另一方可以根據合同內容進行相應的賠償。今天，我們將告訴你如何處理裝修合同的違約，並教你保護自己的權益。約定賠償是指合同當事人在訂立合同時，就一方違約賠償的計算方法預先約定或者向對方支付一定數額的款項。由於訂立合同時損失范圍難以確定，當事人只能在合同中約定賠償的計算方法，不宜約定固定的賠償金額。薪酬可以以貨幣形式確定，也可以以非貨幣形式確定。

仲裁庭認為，某裝修公司與杜某簽訂的合同合法有效，但裝修公司未履行全部合同義務，應退還該部分裝修款；由於裝修公司在合同履行過程中存在違約行為，且合同中也規定了違約責任條款，裝修公司應承擔違約責任，並支付杜某遲延履行違約金。裝修市場良莠不齊，很多處於裝修期的業主在家裝的過程中感覺很苦。建議業主在裝修時選擇信譽好、專業的裝修公司，並與之簽訂裝修合同，根據自己的實際情況設計合同條款，以備發生糾紛時有據可依，最大限度地保護自己的合法權益。

J. 租賃期滿承租人能否要求對裝修費進行補償

是否補償，關鍵是雙方事先有無約定。無特別約定的，不必補償。

一、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條規定：承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予以支持。但當事人另有約定的除外。

依照該規定，是否對店面的裝飾裝修進行補償，判斷的關鍵是雙方事先有無約定，如無則不必補償。請特別注意，出租人同意承租人裝修，並不代表出租人同意事後補償，雙方必須有特別的書面約定。

二、法理依據分析：

1、法律適用的問題：根據新法優於舊法的原則：

《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》是於1988年通過並頒布實施的，是舊法；《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》是於2009年通過並頒布實施的，是新法。

根據特別法優於普通法的原則：《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》是針對《中華人民共和國民法通則》的具體規定，而《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》是專門對城鎮房屋租賃合同糾紛進行的專門性的司法解釋，前者較於後者是普通法，後者較於前者是特別法。

因此，以適用《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》為宜。

2、根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條規定，除非當事人雙方就補償附合裝飾裝修費用在合同中進行了約定，否則承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用得不到支持。

三、如果出租人出售時，承租人可以通過主張優先購買權來維護自己的利益。

《中華人民共和國合同法》第二百三十條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件優先購買的權利。

因此，出租人在出售時，負有出賣前通知承租人承租人的義務。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

即如果出租人出賣前並未通知承租人，出租人構成違約，應承擔相應的違約責任，故承租人可通過主張優先購買權要求出租人承擔賠償責任。