① 原租客不與屋方終止備案的租賃合同，商鋪不能再租，屋主怎麼辦
你的損失得找房主，這些都是房主的事，他自己的事沒處理完，就向外租，就是他的責任，就是你的房主太軟弱造成的，衛生許可哪你花點錢什麼都給你辦，原租戶不交房主已經違約，合同本身就已經終止了。至於別的地方不給辦就是想卡點油，中國都這樣，花點錢就好了。說白了就是你的房主太面。你遷就他什麼事都辦不了
② 出售商鋪，由於所謂「優先購買權」的糾紛，被租戶起訴，法院可能判交易撤銷嗎
合同是來否撤銷需要法定自的條件，否則不會撤銷的。所謂的優先購買權利是承租人同意同等價格購買租賃物的情況下行使，如果放棄購買的話，就等於放棄優先購買權利。
《中華人民共和國合同法》第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷
第五十五條 有下列情形之一的，撤銷權消滅：
(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;
(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
③ 商鋪2樓出租後 2樓租客觸犯法律 轉租人要付法律責任嗎
轉租人不一定需要負責，但是業主就麻煩了。因為就算是轉租，租賃合同的甲方必須是對物業有所有權的業主。所以業主才是實際上的出租人。
治安管理處罰法第57條第二款，房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。
也就是說，業主如果無法自證自己不知情，那就慘了。
④ 在不可預知的情況下，商場要收回之前租賃的商鋪，進行產權買賣，先承租方對方讓我退還轉讓費，我要退么
轉讓費是常見的，也是先承租方為了收回自己以前裝修的投入，也是租房的潛規則，如果你給他簽的收條是轉讓費，應該沒啥問題吧，詳細的還是要咨詢律師
⑤ 買了在租商鋪，租客把租金給了開發商，可是開發商都幾個月了租金還不給，我能解除合同收回房子嗎
不能。
法律有一條，買賣不過租賃。
別人在你買房前就租了房，你買了房子後也只能維持租賃合同，直到合同到期，甚至房租都不能漲一分一毫。
你和開發商怎麼商量，也不影響租戶的。
⑥ 業主在沒有和上一人租戶解除租賃合同的情況下，將商鋪租給別人，這算違法嗎合同還有沒有效
按照合同如果2013年產生的違約金，在訴訟時效內，現在依舊可以追究業主逾期交房的責任。
⑦ 我轉租出去的商鋪,租客直接進行轉讓,房東要求與最後的租客簽合同,我該如何維權
通常都是和房東分一點轉讓費，比如轉讓費10W,你和房東各抽1-2W的樣子吧，具體數額你們自己談
以後的合同，要約定，轉讓，必須經過房東（或代理房東）同意
⑧ 我租了一間商鋪;但原來鋪主與別人有經濟糾紛;是否與我有關
當然沒事了
那是他的經理糾紛
和你有什麼關系，就是不要說店鋪有問題
⑨ 商鋪簽訂轉讓合同後，租客以未與出租方簽訂重新的租賃合同為由，不交租金，導致商鋪被收回，算誰的責任
轉讓者的責任！在簽訂租賃合同時，雙方都約定不經出租方同意不許私自轉讓，如違反將房屋收回。
⑩ 商鋪出租引起的法律糾紛,請大家指教
租店與後來的爭執訴訟雖有因果關系，但已是兩個問題了。因為A的訴訟，目的不在承認租店合同是否到期，而是糾紛中的損失賠償，說白了，她就想通過耍賴得到一點錢財。
從你的陳述中可以看出，你親戚勝訴的可能性還是很大的。但是你們應該注意到以下四點：
首先，店面出租要有書面合同或協議，這是把理（訴訟主動權）掌握在自己手裡的第一要件證據，這樣就可以把強行搬A商品出店的行為證明為合理合法；
第二，你們要有足夠的證據證明A倒地不是你們動手毆斗的結果，其項鏈丟失也不是你們拿走的，也就是說，你們要能夠證明沒有蓄意毆打A，至少也要讓A沒有足夠的證據證明她所說的項鏈丟失和被打傷就是你親戚故意所為，甚至可以將其項鏈丟失之說定為訛詐；
第三，爭執當中無意推碰所導致的皮肉青紫外傷，責任要小得多，她說自己身上有傷，可能你親戚身上也有呢，誰又該賠誰呢？大不了替她償付一點兒葯費而已。這一點可以讓醫院或法醫做出鑒定，僅僅憑A隨意漫天要價索賠是不好使的。
第四，因為一點爭執，A就可以直接將你家親戚告上法庭，你們也要提防她來者不善，如果她利用關系在法院或醫院那邊事先做了工作，你們的事情可以就要多一些麻煩。但我相信法律是公正的，只是你們一定要據理力爭，不能服輸！