1. 首創悅山郡這個項目有多大面積的賣多少錢
首創悅山郡高層1、2、23號樓在售，1號樓20層、2號樓24層、23號樓18層、2梯4戶，戶型為83和97平米2-3居，均價19000元/平米，預計2019年6月毛坯交房。 首創悅山郡電梯洋房9、11、21號樓在售，8層到頂，1梯2戶，9、21號樓戶型112平米3居，11號樓戶型為133平米3居，均價23000元/平米，預計2019年6月毛坯交房。以上信息供您參考！
2. 津南區辛庄首創悅山郡和金地藝城悅府的具體價值
首先大環境來講，天津人口凈流入增長是全國最快的，主要三個來源：北京外流出來、華北地區人口湧入、只要有源源不斷的人就有持續上漲的房價，所以目前來看天津的房市也是全國中比較樂觀的。
每個城市區域發展都有重心，天津現在正處於一個城市外擴的階段，大部分的天津主城是南比北好，西比東強，而且不按照環路劃區位等高線，看看地圖會發現南開區都到外環邊了，但紅橋河北還都在中環里，洛陽紙貴的河西大部分都在中環外，所謂的梅江富人區在快速和外環之間。所以北辰東麗雖然很大面積都在外環里，但他們挨著幾個窮親戚，且北辰之前發展工業葯業導致環境處於劣勢，區位優勢、規劃重視程度和生活便捷度明顯東麗不如西青，北辰不如津南。
在首付50w左右首套考慮，津南在售的樓盤中，辛庄的首創悅山郡無疑是性價比最高的項目，目前在市場上的表現穩定，首先如果我們考慮自住的話，其實我們的深層需求就是周圍的商業，交通，醫療，教育資源等配套設施是否完善。其次，如果我們考慮到後期轉手，這些也是保值且升值的重要依靠。那我們下面就來分析下他的配套
商業：距首創600米處的永旺夢樂城作為天津永旺旗艦店2017年9月就要完成招商，大批商業引進，附近區域無大型商業的樓盤住戶就會來此解決生活需求，相比較而言就會帶動該地租房市場。這個我們可以參考目前已經有的永旺夢樂城每一個開業都是會帶動周邊的樓盤上漲，直接有效。
交通來講辛庄進市一條大沽南路直接天津大道，一路沒有紅綠燈開車到市區文化中心只需20分鍾，地鐵1號線南延2017年底試運行據該樓盤位置1.2km，不僅該位置人員提供便利出行，地鐵交通的便利性很大程度會對該地塊房價市場做一個催動。
醫療和教育來說：周圍有海河醫院和國辦的雙港新家園幼兒園、雙港新家園實驗小學、雙港中學、天津大學城、天津大學津南校區、南開大學津南校區
最後，打開地圖看天津，海河中游（外環（天鋼柳林）以東、葛沽以西、輕軌以南、天津大道以北）基本荒地一塊，要知道在天津海河兩岸可是最值錢的，這么大塊肥肉政府為什麼荒著！因為這可能成為大事件預留地，就相當於你家壓箱底的救命錢，就像北京奧體北五環的房價高地一樣，假以他日天津承辦奧運會或世博會辛莊房價可能會上天。
金地藝城悅府與首創相同位置，相隔臨街周圍配套相同，可參考上述。
3. 津南的首創悅山郡的投資價值
首創悅山郡位於津南區津沽路與鑫怡路交口北行400米。該項目投資優勢明顯。首先周邊商業配套完善，尤其是永旺夢樂城的入住。然後公路交通發達，經津沽公路和天津大道30分鍾左右可到達市內南開區。加之地鐵一號線的東延長線今年年底開通會刺激該項目房價的上漲。但是首創的項目接近尾盤，未來的投資增長需要依靠周圍的配套。
4. 津南辛庄首創悅山郡情況
首創悅山郡地處津南區辛庄鎮，緊鄰津沽公路，駕車出行十分便利，其中大型商業永旺夢樂城位於項目西南側，將於今年秋季營業，距離約2公里。項目主打低密洋房產品以及少量高層，綠化率高達40%，容積率僅為1.8，整個社區規劃27棟住宅，8棟高層，19棟洋房。
首創悅山郡高層20-30層到頂，2梯4戶，戶型83平2室，97平3室，毛坯在售，均價19000-20000元/平米；電梯洋房8層到頂，1梯2戶，戶型112平米3室 133平3室，均價23000-24000元/平米。
首創悅山郡交房時間預計在2019年6月份。
交通：
項目緊鄰津沽公路、天津大道，駕車出行便利。公共交通方面，項目周邊有多個公交站點，如中辛庄站、首創光合城站等，途徑808路、220路、705路東線、215路、165路等多條公交線；另外，地鐵1號線延長線以及地鐵6號線也在項目附近設立新站點，未來建成後，業主出行會更為便利。
配套：
距離項目2公里處即是今年秋季即將營業的辛庄永旺夢樂城，該商場集餐飲、娛樂、購物於一體，輻射辛庄版塊甚至整個津南區。另外，已經營業的新濠廣場也在項目旁，其中包括世紀華聯超市、星光燦爛KTV、呷哺呷哺、董家灣等連鎖店面。
醫療：
項目周邊醫療設施相對齊全，直線距離2公里即使海河醫院，這也是距離項目最近的一家三級甲等綜合醫院，設有呼吸科、胸外科、普外科、骨科、中醫科、皮膚科、兒科門診等多個臨床科室，基本滿足周邊居民就醫需求。除此之外，雙港衛生院、華海醫院、鹹水沽醫院也在津南區域內，醫療配套相對完善。
教育：
教育方面，可依傍海教園區天大、南大雄厚的教育師資，也有辛庄中學、辛庄中心小學、高莊子小學、北洋小學、雙港實驗小學等在周邊，可以滿足業主子女基本就學所需。
首創地產在天津開發項目多達十餘個，其中津南區域內的首創光和城、首創福緹山、玲瓏墅等都是代表之作，開發商在津口碑不錯，居住品質可以得到保障。
隨著天津一二手房價升高，更多剛需、剛改購房者被擠出市區置業環城，處在海河下游南岸，素有天津「金三角」之稱的津南區是個不錯選擇，整個區域內，辛庄、雙港兩個版塊距離市區最近，而該區域房價基本在2萬元/㎡上下，在市中心上班的白領一族不妨多多考慮。
5. 天津市津南首創悅山郡一樓小院再規劃中嗎
這里的1樓小院還沒有在規劃中。
6. 首創城與首創悅山郡的區別和對比
首創城是開發商14年開盤，打造的更偏向於剛需的社區，人口密度較大，而且是現房，目前有清退的洋房105-202平，均價21000左右；首創悅山郡交房時間稍晚，在19年的6月份，主要產品有高層和洋房，綠化率45%，容積率1.8，居住舒適度更高，高層83和97平，均價19000左右，洋房112平和133平，112平中間樓層總價260萬，133平中間樓層總價310萬。
7. 新城吾悅廣場和首創悅山郡的在售情況
新城吾悅廣場
加推13號樓
金角125平米，均價15500左右
銀角143平米，均價14500左右
中間113平米，均價15000左右
24層到頂，2梯3戶
首創悅山郡
高層20-24層到頂，83/97平 總價155-170萬
洋房8層到頂，112、133平，均價23000 總價260-310萬
8. 天津首創悅山郡優劣勢
首創悅山郡位於津南區津沽路與鑫怡路交口北行400米，是由首創開發的剛需住宅社區。津南空間布局中屬於「北部城市提升帶」的位置，連接河西與津南，承載著城市功能外溢的和城市副中心的功能，也是天津雙城雙港發展戰略的主軸上的重要節點，周邊生活配套齊全便利，居住氛圍成熟。背依河西小海地，是天鋼柳林城市副中心的一部分。緊鄰天津第二高教區，輻射海河教育園，文化氛圍濃厚、人文素質高。
項目優勢： 1，交通便利。近鄰津沽路，自駕方便。
2，大開發商開發。樓盤品質得以保證。物業為萬科物業，極大保障了居住後的服務水平。
3，業態豐富。社區由洋房和高層組合，容積率僅為1.8，低密宜居。
4，位於城六區與海河教育園的中間位置，靠近市政規劃片區，有一定升值潛力。
5，位於老城區，生活配套齊全。社區附近就有永旺、大潤發。
劣勢：1，並沒完全人車分離，地上預留停車位，會略顯嘈雜。
2，公共交通缺乏。
對應人群：市區、海河教育園剛需居住人群，本地改善客群
9. 首創悅山郡怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：天津首創悅山郡
別名：沁景苑
城市：天津
樓盤位置：津沽路與鑫怡路交口北行400米
開發商：天津興泰聚成置業有限公司
產權年限：70年
建築類型：多層,小高層,高層,板樓,
公交線路：中辛庄: 808路、220路、705路東線、215路、165路、652路、152路、655路、214路、202路、629路
首創光合城: 808路、220路、705路東線、215路、165路、652路、152路、655路、214路、202路、629路
辛庄衛生院: 214路
鑫庭花園: 202路
高莊子小學: 202路
其他交通方式：沿雙港橋行駛470米，直行進入天津大道，沿天津大道行駛2.4公里，即可到達。
規劃信息：其佔地面積為116000平方米，容積率，綠化率40%，共26棟樓，停車位車位共1365個，租售待定。
周邊配套：【餐飲配套】富景海鮮大酒店、明祥瑞大酒樓、億家人大酒店瑞星台賓館、肯德基、德克士、美聞披薩
【學校教育】雙港新家園幼兒園、雙港新家園實驗小學、雙港中學、天津大學城、天津大學津南校區、南開大學津南校區
【周邊醫院】海河醫院、雙港衛生院、華海醫院、柳林婦產科醫院、常春藤醫院、鹹水沽醫院
【鄰近銀行】工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行
【商業環境】華潤萬家超市、大潤發、物美、世紀好又多、格林豪泰
【其他設施】洪泥河
自身配備臨街商業
內部配套：小區綠化
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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