『壹』 宅基地拆遷時，只有法院認定的析產協議才有效嗎
法院在宅基地方面的職責是審理判決政府的審批是否合法，合法的話就可以執行政府決定，如果不合法會把違法行為反映到政府相關部門或者司法機關進行處理處罰。別整無關概念，析產沒意思。拆遷是國土部門最後的執法機會了，存在的違法行為很難矇混過關，利用房子違規違法使用宅基地是不可行的
『貳』 宅基地使用權發生爭議如何處理
農村居民宅基地使用權發生爭議時怎麼辦？
隨著經濟的發展，宅基地上的房屋在每個家庭中的價值也愈加突顯，糾紛也明顯增多。筆者作為一名房產律師，接到的案件和咨詢中，有相當一部分問題主要集中在：翻建，加建中和鄰居發生是否超占鄰居地盤的糾紛；共用道路、排水的糾紛；宅基地使用權買賣、互換的糾紛；祖宅遺留的宅基地使用糾紛；分家析產但未登記產生的宅基地使用權糾紛；村委會是否履行宅基地分配的糾；宅基地被徵收後產生的補償款分配糾紛。
那麼遇到這些糾紛該怎麼辦呢？是不是第一時間直接向人民法院提起訴訟呢？有一名網友在平台後方留言訴說了他的遭遇和做法！
該網友陳述，他在農村有一個院落，宅基地使用權登記在他本人名下，他的房屋有兩排，其中北側的房屋建於上世紀六七十年代，北側留有南北四五米空地，有一道石頭牆形成院落，但該網友外出打工，整個院落並未有人長期居住。直到2014年，該網友發現鄰居李某修建的房屋院牆已經侵佔了自己的宅基地面積，於是，多次出面要求鄰居李某自行拆除院牆，退還多佔的面積，但李某堅持認為自己的宅基地是從同村村民劉某處購買的，劉某當時提交的建設用地使用證的紅線圖顯示，他現在的院牆在自己的紅線范圍內。雙方互不相讓，最後，該網友起訴到法院，要求被告停止侵權行為，並明確佔用的部分屬於自己所有。
法院經過審理，認為雙方提交的各自的建設用地使用證和宅基地登記卡，顯示二人的宅基地面積互相有重疊的部分，但這就涉及到宅基地使用權的爭議，非人民法院的受理范圍，於是裁定駁回了該網友的起訴，該網友經過上訴，二審維持一審的裁定。
現在該網友非常疑惑，不明白法院這樣裁定的依據在哪裡，也不知道自己接下來該怎麼做才能維護自己的合法權益！
律師說法：
1、土地所有權和使用權的爭議，應先由政府解決，只有對人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。
《土地管理法》第十六條 規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
『叄』 農村宅基地析產問題
析產時，法院應根據宅基地使用證上的面積進行分割，如果當事人訴請指向某一具體房間，需要測量的只是該房間面積。法院根據測量結果和應分得份額作出判決，該補償的補償。如果當事人僅要求確認份額，便無需測量。
如果當事人對使用證上的面積不服，應當告知其向國土部門申請變更或提出行政訴訟。
《物權法》對宅基地使用權的規定：
《物權法》第153條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請並獲得有權機關的批准。宅基地使用權必須具備如下條件：
第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(鎮)建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。
第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意後將申請提交鄉(鎮)土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果佔用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批准，並辦理農用土地轉用批准手續。
宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：
第一，轉讓行為應征的本集體經濟組織同意;
第二，受讓人為同一集體經濟組織內部成員;
第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基使用權消滅。譬如出現地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災害造成宅基地滅失的，宅基地使用權自然消滅。《物權法》第154條規定，對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。這里的「失去宅基地」除了自然災害導致宅基地滅失的情形外，還包括集體經濟組織收回宅基地或者國家徵收而使農戶失去宅基地的情況。
『肆』 宅基地拆遷，父親起訴分家析產
從法律上拆遷補償是以簽訂補償合同為准，如果補償合同中有誰的份額，就是誰的。另外你與你父親簽訂的合同也是有效的，應當按照合同履行。
『伍』 關於兄弟三人分宅基地事件糾紛
農村抄宅基地是按每戶人口進行分配的，具體分配政策要看當地文件。
因此，如果主張宅基地使用權，那麼前提是政府已經分配給你宅基地了。有的分配是明確的，即土地檔案已經有你的名字份額，但也有一戶人家人口變動的情況，比如沒了一個人，那麼本來多餘的宅基地是要交還給村集體的（如果宅基地上已建房的則暫不返還，只有空宅基地才能返還），但後來又因為添了一個人，那麼宅基地就自動調劑給這個人了。
但也存在雖然部分家人沒有宅基地，但是整個家庭共同生活，期間建造房屋可以通過分家析產確定。
我不知道你那個老三戶口的情況以及你們是否存在家庭財產共有的情況，這都會影響法律判斷的。分析起來，比較復雜。順便說一句，老三在外購買房屋，並不影響自己對原先家庭共同財產的權利行使。
『陸』 宅基地糾紛
首先農村戶口一人只能有一處宅基地 所以他們不可能享受宅基地的使用權
其次 本案中其實涉及的並不是宅基地的問題 而是宅基地上地上建築物的權利問題
簡單的說 就是農村宅基地上的自建房 根據房屋建設審批表 和出資 來確定所有權 意思就是 如果老宅由你長輩出資 由你長輩共同翻建或新建或審批的話 那麼這個宅基地上的建築物所有權就有你長輩的份額
再次 你應該是遇到了拆遷問題 他們想分一杯羹 這時候他們就要先確權在進行分家析產訴訟 這樣才能取得份額 自然拆遷也會因為訴訟中止
最後 如果不明白進一步留言 我再做答
『柒』 父母遺產農村宅基地房屋析產，怎麼辦理
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過回省、自答治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
好好研究研究土地法第六十二條規定，應該能夠知道宅基地上面的房子與宅基地的批准使用保持一致，不是遺產，更用不著析產
『捌』 宅基地房屋如何進行分家析產
最近收集到成都高新區國土局製作的新舊兩種版本，舊版本是有戶主姓名、家庭人口數、其中工幹人數、住址、房屋結構、間數、建築面積的內容;此版本沒有具體家庭成員的姓名，僅能說明有多少家庭成員共同享有宅基地使用權。一旦非戶主的家庭成員作為原告要求析產時，還需要首先查明要求人是否為使用證中所包括的共同使用人，實踐中可以同期的戶口或政府相關部門的證明予以佐證，如果無法查明證書上的成員有哪些或無法證明原告系證書中指稱的家庭人口之一，只能以原告證據不足而予以駁回。
新版本內容有戶主姓名、總人數、住址、家庭成員姓名、房屋結構、間數、建築面積、房屋四至界限。根據該版證書直接能夠判定享有宅基地使用權的人員，並根據房地不可分的原則進行析產。
對於訴訟中實際測量的房屋面積與使用證上載明的面積不符的問題，筆者認為國土局向村民頒布《農村房屋宅基地使用證》是行使行政權的具體行政行為，法院在民事訴訟中沒有義務對該行為進行審查。
析產時，法院應根據宅基地使用證上的面積進行分割，如果當事人訴請指向某一具體房間，需要測量的只是該房間面積。法院根據測量結果和應分得份額作出判決，該補償的補償。如果當事人僅要求確認份額，便無需測量。如果當事人對使用證上的面積不服，應當告知其向國土部門申請變更或提出行政訴訟。
『玖』 農村私房及宅基地分家析產實施辦法
確認產權
『拾』 法院審理農村房屋析產時，是只析產房屋，還是連房屋下的宅基地一起析產不是說宅基地是集體的嗎這個可
你好：
對於農村房屋有其特殊性，因為他是集體土地，土地性質為劃撥。所以法院內在辦理房屋容析產時，是只對房屋進行析產。所謂析產，前提是在共有產權的情況下，共有人進行分割。析產後，對房屋佔用范圍內的土地使用權進行分割。所以農村房屋與土地的關系是：地隨房走，這個「地」只有使用權。當然，法院是依據法律規定對房屋進行析產的，所以，對上述房屋佔用范圍內的土地過戶不存在「非法轉讓」這么一說。經過法院析產後，如果上述房屋涉及拆遷的時候，政府部門會依據我國拆遷相關規定來補償相關費用。
如果上述甲（城鎮居民）、乙（本村村民）兩人，經過法院析產後，均可以取得上述房屋的所有權。不受「城鎮居民」、「本村村民」等限制。
以上供參考