商鋪公攤面積侵權

❶ 小區門面餐館的排煙筒裝在小區里,佔用業主公攤面積，屬侵犯業主的利益么物業是否失職

排煙管是不能安裝在外牆外面的，一是影響外牆外立面，二是油煙污染，三是有火災丶掉落等安全隱患，可直接像消防丶環保丶城市管理局進行投訴。

❷ 商鋪公攤面積按國家有規定嗎

目前中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。

政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間為:

1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2. 售房單位自營、自用的房屋;

3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

(2)商鋪公攤面積侵權擴展閱讀：

公攤面積主要包括：

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。

還包括套 ( 單元 ) 與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。根據規定，以下共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建築面積。如為多幢服務的管理用房、警衛室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業服務的配套用房；避難層 ( 室 ) 及結構轉換層可獨立使用的部分。

「多幢服務的配電間、水泵房等設備用房；消防避難層 ( 室 ) 及結構轉換層；幢與幢之間相連的通廊 」，這些共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建築面積。

參考鏈接：

公攤-網路

❸ 法律有沒有明確規定已有公攤面積的商鋪不能再把公用管子放在商鋪裡面

沒有明確具體的這種規定，你看哪家的廚房沒有公用油煙管道，沒有公共下水管道。

❹ 商鋪公攤面積使用權歸誰

公攤面積屬於全體業主共同所有，享有共同佔有、使用、收益的回權利。無論第三方答對於公攤面積的營利性或非營利性使用，都應當經過全體業主的同意。
具體來講，頂層露台不算入公攤，使用權歸整棟樓的業主而不是頂樓業主，頂層露台不能封閉。至於車庫，先要查開發商提供的公攤面積明細表，如果有，那麼車庫產權不是開發商的。

❺ 門面走廊是商鋪公攤面積城管也該管嗎

需要根據實際情況而定：
1）如果是公共公攤面積，該處涉及違規搭建建築、佔用消防通道等，這些在城管管轄范圍內，有權利糾正違規行為；
1）如果涉及公攤面積收費是否合理，就屬於物價部門管理范圍，可向居委會、房管所、物價局相關部門舉報反應；

❻ 消防通道和公攤面積被樓下商鋪侵佔的問題

可以向城管部門舉報要求其拆除違章建築，也可以到法院以侵犯相鄰權為由提起民事訴訟。
如果我的回答對你有所幫助，請給予好評，謝謝。

❼ 商鋪里公攤面積是否讓經營戶承擔

是的商鋪的分攤肯定是由經營商家分攤的。舉個例子比如商場一般分攤的的位置主要是商場的通道、消防通道、廣場的中庭、商場中心的宣傳位置、舞台、電梯、、、等公共地方。商場的分攤一般為50%至15%,街鋪或臨街的商鋪分攤就相對少一點一般為30%至10%之間。

❽ 一層商鋪公攤面積相關法規

是不是可以提出索賠，要看合同具體約定，

相信合同上沒有這樣的約定。

我理解你的意思，你想獲得的是不合理收費的雙倍返還。

個人通過司法實踐認為，這一返還請求很難獲得法院支持。

因為雙倍返還大多針對合同的主要義務，

由於開發商的主要義務的履行方面雖然存在瑕疵，但是確實已經履行完畢。

所以，要求雙倍返還的請求應當無法獲得支持。

如果要求索賠，肯定可以獲得支持的是，多收的公攤面積在收款期間的銀行利息

這樣是最公平的，不過，對於大家，可能沒有什麼意義，畢竟數量少的可憐。

❾ 商鋪公攤面積最大是多少有這方面的法律依據么

國家並沒有在這方面的明文規定比例必須達到多少。房屋的公攤面積的大小，取決於房屋建築的規劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。 電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費者可以多比較，選擇適宜的房屋購買。

❿ 商鋪公攤面積達到百分之四十五可以告他們欺詐嗎

商鋪公攤面積達到百分之四十五，是否是欺詐行為，這個要看購房合同如何約定。事實上，關於公攤面積如何界定，至今並沒有一個統一的概念，甚至公攤這個詞也沒有官方認可，所以公攤如何購買也是一筆糊塗賬。如果購買商鋪的時候，其價格明顯低於市場價格，那麼合同文本中就應該存在陷阱，可以找律師咨詢，看這個陷阱是否可以規避。如果購房之開發商已經明示，這就不好訴訟了。