承租權能否侵權

⑴ 承租權適用善意取得嗎

《合同法》第224條規定了轉租，將轉租分為合法轉租和不合法轉租。就不合法轉租而言，法律規定：「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」

在司法實踐中，可能有所區別，一般對於不動產，如房屋，承租權普遍不適用善意取得，對於動產，承租權適用善意取得的比較多。要具體案件具體分析。

⑵ 公產房承租權相關法律

共有三部相關法律：《合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《天津市公有住房變更承租人管理辦法》。

建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條統一規范租賃關系，而沒有特別區分公房租賃和私房租賃就是明證。有的認為公房承租權是一種物權，甚至可以類似所有權。

公房承租權人可以有購買請求權，即以遠低於市場價格的房改成本價購買公房的權利，在承租權人死亡時，其同住的符合相應條件的家屬可以成為承租人，繼續享有公房承租權的特殊地位或資格。

可以以結婚的時間為節點將公房的承租權的分割如為如下三類：

1、一方在婚前取得了公房承租權，離婚對承租權仍歸一方享有，另一方無權分割。

2、雙方在婚前各自取得了公房承租權，婚後合並調換房屋的，承租權歸雙方享有，離婚時雙方都有權分割。

3、一方或者雙方在婚後取得房屋承租權，承租權歸雙方所有，離婚時雙方都有權分割。

(2)承租權能否侵權擴展閱讀：

出租人和承租人間是通過公房租賃合同確定其間的權利義務的，承租人必須按照規定要求交付標准租金，出租人要負擔房屋的維修養護責任。

在出租人不具備公房承租條件時，必須及時騰退。此一權利義務關系，在發生爭議無法正常解決時，完全可以作為法律糾紛由司法機關進行處理。

但是，對於此前的資格問題，即公房產權單位根據職工的職級、工作年限甚至家庭人口等具體情況，來確定職工的承租資格和順位，這一內部福利關系是不受民事法律救濟的，如果發生爭議，可向有關部門或單位反映加以解決。其次，也具有物權的性質。

一方面，承租權不僅僅是債權法意義上的承租關系，其具有巨大的財產價值（低價承租和期待利益），一是低價承租的利益，此與正常的租賃關系不同，公房承租人交付的標准租金由政府規定，遠遠低於市場租金，也達不到成本租金，包含了由政府或產權單位代為負擔的意味。

二是其往往包含了以房改成本價購買公房的請求權，只要是可售公房，承租權人一般就可以享有以房改成本價購買承租公房的期待權，從而獲得房屋市場價與成本價這一象徵性費用的差額。另一方面，承租權具有一定的人身性。

比如，承租權人死亡後，其子女並非都可成為承租人，必須基於一定的身份和戶籍要求（同住成年家屬）；在此情況下，如遇拆遷，只補償承租權人，並不當然補償其他非承租權人的子女。

⑶ 承租人對房屋的使用權是屬於物權還是屬於債權

承租人對房屋的使用權是屬於屬於債權。

1、《物權法》草案裡面用益物權也沒有包括房屋租賃權，物權是法定的，不是約定的，國家法律沒有規定的物權種類，當事人不可以自行創設。認為租賃權是物權的，只是學術界的爭論，並沒有為大多數國家的立法所採納。

2、另外，不動產物權的取得方式以登記為准，而房屋租賃權僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產登記機關登記。

《物權法》第2條，物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

第117條用益物權，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。但普通的房屋租賃不屬於用益物權范疇。

另，《民法通則》第84條，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務的關系。房屋租賃，承租人對房屋的使用權僅限於房屋本身，而不是對其所依附的土地也有使用權。

(3)承租權能否侵權擴展閱讀：

物權和債權的區別：

1、權利的效力不同

債權與物權具有下列區別：1.物權具有排他性，債權則具有相容性; 2.物權與債權同時存在於同一物之上時，物權具有優先效力;3.物權具有追及性，而債權則無。

2、時效性不同

債權具有時限性，物權則無。債權為有期限的權利，不能永久存續，它可因清償等原因而消滅。債的當事人的死亡，也往往導致債的消滅。而物權尤其是所有權，其性質為支配權，只要標的物存在，權利就存在，法律上沒有期限的限制。

3、權利的性質不同

債權為相對權，物權為絕對權。債權只能向特定的義務主體(債務人)主張。即使因第三人的行為使得債務人不能履行債務，該第三人也不向債權人承擔責任。如果第三人的行為構成侵害債權，債權人也只能依另一法律關系，向侵害債權之人請求損害賠償。

物權的義務主體為不特定的一切他人，即一切他人均負有不妨礙物權人行使物權和不侵害物權人的物權的義務，因此物權能向一切他人主張。在此意義上，債權又可稱為對人權，物權又可稱為對事權。

⑷ 租賃權是不是侵權責任法調整的范圍

一般屬於合同糾紛，不過具體情況不明不好講，因為具體情況具體分析才行。

⑸ 優先租賃權有沒有法律強制效力可不可以憑借優先租賃權去法院起訴

1.優先租賃權是沒有法律強制性效力。
在簽訂的房屋租賃合同中，雙方約定了原告的「優先承租權」，即承租人在同等的條件下有優先承租房屋的權利。但我國現行法律並沒有關於承租人的「優先承租權」的強制性規定，但有關法律、行政法規也並沒有禁止合同當事人約定這種權利，因此只要這種約定是雙方經過協商一致，就應認為約定有效而受法律保護。
只有在房屋出租人有惡意的情況下，原承租人可以要求侵權的賠償。
2.按照合同約定，租期到達後如甲方繼續出租,乙方有優先權。如甲方侵犯了優先權，可以向法院起訴，要求繼續承租，或者要求賠償損失。

⑹ 侵犯優先承租權

如果沒有專業律師答復，可以參考：

1、你與A簽訂的房屋租賃合同，有沒有約定優先承租權。
2、租戶有房屋優先購買權，優先承租權是要約定的吧。
3、你不能約束A與B的合同。合同的簽訂條件不同，人家也許有其他的附加條件。
4、合同正常履行完畢，一般不能退還中介費。
5、是否侵犯優先承租權，不好判斷，本身這個權利不是強制的，雙方不是對等關系。建議有條件尋找新房源。法律訴訟比較麻煩，費時費力。
註：有法律意識很好，小問題法律交流，大問題請找專業法律咨詢。

⑺ 租賃合同中承租人死亡時承租權能否繼承

《合同法》第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
本條是關於房屋承租人死亡時的法律後果的規定。
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，指的是出租人和承租人之間關於出租人將房屋交付承租人使用，承租人支付租金並於合同終止時將租用的房屋返還出租人的協議。
房屋為重要的不動產，它既可以作為生產資料，又可以作為生活資料。作為生活資料，房屋是滿足公民「住」這一基本生活需要的物質條件，從而住房租賃也就成為解決公民居住條件的重要法律手段。「住」一般是以戶為單位的，所以，雖然承租人為一人，也會有其他共同居住人的利益。因此在調整租賃關系時，不能不考慮承租人死亡後其他共同居住人的居住利益。在住房租賃中，承租人取得的只是房屋使用權，原則上其承租權不得繼承。承租人死亡後，生前未與其共同生活的親屬或者法定繼承人，如果確需繼續租用住房的，享有優先承租權，可以與出租人另行簽訂房屋租賃合同。但是，在租賃期間，與承租人共同居住的人有在租賃的房屋內居住的權利，出租人不得干涉。承租人死亡後，生前與承租人共同居住的人可以繼續租賃原住房，但應與出租人辦理續租手續，變更承租人。承租人死亡後無共同居住之人的，租賃關系終止。原共同居住之人另有住房的，也可以終止租賃關系。

⑻ 公房承租權確權屬於法院的受案范圍嗎

您好;
根據您的描述以及法律的規定，如果僅僅是在幾個有承租權的當事人中確定公房的承租人是誰，則一般是不屬於法院的受理范圍的。但是，如果是對承租人的承租權有爭議的，則是可以起訴到法院的，要求法院依法受理的。

⑼ 承租權給了別人還能要回來嗎

應該還是你媽的，丨因為你媽有權，不承租給你爸是你媽的權力，證沒在你爸手裡。應該是要不回來的。

⑽ 出租人因為承租人違法侵權是不是要承擔連帶責任

出租人從中獲利，也應賠償。
出租人不承擔責任
不能追究出租人的責任！