上海鏈家買賣房屋糾紛

『壹』 網曝上海鏈家下架萬套二手房，是響應政策還是引發焦慮

網曝上海鏈家下架萬套二手房，應該是為了相應政策，並不是為了引發焦慮。畢竟現在政府的管控比較嚴格，作為一個二手房交易商，鏈家有責任和義務響應政府的政策號召，呈現給大家真實的可以變動的房源信息，但是之前上架的很多房源信息都是資質不全，這樣是和政策不符的，所以只能先下架這些房屋信息。但是並不是表明這些房屋不存在，所以鏈家下架二手房應該是為了響應政策的號召，並不是為了引發焦慮。

其實就我個人而言，我覺得出台這樣的規定是好的，因為當初我買房子的時候，同一套房源，不同的中介掛，不同的圖片，不同的價格，甚至有些中介自己都拿不到房東的聯系方式，都把房子掛上去了。新規也希望中介能好好遵守，提高交易率。

（圖片來自網路，如有侵權，請聯系作者刪除）

『貳』 我與鏈家房產一次失敗的交易

所以在此提醒各位購房者，沒見到真實的房源不要交任何錢，看了房子，也不要交什麼誠意金和定金、中介費這些。一定要見到戶主、產證、戶主身份證、房子，留好電話。要冷靜考慮清楚，決定買了才交錢。這樣自己不吃虧，不上當才不會被忽悠。

『叄』 網曝上海鏈家下架萬套二手房，為何突然下架這么多二手房

網曝上海鏈家下架萬套二手房，在短時間內下架那麼多的二手房，是因為國家對二手房市場出手了，買賣二手房，或者二手房是上架，必須同時包含房東的照片，產權證明，房源編碼等等各種信息來規范二手房市場，而現在網上很多的房源是沒有這些要求的特殊信息的，一旦被發現沒有這些東西的話，是要受到嚴格的處罰的，所以中介才會在短時間內下架那麼多的二手房。

我不知道大家有沒有買過二手房的，我是零八年買的房子，確實很焦心。一個房源，不同的中介使用不同的圖片，掛在了不同的平台，有些中介甚至連房東的聯系方式都沒有。這種現象浪費了購買者的耐心不說，對二手房市場的發展也不是一個好的現象，所以還是希望國家能大力整治，中介也能夠以身作則。

（圖片來自網路，如有侵權，請聯系作者刪除）

『肆』 上海鏈家對下架萬套二手房源做出回應，購買二手房有什麼注意事項

上海鏈家對下架兩萬套二手房房源進行了回應。表示這是為了配合上海市的有關規定。對資料不全、信息有誤的房源暫時下架進行整改。在生活中，這樣的信息有誤、資料不全的房源在很多的中介公司都普遍存在。這就要求消費者在購買二手房的時候擦亮自己的雙眼，避免落入二手房交易的陷阱之中。

在購買二手房的時候，我們首先要核對房屋的基本信息。在二手房交易的過程中存在著很多的陷阱，而要想盡量避免這些相繼，我們就要對二手房的大致情況和詳細信息有一個准確的了解；其次，要多看幾套。在購買二手房的時候，我們一定要有耐心，最好能夠多看幾套，這樣才可以進行比較，挑選出最適合自己的那一套，也就是最具性價比的那一套；最後，詳細查看合同的內容。在購買二手房的時候，我們一定要仔細查看合同的內容，確保合同的內容沒有任何的疏漏，這樣才能避免在二手房居住的時候出現一些矛盾和糾紛。

在購買二手房的時候，合同也是非常重要的一點，這就要求我們在簽合同的時候一定要認真仔細，查看好合同中的每一項內容，確保萬無一失，防止在購買以後出現任何的糾紛。

『伍』 關於二手房定金合同的糾紛 我近期通過鏈家出售房屋，已經簽定定金買賣協議，該房屋是我婚前購買，房產

按你所述情況，原定金協議已被你解除，再主張履行，通常對方是可以拒絕了。當然，准確判斷要看相關書面資料了。
上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請及時評價並結束咨詢。

『陸』 與鏈家房產中介居間服務合同糾紛如何解決

您好，如對方沒有履行合同相關義務，可以起訴要求解除合同，如你想了解如何避免居間合同糾紛，你可以參考以下內容，希望能夠幫助到你。

如何避免居間合同糾紛。

1.居間費用具體的付款時間及違約責任標准都應在合同中體現

一般來說，中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時間內支付該中介服務費，逾期支付的應按一定的違約計算標准計付違約金。

為了避免損失自身利益，委託人最好把支付中介費和中介的工作進度結合起來，約定根據工作進度按步驟支付費用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時把居間費用具體的付款時間及相關違約責任內容落實到居間合同上，避免口頭承諾無法兌現。

2.中介介紹不成功的，無須支付中介費

根據《合同法》第427條的規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此，中介介紹沒有成功的，不需要支付中介費，但其他必要的活動開支，需要委託人支付。

3.居間人為促成合同成立隱瞞真實事實，需賠償委託人損失

根據《合同法》第425條明確規定：「居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。」由此可見，居間人負有將真實情況告知委託人的義務，如果居間人隱瞞重要事實致使委託人受到重大損失的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

三、簽訂居間合同需要注意什麼?

以居間合同中常見的「房屋買賣合同成立，即表明居間成功」的條款為例，這一條款對買賣雙方都是極不公平的，因為中介的義務不僅限於促成雙方簽訂買賣合同，還包括協助買賣雙方辦理審稅、過戶及交房手續;而上述約定大大減輕了中介機構應當履行的義務，加重了買賣雙方的義務，屬於無效的格式條款。

1.居間合同中的「霸王條款」識別方法

(1)應當在簽署前識別出「霸王條款」，比如免除中介機構責任、加重買賣雙方責任或排除買賣雙方主要權利的，都屬格式條款。必要時，可委託專業律師進行審查。

(2)如果發現「霸王條款」，就要第一時間與中介機構進行協商，要求其刪除或修改，不可輕信中介口頭承諾的「這些內容不重要"、"不影響買房"。如果中介機構拒絕刪除或修改，建議您慎重決定。

(3)如果簽訂合同後，發現存在「霸王條款」，可以與中介機構溝通，協商解除已簽訂的合同或另立補充協議，對「霸王條款」進行修改。

(4)如因」霸王條款「產生糾紛，應通過法律途徑維護自己的合法權益。必要時可先行委託律師談判、磋商，提供解決問題的最佳方案，將損失降至最低。

2.委託人應對居間人所報告訂立合同的事項進行審查

委託人應對中介公司所報告的事項作實質性的審查或進行必要的咨詢，具體來說可要求中介公司提供相關資料或出具情況說明。否則一旦出現糾紛，若無證據證明中介公司在披露相關信息時存在隱瞞事實或提供虛假信息的情況，委託人則難追究中介公司責任。

委託人應注意審查以下事項：

(1)房屋產權是否清晰，是否存在繼承，是否存在共有人、是否取得產權證書;

(2)房屋是否具備可轉讓條件，是否存在抵押、查封或擔保等履行障礙;

(3)委託代理人的授權委託是否有效合法，是否存在無權代理或過期委託;

(4)相關稅費的計算標准和承擔主體等;

(5)如果是房改房，其國有土地使用權出讓金是否繳清，或業主是否將該款返還給單位。

以上就是買二手房避免居間合同糾紛的方法，買賣雙方在簽訂居間合同時一定看清各項條款，不要草率簽署合同。

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『柒』 鏈家遭購房者起訴結果怎麼樣

2017年2月8日，他與張某、鏈家及方源公司簽訂居間服務合同、房屋交易保障服務合同和補充協議，約定由鏈家和方源公司為保先生辦理網上簽約手續並協助保先生與張某完成房屋買賣所有交易，經鏈家工作人員辦理，目前房屋已過戶。

目前，本案正在進一步審理中。

『捌』 上海市二手房交易糾紛，請懂行的朋友幫忙，我應該怎麼辦

我大概看懂了你的意思
中介以有客戶購買房子的名義，購買了你的房子，和你簽訂了買賣合同，並且支付了你30%的房款，但是中間你們沒有辦理相關的產權過戶，中介就把房子轉讓給了第三方客戶。
其實說白了，就是從中賺取差價，炒房行為而已

首先要搞明白，你為什麼不賣？是不是別人轉手賣了更高的價格，你眼紅了？第二，付款形式是如何約定的？從法律角度，如果你不想賣了，那你可以單方面終止合同，退還之前支付你的房款，並且賠償給對方合同約定的違約金。其實就這么簡單，就算打官司，你也可以不賣給他
至於裝修費用，你是當然要退還給對方的了。因為合同約定了，在合同簽訂後，你主觀意願是同意對方對房子進行裝修的，這也是履行合同的一部分。另外，至於買方的身份問題，也只能怪你個人沒有調查清楚對方的目的，不能算欺詐。

但是在這個事情的過程中，我是反對炒作行為的，之所以會有這樣的合同，無非就是中介為了賺取一買一賣的差價，以及在房屋交易過程中，產權過戶應該繳納的費用以及稅費。中間節省了一次過戶手續，算下來的稅費是非常可觀的。
你可以利用這一點，要求只和你簽訂合同的中介過戶，至於他如何處理，由中介自行解決，即便合同約定了你配合過戶的種種條款，這一部分的內容打起官司也是得不到支持的。因為行為的本身就有偷逃稅費的嚴重嫌疑。

『玖』 買房如果出了交易糾紛，找鏈家客服給解決嗎處理快嗎

去年換房找的鏈家，整個過程挺順暢的。鏈家有個八大安心承諾，房子最後沒買成的話會給退代理費，簽約前出現查封的情況，也會幫忙先行墊付。中間遇到什麼問題客服給解決的也比較快，一般當天就能回復處理完。看鏈家的宣傳，最近推出了個「30124」服務，據說是接到投訴後客服30分鍾內響應，12小時內給到解決辦法，24小時內保障問題基本都能得到解決。看起來挺厲害的樣子，不過還沒親身體驗。

『拾』 鏈家房產針對糾紛應該如何處理

1\合同約定雙方自行結清，如果你們對此條款有異議的，當時應該提出異議。既然簽字了，那麼合同在法律上是有效的，不存在顯失公平的事實。
2、雙方的合約中，約定，有中介公司業務員代行甲方權利進行交接，那麼你們當時應該辦理交接事宜，記錄有關的水電的數據，便於今後結算。
3、建議與中介協商處理，畢竟合同簽了，一切必須按照合同來辦，如果雙方協商一致的，那麼按照協商的結果辦理。
起訴的話，你這個標的太小了沒有必要，幾百塊錢，沒必要