公證委託買房糾紛

❶ 去公證處辦理委託他人全權代理購房事務，需准備什麼

1. 委託雙方身份證件及授權委託書。

2. 委託他人買賣房屋事宜，需謹慎，期限不要太長，不然易出現糾紛。一定要防範受委託人可能利用委託書從事違背自己真實意願的行為，損害自己權益的風險。建議委託書中要列明、列清委託事項及許可權，包括辦理購房時進行資格審查，簽訂購房合同，辦理貸款，辦理兩證等。【如果委託事項可在短期內完成的，建議將委託期限(如一個月、二個月)明確寫入委託書】如果有貸款，也是需要詳細列在公證書中的;而後期交房，辦證也無法回來的話，則公證書更是必須的，所以公證書的內容要很齊全，也要多准備幾份。

3. 目前各地公證處辦理時間大多是在10個工作日左右，如需加快可以咨詢當地公證處工作人員。
   

❷ 買房委託公證如何寫

2.委託書格式及辦理委託公證所需手續，供參考，具體情況應當事先電話咨詢當地公證處或使領館。 附：委託書參考文本及辦理委託公證的手續（來源：長春公證網） 一、委託書（參考文本） 委託人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號碼/護照編號： 。 受託人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號碼 。 委託人XXX欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權證》編號為 號，丘（地）號 ， 結構，建築面積 平方米。委託人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續，特委託XXX代為辦理購買上述房屋的有關事宜： 1.簽訂上述房屋的買賣合同； 2.支付購買上述房屋的購房款； 3.驗收上述房屋，辦理房屋交付手續； 4.辦理上述房屋所有權轉移登記手續，繳納相關契稅、手續費等費用； 5.領取上述房屋的房屋所有權證； 6.【其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權證轉移登記手續，交納相關費用，領取國有土地使用權證等等】 受託人XXX在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關文件，委託人均予以認可。 委託期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。 受託人有/無轉委託權。委託人：XXXX年XX月XX日

❸ 委託別人幫著買房需要做什麼公證，帶什麼證件

需要做委託書公證，應提交以下的證件和材料：

1、公民個人辦委託書公證的，應提交委託人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委託的，應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委託合同公證的，在提供委託人的身份、資格證明的同時，還應提供受託人的身份、資格證明。

2、與委託事項相關的證明材料。

3、轉委託人申辦轉委託公證時，應提交有轉委託權的證明。

4、委託書草本或委託合同草本。

委託公證注意事項

委託是與人身有密切聯系的法律行為，因此必須由委託人親自到公證處辦理公證，不得委託他人代為辦理。如有特殊情況(如行走不便、患重病等)可向公證處提出申請，由公證處選派公證員到其住所地辦理公證。

委託行為應該是委託人真實意思表示體現。委託的內容應當真實、合法。無行為能力人不能實施委託行為，限制行為能力人實施委託行為，須經其監護人同意方為有效。公證證明委託書時，只證明委託人的委託行為和他的簽字印鑒屬實，不證明委託書所涉及內容的真實性。

以上內容參考：網路-委託書公證

❹ 賣房辦委託公證是否有風險

賣房辦委託公證有風險如下：

1、對於房屋所有權人來說，簽署了經過公證的委託書，就意味著受委託人可以直接簽署出售房屋的合同、辦理房屋過戶登記手續，而無須通知房屋所有權人。

2、房屋所有人簽署委託他人出賣房屋的委託書，委託書經過公證；後受委託人將房屋出售他人。

3、二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話，是為了少交營業稅，還有可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。

4、做公證的一般有房屋中介、者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但其實，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。

相關法律法規：

《合同法》第五十四條規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

❺ 關於委託別人貸款買房，要求公證的問題。

需要公證貸款合同公正是利用國家權力機關職權
約束你和銀行之間的權利和義務很有必要

❻ 公證委託賣房注意什麼

公證委託賣房注意以下：

1、別輕易使用獨家代理：獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用獨家代理。

2、房價不能由中介說了算：房屋價格是多少，你自己要做到心中有數，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，要多加小心。

3、謹慎收取購房定金：中介公司找到客戶後會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那裡收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，要慎重。

4、明確中介費支付細節：中介費具體是多少，支付的方式是什麼，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。

5、委託期限不宜過長：將房屋委託給中介出售就需要給中介授權，但一定要注意的是，委託的期限不宜過長，如果委託期限過長，一些中介便會藉此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。

6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內容，並且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下不利的內容，否則一旦出現糾紛，很可能「投訴無門」。

(6)公證委託買房糾紛擴展閱讀：

辦理房屋委託書公證需要提供的證明文件：

1、委託人的身份證、戶口本原件。

2、受託人的身份證復印件。

3、委託人婚姻狀況證明（如結婚證、離婚證、無婚姻登記記錄證明等）。

4、房屋權屬憑證原件（如房屋所有權證、購房合同、購房發票等）。

5、房屋委託書文本。

注意事項：

1、房屋委託書公證必須由委託人本人親自到公證處辦理，委託人有配偶的，必須與配偶本人共同辦理。

2、法人或其他組織申請辦理房屋委託書公證的，其法定代表人需親自到公證處簽署委託書。

❼ 中介叫我辦理委託公證，遇到炒房的怎麼辦我這樣的約定是不是可以防止買家炒房賺取中間的差價啊

他肯定是個吵房的，說是幫他侄兒買是為了拖延時間，然後讓中介在找另一個下家，從中吃差價，現在不跟你過戶，讓你去辦公證，是為了省稅，這樣的話他就不用付契稅、和營業稅了，賺的更多些。這傢伙絕對是個老江湖。

你還是可以取消委託公證的，逼他過戶，要不然在向他要點錢，要他省掉稅的一半，我想他會同意的。

❽ 辦委託公證具有法律效力嗎對於買房有什麼風險

辦委託公證具有法律效力，對於買房沒有風險。

委託書公證是國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委託人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。

需要注意的是，辦理委託公證，應向委託人住所地或委託行為發生地的公證處辦理；委託是與人身有密切聯系的法律行為，因此必須由委託人親自到公證處辦理公證，不得委託他人代為辦理；

無行為能力人不能實施委託行為，限制行為能力人實施委託行為，須經其監護人同意方為有效；轉委託人要有轉委託權，轉委託的許可權和期限不得超過原委託許可權和期限。

(8)公證委託買房糾紛擴展閱讀：

辦理委託公證，應提交以下的證件和材料：

1、公民個人辦委託書公證的，應提交委託人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委託的，應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委託合同公證的，在提供委託人的身份、資格證明的同時，還應提供受託人的身份、資格證明；

2、與委託事項相關的證明材料（如委託他人辦理賣房事宜，委託人應提交該房屋的所有權證明）；

3、轉委託人申辦轉委託公證時，應提交有轉委託權的證明；

4、委託書草本或委託合同草本。

❾ 關於買房委託公證書

委託購房公證書辦理:如果是買方需要帶上本人身份證,戶口本和婚姻證明材料還有產權證的復印件,還有受託人的身份證復印件,買方全部到場去公證處就可以。如果你是房產的賣方,你要攜帶產權人的產權證,身份證,戶口本和婚姻證明材料還有關於房子最新的查檔資料,房屋的產權人全部到場帶上受託人的身份證復印件去公證處就可以辦理。

❿ 委託公證賣房對賣家有何風險

風險如下：

從賣方角度看，全權委託公證後，因為買方的原因而發生的糾紛，作為業主，賣方也是要承擔相關責任的；買賣雙方甚至可能同時承擔風險，因為在全權委託公證或轉委託交易過程中，可能發生委託代理人一房多賣或以房產抵押貸款的情況，造成房屋原業主、買房人的經濟糾紛和財產損失。

從保護買方權益角度來說，全權委託公證交易可能因賣方債務導致其名下的房屋被查封，而讓買方使用權受到影響，此外賣方若存在將產權證掛失補辦，再用房屋去抵押貸款的行為，也會導致最後買方不能正常辦理過戶手續。

廈門市國土房產局相關負責人表示，有地產業人士曾把全權委託公證書稱為「定時炸彈」，一不小心「引爆」，買賣雙方乃至受託方利益都有可能不保。如通過全權委託公證或其他公證方式進行的交易，在後續辦理過戶手續時可能會遇到障礙，甚至無法辦理產權轉移登記。

(10)公證委託買房糾紛擴展閱讀：

廈門銀監局要求各銀行必須認真做好盡職調查，嚴格審批把關，有效甄別虛假交易行為，嚴查首付資金來源和收入證明真實性，嚴禁個人消費貸款等貸款資金用於炒房，特別對於採取公證方式交易的購房貸款要從嚴審查。

若銀行未能做到盡職調查，給採取公證方式和聯合中介進行炒房等行為的投機客提供資金便利的，廈門銀監局將進行查處。