奇偶層挑空露台糾紛

❶ 雙層挑高陽台為何不計建築面積

根據建築工程抄面積計襲算規則：雙層挑高的陽台是不會算面積的，陽台計算一半建築面積，半封閉陽台算一半面積。

建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。

(1)奇偶層挑空露台糾紛擴展閱讀：

不計算建築面積的范圍：

1、突出牆面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高2.2米以內的技術層。

4、構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。

4、建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

5、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

6、單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7、層高小於2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

參考資料來源：網路—建築面積計算規則

參考資料來源：網路—建築面積

❷ 戶型圖挑空區域是什麼

挑空區域，就是空的地方。
例如復工樓，一樓客廳，二樓在客廳部分是沒有的，在圖中就會表示為挑空。你這個房，一層的相應部位應該是花園露台之類的吧。
如果不是強烈需求多餘的空間，建議這個地方不要改，這樣花園露台是沒有頂的，比較空闊。
可以有兩種改法，一是加兩個房間，在二樓三樓現澆地板，一樓二樓新砌牆。
二是加一個房間，二樓現澆地板，一樓新砌牆，二樓這個地方做露台。

❸ 改造80平方露台和30平方陽台造成上下層陽光房，最好有小瀑布，花壇，鞦韆，爬藤，燈光，休閑一體式的最低價

這個要根據你的要求了，至於價格，那無法去說的，不同質量不同價位！
5年內，珠海必然出現陽光房坍塌傷人事件！！
請原諒我如此不吉利的語言，而這是事實！不要怪老魏口無遮攔。事實就是事實！

備註：本文以文字顏色顏色區分重點，

1 正常字體代表老魏概述。

2 藍色為插曲。

3 綠色為合格方式。

4 紅色為注意事項。

好久好久，我沒有發表過帖子了，老魏今天就陽光房製作危機來談談老魏我的看法！尤其是珠海目前這個市場。可以說是琳琅滿目，亂七八糟！

由於建築美觀的需求，現在的樓盤陽台大部分都是挑空奇偶數加高型，兩層公用一個大的窗口。還有就是，因為生活質量提高，復式樓以上越來越多，復式樓送給的大面積露天陽台，給我們業主有了更多的設計空間。很多業主為了方便自家美觀和實用需求，將陽台挑高處安裝了陽光房。本來初衷是出於使自己的房子更有利用價值而擴大空間的好事情，然而，在不經意中，我們卻安裝的不是陽光房，而是地雷！！隨時可能會爆炸的地雷！

老魏最近走訪了一下珠海很多樓盤，有意無意的觀察了幾家安裝了陽光房的家庭，講實話，不看不知道，一看嚇一跳！

我先簡單概述一下危機存在的重點：（詳細我會在我博客完成）

一 框架材料選擇：我一直強調，陽光房重中之重的要求就是在於框架材料選擇！可以使用的材料有鋁合金，不銹鋼 鋼鐵 原木方。在選擇這些材料的時候，我們不能忽略的是力學！而處理這些力學最簡單的方式就是材料的壁厚和規格！然後就是合理使用材料分布。

而我走偏珠海，發現有很多問題出現，那就是，很多業主為了節約成本，安裝了「地雷」在家裡！當然，這是可以理解的，因為生活在中國的我們，賺錢難呀，生活鴨梨大呀，必須的計算我們口袋裡的錢！我得先忙去了，晚上來完善這文章 是的，確實是這樣的，我們賺錢難，而我們將一刀錢一打開，馬上就沒有了，所以我們的剋制，必須算著去花錢。可是我們不能亂花，不能將錢花出去了，卻買了個定時炸彈！為認為，無論您怎麼去算節約，無論您怎麼去討價還價，世界始終是只有錯買的沒有錯賣的東西！一分錢一分貨是我們老祖宗遺留下的千古絕話，肯定是錯不了的話。

框架材料配置要求：

1 假如您選擇鋁合金框架：建議您不要選擇地於100*44*2.00壁厚的方通，理論上，我老魏原則上認為，配置最低規格是100*100*2.00和 100*44*2.00。角馬厚度為3.00.具體組裝方式可參見我博客。使用不銹鋼對敲螺絲連接。

而問題是，我發現很大一部分業主竟然是用了100*44*1.2厚的方通，甚至有76*44*1.2厚的材料！！大家有沒有想過，陽光房上面蓋的是玻璃，每平方米可是有60斤重量，經過長久的壓力，太薄的型材一定會斷離！尤其是鋁合金組裝陽光房，完全靠幾顆螺絲固定連接的，更嚴重的是竟然有師傅用鉚釘連接。一旦台風來臨，抖發抖發，「啪」就從組合地方斷了，玻璃掉下來，砸不到自己人，也有可能砸到小區里的人！不要相信商家說的：我的材料和**人使用是一樣的，我的工藝和**人是一樣的。這可能嗎？不可能利潤有那麼大的區別！

2 不銹鋼材料規格：規格是95*45*1.65或者是75*45*1.65和100*100*1.65的，當然，這也根據陽光房建設面積和跨度來增減規格的。理論上，老魏認為，厚度為1.5以上的就好。不銹鋼焊接陽光房框架，是老魏的主推薦材料之一！因為，不銹鋼焊接的，無論從美觀和受力程度上，都是好過鋁合金！至於使用304材質的還是202材質的，這就根據需求了，如果進行表面處理色面的，202就可以了，304的貴呀，如果使用304材質的，一根95*45*1.65的方通就近800元/條，成本不低於850元/平方米。還要加人工費，利潤等等，就1千好幾了！

3 鐵通規格和防銹要求：鐵通製作安裝陽光房的目的是因為條件因數，比喻，跨度超大的，比喻廠房門樓雨棚等等。造價也是非常高的！

4 原木：我就不用去說了吧？

二 玻璃安裝：原則上最少要安裝6＋0.76＋6的夾膠雙面鋼化玻璃，四周磨邊。如果有其他需求，可以安裝8＋1.14＋8 或者10＋1.14＋10的夾膠玻璃。

注意：盡可能不要安裝5＋0.76＋5的夾膠玻璃，嚴禁安裝單面玻璃！如果是單面8厘，或者是10厘12厘也好，一旦發生破裂就會有傷人事件。最起碼會給您造成緊急安裝玻璃的事實，因為單片玻璃一旦破裂，就全部通透，下雨就麻煩了。

三 玻璃膠的使用：必須使用正規廠家生產的結構幕牆膠，有效使用保質時間是30年以上的質量！

注意：禁止使用中性玻璃膠或者防水玻璃膠和酸性玻璃膠！

四 驗收：以上幾點一旦合格，就看整體效果了！注意，手工的東西，爭取百分百完美，沒有絕對完美。
以上文字是轉載於珠海市魏唯門窗的博客，照片圖片那裡有

❹ 根據最新的房地產面積測量，空中花園、露台建築面積如何計算

以下情形不計算建築面積:

1)層高低於2.20m的房屋、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽台、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。

2)突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

3)房屋之間無上蓋的架空通廊，或無上蓋的陽台、挑廊。陽台、挑廊與其上蓋相距超過一個自然層以上，視為無上蓋；架空通廊、穿過建築物的通道與其上蓋超過二個自然層以上，視為無上蓋；陽台、挑廊的上蓋在圍護結構內水平投影面積小於二分之一的，視為無上蓋。

4)房屋的天面、挑台、露台，天面上的花園、泳池。

5)建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部份。

7)利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、橋面作為頂蓋建造的房屋。

8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

9)檢修、消防等用途的室外爬梯。

10)獨立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支線等。

11)與房屋室內不相通的伸縮縫、沉降縫。

12)與室內不相通的類似陽台、挑廊、檐廊的建築。

13)樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用的部分。

14)樓梯梯段水平間隙寬度大於0.30m的部分。

15)自動扶梯安全間隙大於0.40m的部分。

16)窗檯檯面高於房屋地面的飄窗。

17)上層陽台在公共曬台、露台上的投影部分。

18)走廊外的台階踏步，底層室內樓梯延伸出室外的部分。

19)躍層式房屋上層挑空部位。

20)斜坡式人行或車行通道等無頂蓋的建築。

❺ 別墅露台改造成陽光房的做法妥嗎

「買房時開發商說這塊面積贈送給我們用，交房後發現不少業主都把這塊面積改造成了陽光房，這種現象好像還挺普遍的。」昨天，市區某小區的業主告訴記者。

據了解，目前一些高層樓盤的戶型構造有奇偶層的區別，可能是偶數層的客廳帶陽台，奇數層的則是露台。而奇數層的業主當中，為了擁有更多的使用面積，不少私自搭建起了陽光房，且風格不一，這就導致了外立面的參差不齊。因而才會產生每次看都會有不同的感受。

「當初看房時，房產公司的銷售人員就建議我們可以把露台改造一下作為陽光房使用。這樣既可以節省購房款，又可以多出一個房間來使用。想想也是蠻劃算的，而且實際可用面積比房產證上的建築面積大多了。」有業主表示。

開發商設計的陽台，為什麼會有奇偶數層的差異呢？業內人士表示：「根據《建築工程建築面積計算規范》規定，一般情況下，陽台的層高為2.9米。如果陽台窗戶全包進，即全封閉的陽台，在商品房買賣時，面積算一半。但如果是敞開式的，在商品房買賣時，陽台不算面積，屬於全贈送，這就是通常說的『偷面積』了。」

「有的開發商會故意不把陽台包進去，而是在賣房子的時候提醒購房者在房子交付後自己簡單施工加以利用。」業內人士說，這其實是開發商在「偷面積」這事上的一個取巧行為。隨著新版《建築工程建築面積計算規范》的出台，對於贈送面積有了更能明確的規定和規范，之後「偷面積」可能會越來越難。

那麼，改造露台變成陽光房是否合法呢？浙中律師事務所律師徐正紅認為：「小區總體規劃設計及施工圖設計等在動工興建前都得經過規劃局部門的審批，施工結束後還需經過規劃部門的驗收，驗收合格之後才能交房。如果在規劃審批時沒有的構築物部分，在驗收後未經依法批准未辦理手續私自搭建、改建建築物、擅自改變建築外立面的，這種實際上算是違法建築，按理說是應該禁止的。」

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❻ 錦園怎麼樣

錦園位於珠海吉大九洲大道白蓮洞公園旁，項目位於珠海城市中心，距離吉大商業中心、九洲港、拱北口岸、新香洲行政中心車程短至5~10鍾。
項目緊依珠海中心城市公園之——白蓮洞公園與板樟山森林公園，三面依山、一面臨路，500米范圍永久無遮擋視野，園內湖、林、山、石自然景觀與人文景觀層出不窮。
發展商南福房產，整合境內外知名建築、園林設計機構，如加拿大奧雅等，對項目規劃、建築、園林進行高起點籌劃，緊依用地外圍進行圍合型規劃，保證中庭景觀與公園景觀二重奏；6米架空層設計、奇偶層挑空露台、大宅過廳、觀景大陽台等一系列設計思路，令居住體驗不再單一。
總建築面積23萬平方米，由1棟24層公寓及6棟31-32層高層組成。現代東南亞風情園林，配有奢華私人會所，6米高架空層視野通透，主力戶型128㎡——270㎡3房、4房，山景、園景、湖景；著名室內設計專家打造精裝山水大宅。

更多關於錦園的信息請訪問http://newhouse.zh.soufun.com/house/2812683982.htm

❼ 有些住宅奇偶層的陽台是錯開的，是有講究嗎

露台通常是指住宅的屋頂平台或因建築結構需要而在其他樓層建造的大陽台。稱為露台（室外露台），因為沒有上部結構或上部結構的突出部分低於地面。露台不包括在施工區域、套房區域和使用區域內，簡單的理解是陽台有覆蓋物，露台沒有覆蓋物。

援助是很有問題的，因為腳印和抓地力會發生搶劫。因此，似乎已經頒布了地方法規，不允許關閉櫃台，並且已經統一拆除。但這也是一件雙面的事情。高層住宅里的孩子沒有任何欄桿保護是很危險的，所以現在一切都結束了。沒有人組織過如此統一的籠子保護合並，同意物業公司釋放小業主自由選擇陽台的行為不是很簡單，同時，更多的開發商不同意小陽台業主的自私想法，即可以將其封閉在產業鏈中。因此，作為第一期物業管理值得信賴的開發商，乙方物業管理公司將要求乙方物業管理公司不要讓小業主選擇陽台。

❽ 農村自建房挑空和沿溝怎麼和包工頭算面積

你這自建房的建築面積架空層是要算全面積的。如果是跳出去的陽台一般算一半面積，露台就不算面積了。檐溝只是建築部件，是不算面積的。這些都是有演算法依據的，到時候你可以和包工頭詳談。

❾ 一層半帶露台要不要鋼筋

露台不要鋼筋還能挑住？！即使不是挑空的都要鋼筋，如果是挑空的露台就更需要鋼筋啦。房屋建築百年大計，馬虎不得！

❿ 室外露台鋪地磚冬天會不會因滲水凍裂防水層有哪位達人能告知不勝感激！！

其實防水層會開裂主要是因為溫度變化造成的熱脹冷縮以及房屋結構受力情況，荷載的傳遞變化而引起的。
熱脹冷縮是很好理解的。因為空氣中產生的熱傳遞，導致防水層的會因為保溫層的缺失，缺乏溫度控制層，而產生冷收縮或者熱膨脹的開裂。所以寒冷地區一般晝夜和季節溫差較大的地區一般陽台會做一層保溫層的。
而房屋的受力情況導致的荷載傳遞而產生的防水層開裂是無法避免的，是有房屋的受力情況而決定的。假如你家飄出的陽台是挑空飄出的樓板，在里的傳遞方面就會有一種往下掉的荷載趨勢，也就是我們建築裡面常說的向下彎矩受力，如果你陽台的圈樑不夠大，而且出陽台門口上方的梁也不夠大，久而久之，在陽台與陽台門口處的地方就會出現一定的裂縫，屆時，防水層與找平層都會開裂。